房地产项目开发及审批流程详解(精华)ppt课件.ppt

重庆市房地产开发报批流程房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去主要内容 重庆市房地产开发报批流程 房地产开发中的成本构成 房地产开发中的问题与对策 重点研究房地产开发前期报批流程。房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去研究方法 文件检索 公司调研 理论研究房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去基本假设 房地产开发项目（商、住、办公）重庆市主城区 严格依法建设，不存在罚款房地产E网第一篇：报批流程房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产开发阶段划分 投资机会寻找 投资机会筛选 可行性研究 获得土地使用权 规划设计与方案报批 签署有关合作协议 施工建设与竣工验收 市场营销与物业管理房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产开发阶段划分 投资决策阶段 前期工作阶段（规划设计阶段）开发建设阶段 租售阶段房地产E网一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取料搜集，投资机会研究，土地信息获取和土地竞买以及项目建议书、可和土地竞买以及项目建议书、可行性研究的编制和审批等工作步骤。行性研究的编制和审批等工作步骤。房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是 否测算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去获得土地信息的渠道 重庆市土地交易中心 http:/土地转让 合作开发 其它方式还有什么其它方式？返回房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去投资机会研究 针对已有的土地信息 根据开发商自己的开发能力 测算项目的获利能力和抗风险能力 测算土地竞买最高价 经验在这一程序中占了很大的成分返回房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 先找土地，再考虑项目 先有项目构想（投资意向），再找土地一般的房地产开发项目，有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获取难度大，开发商的一般做法是先取得土地，然后再考虑项目。在报批的过程中，这两个过程则是相互交替进行的。房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去土地竞买（土地交易中心）招标方式vv市土房局发出招标公告或邀请招标通知；市土房局发出招标公告或邀请招标通知；vv索取资料，报名，交保证金；索取资料，报名，交保证金；vv市土房局组织开标、验标、评标、定标，市土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书；并向中标者发出中标证明书；vv凭中标证明书与市土房局签订出让合同，凭中标证明书与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；按规定支付土地使用权出让金；vv申领土地成交确认书申领土地成交确认书房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去土地竞买（土地交易中心）拍卖方式vv市土房局提前公告拍卖有关事宜；市土房局提前公告拍卖有关事宜；vv到市土房局办理竞买手续到市土房局办理竞买手续；vv市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；竞投，应价最高者为受让方；vv受让方与市土房局签订出让合同，按规定受让方与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；支付土地使用权出让金；vv申领土地成交确认书。办理完建设申领土地成交确认书。办理完建设用地规划许可证后再办理国土证用地规划许可证后再办理国土证房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去项目建议书的审批 审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会 审批材料vv待审批的项目建议书待审批的项目建议书vv项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目资本金中除自有资金外的资金来源证明vv项目业主资信证明材料或营业执照复印件项目业主资信证明材料或营业执照复印件vv其他特殊规定必备的材料其他特殊规定必备的材料 审批结果vv项目建议书批复项目建议书批复 房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去重庆市计划委员会文件 重庆市计划委员会文件渝 渝 计 计 委固 委固2004 2004 号 号关于 关于XXX XXX 花园 花园 项 项 目建 目建 设 设 工程 工程项 项 目建 目建 议书 议书 的批复 的批复重庆市 重庆市XX XX房地产开发有限公司：房地产开发有限公司：你公司 你公司XX2004 XX2004第 第01 01号文件收悉。为改善人民 号文件收悉。为改善人民居住条件，加快 居住条件，加快XX XX区的城市建设，经研究，同意你 区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设 公司开发建设XX XX区 区XX XX花园，观予以立项批复如下：花园，观予以立项批复如下：重庆市发展计划委员会 重庆市发展计划委员会 年 年 月 月 日 日 主题词：城乡建设 主题词：城乡建设 房地产 房地产 立项 立项 批复 批复报送：市计委，区政府。报送：市计委，区政府。抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托环境影响评估 委托部门vv具有相应资质的单位具有相应资质的单位 委托结果vv项目环境影响评价报告书项目环境影响评价报告书 收费标准vv遵循市场价遵循市场价vv建设项目环境保护管理条例第九条建设项目环境保护管理条例第九条房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去可行性研究的审批 审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会 申请材料vv待审批的可行性研究报告待审批的可行性研究报告vv项目环境影响评价报告书项目环境影响评价报告书 vv项目建议书批准文件复印件项目建议书批准文件复印件 vv其它特殊规定必备的材料其它特殊规定必备的材料 审批结果审批结果vv可行性研究报告批准文件可行性研究报告批准文件 通常委托有资质的单位编制可研报告通常委托有资质的单位编制可研报告房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去项目立项 审批部门审批部门v v市发展与改革委员会 市发展与改革委员会 申请材料申请材料v v立项申请书 立项申请书v v土地出让确认书 土地出让确认书v v项目建议书 项目建议书v v可行性研究报告 可行性研究报告v v开发资质证明和营业执照 开发资质证明和营业执照v v法人身份证复印件 法人身份证复印件 获得证件获得证件v v企业投资项目备案证 企业投资项目备案证v v建设项目备案批复（份）建设项目备案批复（份）房地产E网二.前期工作阶段前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的 前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项 阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众 目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。拆迁安置、项目报建与委托设计等等。房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去申请项目选址获得建设项目选址意见书委托规划设计方案并送审获得设计条件 设计条件要求通知书 要求通知书委托地质勘查 委托地灾评估委托初步设计并送审委托施工图设计并送审办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证报批总平面 报批总平面规划图 规划图土地使用权 土地使用权初始登记 初始登记获得国有土地 获得国有土地使用权证书 使用权证书缴纳土地出让金市签订土地出让合同委托土地勘界市国土局审核同意土地成交确认书申请用地区草签土地出让合同进入拆迁环节房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托地质勘查 委托单位vv市勘测院（或有相应资质的单位）市勘测院（或有相应资质的单位）委托结果vv地质勘查报告地质勘查报告vv11：500500现状地形图、地下管网图现状地形图、地下管网图 收费标准vv政府指导定价政府指导定价vv计价格计价格200210200210号号vv（可以杀价）（可以杀价）房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托地质灾害危险性评估 委托单位vv具有地灾评估资质的单位具有地灾评估资质的单位 委托结果vv地质灾害评估报告地质灾害评估报告 收费标准vv渝价渝价20022572002257号（附件）号（附件）房地产E网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程选址意见书 办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局 申请材料vv申请书和申请报告申请书和申请报告vv11：500500实测现状地形及管网图实测现状地形及管网图vv土地出让确认通知书土地出让确认通知书vv 开发资质证书开发资质证书vv其它文件其它文件房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程选址意见书 办理程序办理程序v v申请与受理（申请与受理（5 5日内）日内）v v审查与决定（审查与决定（20 20日内）日内）v v公布与颁发（公布与颁发（10 10日内）日内）获得证件获得证件v v建设工程选址意见书 建设工程选址意见书v v设计条件要求通知书 设计条件要求通知书v v复函意见书（不同意时颁发）复函意见书（不同意时颁发）收费标准收费标准v v不收费 不收费房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去重庆市规划局渝规选(2004)江字第 号 关于XXXX 小区工程的选址意见通知书重庆市XXX房地产开发有限公司：你根据计委投2004xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。建设具体位置及规划要求见附件：重庆市建设工程设计条件、要求通知书、规划设计红线图。建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按重庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或个人。重庆市规划局 年 月 日 主题词：城乡建设 选址意见 通知书抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去土地使用权初始登记 办理部门vv所在区土房局所在区土房局 申请材料vv申请书申请书vv营业执照营业执照vv土地使用权出让合同土地使用权出让合同vv出让金缴款凭证出让金缴款凭证vv建设用地规划许可证建设用地规划许可证vv由房产测绘部门出具的实地勘测报告由房产测绘部门出具的实地勘测报告房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去土地使用权新建登记 办理程序（略）办理程序（略）获得证件获得证件v v国有土地使用权证书 国有土地使用权证书 收费标准收费标准v v勘测费 勘测费v v登记费 登记费勘 勘 测费 测费：0.2 0.2 元 元/m/m2 2 占地面 占地面 积 积登 登 记费 记费：房地 房地 产 产 价格 价格 总额 总额（万元）（万元）累 累 进计费 进计费 率（）率（）100 100 以下（含 以下（含100 100）0.2 0.2超 超 过 过100 100 以上部分至 以上部分至2000 2000（含（含2000 2000）0.08 0.08超 超 过 过2000 2000 以上部分至 以上部分至5000 5000（含（含5000 5000）0.06 0.06超 超 过 过5000 5000 以上部分至 以上部分至10000 10000（含（含10000 10000）0.04 0.04超 超 过 过10000 10000 部分 部分 0.02 0.02房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去领取国有土地使用权证 办理部门vv市国土局市国土局 