房屋建筑承包合同房屋建筑承包合同书模板(五篇).docx

房屋建筑承包合同房屋建筑承包合同书模板(五篇)精选房屋建筑承包合同一 承建方(乙方)： 身份证号： (以下简称甲方) 依据中华人民共和国合同法和建筑法有关规定，遵循公平、公正和诚信的原则，甲乙双方就该建筑工程等事项协商全都，将制订如下合同： 工程地点：号。 工程规模： 五至七层一梯两户私房住宅楼 。 工程构造：全框架(按八层下根底) 承包价格： 1.整个工程包括桩基、根底，包人工不包料价格每平方米人民币： ，甲乙双方无任何理由更改。 2.计算工程面积：阳台按实际建筑面积计算，壹楼层高五米以下按占地面积计算，若超出五米则补人民币 整。全部出檐不计算面积，飘窗不计算面积，楼梯间按实际建筑面积计算。 工程时间： 开工时间： 。 竣工时间： 。 一、工程承包形式及范围： 1.甲方以 包人工不包料(包干) 的形式给乙方承建，建筑主料由甲方选定供应。 2.主体工程乙方必需按图纸标准施工，含( 南 边)外墙钢砖， 楼梯扶手为不锈钢，楼梯间贴 ,钢砖、大理石由 方供应，乙方负责安装。 3.附属工程：化粪池、散水波、房屋南北方排水沟、顶层屋面做油(三油两布)、屋顶安装防雷网、屋顶女儿墙(1.2米)卫生间厨房排污管及外墙下水管。屋前(南边)墙面贴钢砖，东、西边粉刷，屋后(北边)喷砂及贴2米地脚钢砖，甲方负责供应材料，安装及人工均由乙方负责。 4.墙体红砖封隔，混合砂浆粉刷(m7.5水泥砂浆)由乙方负责。 5.施工期间水电费由 方担当。 6.各层的层高按甲方设计图纸要求施工，必需确保。如特别缘由壹楼层高需更改，乙方必需无条件执行甲方意见。 补充： 。 二、施工方式： 1.乙方自带建筑所需的一切设备(钢筋工自带机械设备，木工自带模板，泥工自带工具，架子工自带脚手架等等)，且必需按建筑标准施工。 2.施工机械必需安全牢靠。 3.施工时按国家建筑要求实施，每层平板混凝土厚度为10cm，顶层屋面混凝土厚度要确保12cm。 4.搞好建筑施工的安全及安全设施，假如消失任何问题或事故，一概由乙方负责。 三、付款方式： 1.桩基、根底至一层由乙方垫资人工费承建。 2.二至 七 层(以每层平板现浇面完工为准)按建筑面积的 %付人工费。 3.墙体封砖每层按工程人工费总价 %付款。 4.内外粉刷每层按工程人工费总价 %付款。 5.质量检测及工程验收合格，预留质量保证金人民币： 贰 万元，剩余款一次付清(如没有质量问题，满12个月后付清)。 6.乙方不负责工程款项的各项税费。 7.甲乙双方钱款交接每次必需打收条保存，以作依据。 补充： 。 四、材料： 1.材料由甲方选定供应，乙方帮助甲方购置建筑材料。 补充： 。 五、质量与安全： 1.乙方必需按甲方图纸，严格按国家规定标准施工，保质保量，杜绝偷工减料。 2.木工模板安装要垂直平坦坚固，缝隙严密以防漏浆。混凝土浇筑密实，梁、柱大小全都，阴阳角平面垂直平坦。 3.砖墙体砂浆密实。瓷砖平坦清洁，后墙的喷砂匀称。 4.标准钢筋捆扎及焊接(按设计要求施工)。 5.每次砼浇筑必需在钢筋、模板检验合格后进展，并做好混凝土的养护(按标准要求)。 6.如甲方要求夜间突击加班完成楼层现浇，提前一天通知乙方，乙方不得以任何理由误工或拖延工期。否则扣除乙方人民币： 贰仟元 整。 7.乙方在施工中消失质量问题，必需马上停工整改，确保 2 天内整改完工。乙方不得偷工减料，如检查消失偷工减料行为第一次扣除人民币： 贰仟元 整，其次次扣除人民币： 伍仟元 整 ，第三次扣除人民币： 壹万元 整，超过三次则视为乙方违约(按本合同第八项违约责任第2条处理)。工程中所由质量造成的经济损失与甲方无关，均由乙方全部担当经济和法律责任。在使用甲方供应的材料时保证工程质量的前提下，乙方必需坚持节约，不铺张的原则，不能随便带走甲方供应的任何建材，否则按双倍价奉还。 8.乙方上工地施工操作必需按安全规定标准实施。 9.乙方全权负责施工安全并担当施工安全全部事项(包括高压线下的建筑施工、起吊施工材料等等一切与施工相关的事项)。在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必需系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切担心全事故，如果发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不担当任何责任。 