房屋建筑与装饰工程工程量清单计价教学课件NO5教学课件.ppt

PPT模板下载： 5 房屋房屋建筑与装饰工程建筑与装饰工程工程结算知识合同价款调整工程结算与支付竣工结算与竣工决算模块模块1 1 工程量清单工程量清单计价知识概述计价知识概述学习目标 （1）了解工程结算的作用、原则、方式。（2）熟悉结算的依据、合同价款的调整内容、竣工结算书的编制程序。（3）掌握合同价款的调整方法。（4）会进行一般建筑工程合同价款调整计算和工程结算书编制。任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识5.1.15.1.1 工程结算的概念 工程结算即工程价款结算，是指施工企业按照施工承包合同的规定向建设单位办理已完工程价款清算的经济文件或经济行为。工程建设周期长，耗用资金额度大，为确保建筑施工企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，根据工程建设的不同时期以及结算对象的不同，工程项目结算分为预付款结算、中间结算（进度款结算）、年终结算和竣工结算。5.1.25.1.2 工程结算的作用 （1）工程结算是发、承包双方确认工作计划完成情况的依据，通过工程结算能够及时准确地确认施工企业完成施工进度计划的情况和建设单位完成投资计划的情况。（2）工程结算是确认施工企业货币收入、加快资金周转的依据，通过工程结算能够及时确认施工企业已完工程货币收入，有利于加快资金周转，提高资金使用效率。任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识5.1.35.1.3 工程结算的原则公平公正平等诚实信用任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识5.1.45.1.4 工程结算的方式 1）国有资金投资项目结算 为了确保国有资金投资效益，国家对国有资金投资项目结算有明确的规定，如财政部和建设部印发的建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号文）、建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）都有关于工程结算的规定，发、承包双方工程结算时必须严格遵循相关的规定。按照项目资金来源不同划分按照项目资金来源不同划分1.任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 非国有资金投资项目结算可以参照国有资金投资项目的结算办法，发、承包双方也可以在合同中约定其他结算方式。2 2）非国有资金投资项目结算）非国有资金投资项目结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 总承包项目结算是由发包人和总承包人按照总承包合同约定进行的总承包项目工程结算。按照结算主体不同分类按照结算主体不同分类2.）总承包项目结算）总承包项目结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 分包项目结算是由总承包人和分包人就分包项目按照分包合同约定进行的工程结算，包括劳务分包结算、专业工程分包结算等。2 2）分包项目结算）分包项目结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 定额计价项目结算是指按照定额计价方式招标或订立合同的工程项目，结算时按照定额计价的模式进行工程结算。一般需要根据工程设计变更情况重新核算实际完成的工程量，套用定额单价后，根据合同约定进行价差调整和计取其他费用。目前主要是一部分非国有资金投资的房地产开发项目采用定额计价项目结算。1)1)定额计价项目结算定额计价项目结算按照计价方式不同划分按照计价方式不同划分3.任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识2 2）工程量清单计价项目结算）工程量清单计价项目结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 总价合同结算包括固定总价合同结算和可调总价合同结算两种方式。总价合同适用于建设规模小、技术难度低、工期较短、施工图纸已经审批的建设工程。总价合同结算时，在施工图没有变更的情况下，合同工程量就是最终结算工程量，在可调总价合同中发、承包双方可以约定具体的合同价款调整因素和调整方法。1)1)总价合同结算总价合同结算按照合同计价形式不同划分按照合同计价形式不同划分4.任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）明确规定：“实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。”单价合同包括固定单价合同、可调单价合同和纯单价合同，目前国有资金投资的建设工程一般采用固定单价合同。2 2）单价合同结算）单价合同结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识3 3）成本加酬金合同结算）成本加酬金合同结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识按照进度款支付方式不同划分按照进度款支付方式不同划分5.）按月结算）按月结算 按月结算就是指按照每月实际完成的分部分项工程量进行结算。每月由施工企业提出已完工程月报表，连同工程价款结算账单，经建设单位签证，经办银行办理工程价款结算的方法。一般分为月中预支和不预支两种情况：前者指月初或月中预付当月施工计划所列的工作量的一半，月末（实际为下月初）按照当月实际完成工作量（预算造价或调整计算后的工程标价）扣除月中预付款后进行结算，竣工后清算；后者指每月末结算当月实际完成工程任务的总费用，下月初支付，竣工后清算。跨年度竣工的工程要在年终进行工程盘点，办理年度结算。任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 建设项目或单项工程施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值较小的，可以实行工程价款每月预支或分阶段预支，竣工后一次结算工程价款的方式，即在工程开工后，每月按当月施工计划所列工作量预付工程款，工程竣工验收后按工程承包合同价值扣除预付工程款后进行一次结算。2)2)竣工后一次结算竣工后一次结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 分段结算是指对当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度划分不同阶段进行结算。例如，将一个单位工程按形象进度划分为基础、结构、装饰、竣工等几个阶段（部位），以施工图预算为基础，测算每一阶段的预支工程款数额，按照完成阶段分段验收结算工程价款。3)3)分段结算分段结算任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识4 4）目标结算）目标结算 目标结算是指在工程施工承包合同中，将承包范围内的工程内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件，即将施工合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成该单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容。要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识5 5）发、承包双方约定的其他结算方式）发、承包双方约定的其他结算方式任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识5.1.55.1.5 工程结算的依据任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 （2）建设工程设计文件。建设工程设计文件包括建设工程施工图、建设工程竣工图、施工图会审纪要、施工图设计变更和经批准的施工组织设计等。其中建设工程竣工图是指能真实反映建设工程项目施工结果的图样，是在工程竣工时按照施工图和实际施工时设计变更情况绘制的图纸。有关竣工图的绘制要求在编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定（82建发施字50号）中有详细的规定。（3）合同文件。