指南——房地产开发企业资质.docx

指南房地产开发企业资质 第一篇：指南房地产开发企业资质 浙江省建设厅行政答应指南 试行 事项名称：房地产开发企业资质核准 一、法律根据 城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号 第九条； 二、法定条件 城市房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号： 第五条 房地产开发企业依据企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： 一一级资质： 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续5年建筑工程质量合格率达100； 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以 1 上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 二二级资质： 1.注册资本不低于2000万元； 2.从事房地产开发经营3年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续3年建筑工程质量合格率达100； 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 三三级资质： 1.注册资本不低于800万元； 2.从事房地产开发经营2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与 2 此相当的房地产开发投资额； 4.连续2年建筑工程质量合格率达100； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 四四级资质： 1.注册资本不低于100万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6.商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 第八条 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企 业的条件。 三、法定程序 一核发暂定资质证书 城市房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号 第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到房地产开发主管部门备案： 一营业执照复印件； 二企业章程； 三验资证明； 四企业法定代表人的身份证明； 五专业技术人员的资格证书和劳动合同； 六房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。 二核定资质等级 城市房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号： 第七条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 二级资质及二级资质以下企业的审批方法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 4 (三) 重新核定资质等级 城市房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。 四企业变更 城市房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。 五暂定资质延期 城市房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号 第六条： 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营状况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。 四、申报材料书目 一申请核发暂定资质证书，应当提交以下材料： 1、 房地产开发企业申请资质的文件，并附房地产开发企业资质申报表一式二份； 2、 企业营业执照副本原件或复印件加盖工商部门公章，股东单位营业执照及自然人股东身份证件； 3、 近一年内法定验资机构出具的验资报告原件或复印件 5 加盖原验资机构公章； 4、 当年或上年支配部门下达房地产开发项目投资支配批准文件复印件加盖公章； 5、 开发建设项目土地运用权证、建设用地规划答应证和建设工程规划答应证； 6、 企业章程应有全体股东签名，复印件加盖公章； 7、 企业法人代表、总经理的任职文件复印件加盖公章及身份证件，确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件，企业经济、技术、财务等部门负责人及三总师的任职文件或聘用文件； 企业从业人员花名册及来源证明文件包括股东单位委派文件、调动证件或劳动部门签证的聘请合同或劳动合同等，企业专业技术人员的职称证件复印件加盖公章； 8、企业规章制度。 以上资料需供应原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘含企业诚信档案等。 二申请暂定资质延期，除应提交以上材料外，还应提交以下材料： 1、开发企业要求延期报告说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作支配； 2、有关部门对项目开发经营予以延期的证明； 3、其它与延期有关的证明文件。 以上资料需供应原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘含企业诚信档案等。 三申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交以下材料： 1、申请核准房地产开发企业资质等级的文件，并附房地产开发企业资质申报表一式三份，封面加盖单位公盖，表式可 在网上下载； 2、市、县建设行政主管部门的审核看法； 3、房地产开发企业原资质证书正、副本原件； 4、企业营业执照副本原件或复印件加盖工商部门公章，股东单位营业执照及自然人股东身份证件； 5、企业公司章程应有全体股东签名，复印件加盖公章； 6、近一年内法定验资机构出具的企业验资报告和上年度财务报表原件或复印件加盖单位公章； 7、企业法人代表、总经理的任职文件复印件加盖公章及身份证复印件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件加盖公章，企业专业技术人员的职称证件复印件加盖公章，确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件； 企业从业人员花名册及来源证明文件包括股东单位委派文件、调动证件或劳动部门签证的聘请合同或劳动合同等。 8、近3年房地产开发项目投资支配批准文件复印件加盖公章； 9、近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料包括规划部门的工程竣工验收报告、单位工程质量综合评 7 定表等； 10、近3年房地产开发统计年报基层表加盖统计报表主管部门公章； 11、近3年房地产开发企业资质年检有效证明材料； 12、近3年开发建设项目的土地运用权证、建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、施工答应证； 13、住宅质量保证书、住宅运用说明书及房地产开发项目手册样本加盖房地产开发主管部门公章； 14、企业规章制度。 