补充： 。 六、因工程施工中引起的问题由乙方全权负责，涉及周边关系及职能部门的问题，甲、乙双方要协商共同解决。工程不得转包。 七、乙方保证工期 ，礼节 次，每人每次人民币 元(由甲方供应)。 八、违约责任： 1.违反本合同规定，甲、乙双方各自担当其责任。造成的损失由责任方全部担当(含经济损失)。 2.如乙方偷工减料超过三次，则视为违约自动放弃本合同。给甲方造成的损失乙方必需担当，且甲方不再付乙方人工费。 3.合同执行中发生纠纷，双方应做好协商解决，协商解决不成的可向当地人民法院起诉。 九、其他 1.本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改，需经双方协商同意并签订补充协议。 2.补充协议及附件与本合同正文有同等的法律效力，双方须共同遵守。 3.本合同自甲、乙双方签字并按手印之日起生效。 4.本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，见证人壹份，具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 见证人签字： 年 月 日 年 月 日 精选房屋建筑承包合同二 发包人（全称）：_ 承包人（全称）：_ 发包人、承包人依据中华人民共和国建筑法、建立工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商全都，对_（工程全称）签定工程质量保修书。 第一条工程质量保修范和内容承包人在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的治理规定和双方商定，担当本工程质量保修责任。质量保修范包括地基根底工程、主体构造工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方商定的其他工程。详细保修的内容，双方商定如下： _。 其次条质量保修期双方依据建立工程质量治理条例及有关规定，商定本工程的质量保修期如下： 地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为_年； 装修工程为_年； 电气管线、给排水管道、设备安装工程为_年； 供热与供冷系统为_个采暖期、供冷期； 住宅小区内的给排水设施、道。等配套工程为_年； 其他工程保修期限商定如下： _。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 第三条质量保修责任 属于保修范、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在商定期限内派人保修的，发包人可以托付他人修理。 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。 对于涉及构造安全的质量问题，应当根据房屋建筑工程质量保修方法的规定，马上向当地建立行政主管部门报告，实行安全防范措施；由原设计单或者具有相应资质等级的设计单提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。 第四条保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。 第五条其他双方商定的其他工程质量保修事项： _。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人（公章）：承包人（公章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： _年_月_日_年_月_日 精选房屋建筑承包合同三 甲方：姓名： 身份证号码：_ 乙方：姓名： 身份证号码：_ 经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一栋三层楼房，面积约为 平方米，为明确双方权利义务关系，经公平协商，双方自愿签订本合同。 