建设工程投资与预结决算审核.pptx

根本建设工程投资与预结决算审核讲义n中国总会计师协会 副秘书长n中国独立审计准那么组 成员n辽宁省注册会计师协会 副秘书长个人简历n于延琦，男，高级会计师，中国注册会计师，工商管理硕士。现任辽宁省注册会计师协会副秘书长，兼任中国总会计师协会副秘书长、中国独立审计准那么组第三届、第四届、第五届、第六届、第七届成员，东北财经大学MPAcc会计专业硕士教育中心兼职教授，辽宁成大、凌钢股份、金帝建设等上市公司独立董事。执笔起草财政部会计师事务所从事根本建设工程预算、结算、决算审核暂行方法、审计证据准那么、审计工作底稿准那么、验资准那么等多项审计准那么、规那么。主要研究领域审计准那么、基建工程“三算审计、总会计师体制与机制、新经济时代总会计师职能、公司治理、公司财务舞弊侦察技术、会计报表粉饰与识别技术、会计师事务所运营与管理、公司注册资本审验、公司失败成因分析2022-3-20 总目录n一、概论n二、基建工程造价构成n三、建设工程决策阶段工程造价的控制与审核n四、设计概算的审查n五、工程工程预结决算审核根底n六、建设工程施工招投标与合同价款确实定n七、预算审核n八、结算审核n九、决算审核n十、审核报告2022-3-20概 论一、概论目录n1、工程造价的定义n2、工程造价的特点n3、概算造价和预算造价的计算过程与顺序n4、静态投资与动态投资n5、工程工程分类n6、工程法人制n7、工程工程组织管理模式n8、工程工程风险管理n9、工程建设相关法律n10、与工程财务有关的税收规定n11、建设工程造价控制2022-3-20一、概论n1、工程造价的含义n工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是工程投资费用。从投资者角度定义n工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。n2、工程造价的特点n大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性2022-3-20概论1n3、概算造价和预算造价的计算过程和计算顺序：n分局部项工程单价单位工程造价单项工程造价建设工程总造价n建设工程是以实物形态表示的具体工程，它以形成固定资产为目的。包括根本建设工程新建、扩建和更新改造工程。根本建设工程是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。更新改造工程是指对原有设施进行技术改造或固定资产更新的辅助性生产工程和生活福利设施工程。n单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间联合企业的分厂生产线或独立工程。单项工程由假设干个单位工程组成。n单位工程，是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。n分部工程，是建筑物按单位工程的部位、专业性质划分的，是对单位工程的进一步分解。土建工程按建筑工程的主要部位划分，如根底工程，主体工程、装修工程等；安装工程按工程的种类划分，如管道工程、电气工程等。n分项工程，是分部工程的组成局部，一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。土建工程的分项工程按建筑的主要工种工程划分，如土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程等；安装工程的分项工程按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分，如给水工程、排水工程、通风工程、制冷工程等。2022-3-20概论2n4、静态投资与动态投资。静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设工程投资的瞬时值，包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、根本预备费n动态投资是指为了完成一个工程工程的建设，预计投资需要量的总和，包括静态投资、建设期贷款利息、涨价预备金、新开征税费以及汇率变动局部。n建设工程总投资生产性建设工程总投资包括固定资产投资和流动资产投资两局部；非生产性建设工程总投资只有固定资产投资。建设工程总造价是工程总投资中的固定资产投资总额。n固定资产投资包括根本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资4局部。建设工程的固定资产投资也就是建设工程的工程造价，其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。n建筑安装工程造价，就是建筑安装产品价格。n注意总投资与总造价的区别。总投资=固定资产投资+流动资产投资n总造价=固定资产投资2022-3-20概论3n5、工程工程分类n1按建设性质分为根本建设工程、更新改造工程。根本建设工程可分为新建工程、扩建工程、迁建工程、恢复建设工程。更新改造工程分为挖潜工程、节能工程、平安工程、环境保护工程。n2按投资作用分为生产性建设工程、非生产性建设工程n3按工程规模划分，根本建设工程分为大、中、小3类；更新改造工程分为限额以上和限额以下n4按行业性质分为竞争性工程、根底性工程、公益性工程n5工程建设工程的层次分为单位工程、分部工程、分项工程n6、工程法人制可研报告批准后，正式成立工程法人n 工程作为分公司分厂的可由原法人作为工程法人。工程法人可为、股份公司2022-3-20概论4建设工程管理的主要内容图示 决策阶段 实 施 阶 段 运营阶段工程工程决策决策工程建设总承包方的工程管理工程建设总承包方的工程管理建设监理建设监理 设计方工程管理 施工方工程管理 项项目目运运营营2022-3-20概论5工程工程组织管理模式1n7、工程工程组织管理模式n1总分包模式：建设单位总承包商分承包商N个。