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建房安协议书汇总建房安全合同协议书(九篇)2023年建房安协议书汇总一 住址：_ 乙方：姓名_ 性别 _年龄_ 民族 _电话 住址：_ 甲方因孩子马上结婚需建新居，由于甲方原宅基地向阳度的缘由须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。 1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北_米，南_米，西_米(详见后附示意图)。 2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币_圆整。 3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路局部全部权永久归属乙方、使用权永久归属甲方。 甲方：_ 乙方：_ 时间：_ 2023年建房安协议书汇总二 甲方：_ 身份证号：_ 住址：_ 乙方：_ 身份证号：_ 住址：_ 甲方现拥有 的宅居地一块，宅居证编号为：_ 号。现因经济缘由无法独立完成该地块推倒重建。经与乙方协商，双方同意合作建立该地块，由甲方出地，乙方出资，将该地块上建筑物撤除改建成一栋四层一梯两户的楼房，作为回报乙方可分得建成后的三层、四层房屋的永久使用权。为明确权利义务，确保双方权益，经公平协商，双方达成如下合作建房协议，供双方共同遵守。 一、 房屋状况 甲方现拥有 宅居地一块，宅居证编号为_ 号。目前该地块上有一层平房，建筑面积约 _平方米。 二、现双方同意，由乙方出资，将上述一层平房撤除，重新改建成一栋四层一梯两户的楼房(详见设计图)。其中撤除旧房及新建房屋的费用，全部由乙方负责。 三、改建工程由乙方负责设计、建立、清污，如乙方正常施工，遇其他村民、单位阻碍，则由需甲方出面协调解决。 四、建成后房屋的详细安排 1、建成后的地上第一层、其次层由甲方使用，房屋内装修费用自理。 2、建成后的第三层、第四层归乙方使用。乙方之间进展再安排，由乙方自行负责解决。日后乙方自住、出租、出售均与甲方无关，但甲方有义务赐予相关协作。 五、在房屋落成前或落成后，合作双方实行风险共担原则。即如在建立前、中、后，如城管撤除，发生安全事故，双方各自担当损失的50_%。 六、甲方保证，与乙方合作建立协议，已取得全部家庭成员的同意。甲方对该合作地块有完全的支配权、处分权。假如日后任一家庭成员反悔，向乙方追讨居住权或阻碍乙方正常生活居住。则甲方需一次性赔偿乙方的5倍建立投资本钱。建立投资本钱，于本建立工程完工后，双方进展结算确认。 七、房屋建成后，遇政府或其他单位、企业，征收、征用该地块，以致房屋需拆迁、搬迁的，如获相应面积的房屋补偿，则由双方各占二分之一;如获货币补偿，则甲方分得补偿款的四成，乙方分得补偿款的六成。本补偿方式、方案，经双方议定，不得反悔，甲方及全部家庭成员不得再另行提出异议，否则须赔偿乙方5倍的建立投资本钱。 八、居住各方在内部装修时，不得擅自加、改、扩大住宅面积，不得危及房屋主体构造。造成其他人损失的，应当予以赔偿。 九、本房屋地面、楼面、外墙、楼梯、门前公共局部及其他附属设施全部为双方公共资源，由居住各方合理共同使用，任何一方不得单独占用。邻里之间应和谐相处、守望相助，共同维护居住各方的人身、财产安全。日后房屋的维护、修理、公用设备增加等费用，由居住各方协商解决(人为损坏，则由自己担当)。 十、甲方保证乙方在此居住，可享受与其他同村村民的待遇，可正常使用道路、居民用水、用电等，但使用费用由各自负责。 十一、如日后撤除重建，甲乙双方(包括继承人)有同等的建立权、设计权，产权、使用权各自连续占_%. 十二、本于双方签字生效。协议书共一式 份，由甲乙双方人员各执壹份，见证人各执壹份，具同等法律效力。 十三、在履行过程中，如遇不明事项，各方友好协商解决，协商不成向_市_区人民法院起诉。 甲方：_ 乙方：_ 见证人：_ _年_月 _日签署于_市_区 2023年建房安协议书汇总三 发包方(甲方)：_ 承包方(乙方)：_ 第一条工程概况 1、工程名称：农村自建房屋装饰装修。 1、施工地点：玉溪市江川县。 1、房屋概况：房型_(层)，建筑面积约_平方米。 其次条装修施工内容 甲方将自建房的装修工程承包给乙方，施工内容为：水电改造工程、地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，包水管，顶面、墙面涂料，材料安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的全部工程。 