2023年广播电视大学电大物权法试题.pdf

物权法试题（201）一、物权的设立、变更、转让和消灭（-）单项选择题（17题）1、甲将自己的一间私房作价2 万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖协议，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）A、甲 B、乙C、丙 D、丁答案：A2、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续 甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火导致火灾，该车被所有烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中对的的是：（）A.甲和乙之间的买卖协议未生效，B.甲取得该车的所有权，由于动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害补偿，由于其不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害补偿，由于该车转让没有登记，不得对抗第三人答案：B3、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订协议后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保存在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中对的的是：（）A.甲和乙之间的买卖协议未生效，由于双方没有办理车辆过户手续B.甲和乙之间的买卖协议生效，但是两台车由于尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲C.甲和乙之间的买卖协议生效，但是两台车由于尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲D.两台车被盗的风险应由甲自己承担答案：D4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（）A.甲在垃圾堆拾取别人抛弃的旧物B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物C.甲从乙处买得一台电脑D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权答案：D5、不动产权属证书记载的事项应当（）。A、与 不 动 产 登 记 簿 一 致B、可以登记重要事项C、以 不 动 产 证 书 为 主D、与不动产证书一致答案：A6、预告登记后，未经预告登记的权利人批准，处分该不动产的（）oA 发 生 效 力B、登记机构认可就有效力C、不发生物权效力D、视情况而定答案：C7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表达应允。乙取得该套书所有权的交付方法为）。由于双方没有办理车辆过户手续A、简易交付B、占有改定 乙当场付款，约 定 5天后取画。丙听 答案：CC、指示交付 D、拟制交付答案：B8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完说后，表达愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由1 4、预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A 一个半月 B 一个月毕后付清。后甲反悔，规定解除协议，乙占有期间，被丁盗走。此时该名画C 三个月 D 二个月乙不批准，起诉规定甲继续履行协议，的所有权属于下列哪个人？（）答案：C转移房屋所有权。下列哪一选项是对A.甲 B.乙1 5、不动产物权的设立、变更、转让的的？（）C.丙 D.T和消灭，经（），发生效力。A.协议尚未生效，甲应返还所受领的答案：AA、不动产交付 B、协议成立价款并承担缔约过失责任1 1、当事人之间订立有关设立、变更、C、协议生效 D、依法登记B.协议无效，甲应返还所受领的价款转让和消灭不动产物权的协议，除法答案：DC.协议有效，甲应继续履行协议律另有规定或者协议另有约定外，其1 6、不动产登记，由（）的登记机D.协议有效，法院应当判决解除协议、生效时间始于（）时。构办理。甲补偿乙的损失A 协议成立 B 不动产交A、权利人户籍所在地 B、不动产答案：C付 C 物权登记 D所在地 C、权利人住所地 D、9、中州公司依法取得某块土地建设用占有不动产不动产变动地地使用权并办理报建审批手续后，开答案：A答案：B始了房屋建设并已经完毕了外装修。1 2、权利人、利害关系人认为不动产1 7、登记机构予以异议登记的，申请对此，下列哪一选项是对的的？（）登记簿记载的事项错误的，可以申请人在异议登记之日起（）日内不A.中州公司由于享有建设用地使用权()。起诉，异议登记失效。而取得了房屋所有权A 异议登记 B 更正登记A、1 5 B、3 0B.中州公司由于事实行为而取得了房C 预告登记 D 初始登记C、60 D、9 0屋所有权答案：B答 案:AC.中州公司由于法律行为而取得了房1 3、预告登记后，未经预告登记的权（二）多项选择题（9屋所有权利人批准，处分该不动产的，（）o题）D.中州公司尚未进行房屋登记，因此A 发生物权效力1、王某与一房地产公司签订商品房预未取得房屋所有权B 登记机构认可就有效力售协议，预购商品房一套，并向登记答案：BC 不发生物权效力机 申请办理了1 0、甲将自己收臧的一幅名画卖给乙，D处分行为有效预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中对的的是：（）A.王某不能取得该房屋的所有权，由于房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C.王某可以取得该房屋的所有权，由于房屋进行了预告登记D.房地产公司未经王某批准进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力答案：CD2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权答案：CD3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中对的的是：（）A.甲可以规定登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B.因登记错误，给甲导致损害的，登记机构应当承担补偿责任C.登记机构补偿后，可以向乙追偿。D.甲可以直接根据委托协议起诉规定乙返还房屋。答案：ABCD4、登记机构的职责有（）。A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、就有关登记事项询问申请人C、如实、及时登记有关事项D、规定对不动产进行评估答案：ABC5、登记机构（）是违法行为。A、规定对不动产进行评估B、就有关登记事项询问申请人C、以年检的名义进行反复登记D、超过登记职责范围的其他行为答案：ACD6、（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。A、权利人 B、利害关系人 C、登记机构 D、第三人答案：AB7、（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。