优缺点有利于工程的组织管理、控制工程造价、控制工程质量、缩短建设工期，发包工作难度大n n 总包合同n n n 分包 合同 分包 合同 分包 合同 分包 合同n 业主总承包商承包商承包商承包商承包商2022-3-20概论6工程工程组织管理模式2n2平行承包模式：建设单位各承包商n 优缺点有利于建设单位选择承包商、控制工程质量、缩短工期，组织和协调难度工作量大、造价控制难度大n 承 包 合 同业主业主承承包包商商承承包包商商承承包包商商2022-3-20概论7工程工程组织管理模式3n3联合体承包模式：建设单位联合体总承包商承包商n n 承包合同业主联合体JVA公司 B公司 . N公司2022-3-20概论8工程工程组织管理模式4n4合作体承包模式：建设单位合作体承包商n n承 根本合同n包n合 合作合同n同 业主合作体A公司B公司C公司L公司2022-3-20概论9工程工程组织管理模式5n联合体与合作模式区别：联合体有章程、组织结构、代表；合作体以合作名义，各个承包体自愿联合，一般工程类型较复杂。n5EPC承包模式：也可称为工程总承包，是指一家总承包商或承包商联合体对整个工程的设计Engineering、材料采购 (Procurement)、工程施工(Construction)实行全面、全过程的“交钥匙承包。n特点：业主的组织协调工作量少，但合同管理难度大；有利于控制工程造价；有利于缩短工期；对总承包商而言，责任重、风险大，需要较高的管理水平和丰富的实践经验，其获利的潜力也比较大。2022-3-20概论10工程工程组织管理模式6n6CM承包模式：称为快速路径施工管理。建设单位委托一家CM单位承担工程管理工作，到达边设计边施工。有两种不同形式，一种是业主的代理人，不负责具体施工，仅对施工进行管理；另一种是对工程包干承包，雇用分包商完成工程。n特点：1CM单位的根本属性是承包商，而不是咨询单位；2CM承包是一种管理型承包模式，其工作重点是协调设计与施工的关系，以及对分包商和施工现场进行管理。它区别于施工总承包，但它又可以承担局部零星工程的施工；3CM的早期介入，改变了设计与施工脱节问题，它通过协调和合理化建议去影响设计；4其指导思想是缩短建设周期，即设计一局部，招标一局部，施工一局部，是其最大优点；5当设计图纸到达一定深度时，由CM单位向业主提出GMP保证最大工程费用，并由业主确认。这是其取费方式，将业主承担的工程费用风险转移由CM单位承担。当实际工程费用加CMfee合同总费用超过GMP时，超支局部由CM承担，当节余时归CM。2022-3-20概论11工程工程组织管理模式7n7Partnering模式，也称伙伴关系或合作管理。其主要特征：A、出于自愿，包括业主、总承包商、主要分包商、设计单位、咨询单位、主要材料供给单位等共同签署协议。B、高层管理的参与；C、其协议不是法律意义上的协议；D、信息开放、共享。2022-3-20概论12n8、工程工程风险管理n1风险是指一种客观存在的、损失的发生具有不确定 性的状态n2风险分类：按其来源分为自然、社会、经济、法律、政治风险；建设单位的风险主要为人为风险、经济风险和自然风险n3工程风险的识别与评价方法：调查询问、现场考察、财务报表分析、流程图绘制、统计分析、外部咨询n4工程风险管理对策：风险回避、损失控制、风险别离、风险分散及风险转移n5财务措施：风险的财务转移用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险，包括保险的风险财务转移购置保险、非保险的风险财务转移转移给总承包商、担保银行或保险公司开具保证书或保函；建立风险准备金；自我保险内部建立保险机制或保险机构2022-3-20概论13n9、工程建设相关法律8部n1建筑法建设单位在开工前申请建筑工程施工许可15天内批，许可后3个月内施工，中止施工应报审批机关，中止1年以上重新申请许可；聘请监理机构规定：国家重点建设工程、大中型公用事业工程、成片开发建设的住宅小区工程、利用外国政府或国际组织贷款及援助资金工程。n2招投标法必须进行招投标的工程：大型根底设施、公用事业等关系社会公众利益、公众平安的工程，全部或局部使用国有资金投资或者国家融资的工程，使用国际组织或外国政府贷款及援助资金的工程n3政府采购法 ：当采购人是政府机关时涉及提供货物、工程效劳时需要执行采购法n4价格法n5土地管理法：占用耕地的负责开垦占用相当的耕地，没有能力开垦地的缴纳耕地开垦费；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；征用以下土地的，由国务院批准2022-3-20概论14n5土地管理法：占用耕地的负责开垦占用相当的耕地，没有能力开垦地的缴纳耕地开垦费；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；征用以下土地的，由国务院批准1根本农田；2根本农田以外的耕地超过35公顷的；3其他土地超过70公顷的。征用耕地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。n6城市房地产管理法：土地使用权出让、土地使用权划拨；房地产转让、抵押时，房屋的所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。n7保险法：建筑工程和安装工程的保险，属于财产险。n8环境影响评价法：土地利用的有关规划、区域、流域、海域的建设、开发利用规划，工业、农业、畜牧业、林业、能源、水利、交通、城市建设、旅游、自然资源开发的有关专项规划等需要进行环境影响评价。