有偿托管心得体会简短托管老师心得体会60篇(8篇).docx

有偿托管心得体会简短托管老师心得体会60篇(8篇)关于有偿托管心得体会简短一 托付方：_(以下简称乙方) 搞好厂房的物业治理，_物业治理有限公司与进驻企业_(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。 一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及供应治安保卫，环卫清扫、绿化治理等项效劳。甲方为乙方供应效劳，乙方应积极帮助，供应便利条件。 二、乙方提出的供水、供电要求： 1、用电类别： ; 用水容量： 用电容量： ; 用 表直供： 用甲方配电房 柜直供。 2、 每月水费、排污费按_市规定工业用水、排污费的收费标准计取; 电费按供电部门费用标准另分摊配电费及修理费0.15元度;每月初3号抄表，7号收费。 3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等缘由，甲方应提前一天通知乙方作预备。 4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发觉超负荷用电，除按有关规定赐予惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部担当。 5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他缘由影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。 三、计量方法： 1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊局部公用电费用; 如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的有用数进展各户分摊，分摊比例按各户使用状况，水管直径等状况议定。 2、依据市供电局有关规定，实行根本电价 元a.月，根本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。 3、乙方接到甲方缴费通知后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出询问、核对，逾期被视为认可。 4、甲方向乙方发出缴费通知(含本协议第七条规定的收费工程和租房合同所规定的工程)后_日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话督促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月_日前仍不结清欠款的，则停顿水、电供应。 四、物件设施治理： 1、甲方有偿供应给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。 2、乙方要加强员工治理教育，爱惜公物和公共设施，自觉遵保卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以550元罚款。 3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要相互支持，亲密协作。 五、电梯使用治理： 1、甲方供应正常运行客货梯，其修理、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同担当。 2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、清扫电梯内卫生。 3、若电梯消失故障时，应准时通知甲方物业治理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。 4、电梯为客货两用，不能超重，严格根据电梯使用的有关制度进展治理。 六、收费工程及金额： 1、电梯使用费：0.1元平方米月，使用电费由企业共同担当。 2、物业治理费用：3元平方米月(含市政设施、公用修理、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。 七、其他： 1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。 2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。 3、本协议经双方签章后生效。 4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 甲方代表： _日期 关于有偿托管心得体会简短二 物业托付治理合同 （供住宅区） 甲方（托付人）： 住宅区业主治理委员会 乙方（受托人）： 物业治理公司 为加强 住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手治理范围及内容 （一）甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业托给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 （二）治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护； 2.区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和治理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民效劳网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）； 7.车辆行驶及停靠； 8.住宅区档案治理； 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 四、托付治理期限 托付治理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区托付乙方实行物业治理； 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方； 3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0.5%） 平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续； 4、给乙方供应治理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按微利房租金标准租用； 5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7、对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改； 10、帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作； 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理方法； 2.遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费； 4.承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处； 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据；严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收； 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理； 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行深圳住宅区物业治理标准及市、区宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后 年内到达 标准。 （二）确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，方可提成所收取治理费的 %作为经营收入。 七、风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元作为风险抵押金； （二）乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息； （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失； （四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余甲方按节余额 %嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方民币 元（全国）、 元（省）、 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任； （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严峻的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当； （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。 九、合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合为准； （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面意见； （三）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具同等法律效力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住治理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 （五） （六） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名）： 时间： 年 月 日 附： 住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业治理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区状况 1.