对于市应对新冠肺炎防疫进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案.docx

对于xx市应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案 关于 x xx 市应对新冠肺炎疫情进一步帮扶效劳业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案 为贯彻落实党中心、国务院及省委、省政府决策部署，统筹推动新冠肺炎疫情防控和经济社会进展工作，进一步帮扶效劳业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，渡过难关，依据河北省进展和改革委员会等九部门下发的xx 省应对新冠肺炎疫情进一步帮扶效劳业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案，制定本实施方案。 一、总体要求 效劳业小微企业和个体工商户在富强市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。受新冠肺炎疫情影响，效劳业小微企业和个体工商户房屋租金本钱支出压力大，国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、讨论院所等行政事业单位房屋，下同）租赁相关主体要带头履行社会责任，主动帮扶小微企业，鼓舞非国有房屋租赁相关主体在公平协商的根底上合理分担疫情带来的损失。各地政府要加大政策支持力度，金融机构视需要赐予适当支持。房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的效劳业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严峻、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。 二、根本原则 （一）能免尽免、共渡难关。 国有房屋产权单位要带头履行社会责任，房屋租金能免尽免，帮扶经营困难的效劳业小微企业和个体工商户共渡难关。 （二）公平协商、方式敏捷。 非国有房屋出租方和承租方公平协商，适当减免或延期支付房屋租金。租金减免可依据实际状况实行返还、冲抵等多种方式敏捷执行。 （三）明确分工、落到实处。 有关单位根据职责分工，落实工作责任，完善工作机制，加大工作力度，确保房租减免惠民利企政策尽快落实到位。 三、实施范围 凡依法依规在市场监管部门或行政审批部门登记注册，证照齐全，听从疫情防控安排，标准守法经营，未列入失信联合惩戒黑名单，房屋租赁手续合法，无有意长期拖欠房租行为的效劳业小微企业和个体工商户，可享受房屋租金减免政策。 其中，效劳业小微企业是指工业和信息化部等四部委关于印发中小企业划型标准规定的通知中规定的批发业、零售业、交通运输业、仓储业、邮政业、住宿业、餐饮业、信息传输业、软件和信息技术效劳业、房地产开发经营、物业治理、租赁和商务效劳业、其他未列明行业中的小型企业和微型企业。 四、主要任务及工作分工 （一）实施房屋租金减免 1 1. . 国有房屋 （1）明确免租期限。对承租国有房屋用于经营、消失困难的效劳业小微企业和个体工商户，免除上半年 3 个月房屋租金（已享受我省“免一减二”房租减免政策且减免额度未到达上半年 3 个月房租的，免除额度补足至 3 个月）。转租、分租国有房屋的，确保免租惠及最终承租人。鼓舞国有控股、国有参股企业适当减免或延期收取房屋租金。 （2）明的确施主体。市国资委直接监管的国有企业房屋界定标准，由市国资委负责明确，并通知监管企业详细实施。其他市直部门履行出资人职责的国有企业房屋，由其主管部门结合实际状况予以明确，并通知所辖单位、部门、企业详细实施。各县（市、区）国有资产治理系统的国有房屋由该地方国有资产治理部门参照市级相关部门关于国有房屋的界定标准予以明确，并负责通知本部门及所辖单位负责组织实施。 （3）实行敏捷方式。详细免租方式由国有房屋产权单位和承租人协商全都后敏捷办理。承租人已支付上半年房租的，免租优先从后续未缴房租中抵扣，也可以在租赁合同到期后，免费延长与免租金额相对应的租期；后续未执行合同缺乏以抵扣或承租人要求返还的，国有房屋产权单位按程序返还。其中，租金未上缴国库的，由国有房屋产权单位直接返还，租金已上缴国库的，由国有房屋产权单位按国库和非税收入治理相关规定办理退库后，返还承租人；承租人未支付上半年房租的，由国有房屋产权单位直接免除 3 个月房租。 （4）精简办理手续。承租人应向国有房屋产权单位供应营业执照、房屋租赁合同（或租赁协议）、从事特定行业的法定证照、免租书面申请等证照资料。国有房屋产权单位应本着帮扶效劳业小微企业和个体工商户尽快渡过难关、恢复经营秩序的原则，精简程序，快速办理。 我市行政区域外所属国有房屋出租的，执行房屋所在地对消失经营困难的效劳业小微企业和个体工商户的房屋租金减免政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中依据实际状况予以认可。 我市行政区域内中心所属国有房屋出租的，根据国家实施方案相关规定，执行房屋所在地租金减免政策。 2. 非国有房屋 对承租非国有房屋（包括市内各级小微企业创业创新基地房屋）用于经营、消失困难的效劳业小微企业和个体工商户，鼓舞出租人考虑承租人实际困难，积极履行社会责任，在双方公平协商的根底上，适当减免或延期收取房屋租金。 （二）完善财税优待政策 1. 供应财政资金支持。 统筹各类财政资金（包括中心转移支付、地方自有财力等），依据当地实际状况对承租非国有房屋的效劳业小微企业和个体工商户赐予适当帮扶。 2. 落实减税降费政策。 小规模纳税人月销售额不超过 10 万元（季 30 万元）的，免征增值税；自 2023 年 3 月 1 日至 12 月 31 日，小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；出租人当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可按相关政策和规定申请困难减免。梳理关于落实支持企业应对疫情十条税收措施的通知中仍在有效期内的详细政策条款，实行延长困难企业年度亏损结转年限等措施，最大限度降低疫情对企业的冲击。将增值税、房产税、城镇土地使用税优待政策落实状况作为减税降费的重要内容，对各地进展督导检查。 （三）加大金融支持力 度 1. 加强贷款优待支持。 贯彻落实普惠金融定向降准政策，鼓舞金融机构将释放的资金用于增加民营小微企业信贷投放。敏捷运用再贷款、再贴现等工具，引导地方法人金融机构增加优待利率贷款投放。引导国有银行业金融机构对效劳业小微企业和个体工商户，年内增加优待利率小额贷款投放，特地用于支付房屋租金。 2. 创新贷款支持方式。 鼓舞银行业金融机构开发推广基于房屋租金收入的质押贷款产品，加大对效劳业小微企业和个体工商户房屋出租人的金融支持力度。 3. 提高金融效劳水平。 对效劳业小微企业和个体工商户以及实际减免房屋租金的出租人的生产经营性贷款，受疫情影响严峻、年内到期还款困难的，银行 业金融机构与客户协商，视需要通过展期、续贷等方式，赐予临时性延期还本付息安排。鼓舞引导金融机构通过线上融资对接等形式，为效劳业小微企业和个体工商户供应针对性、共性化、便捷高效的金融效劳。 （四）稳定房屋租赁市场 1. 标准各类租赁行为。 积极推广xx 省房屋租赁合同示范文本（试行），鼓舞将尚未出租或租赁合同到期的国有房屋直接租赁给效劳业小微企业和个体工商户。尚未出租或租赁合同到期的国有房屋确需转租、分租的，不得在转租、分租环节哄抬租金。租赁合同尚未到期的国有房屋，在租赁合同到期后，参照执行。 2. 稳定各类租赁关系。 在受疫情影响缴纳租金确有困难时，承租人与出租人在遵守租赁合同的前提下，本着公平协商的原则稳定租赁关系，出租人可适当减免或延期收取租金。对于确因经营困难解除租赁关系的，出租人不得恶意克扣租金、押金、保证金或预定金等。 3. 建立纠纷调处机制。 各地政府及相关部门要建立健全房屋租赁纠纷调处机制，引导租赁双方协商解决因疫情引发的租赁纠纷，出租人不得实行威逼、恫吓和停水、停电等手段驱除承租人。有关部门要帮扶效劳业小微企业和个体工商户渡过难关，尽快复工复产、复商复市，推动效劳业小微企业和个体工商户恢复正常生产秩序。 五、保障措施 （一）加强组织领导。 各地区和各有关部门要提高政治站位，将帮扶效劳业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力作为“六保”工作的重要内容，细心组织、周密部署、切实抓好落实。 （二）细化任务措施。 各县（市、区）政府、廊坊开发区管委会和市直相关部门要结合本地本部门实际，进一步细化任务、明确分工、完善措施、压实责任。 （三）强化督导考核。 有关部门要综合运用定期调度、专项检查等方式，加强对减免房屋租金、减税降费等政策落实状况的督导考核，确保各项惠民利企政策落到实处、见到实效。