一、双方权利义务 1、甲方负责供应石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料。还要负责路通、水通、电通，水电费由 方负责，依据施工进度，乙方应提前23天通知甲方购置所需材料。施工所用的水、电费用由甲方负责。 2、搅拌机、震惊器等施工机械以及模板、脚手架等全部劳开工具由乙方自带，费用由乙方自理。 3、乙方加强对其人员的安全教育，严格治理，安全施工。由于乙方人员的有意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。 二、施工及质量要求 1、本工程为砖混框架构造，按甲方施工图为标准，屋体为三层，第一层高44.1米，其次、三层高为3.3米上檐，天面前头缩朵盖瓦，后为平顶，前头缩朵前后左右墙增高为1米，按半层计标面积。 2、本工程实行包工不包料的形式，建房除劳开工具外其他材料由甲方供应。 3、乙方按图从地串粱以上完成甲方的主体工程，不包括水电、木模、装修。 4、乙方在施工时，要求墙体平坦、垂直、不得放吊口。 三、其他事项 1、乙方在施工期间，除开头和结尾外，生活费由乙方负责，每层倒混凝土期间生活费由甲方负责。 2、乙方在施工过程中，甲方应满意乙方的施工材料，材料经检验后才能使用(架树、架板等)，假如违反操作规程，谁违反、谁负责。 3、施工前，甲方保证三通，即通水通电，道路场地平坦。 4、甲方以每平米陆拾捌(68.00)元的单价发包给乙方，包括钢筋工在内。 5、收方结标：第一层的总长度加上前后桃子长度，雨棚一半，乘以屋的总宽度，楼梯棚罩按一层计标。 6、付款方式：每层砌好砖后，经检验，付每层的50%，到好楼面后付每层的40%，房屋盖好瓦后，结清余款。 7、其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，从合同签订之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 精选房屋建筑承包合同四 甲方： 乙方： 甲方在四川省简阳市同合乡干石山村7组宅基地自建房屋一栋，由乙方承包施工。甲乙双方根据中华人民共和国经济合同法和建筑工程承包合同条例规定的原则，结合房屋建立的实际状况，经甲乙双方协商同意，特签订如下合同： 一、承包方式 采纳包工不包料方式承包。甲方供应建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方供应劳务、建筑技术、模板、脚手架用材、跳板、码钉及生产生活用具等。 二、承建工程 乙方根据设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、后向墙面粉水泥砂浆、下水管道、落水管等;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。 三、承包价格 房屋建筑总面积 平方米，每平方米按 元计算。女儿墙按每米 元计算，包括水泥砂浆抹面。 四、付款方式 主体构造工程完工，甲方应向乙方支付工程款的 %，即(金额大写)： 元;待工程完工后，经甲方验收合格，于 日内付清工程的余下款项。 五、双方责任 甲方负责水电供应及原材料准时进场。乙方所需材料，应两天前向甲方提出规划，以便快速筹备。乙方必需保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节省材料，并保管好材料，不得丧失。 六、质量要求 施工中，乙方应当根据国家规定的房屋质量标准和甲方的要求进展施工。主体构造建立时，墙体要垂直、整体平坦;粉刷时墙体厚度匀称，无裂缝，内墙面到达整体水平、平坦、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要到达厚度匀称，无裂缝;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进展雨水排解的处理。 七、安全问题 文明施工，工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，担当一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。 