合同文件包括建设工程施工合同、招标文件、投标文件、投标承诺、补充协议、分包合同、设备及材料采购合同等。任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识 （4）工程施工相关资料。工程施工相关资料包括双方确认的索赔、现场签证、经签证的隐蔽工程检查验收证书、材料及构配件加工或订货资料、工程变更资料、经批准的开工报告、竣工报告、停工复工报告、现场会议记录、现场工作联系单等原始记录。（5）地方性计价标准和办法。地方性计价标准和办法包括工程所在地的计价（预算）定额、材料价格指南、费用定额、计价办法和有关规定等。（6）结算编制其他资料。如结算编制委托合同、建筑物实体及影响工程价款结算的相关资料等。任务任务5.1 5.1 工程结算知识工程结算知识5.2.15.2.1 合同价款调整的程序 出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14 d内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14 d内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款。出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、索赔）后的14 d内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14 d内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款。发、承包人提出合同价款调整事项发、承包人提出合同价款调整事项1.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14 d内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。当有疑问时，应向承（发）包人提出协商意见。发（承）包人在收到合同价款调增（减）报告之日起14 d内未确认也未提出协商意见的，视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14 d内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。如承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14 d内既不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的意见已被承（发）包人认可。合同价款调整事项核实合同价款调整事项核实2.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 如发包人与承包人对不同意见不能达成一致，只要对发、承包双方履约不产生实质影响，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决被改变为止。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整合同价款调整后的支付合同价款调整后的支付3.经发、承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.25.2.2 法律法规变化引起的合同价款调整调整原因调整原因1.国家的法律、法规、规章和政策发生了变化，此变化会引起合同工程工程造价发生变化，若不做合同价款调整，将会造成合同主体一方承受一定的经济或工期损失，违背了合同的公平性。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整调整条件调整条件2.基准日之后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，按照合同约定予以调整。其中，招标工程以投标截止日前28 d为基准日，非招标工程以合同签订前28 d为基准日。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整调整方法调整方法3.按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整合同违约处理合同违约处理4.基准日之后国家的法律、法规、规章和政策发生变化，因承包人原因导致工期延误的，在合同原定竣工时间后，合同价款调增的不予调增，合同价款调减的予以调减。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-15-1】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-15-1】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-15-1】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.35.2.3 工程变更引起的合同价款调整 （1）业主提出的工程变更。业主因资金等原因对工程项目提出了新的要求，如部分房间用途变化引起的工程变更等；政府部门对项目有新的要求，业主应政府要求提出工程变更。（2）设计方提出的工程变更。设计方因设计深度不够、可施工性不足或出现了新材料和新工艺等原因，必须改变原设计方案时，由设计方提出设计变更。（3）施工方提出的工程变更。因勘测资料不准确或周围施工环境发生变化，施工方提出施工方案或施工组织设计的变更。工程变更的原因工程变更的原因1.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整工程变更的范围工程变更的范围2.除合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照约定进行变更。1增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作。2取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外3改变合同中任何工作的质量标准或其他特性。4改变工程的基线、标高、位置和尺寸。5改变工程的时间安排或实施顺序。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整工程变更的程序工程变更的程序3.（1）发包人提出变更。发包人提出变更的，应通过监理人向承包人发出变更指示，变更指示应说明计划变更的工程范围和变更的内容。（2）监理人提出变更建议。监理人提出变更建议的，需要以书面形式向发包人提出变更计划，说明计划变更工程范围和变更的内容、理由，以及实施该变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （3）变更执行。承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当以书面形式说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照变更估价的约定确定变更估价。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整工程变更价款的调整原则工程变更价款的调整原则4.（1）已标价工程量清单或预算书中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价，但工程变更导致该项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%的，该项目单价按照工程量偏差调整价款的方法调整。（2）已标价工程量清单或预算书中没有适用但有类似于变更项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-25-2】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-35-3】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 【解】该项目中现浇平板项目变更后，施工工艺和方法并未改变，只是混凝土强度等级发生变化，不会影响关键线路上工程的施工工期，因此可以参照类似项目C25混凝土现浇平板价格对混凝土价格做调整，其他不变，调整见表5-3、表5-4。