收费标准vv国土出让金：国土出让金：150-350150-350元元/m/m22建面建面vv国土契税：土地评估价格国土契税：土地评估价格3%3%vv国土勘测费：（国土证附图）国土勘测费：（国土证附图）738738元元/宗宗vv国土证税费：约国土证税费：约2020元元房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托设计单位进行设计 设计单位资质的认定 设计的三个阶段 设计的分类 每阶段设计对应的成本预测 每阶段设计的审查房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去报批总平面规划图 办理部门vv重庆市规划局重庆市规划局 申请材料vv报建人身份证明和单位介绍信报建人身份证明和单位介绍信vv建设项目选址意见书和选址红线图建设项目选址意见书和选址红线图vv选址范围的总平面规划图（方案设计）选址范围的总平面规划图（方案设计）办理结果vv规划局对上述文件资料审核同意后，发给规划局对上述文件资料审核同意后，发给审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设用地规划许可证 办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局 申请材料vv申请表和申请报告申请表和申请报告vv方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外综合管线）及其电子文档综合管线）及其电子文档vv建设工程选址意见书及其附件（复印件）建设工程选址意见书及其附件（复印件）vv其它文件其它文件房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设用地规划许可证 办理程序vv申请与受理（申请与受理（55日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件vv建设用地规划许可证建设用地规划许可证房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设用地规划许可证 收费标准 收费标准v v 重庆市建设工程规划许可执照费管理办法 重庆市建设工程规划许可执照费管理办法渝府发 渝府发200123 200123号 号 房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程规划许可证 办理部门办理部门v v所在区规划分局 所在区规划分局 申请材料申请材料v v申请表 申请表v v施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建 施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档 施图）及其电子文档v v土地证、用地批准书 土地证、用地批准书v v市建委初步设计批复 市建委初步设计批复v v消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见 消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见v v施工图设计文件审查意见书 施工图设计文件审查意见书v v地勘报告 地勘报告房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程规划许可证 办理程序vv申请与受理（申请与受理（55日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件vv建设工程规划许可证建设工程规划许可证房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程规划许可证 收费标准vv光卡费：渝价发光卡费：渝价发1996819968号，号，325325元元/卡卡vv规划执照费：渝府发规划执照费：渝府发200123200123号号vv人防工程易地建设费：渝价人防工程易地建设费：渝价20002412000241号号易地建设费易地建设费=建筑面积建筑面积3030元元/平方米平方米房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去旧房拆迁缴费拆迁摸底 拆迁摸底 报 报 告 告 面 面 议 议 动 动 迁 迁 办 办拆迁 拆迁 评 评 估 估 报 报 告 告 面 面 议 议 动 动 迁 迁 办 办拆迁管理 拆迁管理 费 费 1 1 元 元/m/m2 2拆迁 拆迁 办 办拆迁代 拆迁代 办费 办费 25-35 25-35 元 元/m/m2 2拆迁 拆迁 办 办房地产E 网三.开发建设阶段房地产开发建设过程大致分为项目建设房地产开发建设过程大致分为项目建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。此阶段主要完成的工作有办理建设工此阶段主要完成的工作有办理建设工程施工许可证、招投标、现场三通一程施工许可证、招投标、现场三通一平、施工的质量、工期、成本控制、竣平、施工的质量、工期、成本控制、竣工验收及相关手续办理等。工验收及相关手续办理等。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去正式用电申请及施工临时用电申请建设项目上水申请建设项目排水申请及临时排水申请建设项目燃气申请其它必要配套申请办理施工许可证工程发包办理合同签证 合同签证委托质量监督 委托质量监督委托文明安全监督 委托文明安全监督办 办理 理市 市政 政配 配套 套工 工程 程安 安装：装：业主工程项目管理 业主工程项目管理施工单位竣工 施工单位竣工房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去施工单位工程竣工施工单位提交：工程技术与竣工图质量签证文件工程结算资料现场监理工程师组织初验是否合格总监理工程师组织全面检查进行预验收是否合格否是否是否开发商组织正式验收工程质量等级评定签署验收意见书工程交接审核预算书 处理工程索赔房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去工程发包报建 受理部门vv市建委市建委 报送要件（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv工程项目报建表工程项目报建表vv建设工程规划许可证建设工程规划许可证vv全套勘察设计文件全套勘察设计文件vv设计审查联审单设计审查联审单vv公司资质证书副本公司资质证书副本vv经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈会议纪要会议纪要 房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理合同签证（备案）受理部门vv市建委市建委 