建设工程环境评价文件由具有相应资质单位编制，由环境保护行政主管部门审批。2022-3-20概论15n10、与工程财务有关的税收规定n1与工程相关的重要税种有城镇土地使用税、城市维护建设税、固定资产投资方向调节税已停征但税种存在、房产税、土地增值税n2与施工单位有关的税种n流转税：营业税建筑业3%、增值税n所得税n土地增值税 每级距的土地增值税适用税率，实行四级超额累进税率，按转让房地产所取得的增值额计算，增值税=转让房地产所得的收入-规定的各项扣除工程金额n城乡维护建设税n教育费附加n 上述税种主要是施工单位的应纳税种，在审计时应考虑税金计算是否正确2022-3-20概论16n建设单位涉及的税种：n自建自用1全部外包，需要缴纳固定资产投资方向调节税已暂停征收、印花税；2自购材料、设备，需要缴纳固定资产投资方向调节税、印花税、增值税、城建税、教育费附加。n转让房地产，需要缴纳营业税、土地增值税、所得税、城建税、教育费附加n施工单位涉及的税种：n营业税、印花税、所得税、城建税、教育费附加。2022-3-20概论17n11、建设工程造价控制由监理师协助n1设计阶段对工程总投资进行论证，确认其可行性；组织设计方案竞赛或设计招标，选择设计方案；限额设计；审查工程概算、预算，力求概算不超过估算，预算不超过概算；对设计方案进行技术经济分析，寻求全寿命周期本钱低的设计方案n2施工招标阶段编制标底控制在概算或预算内；确定合同结构和合同价。n3施工阶段制定施工阶段资金使用方案，掌握工程计量，控制付款；进行风险分析，研究对策；控制工程变更，减少变更费用；依据监理师的计量验收和付款凭证，支付工程款；依据国家调价动态，调整合同价格；审核施工单位提交的工程结算书。2022-3-20基建工程造价构成二、基建工程造价构成目录n1、基建工程造价理论构成n2、现行工程造价构成n 1现行工程造价内容n 2建筑安装工程造价n3、建筑安装工程造价与工程本钱、施工本钱关系n4、工程造价的定额计价方法n5、工程造价工程量清单计价方法2022-3-20基建工程造价构成总览n建设工程投资=固定资产投资+流动资产投资n基建工程造价理论构成n现行工程造价构成或固定资产投资构成n世界银行工程造价构成2022-3-20建设工程总投资构成示意图建设工程总投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金2022-3-20工程造价全过程控制示意图项目建议书可行性研究可行性研究报告设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段建设准备招投标建设实施阶段生产准备阶段竣工验收阶段交付使用生产运营后评价投资估算设计概算造价修正概算造价施工图预算造价承包合同价结算价实际造价2022-3-201、基建工程造价、基建工程造价理论构成理论构成n基建工程造价理论构成基建工程造价理论构成物质消耗支出物质消耗支出+ +劳动报酬劳动报酬+ +盈利盈利n 特征特征n1 1没有流通费用没有流通费用n2 2工程造价包含土地价格和为建设产品发生的其他费工程造价包含土地价格和为建设产品发生的其他费用用n3 3价格中包含劳动报酬和盈利价格中包含劳动报酬和盈利n4 4物质消耗支出包括，土地、设备与工器具、建设材物质消耗支出包括，土地、设备与工器具、建设材料与构件、施工机械使用费与维修费、折旧、转移费料与构件、施工机械使用费与维修费、折旧、转移费n5 5劳动报酬包括，勘探设计人员、施工企业、建设单劳动报酬包括，勘探设计人员、施工企业、建设单位的工资、奖金和费用位的工资、奖金和费用n6 6盈利包括，设计单位、施工单位、建设单位的利润盈利包括，设计单位、施工单位、建设单位的利润和税金和税金2022-3-20工程造价构成示意图工程造价建筑安装工程费用直接工程费间接费方案利润税金设备及工、器具购置费用设备购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的费用根本预备费涨价预备费2022-3-20建筑安装工程费用构成明细n1、直接费直接工程费+措施费n 1直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费n 2措施费环境保护、文明施工、平安施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水及降水n2、间接费规费+企业管理费n 1规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费养老、失业、医疗保险、住房公积金、危险作业意外伤害保险n 2企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金财产税及行为税、其他费用。n3、利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。注意计算方法n4、税金按税法规定应计入工程的营业税、城镇税、教育附加。注意计算方法2022-3-20设备及工、器具购置费用构成n1、设备购置费=设备原价+设备运杂费n 设备原价是指国产设备或进口设备的原价n 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价。分为国产标准设备原价和非标准设备原价。n非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费1+专用工具费率 1+废品损失率+外购配套件费 1+包装费率-外购配套件费 1+利润率+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费n 进口设备原价的构成。