房屋抵押贷款银行放款流程.docx

房屋抵押贷款银行放款流程 第一篇：房屋抵押贷款银行放款流程 房屋抵押贷款银行放款流程 在落实贷款批复要求，完善放款前提条件，并进行严格的放款审查后，银行应保存全部证明借款人满意提款前提条件的相关文件和资料，准备着手办理贷款发放。贷款发放过程中，在遵循放款原则的状况下，银行应按有关程序发放贷款。但必需说明的是，由于各银行目前对公司业务人员前、后台工作的职责分工、内部机构设置存在差异，各银行应根据本地区实际状况制定具体的提款操作细则，规范贷款执行阶段的操作程序。 1、操作程序 借款人按合同要求提交提款申请和其他有关资料; 银行受理借款人提款申请书(按借款合同商定的固定格式并加盖企业公章及法人签字或在提交法人授权书的状况下受托付人签字); 创建贷款合同; 有关用款审批资料按内部审批流程经有权签字人签字同意; 按账务处理部门的要求提交审批及相关用款凭证办理提款手续; 所提贷款款项人账后，向账务处理部门索取有关凭证，入档案卷保存; 建立台账并在提款当日记录，假如借款人、保证人均在同一地区，则根据中国人民银行的有关要求，在其信贷登记系统登记，经审核后进行发送; 如为自营外汇贷款还需填写“国内外汇贷款债权人集中登记表、“国内外汇贷款变动反馈表并向国家外汇管理局报送。 2、留意事项 银行在办理放款手续时，应留意： 借款人是否已办理开户手续; 提款日期、金额及贷款用处是否与合同一样; 是否按人民银行信贷登记询问系统的要求刚好更新数据信息并发送; 是否按国家外汇管理局要求报送数据。 其次篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款的流程 一、借款准备 当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应当考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间； 你有什么样的资产包括有产权证明的房产； 你的资产现市场价值为多少此价值的70%为你的贷款额度； 你的配偶和资产全部人是否同意你贷款； 你想要申请什么样的贷款贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的。 当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料： 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资料： 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户答应证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程包括章程、章程修正案、股东决议书、验资报告、财务报表前两年+今年到本月、银行流水半年以上、完税证明近三个月、上下游购销合同等。 必备资料： 借款用处合同也就是说你借款是要做什么用。 三、借款人提出贷款申请 四、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了，假如下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。 1立项 该阶段的主要是初步审查借款人供应资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并起先实施检查支配。 2对借款人进行信誉等级评估 信誉等级是根据借款人的信誉状况也就是征信系统、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约状况的状况、经营效益和进展前景等因素来评定的。 3进行可行性分析 这一阶段包括觉察借款人的问题、探究缘由、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行驾驭和推断银行风险限制与企业偿还实力的根据。 4综合推断 检查人员对调查人员供应的材料进行核实，推断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的进展，复测贷款的风险度，提出看法，按规定权限审批。 5进行贷前审查，确定能否贷款。 银行贷前审查的方式多种多样，主要有干脆调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行干脆实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否赐予贷款。 五、签订借款合同 若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订借款合同。在借款合同中商定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。借款合同自签订之日起即刻有效。 六、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你商定日期与不动产权交易中心房管局办理抵押手续，需要你准备好产权全部人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。 七、发放贷款 借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你供应借款用处合同上所指定的账号放款，假如是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同支配一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起起先计算利息。借款人取得借款后，必需严格遵守借款合同，按合同商定的用处、方式运用贷款。 八、银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取状况和有关生产、经营状况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要依据状况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。 九、贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 1银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。 2借款人应刚好筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。 3对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可实行主动扣款的方法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。 4借款人如因客观缘由不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。 5若借款人员不能刚好归还贷款或者想要接着贷款，确定要刚好跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应当跟银行信贷人员成为挚友。 怎么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不定的。 第三篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程.txt你不用一上线望见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 如今反而自己却做不到房屋抵押贷款流程 15158181888刘小姐 询问热线：15158181888周先生 0571-85559698 QQ:36018288详见公司网站： 1房屋抵押贷款流程 为了正值的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用处的贷款。 