报送材料（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv建设单位与施工单位签定的施工标准合同建设单位与施工单位签定的施工标准合同（施工合同由工商管理部门盖章）（施工合同由工商管理部门盖章）房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托质量监督 受理部门vv市建委（质监站）市建委（质监站）报送材料（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv全套设计文件全套设计文件vv施工合同施工合同vv建设工程规划许可证（原件）建设工程规划许可证（原件）vv营业执照副本（原件）营业执照副本（原件）vv建设工程质量监督申请表建设工程质量监督申请表 房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托文明安全监督 受理部门受理部门v v市建委（安监站）市建委（安监站）报送要件报送要件（施工单位报建，业主协助）（施工单位报建，业主协助）v v施工企业安全登记资质证书副本 施工企业安全登记资质证书副本v v安全申报登记表 安全申报登记表v v项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作 项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作业人员的操作证上岗证（原件）业人员的操作证上岗证（原件）v v施工组织设计 施工组织设计v v临时用电组织设计 临时用电组织设计v v职工意外伤害保险单（原件），取得安全申报表 职工意外伤害保险单（原件），取得安全申报表签章。签章。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去建筑施工临时排水沉淀池审查 受理部门vv市建委市建委 报送要件（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv规划总平面图规划总平面图vv11：500500地形图地形图房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理市政配套工程安装（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）持相关证件各专业公司办理市政配套工程包括上水、下水、煤气、电力、电信、报装。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程施工许可证 办理部门 办理部门v v 所在区建委 所在区建委 办理程序 办理程序v v 建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划 建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划许可证到建管科办理工程报建。许可证到建管科办理工程报建。v v 施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查，并 施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查，并取得施工图审查备案书。取得施工图审查备案书。v v 建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。v v 招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。v v 规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。v v 质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质监手续，建管 质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质监手续，建管科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。v v 施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施工 施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施工设施。设施。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程施工许可证办理工程报建施工现场检查及 施工现场检查及市政配套办理 市政配套办理施工图设计审查落实监理单位落实招投标规费缴纳所在区建委审查获得建设工程施工许可证房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理建设工程施工许可证 办理时限办理时限v v以上程序经审查符合要求，在 以上程序经审查符合要求，在15 15日内颁发建筑工 日内颁发建筑工程施工许可证。程施工许可证。收费标准收费标准项目单位 项目单位 建设单位 建设单位 项目 项目 单位 单位 建设单位 建设单位招标业务费 招标业务费 总造价 总造价 0.4(0.4(区收 区收)招标业务费 招标业务费 总造价 总造价 0.4(0.4(区收 区收)质监费 质监费 总造价 总造价 2.8(2.8(区收 区收)建筑管理费 建筑管理费 总造价 总造价 1.3(1.3(区收 区收)交易费 交易费总造价 总造价 0.36(0.36(市收 市收)交易费 交易费总造价 总造价 0.84(0.84(市收 市收)劳动定额测定费 劳动定额测定费 总造价 总造价 0.3(0.3(市收 市收)定额管理编制费 定额管理编制费 总造价 总造价 1.3(1.3(市收 市收)房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去工程项目管理（略）进度控制 投资控制 质量控制 信息管理 合同管理 安全管理 组织协调房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去消防验收许可证 办理部门办理部门v v消防部门 消防部门 申请材料申请材料v v建筑工程消防验收申请表 建筑工程消防验收申请表v v消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件）消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件）v v全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其 全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的调试测试报告 有资格单位的调试测试报告v v隐蔽工程施工记录资料 隐蔽工程施工记录资料v