第三条承包方式 包工不包料，由甲方供应装修所需材料，乙方供应施工工具、聘请组织施工人员进展施工作业。装修设计方案由甲乙双方共同商定后实施，施工过程中甲方如有需要调整方案的准时通知乙方，乙方应无条件接受。 第四条装修价款 本合同项下装修工程总价款：_元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，大写_(人民币整)，该价款为施工包干价。 第五条装修款项支付方式 乙方装修施工竣工后十天内，甲方对房屋装修进展竣工验收，验收合格后三十天内甲方一次性向乙方支付总价款的95%，剩余总价款的5%作为质量保证金，质保期一年，质保期届满房屋装修质量没有问题的，甲方将质保金退还乙方。 第六条装修工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工，工期为_天。 第七条乙方在施工过程中如对甲方供应的材料造成损害，损害材料价值200元以内(包括本数)的，甲方可不予追究;损害材料价值超过200元的，乙方应全额赔偿甲方。 第八条乙方自行聘请施工工人进展装修施工，工人治理和劳务费由乙方自行负责;乙方应制定相应施工安全制度并严格落实，如施工工人在装修施工过程中发生安全事故，涉及到的法律责任、经济赔偿责任由乙方全部担当，且甲方若因此被法院等司法机关判决担当赔偿责任的，甲方有权依据本商定向乙方追偿或直接从工程款里扣除。 第九条本合同项下装修工程乙方不得再转包或分包给第三人，如乙方违反本商定，甲方有权马上解除合同并追究乙方违约责任。 第十条协议的变更和解除 1、乙方违反本合同第九条商定的，甲方有权解除本合同，并不予支付乙方已经施工局部的工程款。 2、乙方施工过程中消失重大质量问题且不能有效整改的，甲方有权解除本合同，解除合同通知自送达乙方时生效。 第十一条违约责任 1、乙方违反本合同第六条商定未能在工期内完成装修工程的，每逾期一天应向甲方担当30元的违约金; 2、乙方施工过程中对甲方房屋主体构造造成损害的，应担当恢复原状、赔偿损失的违约责任。 第十二条本协议一式二份，自甲乙双方签字或盖章后生效 甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。因履行本合同产生争议，由双方协商解决;协商解决未果，由甲方所在地人民法院管辖。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 住宅：_住宅：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 2023年建房安协议书汇总四 甲方(发包方)： 乙方(承包方)： 为了安全准时的完成建房工程，尽量避开和削减施工过程中的冲突和问题，明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方本着公正互惠的原则达成以下协议： 一、乙方必需严格根据甲方供应的图纸或要求施工、建盖，女儿墙和水、电安装在承包范围，如有异议双方协商。 二、甲方有权对乙方施工过程、质量进展监视，以确保工程质量。 三、承包方式：包工不包料，建筑材料由甲方负责供应到施工工地，乙方自带施工工具。 四、承包款(单价)为每平方 元，合计 元。 五、付款方式：分层付款，每层浇顶之日甲方支付乙方该层房屋的90%，余款整幢房屋竣工后一次性付清。 六、楼梯间双算，1平方米2。 七、工程施工中所需水、电的接通协调工作由甲方负责。 八、乙方所带到施工工地的模板、工具，甲方必需看管好，假如造成损失，甲方必需照价赔偿。 九、甲方负责处理施工过程中相关的冲突和纠纷，确保乙方正常施工，若由此造成误工，甲方要赔偿乙方误工费用，再由双方协商顺延工期。 十、乙方在施工中有较严峻的质量问题、技术问题而又不听从甲方监视调整时，甲方有权勒令乙方停顿，所造成的损失由乙方担当。 十一、在施工过程中乙方应确保安全施工，严禁一切违规、违章作业，乙方在施工过程中所发生的一切安全事故由乙方全权负责，甲方不负任何责任。 十二、在施工过程中由甲方造成的安全事故由甲方全权负责，乙方不担当任何法律责任。 十三、违约责任：此协议一经签订，双方必需严格执行，不得违约，否则由违约方担当由此而造成的一切损失。 十四、本协议一式两份，双方各持一份，一经签订即时生效，未尽事宜双方再议。 十五： 十六： 甲方(印)： 乙方(印)： 年 月 日 2023年建房安协议书汇总五 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 第一条前言 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法和其他有关法律、法规的规定， 鉴于： 1.甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、挂牌、行政划拨)方式取得位于_、宗地编号为_的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_、容积率为_、规划建筑面积为_平方米、土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为_; 2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业; 甲乙双方在公平自愿、互惠互利、协商全都的根底上，签订本联营合作建房合同，以资共同遵守执行。 其次条联营合作建房 甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的商定供应建房资金，双方合作开发建成_栋_层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的商定进展产权分成。 第三条建房资金 建房资金估计为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑本钱高于或低于该估计数额的局部由乙方担当和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切本钱、费用。该建房资金不包括甲方因招标(或拍卖挂牌、行政划拨等)方式取得土地使用权而应缴的土地使用税费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的土地价款。 第四条报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由乙方负责办理，但乙方应将办理全部报批手续的实施规划或方案报甲方事前审查确保甲方知情权，且甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖延地供应甲方持有的所需材料。 第五条设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监视由甲方负责，但按本合同第6条商定产权应分给甲方局部的设计图纸须经甲方书面认可前方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。 第六条产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按以下方式或比例分成：甲方拥有_栋_层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权局部房屋的房地产证。 第七条违约责任 1.如乙方未能按本合同第五条其次款的商定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2.除因甲方的缘由造成延误外，如乙方未能按第六条其次款商定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门公布的指导租金价格向甲方支付违约金。 3.如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门公布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应向仲裁委员会申请仲裁，根据申请仲裁时该会实施的仲裁规章进展仲裁，仲裁裁决为终局的裁决，对双方均有约束力。 第九条合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方：_乙方：_ 法定代表人/授权代表人(签字)：_法定代表人/授权代表人(签字)：_ 日期：_日期：_ 地点：_地点：_ 2023年建房安协议书汇总六 甲方(协管方)：村委会 乙方(建房户)：(身份证号) 丙方(施工方)：(身份证号：) 为了进一步加强农村建房安全监视治理，确保农房建筑施工安全，使安全生产责任到人，措施到位，特签订施工安全责任书。 一、根据“分级负责、属地为主”原则，甲方负责本行政村农村建房施工安全监视治理工作，强化村民建房安全宣传，提高村民建房户安全防范意识，切实消退建房安全事故的发生。乙方和丙方必需听从甲方的监视和治理。 二、乙方和丙方必需严格按建房审批内容和有资质的设计单位供应的施工图纸施工，不得擅自更改，并采纳合格建筑材料，不得偷工减料。丙方必需持有建筑工匠执业资格证书。 三、乙方和丙方不得以雇工和帮工的形式，让未成年人和年老体弱者或带病者参加房屋撤除和建筑等工作。乙方催促丙方施工人员必做好安全防护如安全帽、安全带等，不得酒后高空作业。 