物业管理合同书样本小区物业合同书样本(四篇).docx

物业管理合同书样本小区物业合同书样本(四篇)物业治理合同书样本 小区物业合同书样本篇一 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付治理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条 共用设施、设备的.修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共绿地的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1.物业治理费：_ 2.保洁费：_ 3.保安费：_ 4.房屋设备运行费：_ 5.修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方制定的物业治理方案; 4、检查监视乙方治理工作的执行状况; 5、审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7.负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (1)_ (2)_ 10.帮助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理; 4.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视; 7.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况; 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳要求标准 其次十条 乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方治理满足率到达_% 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 物业治理效劳费 1.治理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5.治理效劳费标准的调整，按_调整; 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_倍取。 其次十三条 车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取; 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 其次十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定下： 1._ 2._ 其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规治理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的商定，不能完成治理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则 第三十一条 双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理项，办理接收验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有一样等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期_天前向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 物业治理合同书样本 小区物业合同书样本篇二 托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业效劳有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿公平协商全都的根底上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业效劳，订立本合同： 一、物业根本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。 二、托付治理事项： 1、房屋建筑共用部位的修理养护和治理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重构造，楼梯间，走廊通道门厅。 2、共用设施设备的修理、养护和治理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和治理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和治理。 5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。 6、交通与车辆停放秩序的治理。 7、维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤。 8、治理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化消遣活动。 三、负责业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理综合效劳费。 2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。 3、装修垃圾清运费。 4、其它有偿效劳的费用。 四、乙方供应效劳的受益人为本物业的全体为主和物业使用人，本物业的全体业主物业使用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。 五、托付治理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。 六、双方的权利义务： 甲方权利义务： 1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业治理制度; 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4、检查监视乙方提出的物业治理年度规划，预算及决算; 5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向。 6、在本协议生效之日起，向乙方供应物业效劳办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。 7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其他方式解决。 8、负责收集整理物业治理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。 9、协调处理本合同生效前发生的治理遗留的问题。 10、帮助乙方做好物业治理工作及宣传教育和文化活动。 乙方权利义务： 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度。 2、对业主和物业使用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。 3、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视。 6、负责编制物业治理年度规划，资金使用规划及决算报告。 7、每年向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。 9、在合同期内惭方为改善效劳条件进展的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业效劳公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，治理用房及全部档案资料。 七、物业治理效劳质量及效劳费用： 1、乙方按以下商定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档效劳内容及标准实施效劳工程(另附三档效劳内容及标准)。 2、物业综合效劳费和电费每两个月收取一次，详细要求如下： 1)本物业治理的综合效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业使用人收取。 2)业主和物业使用人逾期交纳综合治理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。 3)车位使用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。 4)其它乙方向业主和物业使用人供应的有偿效劳工程，由业主或物业使用人自行支付其费用。 八、违约责任： 1、甲方违反合同商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同商定，未能到达制定的效劳标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。 3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 九、附则： 1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 2、本合同的附件均为有效组成局部，具有法律效力。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。 5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面意见，双方均未提出书面意见的，视本合同自行连续有效。 6、本合同自20xx年8月1日开头实施，经业主代表大会视物业效劳状况表决通过后即生效。 甲方：巴什库勒克小区业主委员会 托付代理人： 乙方：伊犁好管家物业治理有限公司 法定代表人： 年 月 日 物业治理合同书样本 小区物业合同书样本篇三 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业治理条例的规定、在自愿、公平协商全都的根底上，现双方就甲方关庙市场四楼物业治理事宜达成全都意见，订立物业治理托付效劳合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业效劳期限 年 月 日到 年 月 日止。 二、 物业效劳范围及效劳内容 xxxx公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等治理。 信件、报刊、包裹的收发。完成由甲方交办的其他工作。 三、 物业效劳费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整) 四、 物业治理效劳要求及质量标准 治安秩序维护 xxxx设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的效劳展现企业形象;严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种担心全大事发生;巡察责任区内各种危及安全的状况，防止人为破坏行为，防止丧失，发生特别准时上报;礼貌接待客户，仔细答复客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，制止外来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在效劳区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门治理要求做好消防治理工作，上班期间严禁饮酒。 办公区域及公共设施治理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题准时告知甲方。 水电治理 负责xxxx的水电修理、维护，保证正常安全运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进展修理;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 公共环境卫生治理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等清扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。 卫生质量标准到达天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面干净美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。 消防治理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发觉问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。 安全责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方效劳中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同商定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反商定，或效劳不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减效劳费20元，同时甲方有权终止合同。如有以下情形扣减相应的物业治理效劳费。 修理维护不到位，每次扣20元; 信件、报刊丧失，每次扣20元; 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制止，每次扣50元; 因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的效劳保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业效劳保证金20xx元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 本合同经双方签字后，从20xx年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 20xx年 月 日 20xx年 月 日 物业治理合同书样本 小区物业合同书样本篇四 第一章 总则 第一条 其次条 第三条 第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍治理效劳，特订立本合同。 物业根本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍治理效劳内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍治理效劳。效劳内容包括如下： 1.为本效劳工程配置宿舍治理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍治理员年龄为50周岁以下，懂得电脑根本操作，宿舍治理员根据双方商定人数和人员单价计算。 2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗效劳时间内进出治理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入治理区域。 3. 遵守甲方相关宿舍治理制度并严格根据制度执行，在岗期间严 禁与甲方员工发生任何冲突。 第三章 合同效劳期限 第五条 托付治理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。 第四章 双方权利与义务 第六条 甲方权利与义务 1.甲方有权检查监视乙方的宿舍治理效劳质量。 2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。 3.按时足额支付效劳费用。 4.在本合同规定的效劳起止日办理交接手续。 5.向乙方供应必要的场所和宿舍。 6.每月组织一次入住人员对宿舍治理员的评价; 第七条 乙方权利与义务 1. 负责聘请、培训和治理为本工程效劳的宿舍治理人员。 2. 为宿舍治理人员供应必要的技术装备和技术支持。 3. 支付宿舍治理人员的薪资福利。 4. 乙方应定期、不定期对本工程宿舍治理人员效劳工作进展检查监视，并做必要的记录。 5. 除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。 6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的治理责任。 7. 对甲方在工作中发觉的问题应准时有效赐予解决。 第五章 物业治理效劳费用 第八条 宿舍治理效劳费 1. (含税)，折合每人每月人民币元整。 2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的效劳费用。 第六章 违约责任 第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的效劳费为违约赔偿金，如消失第十三条的规定，甲方不需要担当违约责任。 第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。 第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作安全，并根据国家规定为乙方员工缴纳五险和购置相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。 第十二条 如消失以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍治理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。 1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍治理范围，导致岗位失控; 2、宿舍治理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者; 3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍治理规定制度的; 4、宿舍治理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失; 5、宿舍治理员在工作中对甲方员工进展威逼、恫吓的; 6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。 7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第十三条 如消失以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。 1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的; 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的; 3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。 4、由于工作的玩忽职守或者治理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。 5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第七章 附则 第十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜 第十五条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍治理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。 第十六条 本合同未商定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规章仲裁解决。 第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。 其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文 甲方盖章： 乙方盖章： 代表(签字)： 代表(签字)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日