房屋建筑与装饰工程工程量清单计价教学课件NO3教学课件.ppt

PPT 模板下载：模板：模板：素材下载：背景图片：图表下载：下载：教程：教程：教程：课件下载：模块3 房屋建筑与装饰工程招标控制价的编制招标控制价知识招标控制价的编制学习目标（1）了解招标控制价的概念及编制依据；熟悉征收增值税的相关知识；掌握确定工程造价时增值税的计算方法。（2）熟悉分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的确定方法。（3）掌握综合单价的计算方法。（4）能依据提供的招标工程量清单熟练确定招标控制价并填写相关表格。模块3 房屋建筑与装饰工程招标控制价的编制3.1.1 招标控制价的概念 国有投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。这里的招标人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。我国自实行工程量清单招标后，由于招标方式的改变，标底保密这一法律规定已不能起到有效遏制哄抬标价的作用，为了客观合理地审核投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产的流失，招标人必须编制招标控制价，作为投标人的最高投标限价和招标人能够接受的最高交易价格。因此，招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。任务3.1 招标控制价知识任务3.1 招标控制价知识3.1.2 招标控制价的编制依据（1）建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB 508542013）。（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。（3）建设工程设计文件及相关资料。（4）拟定的招标文件及招标工程量清单。任务3.1 招标控制价知识（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料。（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案。（7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价。（8）其他资料。任务3.1 招标控制价知识3.1.3 增值税知识任务3.1 招标控制价知识（2）销售服务。销售服务指提供交通运输、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务。（3）建筑服务。建筑服务指各类建筑物、构筑物以及附属设施的建造、修缮、装饰、线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动，包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。任务3.1 招标控制价知识（4）一般纳税人标准。工业企业连续12个月收入达到50万。商品流通企业连续12个月收入达到80万。营改增企业连续12个月收入达到500万。收入未超过规定的纳税人，会计核算健全，能够提供准确的税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。任务3.1 招标控制价知识（5）一般纳税人税率。一般纳税人税率为17%(销售商品除农副产品外，有形动产的租赁）、13%（农业产品、器具）、11%（交通运输、建筑施工、房地产开发、邮政、电信普通服务）和6%（现代服务业、金融保险业、物流辅助业、生活服务、电信增值服务）。（6）增值税的计税方法。增值税的计税方法包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税，如果一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。任务3.1 招标控制价知识（7）建筑服务一般纳税人发生下列应税行为时可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目是指“建筑工程施工许可证”注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目或者未取得“建筑工程施工许可证”的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。任务3.1 招标控制价知识 一般纳税人跨县（市）提供的建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人跨县（市）提供的建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。试点纳税人中的小规模纳税人跨县（市）提供的建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。任务3.1 招标控制价知识3.2.1 分部分项工程费确定 1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的土石方工程包含挖一般土方、基础回填土、房心回填土和余土弃置四个清单项目，仔细阅读各清单项目的项目特征、工程量及工程内容等，对照施工图，复核各清单项目的招标工程量，重点复核清单项目缺项和错项问题。土石方分部分项工程费确定1.任务3.2 招标控制价的编制2）了解土石方工程常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制3）确定土石方工程各清单项目所包含的定额项目，计算每个定额项目的计价工程量 在确定清单项目的综合单价时，首先仔细阅读招标工程量清单中清单项目的项目特征描述，其次判断该清单项目包含一个或多个定额项目，然后计算确定的每个定额项目的计价工程量。