八、工期要求 主体工程工期为 天，从签订合同之日起计算，乙方必需在20xx年 月 日前完成主体工程，完工时间不能超过10天，乙方不能因各种缘由拖延甲方建房完工时间。 九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自20xx年 月 日签定之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 精选房屋建筑承包合同五 1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的熟悉，了解了建立工程的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、构造布置、装饰构成等特点。 2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在教师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的力量。 3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟识房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。 4、通过实习,将所学理论学问与实践学问相结合，同时为以后的专业学问的学习打下了根底。 当今的建筑主要采纳的是框架构造或者是框架剪力墙构造，砖混构造也采纳但用的比拟少。我们所参观的两个施工工地都采纳的是框架-剪力构造。它是框架构造和剪力墙构造两种体系的结合，吸取了各自的特长，既能为建筑平面布置供应较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种构造是在框架构造中布置肯定数量的剪力墙，构成敏捷自由的使用空间，满意不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪构造的受力特点，是由框架和剪力墙构造两种不同的抗侧力构造组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架构造中的框架，剪力墙在框剪构造中也不同于剪力墙构造中的剪力墙。 砖混构造设计中,为了加强建筑物的空间刚度和整体性,使建筑物在地震中避开或减轻破坏,依据抗震标准,我们设置肯定数量的圈梁和构造柱,来增加和提高建筑物的抗拉、抗裂性能构造柱的设置位置的规定：标准规定无论房屋的层数和地震烈度是多少，均应在外墙四角、错层部位横墙与纵墙交界处、较大洞口两侧、大房间外墙和内横墙交接处。.楼梯间四角最好设置。上人屋面的女儿墙也应设置构造柱。.跨度比拟大的梁，假如不设置墙垛或垫块，也应有构造柱。而在框架剪力墙构造中，为了加强砌块隔墙的整体性，应在砌块隔墙的适当位置设置构造柱或圈梁，详细设置位置和砖混构造的一样。 块墙的接缝处理 砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。详细做法参见施工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。 设置构造柱 砌块墙的竖向加强措施是在外角、墙的转角以及外墙交接处增设构造柱，将砌块墙在垂直方向连成整体。 砌块墙与门窗框的连接一般是砌体中预埋木砖，用钉子将门窗框固定，或在砌体中预埋铁件与门窗框焊牢。门窗框与墙体的连接除了以上，还有利用膨胀木楔，膨胀螺栓，铁件锚固等做法。我们参观的桥东里1号公寓住宅楼用的是固定处砌几皮建筑黏土砖，以后用钢钉加以固定。 砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。 为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。 施工缝：受到施工工艺的限制，按规划中断施工而形成的接缝，被称为施工缝。混凝土构造由于分层浇筑，在本层混凝土与上一层混凝土之间形成的缝隙，就是最常见的施工缝。所以并不是真正意义上的缝，而应当是一个面。因混凝土先后浇注形成的结合面简单消失各种隐患及质量问题，因此，不同的构造工程对施工缝的处理都需要慎之又慎。 