A、建筑物 B、航空器C、机动车 D、船舶答案：BCD8、甲要出售自己拥有的-一 栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以1 0 0 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以1 2 0 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中对的的是：（）A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，由于债权具有平等性B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任答案：B C9、2 0 2 3 年 4月 2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房 价 2 0万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接受房屋作了装修，I 法律;教育，网 k 整理|于2 0 2 3 年 5月 2 0 日出租给叶某，租期为2年。2 0 2 3 年 5月 2 9日，王某因病去世，所有遗产由其子小王继承。小王于2 0 2 3 年 6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项对的的是：（）A.交付标的物是房屋买卖协议的有效要件B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才干将其所有权转移给杜某C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案：B C D（三）判 断 题（1 0 题）1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿规定其拆迁，该房屋于2 0 2 3 年 3 月 1日被拆除,相关的房屋权属证书于3 月 1 0 日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2 0 2 3 年 3 月 1 0 日。（）答案：错。根 据 物权法第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲的房屋在3月 1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人导致损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）答案：错。登记机关应当承担责任。物权法第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给别人导致损害的，应当承担补偿责任。因登记错误，给别人导致损害的，登记机构应当承担补偿责任。登记机构补偿后，可以向导致登记错误的人追偿。3、不动产权属证书记载的事项，假如与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）答案：对。物权法第十七条规定,不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：错。物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁协议，继续占有该动产。协议生效后，该动产的所有权仍在卖方。（）答案：错。物权法第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（）答案：错。物权法第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）答案：对。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（）答案：错。物权法第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。9、国家对不动产实行统一登记制度。（）答案：对。物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。1 0、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案：错。物权法第二十二条规定,不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（四）简答题（3题）1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？答案：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以规定申请人补充材料，必要时可以实地查看。2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？答案：（一）规定对不动产进行评估;（）以年检等名义进行反复登记；（三）超过登记职责范围的其他行为。3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？答案：（1）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自约定生效时生效。物权法第二十五条，动产物权设立和的，物权自法律行为生效时发生效力。物权法第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。（五）案例分析题（4题）1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完毕了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回 答（1）-（3）题。（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项对的的是：（）A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋答案：A C D（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项对的的是：（）A.甲与乙之间的房屋买卖协议因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖协议无效D.丙已取得该房屋的所有权答案：B D（3）关于戊的权利状态，下列选项对的的是：（）A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权答案：A D2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3 5 0 0元，乙当即预付1 5 0 0元。双方当时还商定到第6天乙付清2 0 2 3元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后规定甲归还1 5 0 0元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不批准归还1 5 0 0元，并且还规定乙付清2 0 2 3元。请回答问题：你认为应如何解决本案并说明理由。答案：本案解决办法及其理由是：（1）法律规定，按协议取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1 5 0 0元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。（2）风险承担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖协议己经成立，但由于甲的手机尚未交付给乙，所有转让前，权利人己经依法占有该动产权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。