计价工程量是根据计价定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算的，部分项目因口径和计算规则不同导致计价工程量与相应的清单工程量存在差异。确定营业房工程的土石方工程每个清单项目包含的定额项目后，计算各定额项目的计价工程量，在计算时应注意以下几点。任务3.2 招标控制价的编制（1）根据当地计价定额规定，机械或人工大开挖土方工程，不计算场地平整。（2）土方工程中挖土、运土、回填土等工程量均应按开挖前的天然密实体积计算。（3）机械挖土方中需人工辅助开挖（包括修整底边、切坡）工程量，按批准的施工组织设计确定的厚度计算，无施工组织设计的人工挖土厚度按15 cm计算，执行相应定额项目乘以系数2。因此，土石方工程计价工程量计算见表3-1。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）计算土石方工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制 在编制招标控制价时，综合单价一般以工程所在省、市、行业主管部门编制的计价定额和工程造价管理机构发布的工料机单价为基础进行计算，不同时期的人工单价、材料单价、施工机械台班单价应反映在综合单价内。因为此工程为2016年4月30日以后的新项目，所以工程造价中的税金为增值税额。在此假定营业房工程采用一般计税方法计税，该工程的工程造价=税前造价（1+11%），其中，11%为建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包括增值税可抵扣进项税额的价格计算。任务3.2 招标控制价的编制 企业管理费和利润也是按照当地计价定额规定的计算基础和取费费率计算，都应包括在综合单价内。营业房工程是三类工程，施工企业取费类别三类，查阅当地建设工程取费定额，企业管理费和利润以人工费加机械费之和作为计算基础，企业管理费率为20.83%，利润率为9.13%。任务3.2 招标控制价的编制 风险费由发、承包双方在招标文件或施工合同中予以明确，双方合理分担。对于法律、法规、规章或有关政策出台导致的工程税金、规费、人工等发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包人不承担此类风险；而对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承包人应根据企业自身实际，结合市场情况合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。因此承包人在投标报价时应合理测算风险费并计入综合单价中。本工程风险费分别计入相应工料机单价中，不再单独列示。任务3.2 招标控制价的编制 综合单价计算时，首先，查阅工程所在地计价定额，每个清单项目包含的定额项目套用该计价定额；其次，定额项目计价工程量除以清单项目的清单工程量所得的单位工程量，该数值化简为以定额计量单位为准的工程量；再次，工料机消耗量乘以工料机单价计算各计价项目工料机费用，以各计价项目的人工费和机械费之和作为计算基础，乘以相应的管理费率和利润率计算管理费和利润；最后，各计价项目单价乘以计价工程量得出工料机及管理费和利润合价，汇总全部计价项目的工料机费用及管理费和利润后即得该清单项目的综合单价。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 根据土石方工程招标工程量清单和综合单价分析表计算出的综合单价，填写土石方工程分部分项工程量清单与计价表，用清单项目的综合单价乘以招标工程量得出合价，将土石方工程包含的清单项目的合价一栏数据合计，即计算出土石方工程的工程量清单与计价，具体计算见表3-6。5）填写土石方工程清单与计价，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制地基处理与边坡支护分部分项工程费确定2.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的地基处理与边坡支护工程包含换填垫层一个清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制 本工程的换填垫层采用人工级配砂石换填，机械选用履带式推土机和光轮压路机。2）了解地基处理与边坡支护工程常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制3）地基处理与边坡支护工程计价工程量计算 换填垫层清单项目包含一个定额项目，该定额项目的计价工程量计算规则为：地基机械换填按设计图示尺寸及实际换填体积计算。任务3.2 招标控制价的编制4）计算地基处理与边坡支护工程综合单价 换填垫层清单项目综合单价确定时，要查阅当期造价信息文件，将砂石材料价格换算成现时材料市场价。任务3.2 招标控制价的编制 根据地基处理与边坡支护工程招标工程量清单和综合单价分析表计算出的综合单价，填写分部分项工程量清单与计价表，用清单姜母的综合单价乘以招标工程量得出合价，将土石方工程包含的清单的合价一栏数据合计，即可计算出土石方工程的工程量清单与计价。地基处理与边坡支护工程清单与计价见表3-9。5）填写地基处理与边坡支护工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 营业房工程的地基处理与边坡支护工程包含换填垫层一个清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量地基处理与边坡支护分部分项工程费确定2.任务3.2 招标控制价的编制 本工程的换填垫层采用人工级配砂石换填，机械选用履带式推土机和光轮压路机。