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （3）已标价工程量清单或预算书中没有适用也没有类似于变更项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人的报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程中，承包人报价浮动率 L=（1-中标价/招标控制价）100%非招标工程中，承包人报价浮动率 L=（1-报价值/施工图预算）100%任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整注意注意任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-45-4】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 第二步：计算投标人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）100%=（1-967.88/1 008.65)100%=4.04%改变更项目综合单价=79.97（1-4.04%）=76.74元/m2 第三步：计算变更项目分部分项工程费，计算过程见表5-6。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整（4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格，提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整措施项目变更调价原则措施项目变更调价原则5.工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发、承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费。（1）安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整。（2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按分部分项工程的调价规定确定单价。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-55-5】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整工程变更引起的删减工程或工作的计价原则工程变更引起的删减工程或工作的计价原则6.如果发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.45.2.4 项目特征不符引起的合同价款调整 项目特征是反映项目本质特征和价值构成的属性，承包人在招标工程量清单中对项目特征的描述应被认为是准确和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的工程量清单，根据其项目特征描述的内容及相关要求实施合同工程，直到其被改变为止。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整项目特征描述的原则项目特征描述的原则1.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （1）招标工程量清单编制人自身业务水平不高，对工程量清单计价规范、工程量计算规范及相关标准不熟悉，对图纸不熟悉，导致图纸内容描述不全面、不准确。（2）现场施工条件不明确，招标工程量清单编制人对现场环境不熟悉，导致清单项目特征描述不符合现场情况，造成工程实施时存在差异，产生合同价款调整。（3）施工图纸设计深度不够，项目特征描述时过于笼统，造成投标报价不准确，工程实施时存在差异，产生合同价款调整。项目特征描述不符的原因项目特征描述不符的原因3.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整项目特征描述的价款调整原则项目特征描述的价款调整原则3.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-65-6】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-75-7】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.55.2.5 工程量清单缺项引起的合同价款调整 工程量清单缺项是指招标工程量清单与实际施工状况比较，缺少了部分项目，导致合同价款不完整的现象。招标工程量清单作为招标文件的有效组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责，当招标工程量清单出现缺项、漏项、错项时，发承包双方应按照合同约定据实调整合同价款。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整工程量清单缺项的原因工程量清单缺项的原因1.（1）工程变更由于设计缺陷、施工条件变化等原因引起工程变更，造成工程量清单缺项。（2）编制错误由于招标工程量清单编制人业务能力不足或工作失误，造成工程量清单缺项。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （1）分部分项工程量清单缺项的合同价款调整。合同履行期间，由于招标工程量清单中分部分项工程缺项，发承包双方应按照工程变更合同价款调整规定确定单价，并调整合同价款。（2）分部分项工程缺项引起的措施项目增项。新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照工程变更合同价款调整规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。（3）措施项目缺项。由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更合同价款调整规定调整合同价款。工程量清单缺项引起的合同价款调整原则工程量清单缺项引起的合同价款调整原则2.任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-85-8】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-85-8】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.65.2.6 工程量偏差引起的合同价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整产生工程量偏差的原因产生工程量偏差的原因1.（1）工程变更因工程施工环境、水文地质条件、施工图设计等出现变化，造成工程量偏差。（2）工程量清单编制质量因工程量清单编制人业务能力不足或工作失误，造成工程量偏差。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整工程量偏差调整合同价款的原则工程量偏差调整合同价款的原则2.）分部分项工程价款调整）分部分项工程价款调整 对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的原则为：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 此时，按下列公式调整结算分部分项工程费：当Q11.15Q0时，S=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1 当Q10.85Q0时，S=Q1P1 式中，S为调整后的某一分部分项工程费结算价；Q1为最终完成的工程量；Q0为招标工程量清单中列出的工程量；P1为按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P0为承包人在工程量清单中填报的综合单价。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整注意注意任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整（1）发承包双方协商确定综合单价。【例例5-95-9】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-95-9】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-95-9】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （2）与招标控制价关联调整合同价款。