变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。他们的作用是保证房屋在正常温度变化、根底不匀称沉降或地震时有一些自由伸缩，以防止墙体开裂，构造破坏。而后浇带是在高层建筑中来代替变形缝的做法。其做法是每30米到40米留一道缝宽为800毫米到1000毫米的缝隙临时不浇注混凝土。缝中钢筋可采纳搭接接头，等荷载差不多稳定时，一般是构造封顶两个月后再浇注混凝土。后浇带都是用于建筑长度大于50米的建筑。而当建筑长度小于50米时并且是框架构造，这时为了保证建筑物的整体性和肯定的刚度，就的设置单元墙来增加建筑物的整体性和刚度。 后浇带的施工工艺详细是： 1、由于施工缘由需设置后浇带时，应视工程详细构造外形而定，留设位置应经设计院认可。 2、后浇带的保存时间。应按设计要求确定，当设计无要求时，应不少于40天;在不影响施工进度的状况下，应保存60天。 3、后浇带的爱护。根底承台的后浇带留设后，应实行爱护措施，防止垃圾杂物掉入。爱护措施可采纳木盖掩盖在承台的上皮钢筋上，盖板两边应比后浇带各宽出500毫米以上。地下室外墙竖向后浇带可采纳砌砖爱护。楼层面板后浇带两侧的梁底模及梁板支承架不得撤除。 4、后浇带的封闭。浇筑构造混凝土时，后浇带的模板上应设一层钢丝网，后浇带施工时，钢丝网不必撤除。后浇带无论采纳何种形式设置，都必需在封闭前认真地将整个混凝土外表的浮浆凿除，并凿成毛面，彻底去除后浇带中的垃圾及杂物，并隔夜浇水潮湿，铺设水泥浆，以确保后浇带砼与先浇捣的砼连接良好。地下室底板和外墙后浇带的止水处理，按设计要求及相应施工验收标准进展。后浇带的封闭材料应采纳比先浇捣的构造砼设计强度等级提高一级的微膨胀混凝土(可在一般混凝土中掺入微膨胀剂uea，掺量为12%15%)浇筑振捣密实，并保持不少于14天的保温、保湿养护。 沉降缝：为克制构造不匀称沉降而设置的缝。如上部构造各局部之间，因层数差异较大，或使用荷重相差较大;或因地基压缩性差异较大，等可能使地基发生不匀称沉降时，都需要设缝将构造分为几局部，使其每一局部的沉降比拟匀称，避开在构造中产生额外的应力，该缝就是“沉降缝“。须从根底到上部构造完全分开 伸缩缝：若建筑物平面尺寸过长，因热胀冷缩的原因，可能导致在构造中产生过大的温度应力，需在构造肯定长度位置设缝将建筑分成几局部，该缝即为温度缝。对不同的构造体系，伸缩缝间的距离不同，我国现行标准混凝土构造设计标准gb50010-2023对此有特地规定。伸缩缝在根底可不断开; 抗震缝：为使建筑物较规章，以期有利于构造抗震而设置的缝，根底可不断开。 后浇带是指在现浇整体钢筋混凝土构造中，只在施工期间留存的临时性的带形缝，起到消化沉降收缩变形的作用，依据工程需要，保存肯定时间后，再用混凝土浇筑密实成为连续整体的构造。依据笔者体会，将现浇混凝土构造中后浇带的施工方法作一介绍。 在墙身砌起1米以后，就在室内的墙身上定出+0.500米标高线也称五零线，以作为地面施工和室内装修用的基准线。 五领线的另外的一个作用是作为每层楼的标高向上传递的基准线。对于高程传递精度要求较高的建筑物，通常用钢尺直接丈量来传递高程，对于二层以上的各层，每砌高一层就从楼梯间用钢尺从下层的+0.500标高线向上量出层高，测出上一层的+0.500的标高线。 通过这一次熟悉实习，我对相关的专业学问有更进一步的了解，也学到了许多之前未曾接触的东西，受益颇丰。深入工地一线的参观，使我能够将所学理论的学问与实践相结合，系统地稳固所学的理论学问，深化了对所学理论学问的理解，初步体会到建筑工程的设计与施工的工作特点，熟识了工程设计与施工现场的各种技术和治理工作，在实习中，我觉察自己的分析解决问题的力量得到了很好的熬炼和培育，为将来走向工作岗位做好思想预备。此外，通过实习，我开阔了视野，增加了对建筑施工的理性熟悉 通过去参观天伦城,景湖弯,南院在建工程现场状况，一进到施工区，我们一眼就看到了建筑的构造主体，当时构造主体给我的感觉就是不像建筑和不好看。这个可能是由于它和我所看到的过的已经建好并投入使用的楼不同。主体前面有个很大的场地，这个场地是堆放建筑材料用的，可以看到所堆放的建材主要是钢筋，有水泥、砂、石之类的建材，我们跟着现场治理员上了楼，我们踏上用钢管和铁网搭接成的梯子，开头觉得很危急，四周都有伸出来的钢管或铁条。