四、施工用脚手架和升降机必需按建筑标准要求设立和操作，涉及人员通行地段必需安装安全防护网。 五、施工用电须请供电部门专业电工安装接线并做到安全操作，提倡用电三级爱护。 六、不准在村庄道路上堆放建筑材料及安放施工机械等，施工现场要设置围栏、屏障等，防止非施工人员进入现场造成人员损害。 七、按“谁用工、谁负责”的原则，乙方、丙方是工程质量安全的第一责任人。乙方、丙方必需为雇佣施工人员购置人身意外损害保险，保障其人身安全。 八、甲方对乙方和丙方在建房过程中违规和违章行为，有权予以制止，并上报镇城建办视情节作出相应处理，对乙方和丙方不听制止而造成严峻后果的，将追究法律责任。 九、本责任书一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，镇城建办存档一份。 甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)： 丙方(签字盖章)： 20xx年月日 附：杨店镇农夫建房安全留意事项告知书 2023年建房安协议书汇总七 甲 方： 乙 方： 经双方协商，甲方将位于 的自住用房的建立工程，承包给乙方实施修建，双方本着公正、公正、公平自愿的原则，就工程承包有关事宜协议如下，并共同遵守执行。 一、承包方式 甲方采纳包工包料的方法，承包给乙方实施修建。 二、甲方责任 1、协调处理好周边邻里纠纷，确保乙方正常施工; 2、负责并保证乙方施工所需水、电、路的通畅; 3、按期足额支付工程进度款。 三、乙方责任 1、负责组织施工队建立并自行解决施工所需的全部设备、原材料;2、负责施工安全防护措施落实工作，因安全措施落实、工地治理、施工操作不到位，造成的一切安全责任和损失由乙方全权负责，甲方不担当任何责任。 3、负责保证施工中材料质量和技术水平达标; 4、严格治理施工人员; 5、按期交付房屋。 四、施工要求 1、根底工程：根底为条形根底，长度为1700cm,入深为900cm(放线时以实际状况确定)。根底开挖深度为50cm，宽度为140cm(根底需出地面高度230cm)。地基必需夯实，底层铺10cm混凝土，震实后铺16螺纹钢，再浇筑30cm混凝土震实。绑地梁钢筋，主筋为16螺纹钢6根，箍筋为0.8钢筋，高度为50cm,宽度为24cm,混凝土浇筑。根底圈梁和下部一样。 2、主体工程：砖混构造二层，第一层高为360cm,其次层高为340cm,圈梁使用12螺纹钢4根，规格为24cm30cm.立柱要求16根，规格为50cm24cm，箍筋使用0.8钢筋，间距15cm,混凝土为c30商混浇筑制作。墙体必需使用国标优质红砖，砂浆标号为c10砂浆砌筑，要求砖砌平坦，红砖间隙不能大于1.2cm,砖层误差不能大于2cm。上部圈梁和现浇板一次浇筑，主筋为10钢筋，副筋为8钢筋，间隙为15cm15cm，圈梁箍筋间隙不能大于20cm。主梁钢筋使用25螺纹钢4根，20螺纹钢3根，高度为50cm.宽度为24cm，箍筋圈使用10钢筑制作，间隙为10cm。二层圈梁现浇板要求和一层一样，混凝土使用c35商混浇筑。栏板使用钢混构造，高度不低于90cm,顶部栏板与一层一样。以上所用钢材全部采纳酒钢钢材。 3、装饰工程：外墙粉刷使用c20水泥砂浆，分两次粉刷压光。前墙使用全瓷小方砖贴面，包括檐柱(瓷砖每块不低于 元)。楼梯、走廊、台阶使用花岗岩贴面。楼梯围栏使用不锈钢材质制作。内墙粉刷使用c20水泥砂浆粉刷，白灰罩面。地板贴品牌高档地砖，垫层使用c20混凝土，厚度不低于15cm,每平方造价不低于 元。地脚线贴砖，每片价格不低于 元。涂料使用仿瓷涂料刮墙，乳胶漆罩面。上下两层一样。 4、门窗工程：房门使用国优品牌安全防盗门(每扇门不低于 元)，颜色由甲方选择。窗使用双层玻璃铝合金推拉窗和不锈钢防盗网制作，铝合金材料为国优品牌材料，玻璃单层厚度为0.5cm,防盗网使用1.2cm材质制作，间隙不能大于9cm。 5、电路工程：电网工程为埋管暗装，使用群邦牌铜线，每间安装三插一灯，线径为主线10平方米，副线4平方米。设臵两个回路，每层安装电路掌握箱和电表。灯具使用优质节能灯。 6、外围工程：砖砌围墙50米，高不低于2.5米;并修建砖混大门一座。 7、其他事宜：乙方不得私自将该工程转包第三方进展施工。工程质量必需按国家建筑标准执行。 五、施工工期 工程工期为 个月，即 20_ 年 月 日至 月 日止。乙方需严格根据工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。 六、付款方式 工程报价：每平方1，400.00元(壹仟肆百元整)，拟建面积 平方，工程预算约 元( 元整)，最终以实际建筑面积为准。 