合同书概述bpkz.pptx

第六章 合同书v教学目的与要求：教学目的与要求：通过本章学习，使学生了解合同的基本知识，掌握合同书的写法。v教学重点与难点：教学重点与难点：合同的基本内容和写法。v教学方法与学时：教学方法与学时：讲练，3课时。v教学内容：教学内容：v专用文书概述v第一节 合同概述 v第二节 合同书的写作 返回目录专用文书概述专用文书概述v1、概念概念：专用文书是相对于通用文书而言的。通用文书指行政公文和事务文书，他们是用于各个行业。专用文书是指专对某个行业、某种需要而使用的文书。v2、特征特征：v（1）行业性行业性：都是行业专用，外行也并不使用。熟悉行业特点是专用文书写作的前提条件。（行业的工作范围、工作性质、工作任务、工作程序，本行业的政策、法规、职业规范、职业道德，本行业的上下级关系。）v（2）业务性业务性：专用文书都有其特有的业务内容，其业务内容受行业、部门职能的制约。了解某项工作的业务内容是专用文书写作的关键。（要懂技术、懂行情。专业知识越熟悉，专用文书就越好写。）v（3）专用性专用性：不同的行业，专用文书的名称也不同。分为经济类、法律类、外交类、科技类等。专用文书有专用格式，掌握专用格式是写作专用文书的起码要求。专用文书的格式有它的确定性、稳定性，不能随意变更。第一节 合同概述v一、合同的概念v二、合同的性质v三、合同的形式v四、合同的种类一、合同的概念v中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中对合同的定义：v合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同订立的主体资格要求合同订立的主体资格要求v自然人、法人、其他组织是合同的主体，合同的主体应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。民事权利能力民事权利能力，是指法律赋予的享有民事权利和承担民事义务的资格。民民事行为能力事行为能力，使之能够通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。具有民事权利能力，只是获得了能够享有权利、承担义务的可能性。要实现这种可能性，即通过自己的行为取具体取得权利、承担义务，还必须具有民事行为能力。v 1、自然人自然人：v民法把公民称为自然人。这里的自然人不仅指中华人民共和国公民，还包括外国人和无国籍的人。v自然人的民事权利能力，始于出生，终于死亡。自然人的民事权利能力是普遍、一致和平等的。v民法通则以自然人的年龄和精神状况为标准，把自然人的民事行为能力划分为三类：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人。完全民完全民事行为事行为能力人能力人18 周岁以上的公民；周岁以上的公民；16 周岁以上，不满周岁以上，不满18周岁，但以自己的劳周岁，但以自己的劳动收入作为主要生活动收入作为主要生活来源的公民。来源的公民。可以独立进行所有民事活动，是可以独立进行所有民事活动，是合格的合同主体和订约主体。合格的合同主体和订约主体。限制民限制民事行为事行为能力人能力人10 周岁以上的未成年周岁以上的未成年人；不能完全辨认自人；不能完全辨认自己行为的精神病人。己行为的精神病人。可以订立与其年龄、智力、精神可以订立与其年龄、智力、精神状况相适应的合同或纯获利合同。状况相适应的合同或纯获利合同。其他民事活动均由其法定代理人其他民事活动均由其法定代理人代理或征得法定代理人同意。代理或征得法定代理人同意。无民事无民事行为能行为能力人力人不满不满10周岁的未成年周岁的未成年人；不能辨认自己行人；不能辨认自己行为的精神病人。为的精神病人。不具有民事行为能力，所有民事不具有民事行为能力，所有民事活动均由其法定代理人代理。活动均由其法定代理人代理。v 2、法法 人人v法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。v我国的法人分为：企业法人、事业单位法人、机关法人、社会团体法人。v并非一切组织都是法人。v法人设立具备四项条件：（1）依法成立（2）有必要的财产和经费（3）有自己的名称、组织机构和场所（4）能够独立独立承担民事责任v法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。v法人的民事权利能力的大小、范围，取决于成立的宗旨和任务，差别可能是很大的。一般来说，法人的业务范围或者经营范围就是法人的民事权利能力和民事行为能力的范围，法人的权利能力和行为能力在范围上是一致的。民事权利义务关系民事权利义务关系v民法中的民事关系指的是公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。v合同法调整的是平等主体间的债权债务关系，即财产关系；婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用于合同法。v因此，合同文书既可归为法律文书，又可归为经济文书。二、合同的性质 （一）平等性平等性合同法中明确规定，“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一 方”。合同关系是一种法律关系，法律面前人人平等。因此，合同的签订一定要坚持平等的原则，不能因为当事人的身份、地位的不同而偏向于一方。（二）自愿性自愿性合同法中规定，“当事人依法依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法非法干预。”这就是说，合同行为是一种完全自愿的行为，当事人有权自主决定自己签订或不签订合同，他人不得干涉。（三）公平性（三）公平性合同法中规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”合同关系是一种互利互惠的关系，大多数合同都是有偿的。当事人在合同行为中既享有一定权利，又负有相应的义务。这种权利和义务的确定应遵循等价有偿的原则，即公平原则。（四）诚实性（四）诚实性合同法中规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。