2）了解地基处理与边坡支护工程常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制3）地基处理与边坡支护工程计价工程量计算 换填垫层清单项目包含一个定额项目，该定额项目的计价工程量计算规则为：地基机械换填按设计图示尺寸及实际换填体积计算。任务3.2 招标控制价的编制 换填垫层清单项目综合单价确定时，要查阅当期造价信息文件，将砂石材料价格换算成现时材料市场价。地基处理与边坡支护工程综合单价的具体计算见表3-8。4）计算地基处理与边坡支护工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制5）填写地基处理与边坡支护工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费 根据地基处理与边坡支护工程招标工程量清单和综合单价分析表计算出的综合单价，填写分部分项工程量清单与计价表。任务3.2 招标控制价的编制砌筑分部分项工程费确定3.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的砌筑工程包含砖基础、多孔砖墙、砌块墙、轻质隔板墙、零星砌体、垫层等清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制 本工程的砖基础项目采用M5水泥砂浆砌MU10实心黏土砖，100 mm厚隔墙采用高强耐水阻燃轻质石膏板。2）了解砌筑工程常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制3）砌筑工程计价工程量计算 计算砌筑工程计价工程量时应注意以下两点。（1）砖墙砌体工程量计算中，只扣除构造柱本身体积，不扣除构造柱上马牙槎所占的体积。（2）填充墙、小型空心砌块墙、硅酸盐块墙、多孔砖墙，定额项目内实砌砖墙部分包括墙角、内外墙交接处、门窗洞口立边、窗台砖及屋檐处的实砌部分等。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）计算砌筑工程综合单价 换填垫层清单项目综合单价确定时，要查阅当期造价信息文件，将砂石材料价格换算成现时材料市场价。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制5）填写砌筑工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制混凝土及钢筋混凝土分部分项工程费确定4.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量任务3.2 招标控制价的编制 本工程的钢筋混凝土构件全部采用商品混凝土，钢筋采用HPB335和HRB400两个级别。2）了解混凝土及钢筋混凝土工程常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制3）混凝土及钢筋混凝土工程计价工程量计算 混凝土及钢筋混凝土工程定额项目的计价工程量计算规则与清单工程量计算规则一致，只是在计算计价工程量时要注意以下几个方面。（1）卫生间隔墙混凝土反沿套用圈梁定额项目。（2）钢筋工程量计算是按钢筋中心线长度计算，但计算混凝土保护层厚度时至钢筋外皮。（3）空调平台板、飘窗板应套用挑檐板定额子目；抹灰按零星抹灰定额项目执行。任务3.2 招标控制价的编制（4）按照施工质量验收规范规定，HPB335级、HRB400级钢筋作为箍筋时，要求其弯心直径不应小于钢筋直径d的4倍，弯钩的平直部分长度，一般结构的不宜小于箍筋直径的 5倍；有抗震要求的结构构件箍筋弯钩的平直部分长度不应小于箍筋直径的10倍，且不得小于75 mm，所以箍筋的长度可按构件断面外边周长减去8个混凝土保护层厚度再减4倍箍筋直径再加2个弯钩长度计算。弯钩圆弧长度：HPB335级、HRB400级钢筋增加3.4d。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 综合单价确定时，要查阅当期造价信息文件，将商品混凝土和钢筋换成现时材料市场价。混凝土及钢筋混凝土工程工程量清单综合单价分析表见表3-22至表3-67。4）计算混凝土及钢筋混凝土工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制5）填写混凝土及钢筋混凝土工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制门窗分部分项工程费确定5.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的门窗工程包含换木质门、木质防火门、断桥铝合金门、断桥铝合金窗、防盗窗五个清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制 本工程的门窗采用成品，套用计价定额计算门窗安装费。2)了解门窗工程常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制3）门窗工程计价工程量计算任务3.2 招标控制价的编制 确定综合单价时，要查阅当期造价信息文件，将成品门窗价格换算成现时材料市场价。门窗工程工程量清单综合单价分析表见表3-70至表3-74。4）计算门窗工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制5）填写门窗工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制屋面及防水分部分项工程费确定6.