当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价中相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考以下公式：当P0P2（115%）时，该项目综合单价太高，应予以调整：P1=P2（115%）。当P0P2（1-L）（1-15%）或P0P2（115%）时，该项目综合单价不是太低或太高，综合单价可以不调整。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-105-10】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-105-10】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-105-10】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-105-10】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-105-10】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 如果工程量变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费适当调增，工程量减少的措施项目费适当调减。2 2）措施项目价款调整）措施项目价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.75.2.7 计日工引起的合同价款调整计日工产生的原因计日工产生的原因1.为了方便组织施工和现场管理，发包人委托承包人完成合同之外的非承包人应该完成的零星项目或工作，双方在合同中约定以计日工的形式计价与结算。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整计日工引起的合同价款调整原则计日工引起的合同价款调整原则2.一般规定主要对工程量清单及工程量清单计价文件编制过程中的计价方式、发包人提供材料和工程设备、承包人提供材料和工程设备、计价风险等内容做出了规定。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整计日工价款调整的程序计日工价款调整的程序3.1）承包人提交报表和有关凭证1工作名称、内容和数量。2投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时3投入该工作的材料名称、类别和数量4投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时5发包人要求提交的其他资料和凭证。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24 h内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告，一式三份。任一计日工项目实施结束后，发包人应按照确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发、承包双方按工程变更规定商定计日工单价计算。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2 d内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。发包人逾期未确认也未提出修改意见的，视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。3 3）发包人复核）发包人复核任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 每个支付期末，承包人应按照进度款支付的规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表，以说明本期间自己认为有权利得到的计日工价款，调整合同价款，列入进度款支付。4 4）发包人支付计日工价款）发包人支付计日工价款任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-115-11】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-115-11】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-115-11】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.85.2.8 物价变化引起的合同价款调整价格指数调整法价格指数调整法1.价格指数调整法是因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，根据招标人提供的“承包人提供主要材料和工程设备一览表”，并由投标人在投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按照以下公式计算并调整合同价款：任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-125-12】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-125-12】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整价格差额调整法价格差额调整法2.（1）人工单价的调整。人工单价发生变化且符合“承包人报价不高于省级或行业建设主管部门发布的人工单价”的条件时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-135-13】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （2）材料、工程设备价格调整。材料、工程设备价格变化按照发包人提供的“承包人提供主要材料和工程设备一览表”，由发、承包双方约定风险范围按下列规定调整合同价款。承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，其超过部分按实调整。承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报送发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日内不予答复的视为已经认可，作为调整合同价款的依据。如果承包人未经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确认调整合同价款的，如发包人不同意，则不做调整。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整（3）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整合同工期延误时合同价款调整方法合同工期延误时合同价款调整方法3.（1）因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用进度计划日期与实际进度日期两者的较高者。（2）因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用进度计划日期与实际进度日期两者的较低者。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-145-14】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-145-14】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-145-14】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-145-14】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.95.2.9 暂估价引起的合同价款调整产生暂估价的原因产生暂估价的原因1.材料和工程设备的种类、价格标准与设备型号等招标时暂时不能确定。