3、国 家 对（）实行特殊保护，不 答案：BC（3）因此手机因不可抗力导致的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。二、所有权一般规定（-）单项选择题（3题）1、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与协议中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是对的的？（）A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C.只有经甲批准后，乙才干取得纪念册的所有权D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权答案：D2、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（）。A、不能取得所有权权B、可以取得所有权C、经申请依法取得所有权D、经登记依法取得所有权答案：A得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。A、林地 B、耕地C、草地 D、水源地答案：B（二）多项选择题（5题）1、所 有 权 涉 及 以 下 几 项 权 能（兀A、占有 B、使用C、收益 D、处分答案：ABCD2、为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。A、土地补偿费 B、安顿补贴费C、地上附着物补偿费 D、青苗的补偿费答案：ABCD3、甲、乙各有一套住房A、B,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租 期2年。则下列说法中对的的是：A.甲乙互换了房屋的产权B.甲乙互换了房屋的使用权C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分D.2年后，乙若规定收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙批准。4、关于所有权，下列说法对的的是（）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充足的支配答案：ABCD5、关 于 征 收，下 列 说 法 对 的 的 是（）。A、必须是为了公共利益的需要B、必须依照法律规定的权限和程序C、征收标的仅限于不动产D、征收行为属于行政行为答案：ABCD（三）判断题（1题）1、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。答案：错。物权法第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。（四）简 答 题（4题）1、征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的条件有哪些？答案：（1）为了公共利益的需要；（2）依照法律规定的权限和程序。物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2、征收集体所有的土地和征收单位、个人的房屋在补偿措施方面有什么不同？答案：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安顿补贴费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益：征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。物权法第四十二条。3、征用和征收的合用条件有何相同和不同？答案：相同：两者都需要依照法律规定的权限和程序进行。不同：征用：（1）因抢险、救灾等紧急需要；（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产征收：（1）为了公共利益的需要；（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。4、征用和征收的法律后果有何区别？答案：征用：被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。物权法第四十四条。征收：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安顿补贴费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。物权法第四十二条。三、土地承包经营权（一）单项选择题（7题）1、土地承包经营权自（）时设立。A 、村委会通过B、政府部门批准C、土 地 承 包 经 营 权 协 议 生 效答案：C2、根 据 物权法的规定，草地的承包 期 为（）年。A、3 0-5 0 B、3 0C、5 0 D、3 0-7 0答案：A3、根 据 物权法的规定，耕地的承包 期 为（）年。A.1 0 B.2 0C.3 0 D.5 0答案：C4、根 据 物权法的规定，林地的承包 期 为（）年A、3 0-5 0 B、3 0C、5 0 D、3 0-7 0答案：D5、根 据 物权法的规定，特殊林木的林地承包期，经 国 务 院（）行政主管部门批准可以延长。A、农业 B、林业C、环境 D、国土答案：B6、土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包 B、继续承包C、重新申请承包 D、重新办理承包答案：B7、（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草D、土地承包经营权人登记原使用权证，并登记造册，确认土地 B,国家所有由农民集体使用的耕地、定，承包期内发包人不得调整承包地。承包经营权。林地、草地因自然灾害严重毁损承包地等特殊情A,县 级 以 上 地 方 人 民 政 府C、农民集体所有的耕地、林地、草地形，需要适当调整承包的耕地和草地B、市级以上地方人民政府D、农民集体所有的果园的，应当依照农村土地承包法等法律C、省 级 以 上 地 方 人 民 政 府答案：BCD规定办理。第一百三十一条，承包期D、国务院4、土地承包经营权人依照农村土地承内发包人不得收回承包地。农村土地答案：A包法的规定，有权将土地承包经营权承包法等法律另有规定的，依照其规（-）多项选择题采 用（）等方式流转。流转的期限定。（6题）不得超过承包期的剩余期限。2、土地承包经营权人将土地承包经营1、依照我国物权法，关于承包期限，A、转包 B、互换权互换、转让，当事人规定登记的，下列表述对的的是（）。C、分包 D、转让应当向县级以上地方人民政府申请土A、耕地的承包期为30年答案：ABD地承包经营权注册登记。B、草地的承包期为30至50年5、承包期内发包人不得（）承包答案：错。物权法第一百二十九条C、林地的承包期为30至70年地。规定，土地承包经营权人将土地承包D、耕地、林地、草地的承包期均为A、调整 B、变更经营权互换、转让，当事人规定登记30年C、收回 D、转让的，应当向县级以上地方人民政府申答案：ABC答案：AC请土地承包经营权变更登记。2、关于现实情况下农村土地承包经营6、通 过（）等方式承包荒地等农（四）简 答 题权，下列说法对的的是（）村土地，依照农村土地承包法等法律（1题）A、耕地的承包期是30年和国务院的有关规定，其土地承包经1、农村集体经济组织实行的是何种经B、土地承包经营权自土地交由承包人营权可以转让、入股、抵押或者以其营体制？使用时设立他方式流转。答案：家庭承包经营为基础、统分结C、承包地被征收的，土地承包经营权A、招标 B、拍卖合的双层经营体制。物权法第一百人有权获得偿C、公开协商 D、变卖二十四条D、土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转答案：A C D3、下列土地可以实行土地承包经营制度 的 是（）A、国家所有的耕地、林地、草地答案：ABC（三）判 断 题（2题）1、承包期内发包人不得调整和收回承包地。