房地产开发企业会计概述diwm.pptx

房地产开发企业会计n 房地产开发又称房地产综合开发，它是根据国民经济计划、土地利用计划和城市建设总体规划，对一个开发区域内基础设施、民用住宅、工业通用厂房、办公楼等，实行统一规划设计、统一征地拆迁、统一组织兴建等一系列开发活动的总称。1一、房地产开发企业会计的特点n 1、房屋是主要的存货项目n 2、开发产品的成本核算有自身的特点n 3、经常性地存在投资性房地产（出租开发产品）和周转房的核算n 4、土地使用权的核算有其特点n 5、开发产品的销售核算有其特点2二、开发产品成本的构成n 开发产品成本按其用途，可分为如下四类：n 1土地开发成本。指开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。n 2房屋开发成本。指开发各种房屋所发生的各项费用支出。n 3配套设施开发成本。n 4代建工程开发成本。3二、开发产品成本的构成n 以上四类开发产品成本，又可分为六个成本项目：n 1土地征用及拆迁补偿费或批租地价。n 2前期工程费。n 3基础设施费。n 4建筑安装工程费。n 5公共配套设施费。n 6开发间接费。4土地开发 房屋开发 配套设施 代建工程土地征用前期工程基础设施建筑安装公共配套间接费用5三、科目设置n 1、“开发成本”科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程开发过程中所发生的各项费用。n“开发成本”按开发项目的种类设置明细科目。土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本n 2、“开发间接费用”科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。n“开发间接费用”科目应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细科目。6