这就使“诚实信用”超出了传统的道德范畴而受到法律的约束。（五）合法性（五）合法性 合同法中规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规”，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”，“依法成立的合同，受法律保护”。（六）合理性（六）合理性 合同法中规定，当事人订立、履行合同，应当“尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”合同行为虽然是个人行为，但必须顾及到他人的利益和社会公共利益。三、合同的形式v书面形式v口头形式v其他形式（一）书面形式书面形式：（1）合同书 （2）信件（3）数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)。注意注意：1、书面形式，尤其是合同书是合同的主要形式，订立合同大都采用书面形式。2、书面形式的优点是有据可查、责任明确、举证容易。3、法律、行政法规规定必须采用书面形式的，或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。v（二）口头形式（二）口头形式v口头形式的优点是简便易行，常用于简单的经济交往。缺点是无据可查、责任不清、难以举证。因此，除及时清结的合同外，不宜采用口头合同形式。v（三）其他形式其他形式v包括公证形式、鉴证形式、推定形式等。四、合同的种类四、合同的种类 v常规合同共有15类24种：v（一）买卖合同v（二）供用电、水、气、热力合同v（三）赠与合同 v（四）借款合同v（五）租赁合同v（六）融资租赁合同 v（七）承揽合同v（八）建设工程合同v1、勘察、设计合同 v2、施工合同 v（九）运输合同v1、客运合同 v2、货运合同 v3、多式联运合同 v（十）技术合同v1、技术开发合同；2、技术转让合同v3、技术咨询合同；4、技术服务合同v（十一）保管合同v（十二）仓储合同v（十三）委托合同v（十四）行纪合同v（十五）居间合同 v买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。v供用电、水、气、热力合同是供方向用方提供电、水、气、热力，用方支付费用的合同。v赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同法规定：“赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”。赠与的附带条件一般同赠与人的利益无关。v借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合同法中规定：“借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款”；“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”v租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。v融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。应采用书面形式。v承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。v建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。应采用书面形式。v工程勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他写作条件等条款。v施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和核算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。v运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收款人支付票款或者运输费用的合同。运输合同包括客运合同、货运合同和多式联运合同三种。v技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确定相互之间权利和义务的合同。v保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。v仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。v委托合同委托合同：委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人在委托人授权的范围内，以委托人的名义委托人的名义和费用处理受托事务，由此产生的法律后果由委托人承担。v行纪合同行纪合同：是行纪人以自己的名义以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。v居间居间合同合同：是居间人向委托人报告订立合同 的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。v承揽承揽合同合同：承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。合同法中规定：“承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。”v建设工程建设工程合同合同：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。第二节 合同书的写作v一、一、合同的基本内容合同的基本内容v二、二、合同书的结构形式合同书的结构形式v三、三、合同的写作要求合同的写作要求一、合同的基本内容一、合同的基本内容（一）当事人的名称或者姓名和住所（二）标的（三）数量（四）质量（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点、方式（七）违约责任（八）解决争议的方法（一）当事人的名称或者姓名和住所（一）当事人的名称或者姓名和住所v当事人就是合同的行为主体，即合同的签订者。