设计深度不够，缺乏专业工程详细设计图，无法准确计算工程量。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整材料和工程设备暂估价的结算方法材料和工程设备暂估价的结算方法2.（1）属于依法必须招标的。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的，应由发、承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并以此作为依据取代暂估价，调整合同价款。（2）不属于依法必须招标的。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-155-15】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-155-15】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整专业工程暂估价结算方法专业工程暂估价结算方法3.（1）不属于依法必须招标的。发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更相应条款的规定确定专业工程价款，并应以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。（2）属于依法必须招标的。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发、承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标、投标管理机构的监督，还应符合下列要求：任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 除合同另有约定外，承包人不参与投标的专业工程分包招标，应由承包人作为招标人，但拟定招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。承包人参加投标的专业工程分包招标，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。应以专业工程发包中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-165-16】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.105.2.10 不可抗力引起的合同价款调整不可抗拒力的概念不可抗拒力的概念1.不可抗力是发、承包双方签订合同时不可预见、发生后果不可避免，且不能克服的自然灾害或社会突发事件，如地震、海啸、暴动等。发、承包双方应在合同中约定不可抗力的范围、认定标准、风险承担原则和结算方法。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整不可抗力引起的合同价款调整方法不可抗力引起的合同价款调整方法2.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发、承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害由发包人承担。（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整不可抗拒力的复工、赶工要求不可抗拒力的复工、赶工要求3.不可抗力解除后复工的，应合理延长工期。发包人要求赶工期的，赶工费用应由发包人承担。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整不可抗拒力解除合同的规定不可抗拒力解除合同的规定4.因不可抗力解除合同的，应按合同解除后的价款结算办法处理。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-175-17】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-175-17】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.115.2.11 提前竣工（赶工补偿）引起的合同价款调整提前竣工的概念提前竣工的概念1.提前竣工是指承包人应发包人的要求采取加快施工的措施、达到缩短工期的目的，由此产生的费用应该由发包人承担。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整提前竣工引起的合同价款调整原则提前竣工引起的合同价款调整原则2.招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用。发包人要求承包人提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划，发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整提前竣工的补偿提前竣工的补偿3.发、承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度。此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。注意注意任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-185-18】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-185-18】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.125.2.12 误期赔偿引起的合同价款调整误期赔偿的概念误期赔偿的概念1.误期赔偿是承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，承包人加快进度，实现合同工期。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整误期赔偿引起的合同价款调整原则误期赔偿引起的合同价款调整原则2.合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整误期赔偿费的支付误期赔偿费的支付3.发、承包双方应在合同中约定误期赔偿费，并明确每日历天应赔额度。误期赔偿费列入竣工结算文件中，在结算款中扣除。在工程竣工之前，合同工程内的某单项（单位）工程已通过了竣工验收，且该单项（单位）工程接收证书中表明的竣工日期并未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单项（单位）工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-195-19】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整【例例5-195-19】任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整5.2.135.2.13 索赔引起的合同价款调整索赔的概念索赔的概念1.索赔是在合同履行过程中，合同当事人因非己方原因发生额外工作或遭受损失，按合同约定或相关法律、法规规定应由对方承担责任，向对方提出补偿要求。索赔不是惩罚行为，而是对受损方的一种补偿。我国习惯把承包人向发包人的索赔称为索赔，发包人向承包人的索赔称为反索赔。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整索赔证据索赔证据2.）索赔证据的种类）索赔证据的种类 （1）招标文件，工程合同，发包人认可的施工组织设计、工程图纸，技术规范等。（2）工程各项有关的设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等。（3）工程各项经发包人或合同中约定的发包人现场代表或监理工程师签认的签证。（4）工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等。（5）工程各项会议纪要。任务任务5.2 5.2 合同合同价款调整价款调整 （6）施工计划及现场实施情况记录。（7）施工日报及工长日志、备忘录。（8）工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录。（9）工程停电、停