二三楼的模板和支架已经拆了，我们可以清晰地看到支撑上部重量的柱子很大，大到使我们都觉得层高变小了。在承重柱的四周有许多构造柱，它们是用来加大墙的强度的，以避开因墙身过长导致简单坍塌。一路上去，我们看到上面几层楼板的支架还没有拆，这些支架是用钢管和模板组成的，钢管很密，可见要承受完全没有强度的混凝土板和梁需要很大的支撑力。 上到最上层，我们看到工人们还在绑扎钢筋，柱和梁的钢筋已经绑扎好并放到了模板预留的槽里。我观看了其中的几条梁和柱，就像教师说的：梁的下部是首力筋，主梁有九条，次梁有六条;上不是架立筋，主梁和梁也不同;受力筋和架力筋之间用箍筋绑扎。而柱子就不一样了，三四条梁要交汇于柱，就必定要使梁的钢筋穿过柱子，这样使得柱头的钢筋非常密集，同时浇筑混凝土时也要留意密实。板的配筋一般有受力筋和架力筋，受力筋在下方，分纵横两路;架力筋在上方，也是纵横两路放着。摆好的钢筋就要用铁丝绑扎好，为了保证面筋不被踩低下去，还要用马蹄筋将其抬高。在看板筋时我们发觉连同钢筋一起铺设的还有电线管，这是电专业和构造专业合作的一个表达。在工地我向工人也了解了一些状况,比方,在砌墙的过程中，如遇到墙要转角或相交的时候，两墙要一起砌起来，在留槎的过程中，可以留斜槎，假如要留直槎，则必需留阳槎，且要有拉结筋，不能留阴槎。比方，钢筋的绑扎，底层根底钢筋的绑扎首先要放样，每一跨度里钢筋的接头数只有25%，即4根钢筋里只有一个接头，另外，接头要尽量放在受压区内。 天伦城的建筑物都是采纳框架构造,它的墙体都是用填充的方法实现的,我们可以看到有些地方已经填充好了,有些地方还没有填充.南院的综合教学楼和学生宿舍都是采纳砖混构造,同时在南院学生宿舍当时正在搞根底,我们也看到了它采纳的是桩根底,由于那的地基比拟好,根底只有2米.在南院的时候工地正在打桩,我把打桩的全部过程也也许看了一下,也向工人师傅了解到了打桩机,他们所用的是柴油打桩机。 一、按裂缝产生缘由分类。 1.由外荷载(静、动荷载)直接应力引起的裂缝和次应力引起的裂缝。2.由变形引起的裂缝。包括构造因湿度变化、收缩、膨胀不匀称沉陷等缘由引起的裂缝。其特征是构造要求变形，当受到约束和限制时产生的内应力，超过肯定数值后产生裂缝，裂缝消失后变形得到满意，内应力松弛。这种裂缝宽度大，内应力小，对荷载的影响小，但对耐久性损害大。(1)干缩裂缝：混凝土的干缩裂缝为外表裂缝，裂缝宽度一般在0.050.2mm之间，其走向没有规律性。混凝土在成型后养护不当，外表水分散失过快，造成混凝土内外收缩不匀称，引起混凝土外表裂缝。(2)温度裂缝。因水泥具有快硬、高强、水化热大的特点，加上房屋的主体施工多在夏季，混凝土浇捣后未准时浇水养护，混凝土在较高温度下凝聚硬化放出大量的水化热，混凝土内外产生较大温差，又未准时得到水分的补充。因而在硬化过程中，现浇板受到支座的约束，会产生温度应力而消失裂缝，这些裂缝首先发生在较薄弱的部位，即扳角处。(3)现浇板的弹性变形及支座处负筋下沉产生裂缝。(4)混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂产生裂缝。(5)混凝土施工中过分振捣，模板、垫层过于枯燥产生裂缝。 二、按裂缝所处的状态分，裂缝可分为运动、不稳定、稳定、闭合和愈合等状态。对于处于运动和不稳定扩展状态的裂缝，应考虑加固和补救措施。而对于稳定、闭合、愈合裂缝则可长久地应用。 三、按缝外形分，分为外表的、深入的、贯穿的、断续的、纵向的、横向的、斜向的、对角线的、上宽下窄的、外宽内窄的等等。 就现浇板裂缝对房屋建筑影响而言，现浇板微裂缝不会影响工程质量，过宽的裂缝会引起混凝土中钢筋的锈蚀，降低构造的耐久性，损坏构造的外观，影响正常使用，严峻的还会影响构造的安全。我国现行建筑标准规定，处于正常条件下的现浇构件(如现浇板)允许最大裂缝宽度为0.3mm，处于正常条件下的屋架，重级工作制吊车梁，以及允许消失裂缝的一般预应力构件允许最大裂缝宽度为0.2mm。 一、裂缝处理前，应综合分析裂缝性质及发生的缘由，按不同缘由实行相应的措施。处理裂缝除应保证构造原有承载力外，尚应保证构造的整体性以及防水、抗渗性能。 二、因荷载而引起的裂缝应依据砼构造加固技术标准或其它相关标准，通过加楼板厚度、贴碳纤维或粘钢网等加固措施进展加固。 