1、地圈梁完成后，甲方支付乙方首批款 万元; 2、第一层封顶后，甲方支付乙方 万元; 3、其次次封顶后，甲方支付乙方 万元; 4、完成墙面粉刷、贴墙砖、贴地砖、围墙、大门等收尾工程后，甲方支付乙方 万元; 5、剩余尾款约 万元(不超过1万元)作为质量保证金，自验收合格之日起一年后，如房屋未消失任何质量问题，甲方将剩余款项全部支付给乙方;若消失质量问题，由乙方进展修理或由甲方协调第三方修理，修理金从剩余款项支付，剩余款项缺乏以支付修理金的，甲方有权向乙方连续索要缺乏局部的修理金。 七、违约责任： 1、乙方承建的房屋如消失重大质量隐患(自然灾难除外)，无法居住的，乙方需向甲方进展索赔，索赔金额=全额建房款+全额建房款 2、因乙方责任导致未按期完工的，逾期超过一月以上，乙方需向甲方支付不低于1.5万元的违约金; 3、因甲方责任导致乙方不能正常完工的，逾期超过一月以上，甲方应向乙方支付不低于1.5万元的误工费、设备租凭费等。 4、本合同经双方签署后，即产生法律效应，若乙方单方面终止合同，需赔偿甲方全额损失，并支付违约金2万元;若甲方单方面终止合同，需按工程进度进展结算，并支付违约金2万元。 八、其他未尽事宜 在施工过程中，如有工程变更或协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，需新定协议事宜的，另行补充。 九、本协议在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商或协调不成的，任意一方均可向法院提起诉讼。 十、本协议自双方签字(盖章)之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 2023年建房安协议书汇总八 甲方（代理方）： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及号码： 住址： 授权代理人： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及号码： 住址： 乙方（出资人）： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及号码： 住址： 授权代理人： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及电话： 住址： 为了平抑房价，满意中低收入家庭住房需求，经甲、乙双方的深入讨论及友好协商，就淮安市个人合作建房一事，达成以下全都。甲、乙双方承诺严格遵守本合同，并担当相应的权利、义务和法律责任。特此严肃签订本合同。 第一章淮安市个人合作建房 第一条：淮安市个人合作建房是指具有民事行为力量、购房力量并情愿在淮安市居住的多个自然人（乙方）以签订法律文本（合同、协议等）的形式共同出资，通过托付询问机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进展开发的方式建筑房屋供自己居住。 其次条：淮安市个人合作建房遵循合法、合作、公开、公正、公共利益优先等原则。 第三条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）已完全了解淮安市个人合作建房的根本状况及相关信息，同时，对存在的风险也有足够的熟悉。 第四条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）参加淮安市个人合作建房属于自愿行为。 第五条：淮安市个人合作建房以出资人（乙方）自己居住为初始目的。 第六条：淮安市个人合作建房有别于党政机关、事业单位集资建房，也有别于由政府主导的经济适用房和廉租房。 第七条：淮安市个人合作建房拟为中型社区的开发建立工程，地点为淮安市市区范围以内。估计可供居住的户数为800户左右，户型面积约为60平方米至120平方米，精确的户数和户型面积将依据取得土地的实际面积经规划、设计后确定。在综合考虑地价、房价的同时兼顾交通和环境因素，尽量做到紧凑、经济、舒适、宜居。 第八条：淮安市个人合作建房是由多方参加的房地产开发工程。它包括出资人（乙方）、询问机构（甲方）、出资人委员会、资金监管银行、房地产开发机构五方。其相互之间的法律关系如下： 1.出资人（乙方）：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）是由多个自然人组成，其精确人数将由取得土地的实际面积经规划、设计后确定的户数打算。淮安市个人合作建房的全部权由全部出资人（乙方）共同享有。 2.询问机构（甲方）：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付询问机构（甲方）对淮安市个人合作建房及相关事务进展全权代理运作。