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。n 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费n 设备运杂费=设备原价设备运杂费率n 2、工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 2022-3-20工程建设其他费用工程建设其他费用n工程建设其他费用n土地使用费=土地征用及迁移补偿费+土地使用出让金与建设工程有关的其他费用=建设单位管理费+勘察设计费+研究试验费+建设单位临时设施费+工程监理费+工程保险费引进技术和设备进口工程的其他费用+工程承包费n与未来生产经营有关的费用=联合试运转费+生产准备费+办公和生活家具购置费2022-3-20土地使用费用、预备费用具体内容n土地使用费=土地征用及迁移补偿费土地补偿费+青苗补偿费+地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费+安置补助费+缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税+土地登记费及征地管理费+征地动迁费+水利水电工程水库淹没处理补偿费+土地使用权出让金n预备费=根本预备费设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用根本预备费率+涨价预备费2022-3-20停征的费用n现行工程造价构成固定资产投资中现行工程造价构成固定资产投资中固定资产投资方向调节税已停征固定资产投资方向调节税已停征n 工程其他建设费用中的供电贴费、施工程其他建设费用中的供电贴费、施工机械迁移费已停止征收工机械迁移费已停止征收 2022-3-20世界银行工程造价构成n世界银行工程造价构成=工程直接建设本钱土地征购费+场外设施费用+场地费用+工艺设备费+设备安装费+工艺建筑费+工厂普通公共设施费等15项+工程间接建设本钱工程管理费+开工试车费+业主的行政性费用+生产前费用+运用和保险费及地方税+应急费用未明确工程的准备金+不可预见准备金+建设本钱上升费用2022-3-203、建筑安装工程造价与工程本钱、施工本钱关系n施工本钱=直接费+间接费中的现场经费n工程本钱=施工本钱+间接费中的非现场经费n建筑安装工程价格=工程本钱+利润+流转税及附加2022-3-204、工程造价的定额计价方法n定额：是进行生产经营活动时在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或到达的数量标准。n工程建设定额，是指工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。按反映的生产要素消耗内容分为劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额；按定额的编制程序和用途分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；按投资的费用性质分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额；按专业分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种；按主编单位和管理权限分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额n预算定额，是以建筑物或构筑物各个分局部项工程为对象编制的定额。是在编制施工图预算阶段，计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班材料需要量时使用，是调整工程预算和工程造价的重要根底。换句话说，是规定消耗在合格质量的单位工程根本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准。2022-3-20工程造价的定额计价方法1n概算定额，是以扩大的分局部项工程为对象编制的，是编制扩大初步设计概算、确定建设工程投资额的依据。n概算指标，是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制n投资估算指标，是在工程建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。是以独立的单项工程或完整的工程工程为计算对象，编制内容是所有工程费用之和。通常以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。2022-3-20工程造价的定额计价方法2n定额计价的根本程序：按预算定额的分局部项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价或单位估价表确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底。利用工程定额计算工程造价，其价格介于国家指导价和国家调控价之间。n定额计价的开展阶段，第一阶段为国家定价阶段，分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工结算，此阶段工程量由国家控制，人工、机械、材料价格由国家出台指导价格；第二阶段为国家指导价格阶段，其核心是对工程造价计价方式的改革，由政府主管部门推行工程量清单计价制度，招标者填单价，单价依据企业能力确定，与市场经济相适应。2022-3-20工程造价的定额计价方法3n工程单价，是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。