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的屋面及防水工程包含瓦屋面、SBS卷材防水屋面、清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制2）屋面及防水工程工程量计算 本工程的卷材防水施工时一般采用热熔粘贴，防水卷材的附加层、接缝、收头等工料，除另有规定注明外，已包括在定额内，不另计算。任务3.2 招标控制价的编制 确定综合单价时，要查阅当期造价信息文件，将SBS卷材防水材料价格换算成现时材料市场价，水泥瓦价格采用招标工程量清单中提供的材料暂估价。屋面及防水工程工程量清单综合单价分析表见表3-77至表3-81。3）计算屋面及防水工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）填写屋面及防水工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制保温、隔热、防腐分部分项工程费确定7.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的保温、隔热、防腐工程包含屋面保温、外墙面保温等清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确。任务3.2 招标控制价的编制 屋面保温工程的清单工程量计算保温层的体积，而其计价工程量计算规则计算面积，具体计价工程量计算规则为：保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定外，均按设计实铺厚度以m3计算。2）保温、隔热、防腐工程计价工程量计算任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 综合单价确定时，查阅当期造价信息文件，发现保温材料价格提供的是每立方米的价格，而定额中保温材料的价格是不同保温厚度每平方米的价格，所以要进行价格换算。保温、隔热、防腐工程工程量清单项目综合单价分析表见表3-84至表3-92。3）计算保温、隔热、防腐工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）填写保温、隔热、防腐工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制楼地面装饰分部分项工程费确定8.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的楼地面工程包含块料面层、找平层、楼梯面层、踢脚线、台阶面层等清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制2）楼地面装饰工程计价工程量计算 本工程楼地面装饰工程清单工程量计算规则与其计价工程量计算规则一致，在计算其工程量时，应注意以下几点。（1）楼梯面层，包括踏步、平台，以及小于500 mm宽的楼梯井，按水平投影面积计算，不包括楼梯踢脚线，底面侧面抹灰。（2）台阶面层，包括踏步及最上一层踏步沿300 mm按水平投影面积计算，不包括牵边、侧面抹灰。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 确定清单项目综合单价时，楼地面600 mm600 mm地砖价格应用招标工程量清单提供的价格。楼地面装饰工程工程量清单综合单价分析表见表3-95至表3-103。3）计算楼地面装饰工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）填写楼地面装饰工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程分部分项工程费确定9.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程包含换内墙一般抹灰、内墙贴面砖、外墙一般抹灰、外墙贴砖、零星项目等清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制2）墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程计价工程量计算 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程包含清单项目的清单工程量计算规则与该定额项目的计价工程量计算规则一致，在计算其计价工程量时，要注意以下两点。（1）刮腻子工程量同抹灰面油漆、涂料工程量，按展开面积计算，不扣除踢脚。（2）除定额另有具体规定者外，墙面、柱面、板面、天棚的油漆、涂料工程量同其抹灰面工程量。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制3）墙、柱面装饰工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）填写墙、柱面工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制天棚分部分项工程费确定10.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的天棚工程包含天棚一般抹灰一个清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制2）天棚工程计价工程量计算 天棚工程清单工程量计算规则与其计价工程量计算规则一致，计价工程量计算时应注意：计价定额规定室内有天棚吊顶的墙面抹灰，其抹灰高度算至天棚吊顶面层另加200 mm高。