其运作的主要内容包括淮安市个人合作建房的筹划、组织、协调、执行、监视及签订相关法律文本。（以下可将甲方称为“代理方“） 3.出资人委员会：淮安市个人合作建房的全部出资人（乙方）通过共同选举的方式产生出资人委员会。该出资人委员会由五名出资人（乙方）义务组成，其主要职责是帮助及监视代理方（甲方）对淮安市个人合作建房的运作。 4.资金监管银行：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付淮安市境内的银行对淮安市个人合作建房的资金进展全面监管。其资金监管的详细内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受托付的资金监管银行（以下简称“监管银行“）三方共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议确定。 5.房地产开发机构：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付具有相应资质的房地产开发机构对淮安市个人合作建房所取得的土地进展综合开发、建立。其开发、建立的详细内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受托付的房地产开发机构（以下简称“开发方“）三方共同签订的房地产合作开发合同确定。 第九条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）在代理方（甲方）全权代理运作的过程中，仍享有对淮安市个人合作建房进展监视及核查的权利。 第十条：淮安市个人合作建房的全部出资人（乙方）均有权以支付建房本钱的方式猎取淮安市个人合作建房所建的住房一套。 第十一条：淮安市个人合作建房的建房本钱将以包括土地本钱（工程取得本钱）、开发建筑本钱（包括改建、改造本钱）、税费等支出为依据进展计算。 第十二条：淮安市个人合作建房的建房本钱，由专业机构或国家相关单位决算、审计后最终确定。 第十三条：淮安市个人合作建房的房屋面积均以建筑面积为准。 第十四条：淮安市个人合作建房的物业治理由出资人委员会负责。 其次章淮安市个人合作建房的出资 第十五条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）将分预先出资、追加出资、出资清算三步完成对淮安市个人合作建房的全部出资。详细内容如下： 1.预先出资：乙方作为淮安市个人合作建房的出资人，同意预先出资人民币元（大写）用于淮安市个人合作建房。此资金在甲、乙双方共同与监管银行签订淮安市个人合作建房资金监管协议后，由乙方存入监管银行并承受监管。 2.追加出资：甲、乙双方经协商确定，如淮安市个人合作建房在开发建立阶段消失资金缺乏或缺口，甲方作为代理方有权要求乙方进展追加出资。追加出资的额度为乙方应支付的建房本钱减去乙方预先出资后的剩余局部资金。（本条所称“资金缺乏或缺口“指乙方预先出资的资金已使用完，同时，又没有银行贷款等其他资金作为补充） 3.出资清算：淮安市个人合作建房已完成，乙方作为淮安市个人合作建房的出资人，有权以实际猎取住房应支付的建房本钱为依据与代理方（甲方）、监管银行、开发方进展出资清算并解除合作关系。 第三章淮安市个人合作建房的资金监管 第十六条：淮安市个人合作建房的监管银行必需是淮安市境内的银行机构。 第十七条：淮安市个人合作建房的资金使用必需遵循专款专用的原则。不得以现金形式进展支取及使用，更不得用于与淮安市个人合作建房无关的事项。 第十八条：淮安市个人合作建房的资金使用必需由甲方提前以书面形式告知乙方用途。 第十九条：淮安市个人合作建房的资金在正值使用过程中，乙方作为出资人必需赐予积极的支持与协作，否则，甲方作为代理方将有权要求不支持、不协作的乙方支付违约金。违约金的金额为乙方预先出资资金的20%。 其次十条：淮安市个人合作建房资金监管的相关商定及具体内容以甲、乙双方与监管银行共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议为准。 其次十一条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与监管银行共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议。如有违约，由违约方担当相应违约责任。 第四章淮安市个人合作建房的购地 其次十二条：淮安市个人合作建房的土地将通过参与国有土地使用权竞拍的方式取得。 其次十三条：甲方负责搜集土地的拍卖信息及资料，并以书面形式向全部出资人（乙方）征询竞拍意见，若51%以上的出资人（乙方）同意竞拍，甲方将遵从公共利益优先的原则代表全部出资人（乙方）参与竞拍并努力取得该宗土地，反之，甲方将不参与竞拍。 