n单位估价表工程预算单价表，是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量乘以人工工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格汇总而成。单位估价表由两局部组成，一是预算定额规定的工、料、机数量；二是地区预算价格n概算定额与预算定额之间的关系：二者均以建筑物各个结构局部和分局部项工程为单位表示，包括人工、材料、机械台班使用量定额；二者区别是在于工程划分和综合扩大程度上的差异；概算定额加权平均水平比综合预算定额增加造价2.06%。2022-3-20工程量清单计价法n1、工程量清单的概念n2、工程量清单的内容n3、工程量清单的编制2022-3-20工程量清单计价方法1n工程量清单是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部工程和内容，依据统一的工程量计算规那么、统一的工程量清单工程编制规那么要求，计算拟建招标工程的分局部项工程数量的表格。n工程量清单是招标文件的组成局部。是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办工程、税费等相关表格组成的文件。一旦中标且签订合同，清单成为合同的组成局部。也是编制招标工程标底的投标报价的依据，是支付工程进度款和竣工结算时调整工程量的依据。n工程量清单内容，包括工程量清单说明和工程量清单表两局部。n清单说明主要是招标工程的工程量清单的编制依据，明确工程量清单中的工程量作为报价的根底，是估算出来的，结算时应按实际完成量为依据。n工程量清单表格作为清单工程和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成局部。对于招标人来讲，工程量清单表是进行投资控制的前提和根底，工程量清单表编制的质量直接关系和影响到工程建设的最终结果。n清单表共分五栏，序号、编号、工程名称、计量单位和工程量。2022-3-20工程量清单计价法2n工程量清单工程表编制的内容包括以下四个方面n1、工程编码，以5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。第一级为分类码2位，共5类，建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级为章顺序码2位；第三级为节顺序码2位；第四级清单工程码3位；第五级具体码3位；前四级为统一代码。n2、工程名称，原那么上以形成工程实体而命名，如有缺项，可补充并报当地工程造价管理部门备案。n3、工程特征，是对工程的准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格分别列项。n4、计量单位，除各专业另有特殊规定外，应采用根本单位。重量以吨或千克计算；体积以立方米计算；面积以平方米计算；长度以米计算；自然计量单位以个、套、块、组、台等计算；没有具体数量的以宗、项计算。2022-3-20工程量清单计价法3n工程量的计算主要通过工程量计算规那么计算得到。n工程量的计算规那么按主要专业划分，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程5个专业局部。n所有清单工程的工程量是以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。n投标人投标报价时，应在单价中考虑施工过程中的各种损耗和需要增加的工程量。2022-3-20工程造价工程量清单计价方法4n工程量具体工程内容n1、建筑工程包括土石方工程、地基与桩根底工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程n2、装饰装修工程包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程n3、安装工程包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化控制仪表安装工程，通信设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程n4、市政工程包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程，撤除工程，厂区、小区道路工程n5、园林绿化工程包括绿化工程，园路、园桥、假山工程，园林景观工程2022-3-20工程量清单计价方法5n工程量清单计价的根本原理及过程：在统一的工程量计算规那么的根底上，制定工程量清单工程设置规那么，根据具体工程的施工图计算出各个清单工程的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到的工程造价。具体计算过程为：n 1、分局部项工程费=分局部项工程量分局部项工程单价。分局部项工程费是指为完成分局部项工程量所需的实体工程费用。其中分局部项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。n 2、措施工程费= 措施工程工程量措施工程综合单价。措施工程费是指分局部项工程费以外，为完成该工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、平安等方面的非工程实体工程所需的费用。其中措施工程包括通用工程、建筑工程措施工程、安装工程措施工程和市政工程措施工程，措施工程综合单价的构成与分局部项工程单价构成类似。n 3、单位工程报价=分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+税金。