以上资料需供应原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘含企业诚信档案等。 四申请重新核定资质等级的房地产开发企业，除应提交以上材料外，还应提交以下材料： 1、开发企业要求重新核定报告说明重新核定理由； 2、其他应供应的重新核定资料。 以上资料需供应原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘含企业诚信档案等。 五申请企业变更，应提交以下资料： 1、企业变更申请书一式2份，封面加盖单位公章； 2、公司营业执照正本、副本原件或复印件加盖工商部门公章； 3、公司资质证书正、副本原件； 4、公司名称预先核准通知书公司名称变更； 5、公司法定代表人身份证明、任职文件或股东会决议、个人简历法定代表人变更； 6、验资报告股东变更或注册资本变更； 7、股东单位营业执照或自然人股东身份证股东变更； 8、股东股份转让协议股东变更； 9、下属子公司公司执照、章程、验资报告变更集团公司； 10、公司改制报告和财政部门或上级主管部门单位同意改制批复及其他相关改制材料； 11、股东会和董事会决议； 12、公司新章程及章程修改案； 13、变动后专业人员和管理人员的有效证明文件和专业资格证书复印件，从业人员名册。 以上资料需供应原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘含企业诚信档案等 五、办理程序及期限 一受理行政答应申请范围 1、受理一级房地产开发企业资质核准申请初审，受理时间按建设部规定另行公告； 2、即期受理新设立房地产开发企业核发暂定资质证书申请； 3、即期受理房地产开发企业暂定资质证书延期申请； 4、即期受理分立、合并的房地产开发企业重新核定资质申 9 请； 5、即期受理房地产开发企业资质变更申请； 6、以下状况不予受理： 1依法不需要取得行政答应的；窗口即时制作建设行政答应不予受理通知书，发送申请人。 2不属于本厅职权范围的行政答应申请的；窗口即时制作建设行政答应不予受理通知书，发送申请人。 3接收申请材料时当场觉察申请人隐瞒有关状况或者供应虚假材料申请行政答应的。窗口即时制作建设行政答应不予受理通知书，发送申请人。 二受理行政答应申请。工作时限：5天补正材料时间 除外 1、干脆受理行政答应申请 1更正材料。对申请材料存在可以当场更正的错误的， 窗口向申请人指出并允许申请人当场更正。 2接收申请材料。对属于本厅干脆受理的行政答应申请，窗口即时制作建设行政答应申请材料接收凭证，发送申请人。 申请人对其申请材料实质内容的真实性负责。 窗口不得要求申请人提交与其申请的行政答应事项无关的技术资料和其他材料。 3补正材料通知。对材料不齐全或者不符合法定形式的行政答应申请，由窗口当场或者在5日内制作建设行政答应补正材料通知书，干脆发送申请人，中心自收齐符合法定形式的补正材料之日起为受理。逾期不告知的，自收到申请材料之日起 10 即为受理。工作时限：5天。 4即时受理。经窗口工作人员初审、复查，对当场可以确定材料齐全、符合法定形式的行政答应申请，实行即时受理。即时制作建设行政答应受理通知书发送申请人。即时受理时，不发送建设行政答应申请材料接收凭证。工作时限：当天。 5限期受理。对不能即时确定是否受理的行政答应申请实行限时受理。窗口在5日内确定是否受理，并制作建设行政答应受理通知书或建设行政答应不予受理通知书发送申请。 工作时限：5天。 2、受理经市级主管部门初审的行政答应申请 1接收申请材料。窗口收到市级主管部门初审看法和全部申请材料，即时制作建设行政答应申请材料接收凭证，发送初审机关经办人或申请人。 2即时受理。窗口审查经初审后的申请材料，对材料齐 全、符合法定形式的行政答应申请，自收到市级主管部门初审看法和全部申请材料之日起即为受理。工作时限：当天。 3限期受理。窗口审查经初审后的申请材料，认定材料不齐全或者不符合法定形式，在五日内制作建设行政答应补正材料通知书，干脆发送申请人，中心自收齐符合法定形式的补正材料之日起为受理。中心不得要求申请人重复供应申请材料。工作时限：5天。 三审查、办理房地产开发企业资质核准。审查工作时限： 11 20-30天。 房地产开发企业资质核准(重新核准)、核发暂定资质证书实行限期办理，并按以下程序进行： 1、中心初审。中心对申请是否符合法定条件提出初审看法。工作时限：5天。 2、征求厅住宅与房地产业处看法。厅住宅与房地产业处根据所驾驭的申请人的具体状况，对中心提出的有关问题或其他涉及申请是否符合法定条件的问题提出看法。工作时限：5天。 3、材料内容核实。依法需要对申请材料的实质内容进行核实的，中心或房产处指派两名以上工作人员进行核查，并制作核查笔录。工作时限：5天。 因状况困难，不能在规定期限内完成核实的，可以延长十日，中心制作建设行政答应延期通知书发送申请人，并说明延期理由。工作期限：15天。 4、厅领导审定。由中心拟制准予或不予行政答应的建议方案提交厅长专题办公会议审议或分管厅领导审定，作出准予或不予行政答应确实定或初审看法确定。工作时限：5天。 5、中心制作答应确定书。经分管厅领导审定后，中心制作答应确定书、行政答应证件。工作时限：5天。 6、送达一级资质以外的资质核精确定。工作时限：10天。 中心在厅对一级资质以外的资质核准申请作出行政答应确定之日起10日内，向申请人送达准予建设行政答应确定书、 12 加盖本厅印章的房地产开发企业资质证书、房地产开发企业暂定资质证书或不予建设行政答应确定书。 厅作出的准予行政答应确定，由中心在建设厅网站( xiexiebang )等媒体予以公告，供公众查阅。 7、一级资质初审事项的办理 1上报初审看法。厅在中心受理申请之日起20日作出初审看法确定，中心在厅作出初审看法确定后7日内将初审看法和全部申请材料报送建设部。工作时限：7天。 2送达行政答应确定。建设部作出行政答应确定后10日内，受建设部托付中心向申请人或托付市级主管部门送达准予建设行政答应确定书、房地产开发企业资质证书或不予建设行政答应确定书。 四审查、办理企业变更。审查工作时限：20天。 1、因企业权属发生变更的事项办理。工作时限：20天。 因企业权属发生变更的事项，按资质核准的程序，在变更申请受理之日起20日内办结。准予变更的，窗口办理变更手续；不予变更的，窗口制作不予建设行政答应变更确定书应说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，发送申请人。对一级企业变更申请，中心在申请人报告上签署初审看法，由申请人向建设部申请办理变更。 2、其他变更事项的办理。工作时限：5天。 13 1、即时办理。工作时限：当天。 经窗口初审、复查，对可以即时办理的变更申请，实行当场办结。准予变更的，即时办理变更手续；不予变更的，即时制作不予建设行政答应变更确定书应说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，发送申请人。对一级企业变更申请，中心在申请人报告上签署初审看法，由申请人向建设部申请办理变更。 即时办理时，不发送建设行政答应申请材料接收凭证、建设行政答应受理通知书。 2、限期办理。工作时限：5天。 对不能即时办理的变更申请，在变更申请受理之日起5天内办结。