其次十四条：淮安市个人合作建房所取得的国有土地使用权由全部出资人（乙方）共同享有。 其次十五条：淮安市个人合作建房在通过竞拍取得国有土地使用权时，可能会消失两种状况：即竞拍取得的土地面积大于实际使用的土地面积或竞拍取得的土地面积小于实际使用的土地面积。当以上两种状况发生时，甲、乙双方经协商达成以下处理打算： 1.当竞拍取得的土地面积大于实际使用的土地面积时，乙方只需负责担当实际使用的土地面积及相应的公摊面积的费用。剩余的土地面积由甲方负责召集数量与可容纳户数相等并符合要求的自然人参加并成为淮安市个人合作建房的出资人（以下称为“购地后出资人“）。 2.购地后出资人在办理土地使用权证、房产证等相关合法手续时，乙方作为淮安市个人合作建房所取得土地使用权的权属人必需无条件赐予帮助和支持，否则，甲方作为代理方将有权要求该乙方退出淮安市个人合作建房。 3.购地后出资人不是淮安市个人合作建房所取得土地使用权的权属人，因此，在办理土地使用权证、房产证等相关合法手续时必需担当因土地使用权变更所产生的一切费用。 4.当竞拍取得的土地面积小于实际使用的土地面积时，甲方将通过预算严格根据甲、乙双方协定的安排原则进展所建住房的安排，并以书面形式告知乙方安排结果。未安排到住房的乙方可以选择退出淮安市个人合作建房或等待下一次购得土地后享受优先安排权。 第五章淮安市个人合作建房的开发、建立 其次十六条：淮安市个人合作建房的开发方必需具有相应的房地产开发资质。 其次十七条：淮安市个人合作建房将严格遵照国家相关规定、城市总体规划及经相关单位核准的设计方案进展开发、建立。开发方必需保证所开发、建立的工程质量合格，同时，还应保证路、水、电、气、绿化、公共活动场地及社区效劳设施等配套齐全。 其次十八条：淮安市个人合作建房在开发、建立过程中的地质勘探、规划设计、施工、安装、监理、竣工验收、办理相关手续、办理银行贷款等工作由开发方详细办理及实施。 其次十九条：淮安市个人合作建房在开发、建立过程中但凡涉及会影响建房本钱核算的工程，均应由开发方汇合代理方（甲方）、出资人委员会和出资人代表（限定为五名出资人）四方，共同通过公开招标的方式进展打算。招标结果由四方共同协商确定，如遇分歧或争议，最终打算权归出资人委员会享有。 第三十条：淮安市个人合作建房在开发、建立过程中，甲方作为代理方有权对开发方的工作进展全面监视。 第三十一条：淮安市个人合作建房在开发、建立方面的相关商定及具体内容以甲、乙双方与开发方共同签订的房地产合作开发合同为准。 第三十二条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与开发方共同签订的房地产合作开发合同。如有违约，由违约方担当相应的违约责任。 第六章淮安市个人合作建房的周期 第三十三条：淮安市个人合作建房的周期分为以下几个阶段： 1.筹划阶段：指从甲、乙双方共同筹划淮安市个人合作建房至甲方、乙方、监管银行三方共同完成资金监管的全部手续及相关事项止。本阶段的时限约为三个月。 2.购地阶段：指从淮安市个人合作建房完成筹划阶段后至淮安市个人合作建房正式取得土地使用权止。本阶段的时限约为六至八个月。 3.开发建立阶段：指从淮安市个人合作建房正式取得土地使用权至淮安市个人合作建房正式竣工止。本阶段的时限约为十八至二十四个月。若所取得的土地使用权具有规定的开、竣工时限要求，则以该时限为准。 第七章淮安市个人合作建房的工作流程 第三十四条：淮安市个人合作建房工作流程（见附件） 第八章淮安市个人合作建房的运作步骤 第三十五条：淮安市个人合作建房的运作步骤是指甲方在承受乙方全权托付代理运作后对淮安市个人合作建房相关事项进展办理及实施的根本挨次。详细内容如下： 1.乙方通过填写淮安市个人合作建房报名申请表与甲方达成参加淮安市个人合作建房的初步意向，当报名人数到达300至500人时，甲方将通知乙方签订正式合作的法律文本。 2.甲、乙双方通过签订淮安市个人合作建房合同（本合同）正式确定托付全权代理运作的合作关系。 3.甲、乙双方与监管银行三方共同签订淮安市个人合作建房资金监管协议，正式确定淮安市个人合作建房的资金监管关系。 4.乙方签订淮安市个人合作建房资金监管协议的同时在监管银行处开立个人结算账户，并由乙方将预先出资的资金以现金的形式存入该账户内承受监管。 5.甲方依据淮安市个人合作建房的资金使用需要，以书面的形式通知乙方将个人结算账户内的资金划转到由甲方在监管银行处开立的淮安市个人合作建房专用的资金监管账户内，并在出资人委员会和监管银行的监管下进展支付、使用。 6.甲方在得到乙方同意后积极参与国有土地使用权竞拍。 7.淮安市个人合作建