其他工程费是指分局部项工程费和措施工程费以外，该工程工程施工中可能发生的其他费用。n 4、 单项工程报价= 单位工程报价n 5、建设工程总报价= 单项工程报价n 根据我国现行的工程量清单计价方法，单价采用的是综合单价2022-3-20工程量清单计价过程示意图6统一的工程量清单计量规那么统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单工程设置规那么招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设工程的标底建设工程的投标报价2022-3-20工程量清单计价的特点7n1、特点满足竞争的需要；2提供了一个平等的竞争条件；3有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；4有利于实现风险的合理分担；5有利于对业主投资的控制n2、存在问题：企业缺乏自主报价能力；缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度；对工程量计价模式本身的认识还有所欠缺n3、应加强的工作：加快施工招标机构的自身建设；加快建设市场中介组织的建设；加强法律、制度建设和宣传教育工作。2022-3-20工程量清单计价与工程招标、工程合同管理的关系8n工程量清单计价作为和种市场n定价模式，主要在工程工程n的招标投标过程中使用 工程量清单计价制度要求采用单价n 合同的合同计价方式n 工程量计算对合同管理有影n 响。计算错误被承包商利 n 用会给业主带来损失n 会引发其他施工索n 赔，会增加变更n 工程的处理难度，会n 造成投资控制和n 预算控制的困难工程量清单计价工程招投标工程合同管理2022-3-20工程量清单计价的内容9n1、标底：根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价方法进行编制。n2、投标报价：根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，根据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额进行编制n3、工程量及其计价：清单漏项或设计变更引起的新增工程，相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。设计变更引起的工程量增减局部，未超过合同约定幅度的，执行原有单价，超过局部，其单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2022-3-20发包价与承包价的计算方法10n1、工料单价法n承包价=直接工程费+间接费+利润+税金n其中直接工程费=分局部项工程量单价n计算程序分为三种：以直接费为计算根底，以人工费和机械费为计算根底，以人工费为计算根底n2、综合单价法n综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价。全费用单价包括直接工程费、间接费、利润和税金。措施费也可按此方法生成全费用价格。n各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发包或承包价。n计算程序分为三种：以直接费为计算根底，以人工费和机械费为计算根底，以人工费为计算根底2022-3-20工程造价资料的积累和应用11n1、工程造价资料积累的内容建设工程和单项工程造价资料主要包括工程建设标准、建设工期、建设地点；主要的工程量；主要的材料用量；主要设备的名称、型号、规格、数量；投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等；2单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要的材料用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价；3其他包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分局部项工程的人工工日、主要材料用量、机械台班用量2022-3-20工程造价资料的积累和应用12n2、运用的内容作为固定资产投资方案的参考，用作建设本钱分析；2进行单位生产能力投资分析；3用作编制投资估算的重要依据；4用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据；5用作确定标底的投标报价的参考资料；6用作技术经济分析的根底资料；7用以测定调价系数、编制工程造价指数；8用以研究同类工程造价的变化规律。2022-3-20工程造价指数及其编制13n工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程价差的依据。一般包括各种单项价格指数、设备工器具价格指数、建筑安装工程造价指数和建设工程或单项工程造价指数。n设备、工器具价格指数=报告期设备工器具单价报告期购置数量/ 基期设备工器具单价报告期购置数量n建筑安装工程价格指数=报告期建筑安装工程费/报告期人工费/人工费指数+报告期材料费/材料费指数+报告期施工机械使用费/施工机械使用费指数+报告期建筑安装工程其他费用/建筑安装工程其他费用综合指数n建设工程或单价工程指数=报告期建设工程或单项工程造价/报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费用/设备工器具价格指数+报告期工程建设其他费用/工程建设其他费指数2022-3-20工程量清单计价的审计14n审计时关注：n是否有漏项、错项和重复列项；n编号与分局部项工程或计价工程的名称是否一一对应；n计量单位是否与工程定额中的分局部项工程的计量一致。