房地产法律制度ppt课件.ppt

8 房地产法律 李会娟 李会娟 2011.11 2011.11烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人主要内容 1、房地产开发经营管理制度 2、房屋拆迁 3、房地产交易管理制度 4、商品房销售制度 5、房地产产权产籍管理、6、物业管理法律制度烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1、房地产开发经营管理制度烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 1.房地产法律关系 概念 构成 主体 客体 内容烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2.房地产法的体系1）法学体系2）法规体系3）法律规范体系烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人我国房地产相关法律体系类别 名称 公布/修订日期总类中华人民共和国城市房地产管理法2007年8月30修正中华人民共和国物权法2007年3月16日开发用地类中国人民共和国土地管理法2004年8月28日修正中国人民共和国土地管理法实施条例1998年12月27日中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让暂行条理1990年5月19日房产交易类城市房地产转让管理规定2001年8月15日修订中国人民共和国合同法1999年3月15日权属登记规定房屋登记办法2008年2月15日城市房地产抵押管理办法2001年8月15日修订司法解释最高人民法院关于适用中国人民共和国担保法若干问题的解释2000年9月29日最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定2005年11月4日烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人8.1.3 开发经营管理制度 1.开发项目的确定：2.开发用地的取得 3.开发建设 资本金制度 各方责任 项目手册制度 4.交付 竣工验收 住宅小区的综合验收 备案烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 某房地产开发公司用了1000 万元人民币以出让方式取得30 亩土地使用权进行房地产开发，按约定应于2001 年2 月开工，但其在2002 年8 月尚未开工，其应当缴纳的土地闲置费为：A100 万元以下；B200 万元以下；C300 万元以下；D400 万元以下烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人8.2 房屋拆迁烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人最牛钉子户”拉了五年“锯”家里曾被投活蛇射烟花，也曾被深达1 米的“护城河”围困烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、房屋拆迁的含义 房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要而对在建设项目用地范围内，属于他人所有或使用的房地产权益，依照有关法律、法规和规章的规定而实施的依法转移房地产权益的行为过程。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、房屋拆迁实施程序 1、提出拆迁申请 2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证 3、签订拆迁协议 4、实施拆迁 5、监督检查 6、档案归档烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、拆迁安置 1.货币补偿 2.房屋产权调换。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人关于拆迁房屋承租人的补偿 1、搬迁费，又称搬迁补助费。2、提前搬迁奖。3、临时安置补助费（过渡费）。4、停产停业损失。5、添置物品的补偿。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2、货币拆迁注意事项（1）因地制宜确定货币拆迁政策（2）货币拆迁应保护原产权人的利益（3）必须用于购房（4）按拆迁政策确定安置面积和价格标准（5）与房改政策结合（6）拆迁安置时，必须签订好协议烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人四、房屋拆迁纠纷的处理 1、行政裁决 2、依法起诉烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人8.3 房地产交易管理制度烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、房地产市场管理概述 1、房地产市场的概念 从狭义上讲，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上讲，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。2.交易管理机构及其职责烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人8.3.2 房地产转让管理 1.概念 2.转让条件 3.转让程序及合同烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人8.3.3 房地产抵押管理 1.抵押概念 2.抵押条件 3.抵押贷款程序 4.抵押贷款合同 5.房地产抵押登记 6.房地产抵押物占有、保管与处分烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 下列哪些房地产权利可以设定抵押：A 未建地上建筑物的出让土地使用权；B 未建地上建筑物的划拨土地使用权；C 房屋所有权连同房屋占有范围内的划拨土地使用权；D 房屋所有权连同房屋占用范围内的出让土地使用权 ACD烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人8.3.4 房地产租赁管理 1.租赁概念 2.租赁合同 3.登记备案烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 8.4 商品房销售管理制度烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 1.购买流程 销售条件 合同 交付 2.房地产开发企业的义务 3.法律责任烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2、房地产买卖管理的对象（1）房地产产权买卖与土地使用权的转让（2）房产产权与土地使用权的交换（3）以房产做投资入股与他人联营企业（4）以自有房屋为资本与他人合作扩建、改建房屋（5）房地产抵押（6）房地产典当（7）房地产拍卖（8）拆迁征用房屋（9）政府依法收购房屋（10）其他属于房地产权属的出让或转移烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 3、房地产买卖管理的内容（1）对进入交易市场的房屋的管理（2）对房地产买卖人资格的管理（3）对房地产买卖价格的管理（4）对房地产买卖契约的管理烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人四、房屋租赁管理 1、租赁管理的基本原则（1）为承租户服务的原则（2）维护财产所有权人利益的原则（3）房屋租赁的权利和义务相一致原则（4）充分发挥房屋使用效益原则烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2、房屋租赁契约（1）房屋租赁契约的概念 房屋租赁契约是房屋出租人将房屋交承租人使用，承租人按照租赁双方约定的期限和数额向出租人交纳租金，明确双方的权利和义务，并且在租赁关系终止时，将承租的房屋完整无损地退还给出租人，租赁双方根据政府法律、法规经双方协商议定的协议。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（2）房屋租赁契约的主要内容 标的 数量 用途 租金 期限 违反契约的民事责任烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第四章产权产籍管理烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、概述 1、产权与产权管理的概念（1）产权的概念 产权就是财产所有权，也称物权。它是指财产所有者在法律规定的范围内，对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权称之为房产产权（2）产权管理 产权管理是指政府房地产管理机关依照宪法确定的原则，区别房地产性质、类别，制定政策、法规，进行审查产权、确认产权、保障产权及监督产权的合法行使等工作，并结合产籍管理进行资料管理，为国家建设提供所需的统计资料和产权资料的过程。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2、产籍与产籍管理的概念（1）产籍的概念 籍，是记录隶属关系的薄册。房地产产籍是记录房地产权属关系的薄册，它是房屋所有权和土地使用权在通过经常性测绘和申报登记过程中形成的各种图表、帐卡、证件等资料的总称，是房屋产权、土地使用权的记录。（2）产籍管理的概念 产籍管理是指通过经常性测绘和房屋所有权、土地使用权的登记，不断修正产籍资料，保护产籍资料的完整，准确有效地为产权管理服务，为城市规划和建设提供准确数据。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 3、产权管理与产籍管理的关系（1）产权管理是产籍管理的基础（2）产籍管理是产权管理的依据烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、产权的确认与登记 1、产权的审查与确认（1）产权的审查方法 初审 复审 审批烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（2）产权审查与确认的基本原则 以事实为依据，以法律为准绳的原则 书证原则 实事求是、有错必纠的原则 行政监督的原则烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2、产权登记（1）产权登记的种类 总登记 转移变更登记 其他登记（2）几种特殊房产的登记 代管房产登记 拨用房产登记 涉外房产登记 违章房屋登记烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、房地产产籍管理 1、产籍的基本内容（1）图（2）档（3）卡（4）册 2、产籍管理的质量要求（1）准确（2）完整（3）新鲜烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 第八条 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。