2023年房地产估价师经营与管理试题练习.docx

2023年房地产估价师经营与管理试题练习1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是C。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是C万m2.A.450B.475C.490D.5003.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是D。A.确定调查方式B.设计问卷C.收集信息D.定义市场区域4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是B。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是B万元。A.28.62B.29.16C.41.56D.48.246.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是D元。A.1005.56B.1010.56C.1110.56D.1115.567.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是B。A.12.35%B.12.55%C.12.68%D.12.93%8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是B元。A.204.08B.356.72C.508.91D.666.679.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是C。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入-未分配利润。10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是C。A.11.12%B.11.36%C.11.661%D.12.95%2023年房地产估价师经营与管理试题2第1题下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度E.房屋完损等级【正确答案】：A,D,E第2题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大【正确答案】：A,B,C,D第3题根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。A.土地所有权B.依法承包的荒山的土地使用权C.宅基地使用权D.固有汽车加油站E.企业用房【正确答案】：A,C第4题下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。A.标准厂房B.房地产开发用地C.行政办公楼D.写字楼E.在建工程【正确答案】：A,B,D第5题就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A.较乐观的估计值B.较保守的估计值C.过高的估计值D.过低的估计值E.可能的估计值【正确答案】：A,B,E第6题成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费【正确答案】：A,B,C,D第7题某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E.销售期为2011年4月18日至2023年4月18日【正确答案】：A,D,E第8题针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A.理论上适用的估价方法，都必须选用B.在适用的估价方法中，选用两种即可C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法【正确答案】：A,C,E第9题甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元【正确答案】：C,E第10题在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估。