地点 区 路； 2.总占地面积： 平方米； 3.总建筑面积： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商业用房 平方米，（商业用房 平方米，其他 平方米）； 4.楼宇 栋 套；其中：高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套； 5.业主数量： 个； 6.管委会财产： （1）公用设施专用基金； 元； （2）物业治理用房 平方米，其中：管委会 平方米，物业治理公司 平方米； （3）商业用房 平方米； （4）其他； 7.公用设施及公共场所（地）状况： （1）道路：车行道 平方米；人行道 平方米； （2）园林绿化地面积： 平方米； （3）教育设施：中学 所，建筑面积 平方米；小学 所，建筑面积 平方米；幼儿园 所，建筑面积 平方米； （4）文体设施：文娱活动中心 个，建筑面积 平方米；网球场 个，占地面积 平方米；门球场 个，占地面积 平方米；游泳池 个，建筑面积 平方米；儿童游乐场所 个，占地面积 平方米； 其他： a、 ； b、 ； c、 。 （5）路灯 盏；庭园灯 盏；其他为灯： a、 ； b、 。 （6）污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米； （7）消防水泵头接口 个； （8）停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个； （9）综合楼 座，建立面积 平方米； 其中： a、 ； b、 。 （10）肉菜市场 个，建筑面积 平方米； （11）邮电局（所） 个，建筑面积 平方米； （12）影剧院 座，建筑面积 平方米； （13）医院 座，建筑面积 平方米； （14）其他： ； 。 以上全部公用设施和公共场所（地0有 、 、 项已工音乐会使用，有 、 、 项尚未竣工或交会使作，估计 年 月可交会使用。 8.其他事项： （1） ； （2） ； （3） 。 二、业主大会召集和打算住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集： （1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率到达50%以上时，由区住宅理部门会同开发建立单位或其托付的物业治理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 a.由区住宅治理部门牵头与开发建立单位或其托付的物业治理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参与； b.筹委会依据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料预备等工作； c.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告. d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程； e.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利； f.住宅全部有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任； g.各业主明白如不出席业主大会并参与投票表闪，将由自己担当由此而产生的一切后果。 （2）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会。 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2.业主大会必需有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能进行如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数到达法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采纳书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票打算票。 4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。托付代表投票，必需于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参与业主大会，并行使业主的其他物业治理权利。 三、业主的权利、义务 （一）业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利； 2.依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利； 3.有权按有关规定在允许的范围内进展室内装修、修理和改造； 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修理养护； 5.有机依据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业治理公司准时组织修理养护，其费用从住宅修理基金中支出； 6.有权依据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业治理公司准时进展修理养护，其费用从治理效劳费中支出； 7.有机要求物业治理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽治理规定的其他行为予以制止、订正； 8.有权参与业主大会，并对住宅区的各项治理决策拥有表决权； 9.有权对本住宅区物业治理的有关事项管委会、和业治理公司提出质询，并在三日内得到答复； 10.有权要求管委会和物业治理公司根据市政府规定的期限定期公布住宅物业治理收支帐目； 11.有权对住宅区的牧业治理提出建议、意见或批判，右要求管委会对物治理公司的违反事同或有在规定的行为进展干预、惩罚； 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会； 13.有权就本住宅区的物业治理向市住宅主管部门和区住宅治理部门投拆提出意见与建议； 14.有权要求毗连部位的其他修理责任人担当修理责任，对方不修理的，要求物业治理公司代为修理养护，并按规定分摊修理费用。 （二）业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定； 2.在使用住宅区物业时，应当遵守以下规定： （1）未经市政府有关部门批准，不得转变房屋构造、外貌和用途； （2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进展违章凿、拆、搭、占； （3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； （4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动； （5）不得侵害他人的正值权益。 3.业主如需将其住宅装修，必需遵守深圳市住宅装修治理规定，并填写装修申请表，报物业治理公司审查批准前方可施工，承受物业治理公司治理、监视； 4.房屋室内局部以及供电、供水、供气等分户表后局部（往用户方向）和表前至第一个阀门局部用户负责修理养护； 5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应准时进展修缮。拒不进展修缮的，由管委会授权物业治理公司修缮，其费用由业主担当； 6.业主应自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备； 7.在住宅区内不得有以下行为： （1）践踏、占用绿化地； （2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能； （3）乱抛垃圾、杂物； （4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等； （5）损坏、涂划园林艺术雕塑； （6）聚众吵闹； （7）随便停放车辆和鸣喇叭； （8）发出超过规定标准的噪音； （9）排放有毒、有害物质； （10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危急品、殡仪业以及利用住宅开舞厅款待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业； （11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）； （12）法律、法规及市政府规定制止的其它行为。 8.对本住宅区物业治理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进展检查、修理、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡察行为，业主应供应便利，不得拒绝或阻止； 9.按规定缴纳应支付的治理效劳费和住宅修理基金等； 10.业主应同时遵守以下城市治理法规、规定，并承诺承受管委会或物业理公司居此而进展的治理及惩罚： （1）深圳住宅区牧业治理条例及其实施细则； （2）深圳市公共卫生条例； （3）深圳市园林绿化治理条例； （4）深圳市环境噪声治理暂行规定； （5）深圳房屋租赁治理条例； （6）深圳市消防治理暂行规定； （7）深圳市人民政府关于制止在市区饲养家禽家畜的通告； （8）深圳市人民政府关于制止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告； （9）深圳市住宅装修治理规定； （10）其他有关住宅区的业治理的法律、法规及政策规定。 