2022-3-20建设工程决策阶段工程造价的控制与审核三、建设工程决策阶段工程造价的控制与审计目录n1、工程决策阶段对影响工程造价因素的控制n2、可研报告审批n3、建设工程投资估算n4、建设工程财务评价2022-3-201、工程决策阶段对影响工程造价因素的控制n1确定工程规模是否合理，充分考虑市场因素对规模的影响；考虑技术因素对规模的影响；考虑环境因素，包括政策因素、燃料动力供给、协作及土地条件、运输及通信条件对投资规模的影响；n2确定建设标准水平是否适当，包括建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等标准或指标。一般工交企业采用中等水平，特殊企业及引进技术采用高水平n3确定建设地区及厂址选择是否适当，包括建设地区的选择，通常应选在靠近原料、燃料产地或消费地、工业工程适当集中；考虑工程投资费用及投产后生产经营费用要相对较低n4确定工程技术方案是否先进适用、经济合理；设备是否以国产为主，进口设备与现有及国产设备是否配套及相关维修是否配套2022-3-202、可研报告审批n大中型工程由国家发改委审批。具体包括中央政府投资、中央和地方政府合资的大中型和限额以上工程。n特大型工程由发改委会同其他部委预审后报国务院审批。总投资2亿元以上工程无论中央、地方投资均履行上述审批程序。n小型工程由各省或全国性专业公司审批。包括各部门工程和2亿元以下的地方工程由地方发改委或全国性专业公司审批2022-3-203、建设工程投资估算n1投资估算精度要求：规划阶段的投资估算精度允许误差大于30%；工程建议书阶段控制在30%以内；初步可研阶段误差控制在20%以内；详细可研阶段的投资估算就是投资限额。审计时充分关注投资估算是否合理n2评价投资估算内容是否完整、真实。具体内容与工程造价工程相同2022-3-204、建设工程财务评价n根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算工程直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考核工程盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况，以判断工程的财务可行性。其顺序为：1估算现金流量；2编制财务报表；3计算评价财务评价指标；4不确定性分析；5风险分析；6得出评价结论。具体指标包括投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、借款归还期、资产负债率、速动比率、流动比率、盈亏平衡产量、盈亏平衡生产能力利用率、灵敏度、不确定因素的临界值等2022-3-20设计概算的审查四、设计概算的审查n1、设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准或指标、建设地区自然、技术条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。包括单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程总概算2022-3-202、设计概算编制方法n单位工程概算编制方法包括概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。单项工程概算是在单位工程概算根底上加相关费用概算。建设工程总概算是在单项工程根底上加工程建设其他费用、贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营工程铺底流动资金概算。2022-3-203、概算审查n1审查内容：审查设计概算编制依据的合法性、时效性、适用范围；审查编制说明、编制深度、编制范围；审查工程概算具体内容，包括套用的定额或指标或标准是否适当、合理，费用工程是否完整，工程量计算是否正确等；n2审查方法：比照分析法、查询核实法、联合会审法。2022-3-20工程预算 结算 决算审核根底五、工程工程预结决算审核根底目录n1、了解情况n2、施工图预算编制2022-3-20一了解情况n1、了解的对象建设单位情况与工程情况n2、了解的内容两个方面13项内容n3、了解的方法询问、现场查看与审前会商n4、获取审核资料14项n5、确定审核范围n应考虑的因素5项n编制审核方案总体审核方案的内容7项2022-3-201、了解的内容n1对建设单位审核应了解的内容5项编制预结决算的经验与能力；建设的行业性质与历史背景；工程工程资金来源；工程工程法人单位组建情况，对工程的监管方式；工程工程批准建设情况，结算情况，竣工决算编制情况n2对工程工程应了解的情况8项n工程工程性质、类别、规模、承建方式；n审计所需的相关资料的可获得性；n工程材料的供给方式n工程价款结算情况n工程工程预结决算已审核情况及审核结果的处理n工程工程现场施工条件n建设期内工程预算定额、预算单价、取费标准等的变化情况n其他2022-3-202、审核中应获取的资料n工程工程批准建设、监理、质量验收等有关文件n概算资料及招投标文件n合同、协议n施工图或竣工图n工程量计算书n材料费用资料n取费资料n付款资料n有关证明n施工组织设计n工程变更签证资料n隐蔽工程资料n工程决算以及财务资料n其他资料2022-3-203、确定审核范围应考虑的因素n编制根本建设工程预结决算的经验和能力n编制根本建设工程预结决算的程序n根本建设工程预结决算的目的与范围n根本建设工程建设时间的长短n根本建设工程工程承建方式2022-3-20二施工图预算编制n1、编制依据：1施工图纸及说明书和标准图集；2现行预算定额及单位估价表；3施工组织设计或施工