答案：对。物权法第一百三十条规四、建设用地使用权（一）单项选择题（9题）1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A、自动终止 B、重新办理 答案：D住，职工李某于2 0 2 3 年 I 月 1日搬入C、自动续期D、申请续期7、建设用地使用权转让、互换、出资新居。下列说法中对的的是:)答案：C或者赠与的，附着于该土地上的建筑A.李某对该土地的使用年限为4 0 年2、依 物权法规定，建设用地使用物、构筑物及其附属设施（）。B.李某对该土地的使用年限为3 5 年权 自（）时设立。A、一并处分 B、另行处分6个月A 批准 B 协议生效C、与受让人协商解决 D、所C.该土地的使用年限到期后，李某需C 协议订立 D登记有权不变要继续使用的，应当在期间届满之前答案：D答案：A一年申请续期3、对 于 以（）方式设立的建设用8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、D.该土地的使用年限到期后，自动续地使用权应当严格限制。互换、出资或者赠与的，该建筑物、期，李某无需申请A、划拨 B、出让构筑物及其附属设施占用范围内的建答案：B DC、拍卖 D、招标设用地使用权（）。2、设立建设用地使用权可以采用（）答案：AA、一并处分 B、另行处分等方式。4、建设用地使用权人应当依照法律规C、与受让人协商解决 D、所A、出让 B、买卖定以及协议约定支付（）等费用。有权不变C、划拨 D、征用A、划拨费 B、出让金答案：A答案：A CC、使用费 D、建设费9、建设用地使用权消灭的，出让人应3、建设用地使用权人依法对国家所有答案：B当（）o的土地享有（）的权利，有权运用5、建设用地使用权人建造的建筑物、A、继续使用 B、及时办理变更登该土地建造建筑物、构筑物及其附属构筑物及其附属设施的所有权属于记 C,及时办理注销登记 D、设施。()。不办理任何手续A、占有 B、使用A、承包人 B、承建人答案：cC、收益 D、处分C、建设用地使用权人 D、买（二）多项选择题答案：A B C受人（7题）4、下列哪些情况建设用地使用权应当答案：C1、虹房地产开发公司于2 0 2 3 年 7月采用招标、拍卖等公开竞价的方式出6、建设用地使用权转让、互换、出资1 日以出让方式获得某市一块国有土让。（）或者赠与的，应当向登记机构申请地的使用权，使用年限为40年。经开A 工 业 用 地发建成商品房后,2 0 2 3 年 7月 1 日将B、商品住宅A、注册登记 B、重新办理该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋C 、学 校C、补充登记 D、变更登记公司将其作为职工住宅分派给职工居D、同一土地有两个以上意向用地者答案：A B D5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两 个 以 上 意 向 用 地 者 的，应当采用（）的方式出让。A、招标 B、划拨C、拍卖 D、其他公开竞价答案：A C D6、采 用（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让协议。A、招标 B、拍卖C、协议 D、出让答案：A B C D7、建设用地使用权人有权将建设用地使 用 权（）,但法律另有规定的除外。A、转让B、互换C、出资D、赠与或者抵押答案：A B C D(三)判 断 题（7题）1、我国住宅建设用地的使用权为7 0年，按 照 物权法的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（）答案：错。根 据 物权法第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（）答案：对。物权法第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。3、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（）答案：对。物权法第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。4、建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。（）答案：对。物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（）答案：错。物权法第一百三十六条,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。6、严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（）答案：错。物权法第一百三十七条，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。7、建设用地使用权人应当依照协议约定支付出让金等费用。（）答案：错。物权法第一百四十一条,建设用地使用权人应当依照法律规定以及协议约定支付出让金等费用.（四）简答题（3题）1、建设用地使用权出让协议一般涉及哪列条款？答案：（1）当事人的名称和住所；（2）土地界址、面积等；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议的方法。2、建设用地使用权人应当如何运用土地？答案：建设用地使用权人应当合理运用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。物权法第一百四十条3、假如建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地，应如何解决？答案：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。物权法第一百四十八条（五）案例分析题（7 题）1、甲公司于20 23 年 1 0 月 1 0 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同 年 1 0 月 1 5 B,甲公司与北京市土地管理部门签订 建设用地使用权出让协议：同年1 0 月 21日，甲公司缴纳所有土地出让金；同年 1 1 月 5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。20 23 年 1 1 月 2 1 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面协议，该协议约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20 23；甲公司每年向乙公司支付8 万元费用。该协议所设立的权利没有办理登记手续。20 23 年 1 月 2 8 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,0 0 0 万元，借款期限3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2 0 2 3 年 5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该因素办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。规定：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）甲公司与乙公司订立协议拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。（3）甲公司与乙公司的协议订立后，假如甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除协议？