2贷款的期限、金额、首付比例 1年-30年； 贷款金额最高为房屋评估价的80。利息的最大节省：贷款利息为银行基准利率6.10%-7.05%，客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的本钱得到最大限度的节省； 3借款人所需条件 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的实力； 能够供应自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 能够供应我方认可的其他保证。 4抵押房屋具备的条件 完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等； 业主为个人或企业； 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 5借款人应供应的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身证明、两张一寸近照； 收入证明及所在单位营业执照副本复印件加盖公章 借款用处材料：可简化 6房主应供应的材料 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身证明 房产证原件 已购公房需供应原购房协议 央产房需供应上市确认书 7银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择 /argu/id,668 第四篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程 借款人条件：国内居民，具有完全民事行为实力和刑事行为实力，在深圳有合法的房产 借款金额：根据客户具体状况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍 借款利息：月息1.8%-2.4% 还款方式：等额本息或先息后本 借款年限：最长不超过3年 销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主供应企业资料 房产评估以及产权信息确实定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估进展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租状况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节； 借款人与公司法务人员签订合同借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、托付授权协议等相关协议，并办理房屋租赁公证，将全部签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好； 法务部签署完全部合同及协议，赐予审批看法，同意后送至资产管理部签署看法，看法同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供转账至深圳市恒天盛贸易有限公司及手续费现金，财务在收到上述月供及手续费现金后，办理放款手续放款至借款人账号 法务部做好档案管理工作 借款人按合同商定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料 房屋贷款 财宝天下门户网 第五篇：抵押银行贷款流程 抵押银行贷款流程 抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行供应的抵押。抵押贷款时借款者以确定的抵押品作为还款保证，向放债银行取得的贷款。 步骤 申请 1.申请人： 一、具备还款实力的个人；大中小企业，运营状况良好。 2.供应资料。申请后，还需向银行供应以下证明资料：借款方的有关法人资料证明；抵押物清单及其证明；银行需要审查的其他有关抵押的资料。 评估 在借款人提出申请，经银行信贷部门批准后，就必需对所供应的抵押品进行全面的估价，以便确定银行应当贷给借款人的贷款额度。在一般状况下，银行为了保证贷款的平安返回，贷款金额一般是小于其抵押品的价值的，这也是银行贷款平安性的表达。 审查 审查的主要内容包括，审查法律或手续是否健全；对某一抵押物的审查。 审查抵押物的设定是否符合我国现行的法律法规的有关规定。在法律上限制买卖、持有或者禁制品，不得办理抵押、设立抵押权借款方所供应的商品是否是几个单位或私有共同全部，是否超出自己全部财产或权利的界限。对于高科技产品、试销产品或有特定用处的产品，由于不易鉴定，或市场需求量小，银行一般不作为抵押物品。 对于承包租赁公司申请抵押贷款，要留意审查租赁期满时，全部权自动转移到承租人一方的财产，出租人不得用作抵押。用作抵押贷款的抵押品，除土地运用权不需要进行保险外，其他各种财产作为抵押物的，在贷款之前，必需进行保险，并以贷款银行作为保险受益人。贷款行根据借款人信誉等级、项目评估状况以及抵押物状况，测算贷款风险度，大于0.6的不予以贷款。 签订合同 银行同意贷款后，当事人双方签订借款合同和抵押合同。借款合同履行前要向登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。抵押贷款合同中应包括：1抵押人、抵押权人的名称；抵押人的开户银行及账号；抵押物的名称、规格、数量、现值、抵押 率、抵押值；抵押物的有效运用期限及质量标准；抵押贷款的金额、用处、利率及贷款种类；抵押物的占管方式；违约责任和抵押物的处理方法；当事人商定的其他条款。2抵押贷款合同及有关抵押资料，一般都应由公证机关进行公证。假如对于抵押贷款合同及有关资料比较清楚，也有平安保障，则可不必公证。3抵押物在抵押期间内，一般办理财产保险。特别是一些受损害的抵押物，借款人确定要办理财产保险。4抵押贷款的期限，流淌资金贷款最长不超过2年，固定资产一般为5年，最长不超过10年。5抵押贷款利率，分别依据相应的贷款或其他贷款规定的利率办理。 抵押物的抵押登记 抵押贷款合同及有关抵押贷款资料证明一般要经过相对应抵押物的登记机关对其合法性及真实性进行确认，并履行登记手续。不具备这种手续的，不具备法律效力，银行也不能向外贷款。在完成上述抵押登记手续后，即可办理贷款的发放。 发放 借款人申请贷款，贷款人发放贷款，都必需经过一整套法律程序，这需要借贷双方签订抵押贷款合同。 抵押贷款合同内容：包括借款双方的名称、地址、借款人的开户行及账号；抵押贷款的金额、用处、期限、贷款利率、支付方式、归还本息的方法；抵押物的名称、规格、数量、作价、处所、有效运用期限、产权所属；抵押率；抵押物的占管人、占管方式、占管责任以及意外损毁、灭失的风险责任；抵押财产的归还方式；违约责任及争议解决方式；签约日期；抵押财产投保的险种、险别及赔偿方法等。 上述内容抵押双方确认无误后，待抵押等级手续完成，即可发放贷款。 解除合同 解除合同应以书面形式通知对方，协议未达成之前，借款合同照旧有效。解除合同后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原贷款合同的规定偿付。原借款人请求赎回部分抵押品时，借款人应先偿还与领出与抵押品等价值的款项，并填具出仓申请书，根据准予提取的品名、数量等，有借款双方到仓库领取。当借款人依据合同规定归还抵押贷款本息或提前偿还本息后，设定的抵押物归还借贷方，将原来交给借款人的抵押品收据等收回注销。假如由银行设定取得抵押权的，应出具抵押权注销证、保险单。至此，借款合同才算终止。 Mirror 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 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