三、对于一般的非构造裂缝处理： (1)外表裂缝，可采纳外表抹一层薄砂浆，或在裂缝外表涂环氧胶泥、贴环氧玻璃布进展封闭处理。 (2)缝宽小于0.3mm，可采纳灌水泥或化学浆的方法进展裂缝处理。 (3)缝宽小于0.3mm的可采纳灌缝结合混凝土加固等措施进展裂缝处理。四、对重大构造性裂缝的加固补强处理方案，由设计单位提出方案，经建立单位组织专家论证前方可实施。 住宅楼现浇板裂缝掌握技术措施：住宅现浇板裂缝的防治，材料是根底，设计是前提，施工是关键，治理是保证。 1)现浇板钢筋应优先选用延性、韧性和可焊性较好的hpb335级热轧钢。 (2)应严格掌握混凝土用砂，石子中的含泥量应掌握在2%以内，严禁使用细砂、泥砂。 1)住宅的建筑平面宜规章，避开平面状突，特别条件下实行在不规章处设置双层双向钢筋网片或暗梁的方法进展处理。 (2)屋面板应设置保温、隔热层，保温层厚度应依据材料的参数进展热工计算，然后确定其厚度。 (3)刚性屋面防水层应按标准要求及屋面节点设计详图设置分格缝隙，分格缝内应嵌填密封防水材料。 (4)住宅建筑平面较为简单或因工程需要建筑物长度超过标准规定的伸缩缝间距时，宜选用相应的构造计算软件进展砼楼板的温度分析。确定温度应力集中的部位，从而实行相应的技术措施。 (5)适当加大板厚，单向板厚不小于1/30l，双向板厚不小于1/35l，且楼板最小厚度不小于90mm，屋面板最小厚度不小于100mm。 (6)住宅楼工程构造伸缩缝设置与砼构件爱护层厚度应严格根据相应标准的规定执行。 (7)当现浇板强度等级大于c30时应优先使用高性能砼。 (8)现浇板的裂缝隙掌握应依据其建筑与构造特征，实行构造加强与必要时释放应力的设计原则进展处理。 1)现场搅拌的混凝土，水灰比不得大于0.55，在拌制时要严格掌握水的用量。 (2)预拌商品混凝土应掌握掺合料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%。 (3)使用混凝土外加剂掺量。 (4)用于拌制混凝土的细骨料，应采纳中砂。有条件的可在混凝土中参加纤维等抗裂材料。 (5)严格掌握混凝土塌落度，现场搅拌的混凝土塌落度应小于50mm，泵送混凝土的塌落度应小于150mm。 (6)楼板施工缝留置位置必需符合现行施工标准的要求，不得设置在负弯矩钢筋的末端300mm范围内，施工缝与平行的预埋管线间距应大于600mm。施工缝在二次施工时必需去除松动层，在结合层处铺设原浆或界面结合剂。 (7)混凝土楼板浇筑后，施工单位必需按设计和现行标准要求，实行适当养护措施，确保养护工作质量，现浇混凝土板浇筑后应在12小时内进展掩盖和浇水养护，养护时间不得小于7天，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14天。 (8)构造施工速度不得过快。现浇灌板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不得进展后续施工。 (9)吊运上来的建筑材料应轻拿轻放，分散就位，不得过多地堆放，以削减楼面荷载和振动。 (10)模板及其支架应具有足够的强度、刚度和稳定性，能牢靠承受混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。 (11)预埋于现浇板内的管线必需位于底板钢筋的上部，现浇板的中部，预埋的管径不宜超过板厚的1/4，当预埋的管径超过板厚的1/4时，应沿预埋管线方向增设钢筋网片，网片的宽度不宜小于240mm。 (12)预埋管线在敷设时应尽量避开立体穿插穿越，三根预埋管线不得交于一点，当三根(或多根)预埋管线组成三角形(或多边形)时，边长不应小于1500mm。 (13)在多根(三根及其以上)预埋管线的集散处，预埋管线应采纳放射形分布，避开严密平行排列(间距小于100mm)以确保预埋管线底部和管线间的混凝土浇筑顺当，振捣密实。多根预埋管线的集散处，应在预埋管线的上下增设加强钢筋网片(应采纳6-8钢筋网片)，间距不大于100mm，掩盖范围应超过最外管线150mm且止于管线之间间距大于30mm。 住宅工程竣工交付使用后，建立单位、物业治理单位应加强住宅的治理和养护，严禁破坏屋面防水层和保温层、防止温差引起楼板裂缝，严禁用户在现浇楼板上开凿沟槽，预埋管线，防止减弱楼板截面，楼板上堆放的物品重量不得超过设计荷载。