（4）甲公司在建造的厂房已经竣工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？答案：（1）甲公司于2 0 2 3 年 1 1 月 5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2 0 2 3 年 1 1月5日办理了建设用地使用权的登记,因此，甲公司于2 0 2 3 年 1 1 月 5日取得建设用地使用权。（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权协议生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权协议生效2 0 2 3 年1 1 月 1 2 日时设立（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除协议使得地役权消灭。（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的 A、抵押B、质押 定保证人承担保证责任。房屋已经竣工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完毕之日起就取得了所有权。（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、补偿金或者补偿金等优先受偿。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。五、担保物权一般规定（-）单项选择题（2题）1、下列物权中，属于担保物权的有（）。A.抵押权 B.典权C.土地承包权 D.国有土地使用权答案：A2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以规定债务人提供（）C、定金 D、反担保答案：D（二）多项选择题（2题）1、担保物权所担保的范围涉及（）。A、原债权 B、原债权的利息C、担保物权实现的费用 D、违约金或损害补偿金答案：A B C D2、有下列情形之一的，担保物权消灭:（）A、主 债 权 消 灭；B、担保物权实现；C、债 权 人 放 弃 担 保 物 权；D、担保物灭失答案：A B C（三）判 断 题（3题）1、主债权债务协议无效，担保协议无效。答案：对。2、第三人提供担保的，债权人只有经其书面批准才可以允许债务人转移所有或者部分债务的，否则第三人不再承担担保责任。答案：对。3、第三人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人只能规答案：错。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以规定保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。物权法第一百七十六条（四）简答题（3题）1、担保协议与原债权债务协议是什么关系？答案：担保协议是主债权债务协议的从协议。主债权债务协议无效，担保协议无效，但法律另有规定的除外。物权法第一百七十二条2、担保协议被确认无效后，债务人、担保人、债权人应否承担民事责任？答案：担保协议被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。物权法第一百七十二条3、担保物权消灭的条件？答案：有下列情形之一的，担保物权消灭：（-）主债权消灭；（-）担保物权实现：（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。物权法第一百七十七条六、抵押权（一）单 项 选 择 题（24 题）1、2023年8月1 3日甲与乙签订租赁协议，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2023年10月1 9日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款协议，并书面告知了乙。2023年4月1 9日借款协议到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法对的的是（）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押协议无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁协议继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁协议D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定答案：B2、甲乙（均为某村村民）订立借款协议一份，作如下约定：甲借给乙10万元,乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此,下列说法中对的的是：（）A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有 的约定无效B.因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保协议无效C.因甲乙之间的担保协议无效，故其借款协议无效D.担保协议的所有条款有效，故甲乙之间的借款协议有效答案：A3、根 据 物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）A 在 建 房 屋B.某大学的教学楼C.公 司 的 生 产 设 备、原 材 料D.法律、行政法规未严禁抵押的其他财产答案：B4、甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了所有价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列对的的说法是（）。A、甲与乙间的买卖行为无效B、甲与丙间的抵押行为无效C、因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效D、买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权答案：D5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述对的的是（）。A、甲与丙之间的租赁协议不具有效力，由于该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁协议具有效力，租赁协议可以对抗乙的抵押权C、甲与丙之间的租赁协议具有效力，但租赁协议不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁协议不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权答案：C6、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其所有财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押协议，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述对的的 是（A、甲与丁签订的抵押协议不具有效力B、甲与丁签订的抵押协议具有效力，且具有不可撤消性C、甲与丁签订的抵押协议具有效力，但乙丙可请求人民法院撤消D、甲与丁签订的抵押协议为效力未定答案：C7、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押协议,但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行 使 抵 押 权