准予变更的，即时办理变更手续；不予变更的，窗口制作不予建设行政答应变更确定书应说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利，发送申请人。对一级企业变更申请，中心在申请人报告上签署初审看法，由申请人向建设部申请办理变更。 五审查、办理行政答应有效期持续。工作时限：20天。 房地产开发企业在行政答应有效期届满30日前提出持续申请的，中心在受理持续申请后5日内提出是否准予持续的看法，经商有关处室并报分管厅领导审定，在受理持续申请后20日内制作准予持续建设行政答应确定书或不予持续建设行政答应确定书，发送当事人。准予持续建设行政答应的，办理持续建设行政答应手续。在受理持续申请后30日内未作确定的，视 14 为准予持续。 六、关于工作时限的说明 按中华人民共和国行政答应法第八十二条规定，行政机关实施行政答应的期限以工作日计算，不含法定节假日。 七、房地产开发企业资质申报表示范文本另行公示 八、询问电话：057185213535； xiexiebang ; 投诉电话：057187052803； 投诉信箱：zjsjsttsxxzjjs .cn 15 其次篇：山东省房地产开发企业资质指南 山东省房地产开发企业资质行政答应指南 根据中华人民共和国房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号、山东省城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号及山东省城市房地产开发企业资质管理规定鲁建发11号，制定本指南。 一、各级别资质条件 一一级资质条件 1、注册资本不低于5000万元。 以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于5000万元。 2、从事房地产开发经营5年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报一级资质计算满5年以资质证书 中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准。 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1晋升一级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，近三年即为2005年8月-2008年7月；持续一级资质的，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，近三年即为2005年10月-2008年9月。 1 2累计竣工总量以开发主管部门供应的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。 3晋升一级资质的，近3年累计竣工总量必需到达规定标准，不折抵投资额；持续一级资质的，近3年累计竣工总量须到达规定标准的90%，其余10%可用投资额来折抵竣工量。 4、连续5年建筑工程质量合格率达100，项目竣工综合验收合格率达100，优良品率60以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表为准。 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1晋升一级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；持续一级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。 2施工面积以建设部门核发的施工答应证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。 3晋升一级资质的，上1年施工面积必需到达规定标准，不折抵投资额；持续一级资质的，上1年施工面积须到达规定标准的90%，其余10%可用投资额来折抵施工量。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人高级职称的8人。 2 1建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称8人，其中建筑、结构类5人，财务类2人，房地产及有关经济类1人；中级职称12人，其中建筑、结构类8人，财务类2人，房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需供应退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过60岁。 2凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需供应原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予答应处理。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，质量投诉率投诉房屋面积与总销售房屋面积之比2以下，质量投诉处结用户满足率100。 1质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2“两书：开发项目中有住宅项目的必需要有“两书，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必需符合国家规定的标准要求。 3质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。 3 9、未发生过重大工程质量事故。 参考市开发主管部门出具的质量事故报告。 二二级资质条件 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于3000万元。 2、从事房地产开发经营3年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准。 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1晋升二级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，近三年即为2005年8月-2008年7月；持续二级资质的，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，近三年即为2005年10月-2008年9月。 2累计竣工总量以开发主管部门供应的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。 3晋升二级资质的，近3年累计竣工总量必需到达规定标准，不折抵投资额；持续二级资质的，近3年累计竣工总量必需到达规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵如储备土地运用权证，或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、进展前景等书面证明。 4、连续3年建筑工程质量合格率达100，项目竣工综合验收合格率达100，优良品率60以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1晋升二级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；持续二级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。 