任务3.2 招标控制价的编制3）计算天棚工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制4）填写天棚工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制油漆、涂料、裱糊分部分项工程费确定1 1.1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的油漆、涂料、裱糊工程包含内墙抹灰面油漆、外墙刷涂料、天棚抹灰面油漆等清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。任务3.2 招标控制价的编制2）油漆、涂料、裱糊工程计价工程量计算任务3.2 招标控制价的编制3）计算油漆、涂料、裱糊工程综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制4）填写油漆、涂料、裱糊工程量清单与计价表，汇总分部分项工程费任务3.2 招标控制价的编制分部工程费汇总12.任务3.2 招标控制价的编制3.2.2 措施项目工程费确定 1）熟悉招标工程量清单和招标文件，复核清单工程量 营业房工程的单价措施项目包含综合脚手架、装饰脚手架、模板工程、垂直运输等清单项目，仔细阅读清单项目的项目特征、工程量以及工程内容等，对照施工图，复核该清单项目的招标工程量正确性。单价措施项目费确定1.任务3.2 招标控制价的编制 本工程的现浇混凝土构件模板采用复合木模，垂直运输机械选用塔吊。2）了解单价措施项目常规施工方案任务3.2 招标控制价的编制 单价措施项目计价工程量计算时应注意以下几点。（1）综合脚手架的使用范围主要是指层高在4.5 m以内的住宅楼、办公楼、教学楼、住宅楼等民用建筑工程，不包括会堂、影剧院、博物馆和其他大型公共建筑。这一类公共建筑虽然能计算建筑面积，但其结构层高、复杂程度等因素已超出综合脚手架编制时测算考虑的范围，这一类工程应执行单项脚手架定额项目。（2）工程室内净高超过3.6m且天棚底面刮腻子、抹灰、做吊顶时，计算满堂脚手架。3）单价措施项目计价工程量计算任务3.2 招标控制价的编制（3）室内满堂脚手架按室内净面积计算。其高度为3.65.2 m时，计算基本层，超过 5.2 m时，每增加1.2 m按增加1层计算；大于0.6 m不足1.2 m按1层计算；不足0.6 m的不计。计算公式表示为：满堂基础增加层=(室内净高-5.2 m)1.2 m。（4）构造柱按图示外露部分面积计算模板工程量。构造柱与墙体接触面积不计算模板面积，但留马牙槎的按马牙槎外边宽计算模板宽度。四面有墙的构造柱也应按马牙槎外边宽尺寸计算模板。（5）混凝土压顶模板：无论压顶是否挑出，均按混凝土与模板实际接触面积计算，套用圈梁模板定额。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 计算单价措施项目综合单价时，要注意以下两点。（1）坡屋面中斜梁、板的模板，人工费乘以系数2.0。（2）现浇混凝土柱、梁、板、墙的支撑高度（室外地坪至板底或板面至板底之间的高度，以3.6 m以内为标准，超过3.6 m时，可计算超高支撑工程量，计算方法为 增加直接费=实际支模高度(m)-3.6 m支撑超高定额基价模板全面积 单价措施项目综合单价的具体计算见表3-126至表3-146。4）计算单价措施项目综合单价任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制5）单价措施项目工程量清单与计价表，汇总单价措施项目费任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制总价措施项目费2.1）总价措施项目列项 根据招标工程量清单、招标文件、常规施工方案和工程所在地计价定额和计价办法规定列出需要计算的总价措施项目，见表3-148。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制2）总价措施项目费计算任务3.2 招标控制价的编制（2）大型机械进出场及安拆费，查阅当地施工机械台班定额，计算得出该费用，具体计算见表3-150和表3-151。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制3.2.3 其他项目费确定暂列金额1.任务3.2 招标控制价的编制暂估价2.1）材料暂估价 按照提供的工程量清单中陶瓷地砖、咖啡色外墙面砖和彩色水泥瓦的暂估价确定三种材料的暂估价合计，见表3-153。任务3.2 招标控制价的编制2）专业工程暂估价任务3.2 招标控制价的编制计日工3.按照提供的工程量清单中计日工的人工、材料、机械台班的数量，考虑工程所在地工程造价管理机构发布的造价信息和计价办法确定人工、材料、机械台班单价，同时还要考虑企业管理费和利润，这两项费用的计算基础是计日工中的人工费和机械费的合计，企业管理费费率为20.83%，利润率为9.13%，具体计算见表3-155。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制总承包服务费4.任务3.2 招标控制价的编制其他项目费汇总5.任务3.2 招标控制价的编制3.2.4 税费和税金项目费确定 根据当地计价定额和计价办法规定，规费的计算基础是人工费，费率按照企业取费类别确定，本工程的企业类别是三类企业，增值税税率为11%，规费和税金的计算具体见表3-158。任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制 招标控制价主要包括封面、总说明、单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、规费税金项目清单与计价表等。3.2.5 招标控制价编制图3-1 招标控制价封面任务3.2 招标控制价的编制图3-2 招标控制价扉页招标控制价任务3.2 招标控制价的编制图3-2 招标控制价扉页任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制任务3.2 招标控制价的编制THANK YOU