v消防设施资料及合格证 消防设施资料及合格证v v落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构 落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案 审核备案房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托地质勘测 委托部门vv具有相应资质的单位具有相应资质的单位 获得成果vv建设工程竣工实测地形图建设工程竣工实测地形图 收费标准vv按照市场价按照市场价房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托房产测绘 委托部门vv具有相应资质的单位具有相应资质的单位 获得成果vv房屋竣工测量报告书房屋竣工测量报告书 收费标准vv按照市场价按照市场价房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去建设工程规划验收合格证 办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局 申请材料（针对沙坪坝情况）vv申请报告申请报告vv建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）vv具有相应资质机构提供的建设工程竣工实具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档）测地形图（含电子文档）vv具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书告书房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去建设工程规划验收合格证 办理程序vv申请与受理（申请与受理（55日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）收费标准vv不收费不收费房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去竣工验收备案登记证 办理部门vv市建委（竣工验收市建委（竣工验收1515日内日内进行备案）进行备案）申请材料vv工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表 vv工程竣工验收报告工程竣工验收报告 vv施工单位签署的工程质量保修书施工单位签署的工程质量保修书 vv住宅质量保证书和住宅使用说明书等住宅质量保证书和住宅使用说明书等 获得成果vv竣工验收备案登记证竣工验收备案登记证房地产E 网四.租售阶段房地产开发项目的租售阶段涉及项目投房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是非常重要的一个阶段。该资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。理等方面的工作。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去项目竣工验收委托房产测绘办理预售许可证商品房预售与业主签订购房合同商品房预售合同 商品房预售合同登记备案 登记备案委托建筑面积测绘 委托建筑面积测绘房屋权属新建登记 房屋权属新建登记共有两次测绘活动办理房屋产权证 办理房屋产权证分割房屋产权证 分割房屋产权证国有土地使用权证 国有土地使用权证房屋抵押登记 房屋抵押登记房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去商品房预售条件 城市商品房预售管理办法 vv已交付全部土地使用权出让金，取得土地已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；使用权证书；vv持有建设工程规划许可证和施工许可证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；vv按提供预售的商品房计算，投入开发建设按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的的资金达到工程建设总投资的2525以上，以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理商品房预售许可证 办理部门办理部门v v所在区国土与房管分局 所在区国土与房管分局 申请材料申请材料v v商品房预售登记申请表 商品房预售登记申请表v v建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 规划红线图v v建设工程施工许可证及建筑施工图 建设工程施工许可证及建筑施工图v v国有土地使用权证 国有土地使用权证v v开发企业的营业执照和资质证书 开发企业的营业执照和资质证书v v投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；合规定条件的证明；v v商品房预售面积测绘报告书 商品房预售面积测绘报告书v v商品房预售方案 商品房预售方案房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去办理商品房预售许可证 办理程序（办证大厅）vv申请与受理（申请与受理（11日内）日内）vv办理与决定（办理与决定（vv公示公示 收费标准房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去商品房预售合同登记备案 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售登记备案可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去商品房预售合同登记备案 办理部门vv所在区房地产交易所所在区房地产交易所 申请材料vv商品房预售合同（一式四份）商品房预售合同（一式四份）vv商品房买卖合同联机备案申请表（网上）商品房买卖合同联机备案申请表（网上）vv业主身份证（复印件）业主身份证（复印件）vv商品房买卖授权委托书商品房买卖授权委托书vv不动产发票（上报联）不动产发票（上报联）房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去委托建筑面积测绘 委托部门vv具有相应资质的房产测绘部门具有相应资质的房产测绘部门 委托结果vv房屋建筑面积测绘报告房屋建筑面积测绘报告 收费标准vv遵循市场价遵循市场价房地产E 网火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去房屋权属新建登记 办理部门vv所在区房地产交易所（土房局下属单位）所在区房地产交易所