11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业治理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到和业治理公司缴纳治理效劳费。治理效劳费的标准是：开发建立单位自行或托付物业治理公司治理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其依据本住宅区的实际状况制订，并交业主大会通过后实施。治理效劳费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的治理、修理、养护。 2.业主应按月到物业治理公司缴纳住宅修理基金。住宅修理基金的标准是：0.5元/平方米。由物业治理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的修理、养护。 3.业主如进展室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业治理公司进展检查，如无违章状况则予以返还，否则不予以返还。 4.业主如请物业治理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展修理、养护，则应支付有关费用。 5.业主使用本住宅区有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业治理公司有权制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可进展强制恢复，包括采纳停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进展室内装修，如违反深圳市住宅装修治理规定，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的治理效劳费，住宅修理基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正值理由超过三个月不交的，物业治理公司实行停水，停电，停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝，阻止物业治理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、修理、养护以及其他正常治理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其它事项 1.本业主公约由前期物业治理单位照实填写第一条“本住宅区状况“后印制，并在本住宅区入住率到达30%后组织已入住业主签订。 2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区全部业主和非业主使用人具有约束力。 3.业主大会可以依支依据本住宅区的实际状况对本业主公约进展修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅治理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅治理部门有权予以订正或撤消。 4.本业主公约一式二份，业主和物业治理公司各执一份。 业主（签章）： 物业治理公司（盖章）： 签约时间： 代表： 联系地址： 联系电话： 名下物业：住宅： 栋 房 商业用户 栋 房（店、铺） 其它： 附： 住宅区业主治理委员会章程 第一章 总则 第一条 住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是依据经济物区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）和经济特区住宅区物业治理条例实施细则（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律爱护。 其次条 本管委会承受审计署登记治理部门、市住宅主管部门和区住宅治理门的领导，执行国家，省，市有关物业治理的法律政策规定。 第三条 本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法治理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，制造干净、美丽、安全舒适、文明的居住环境。 其次章 管委会的产生及职权 第四条 本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告作，承受业主大会和市、区住宅治理部门的监视。 第一届管委会的产生：由区住宅治理部门会同开发建立单位或期托付物业治理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。 第五条 本管委会设委员 名，其中主任一名，副主任 名，执行秘书 名。执行秘书负责处理管委会日常事务。 管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。 管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。 管委会主任，执行秘书为专职或兼职。 第六条 本管委会委使以下职权： 1.根据有关规定召集和主持业主大会； 2.审议打算住宅修理基金和公用设施专用基金的使用； 3.采纳公开招标或其他方式，聘请物业治理公司对住宅区进展牧业治理并与其签订托付治理合同； 4.审查物业治理公司上年对本住宅区的治理规划完成状况及其费用决算报告； 5.审议物业治理公司制订的对本住宅区的年度治理规划，住宅区配套工程和重大的修理工程工程； 6.审查并打算住宅区物业治理效劳费的收费标准； 7.监视物业治理公司对本住宅区的牧业治理工作； 8.执行业主大会通过的各项决议。 前款的第3、5、6项规定的事项，必需经业主大会批准。 第七条 本住宅区的公用设施专用基金、住宅修理基金和治理效劳费的收支目，管委会应每三个月到少公布一次，承受业主的监视。 第八条 以下人员经管委会打算产经业主大会批准后要获得适当津贴； 1.管委会主任； 2.管委会执行秘书； 3.业主选举的楼长； 4.管委会同意的其他人士。 第三章 管委会会议 第九条 管委会会议每两个月至少如开一次。有三分之一以上的委员提议或任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特殊会议。 第十条 管委会会议的如开提前七天将会议通知及有关材料送达每们委员。员不能参与会议的，可以书面托付代表参与。 第十一条 管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。 第十二条 管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参与会议，但上述人员没有表决权。 第十三条 管委会会议打算问题，实行少数听从多数的原则。会议进展表决，每一委中心电视台有一票表决权。委员可托付代表人行使表决权，但必需出具授权托付书，若表决中消失赞成票与反对票一样时，由主任或会议主持人投打算性一票。 第十四条 管委会执行秘书必需作好每次开会的会议记录，并由会议主持人署后存档。 第四章 管委会委员 第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担当管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担当管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。 第十六条 本管委会委员则热心公益事业。责任心强、有肯定的组织力量和要的工作时间的成年人来担当。 第十七条 本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。 第十八条 本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会票打算。 第十九条 有以下情形的人士不得担当管委会委员，已经担当的须停任委员由下次业主大会追认： 1.已宣告破产； 2.因身体或精神上的疾病已丢失履行职责的力量； 3.未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上； 4.以业主身份中选为委员，但已不再是业主； 5.以书面形式向管委会提出辞呈； 6.有违法犯罪行为的； 7.业主大会已将其罢免的。 其次十条 任何委员停任或退任而不寻求连任时，必需在停任或退任后半个内将由其治理、保存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产（动产、不动产）移交给本管委会。 其次十一条 本管委会委员的权利： 1.选举权，被选举权和监视权； 2.对本管委会的建议和批判权； 3.参加本管委会有关事项的决策； 4.参与本管委会组织的有关活动， 其次十二条 本管委会委员的义务： 1.遵守本管委会章程； 2.执行本管委会的决议，努力完本钱管委会的工作； 3.积极参与本管委会组织的仁义和活动； 4.向本管委会的工作供应有关资料和建议。 第五章 管委会日常经费收支与只公用房 其次十三条 本管委会的经费来源是本住宅区的治理效劳费。 其次十四条 本管委会的经费开支包括：业主大会和管委会会议；购置设备编印资料。购置书刊资料；国内外交往；有关人员的津贴；日常办公及其他工程的费用等。经费收支帐目（不包括现金）由执行秘书治理，每月台票向管委会会议汇报，每年度向业主大会汇报。 其次十五条 本管委会的办公用房从公用设施专用基金购置的物业治理用房划出。 第六章 附则 其次十六条 业主大会通过有关本章程的决议和细则都是本章程的组成局部。 其次十七条 管委会的终止与解散：本管委会依照业主大会的打算或市社团记部门、市住宅主管部门的打算终止或解散。 其次十八条 本章程的解释权属管委会。 其次十九条 本章程与有关法规不符时，按有关法规执行。 第三十条 本章程经业主大会通过后生效。 附：住户手册 一、前言 二、简介 三、物业治理