2施工面积以建设部门核发的施工答应证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。 3晋升二级资质的，上1年施工面积必需到达规定标准，不折抵投资额；持续二级资质的，上1年施工面积须到达规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵如储备土地运用权证，或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、进展前景等书面证明。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人高级职称的6人，持有岗位资格证书14人建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人。 1建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地 5 产及有关经济类1人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需供应退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。 2凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需供应原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予答应处理。 4实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，质量投诉率3以下，质量投诉处结用户满足率100。 1质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2“两书：开发项目中有住宅项目的必需要有“两书，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必需符合国家规定的标准要求。 3质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。 9、未发生过重大工程质量事故。 参考市开发主管部门出具的质量事故报告。 三三级资质条件 1、注册资本不低于1800万元。 6 以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于1800万元。 2、从事房地产开发经营2年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准。 3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1晋升三级资质的，业绩认定时间以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，即为2005年8月-2008年7月；持续三级资质的，业绩认定时间以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，即为2005年10月-2008年9月。 2累计竣工总量以开发主管部门供应的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。 3晋升三级资质的，累计竣工总量必需到达规定标准，不折抵投资额；持续三级资质的，累计竣工总量必需到达规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵如储备土地运用权证，或市开发主管部门出具的认可该企业符合升级条件的资信评价、进展前景等书面证明。 4、连续2年建筑工程质量合格率达100，项目竣工综合验收合格率达100，优良品率60以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。 5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1晋升三级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；持续三级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。 2施工面积以建设部门核发的施工答应证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。 3晋升三级资质的，上1年施工面积必需到达规定标准，不折抵投资额；持续三级资质的，上1年施工面积须到达规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵如储备土地运用权证，或市开发主管部门出具的认可该企业符合三级条件的资信评价、进展前景等书面证明。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人高级职称的3人，持有岗位资格证书12人建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人。 1建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需供应退休、下岗、 8 离岗证书，且年龄均不得超过70岁。 2凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需供应原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予答应处理。 4实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。 7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，质量投诉率4以下，质量投诉处结用户满足率100。 1质量保证体系一般是指ISO9000认证，如今提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2“两书：开发项目中有住宅项目的必需要有“两书，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必需符合国家规定的标准要求。 3质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。 9、未发生过重大工程质量事故。 参考市开发主管部门出具的质量事故报告。 四四级资质条件 1、注册资本不低于1000万元。 以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。 2、从事房地产开发经营1年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报四级资质计算满1年以资质证书 9 中批准从事房地产开发经营业务时间和市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准。 3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或