自然人应使用户口本或身份证上所载明的姓名，法人应使用其注册登记的名称。自然人的住所是其户籍所在地或经常居住地，法人的住所是其主要办事机构所在地。（二）标的（二）标的 标的是指合同行为中当事人的权利和义务所指的对象。由于标的不同，因而形成了不同性质的合同。如实物合同，劳务合同，借贷合同等等。标的一定要具体、明确。标的必须符合国家法律的规定，不允许以国家禁止自由流通物作为标的，否则合同无效。（三）数（三）数 量量 数量是标的物“量”的方面的具体化。签订合同，要写明标的物的数额和计量单位。计量单位要用国家统一标准，或使用同行业的习惯计量单位。（四）质量（四）质量 质量是标的物“质”的方面的具体化。写明标的物的质量标准和质量的认定方法。v质量包括产品质量和包装质量。国家或行业有强制性标准的，合同标的物的质量不能低于这些标准；没有国家或行业有强制性标准的，由合同当事人双方协商约定。v质量标准要详细、具体，忌笼统、含糊，否则会引起纠纷，造成不应有的损失。（五）价款或者报酬（五）价款或者报酬 v在有偿合同中，当事人的一方向另一方提供一定的标的物，另一方就要给予对方一定的货币的回报。这就是价款或者报酬。v实物合同中称为价款，劳务合同中称为报酬。v如不特别说明，均以人民币计算。v标明单价和总价、计算方法、交付方式。v对价格的浮动变化必须有依法的明确约定。（六）履行期限、地点、方式（六）履行期限、地点、方式 履行期限是指合同从生效到废止的一段时间。履行地点是指标的物的交接地或合同行为的发生地。履行方式是指履行合同条款的具体方法。（七）违约责任（七）违约责任 违约责任是指合同当事人如果不能按合同条款的约定履行自己的义务，应当承担的责任。违约责任的规定可以督促合同当事人切实履行义务。即使合同中没有约定这一条款，只要不是依法免责情形，违约方都应承担违约责任。（八）解决争议的方法（八）解决争议的方法 解决争议的方法是指在合同履行中当事人一旦对合同条款产生争议，应当采取何种方法解决。解决方法有：合同双方协商解决、第三方进行调解、仲裁解决、法律诉讼解决等。仲裁是指由仲裁机关对当事人之间的合同纠纷进行公断。仲裁委员会的公断结果有仲裁裁决书，它与人民法院的裁定书、判决书同样具有法律效力。二、合同书的结构形式二、合同书的结构形式 v（一）首部（一）首部v1、标题：、标题：v（1）直接写明合同的种类名称，如“合同”，“赠与合同”，“借款合同”等；v（2）在种类名称前面加上标的名称，如“房产买卖合同”，“计算机软件使用许可合同”，“定期存单质押合同”等。v2、当事人名称或姓名及其代称：、当事人名称或姓名及其代称：v当事人为法人或社会组织，要求写其法定全称；当事人为自然人，则写其姓名。另外，还要分别给各方当事人规定代称。v3、合同编号（可选项）、合同编号（可选项）。v4、签订合同的时间和地点（可选）。、签订合同的时间和地点（可选）。v5、当事人的住所及电话等（可选）。、当事人的住所及电话等（可选）。v注：注：第4、第5两项有时放在尾部。v（二）正文（二）正文 v1、前言：、前言：v为合同书的开头部分，一般简要地交待订立合同的依据、目的或原因等。如：“借款人为进行生产经营活动，向贷款人申请借款，贷款人业已审查批准，经 双方协商，特订立本合同，以资共同遵守。”v2、备款：、备款：v为合同书的主要部分，要求分条开列当事人商定好的各项条款。条款的规定要以合同法中规定的七项基本内容为基础，尽量做到周全完备，不可有疏漏。v3、附则：、附则：v为合同书的结尾部分，一般写明合同的份数及分送情况；合同未尽事宜的解决；修订合同的程序等。v（三）尾部（三）尾部 v1、当事人签章：当事人签名并加盖印章。v2、关系人签章：关系人是指与本次合同签订有关联的部门或人员，如鉴证机关、公证机关、合同代书人等。v3、当事人的住所、电话、邮编、银行账户等。这项内容有时写在首部。v4、签订合同的日期和地点。这项内容有时也写在首部。抵押借款合同 借款人即抵押人（简称甲方）：王XX，现住XX市XX路XX号XX栋XX单元XX室。贷款人即抵押权人（简称乙方）：李XX，现住XX市XX路XX号XX栋XX单元XX室。甲方因经商资金短缺，向乙方借款，并以自有房产作抵押。经甲乙双方协商一致，就有关事项达成协议如下：一、借款金额：甲方向乙方借款人民币叁拾万元整（￥30万元），签订本合同后，甲方实际收到乙方付给的款项后，出具借条。借条为本合同的附件。二、借款期限及利息：借期为十个月，自2008年11月2日起至2009年9月1日止，实际放款日以甲方出具借条为准。利率按月息2%计算，即每月月息6000元，每月支付一次。三、甲方自愿以其自有的坐落于XX市XX路XX号XX栋XX室的房产（详见房权证：城关镇字第XX号中华人民共和国房屋所有权证，国用2005第XX号中华人民共和国国有土地使用证）抵押给乙方作为借款的保证。四、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金和实现抵押权的费用。五、抵押期间从抵押登记之日起至债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押确定并登记完毕之日，将该抵押物的各项权利证书交存于抵押权人保管。六、本合同赋予强制执行条款，甲方同意如到期不归还借款，愿意接受依法强制执行。乙方有权向公证处申请出具强制执行许可证书，依法向人民法院申请强制执行。七、违约责任：甲乙双方任何一方违约均应承担违约责任，并支付对方违约金人民币贰万元整（￥2万元）。八、解决合同纠纷的方式 如执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由XX仲裁委员会仲裁。九、本合同经甲、乙双方签字，办理抵押登记手续，并从借款实际提供日起生效。甲方按期偿还借款后，本合同终止，双方应办理抵押注销登记手续。十、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，公证 处存档一份，房管部门备案一份。借款人（抵押人）：王XX（章）贷款人（抵押权人）：李XX（章）XX公证处（章）二八年十一月一日于XX市 合同的写作要求合同的写作要求v1、签订合同要谨慎。v2、合同条款要齐备。v3、内容要具体。v4、用词要确切。