2023年土地法学期末考试题库单选多选和判断.pdf

土地法学期末考试题库（一）单项选择题1.耕地的承包期为（B）年A.2 0 B.3 0 C.4 0 D.5 0解析：物权法第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。2.农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B）A.通过征用，转变为国家所有 B.直接成为国家所有C.划分给邻近集体所有 D.所有权不变解析：农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起（B）内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A.1 5日 B.3 0日 C.2个月 D.6个月4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（A）A、协议 B、招标 C、拍卖 D、挂牌5.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押协议（D ）。A.自协议订立时生效 B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效解析：根 据 宪法 民法通则和 土地管理法的规定，土地所有权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地的社会主义公有制。6 .承包经营耕地的单位或者个人连续（B ）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包协议，收回发包的耕地。A.一 B.二 C.三 D.四答案：B 第三十七条第三款：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包协议，收回发包的耕地。7 .以下土地类型中属于国有土地类型的有（C ）。城市市区土地 宅基地 自留地 自留山A.B.C.D.答案：C 第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。8、下列土地属于全民所有即国家所有的是：（B）A.城市郊区的土地B.城市市区的土地C.农民集体承包的林地D.从其他农户手中承包的耕地答案：B第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。9、以下哪个属于担保物权？（A）A.抵押权B.地役权C.土地承包经营权D.建设用地使用权1 0、因物权的归属、内容发生争议的，（B）可以请求确认权利。A、权 利 人B、利害关系人C、所 有 权 人D、用益物权人1 1、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了 2 0 2 3。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C ）年。A、4 0 B、5 0 C、6 0 D、7 0答案：C解析：1 9 9 0年5月1 9日 中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途拟定：居住用地七十年。题目中已经使用了 2 0 2 3,所以选选C项。1 2、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D）。A、出让 B、继承 C、抵押 D、征收答案：D解析：出让、继承、抵押都是属于土地使用权的转移形式，只有征收是土地所有权转移的形式。1 3、已抵押的土地使用权（C ）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须通过抵押权人批准D、可以转让但转让的价格必须由抵押人拟定答案：C解析：根据 物权法规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人批准,不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”1 4、征收土地时，土地补偿费和安顿补贴费的标准是依据（C）来拟定的。A、征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平D、农民集体的实际需要答案：C解析：按 土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安顿补贴费，按照需要安顿的农业人口数计算。需要安顿的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安顿的农业人口的安顿补贴费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安顿补贴费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安顿补贴费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安顿补贴费的标准规定。1 5、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（C ）清偿债权。A、签订抵押房地产协议的顺序B、债权大的优先C、债权比例D、抵押权人的性质答案：C解析：物权法 第一百九十 九 条 同 一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；16.征收下列土地的哪项无须国务院批准？（B）A基本农田B基本农田以外的耕地3 0公顷C基本农田以外的耕地4 0公顷D基本农田以外的耕地80公顷标准答案：B解析：土地管理法第四十五条征用下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。17.土地承包关系中，承包双方权利和义务重要有由（D）A.乡政府规定B.县级政府规定C.国务院规定D.承包协议规定答案:D解析：中华人民共和国民法通则第八十六条第二款规定:公民，集体依法对所有或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包协议规定”。18.土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和(A)的权利。A.处分B.质押C抵押D.出售答案：A解析：土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和处分的权利。19.土地使用权转让时，其地上建筑物所有权(A)转让A.随 之B.不 能C.由转让人决定是否D.可以解析:根据物权法，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让20.土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，无权采用下列(C)措施。A规定被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文献和资料，进行查阅或者予以复制B规定被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为对的答案：C答案解析：只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测。2 1、南京市的土地运用总体规划经审查批准后，报（A ）批准？（单选）A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.省土地主管部门答案：A解析：（省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地运用总体规划，经省、自治区人民政府审查批准后，报国务院批准。）2 2、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅答案:D解析：根 据 我 国 城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例第1 2条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途拟定：居住用地7 0年;工业用地5 0年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为5 0年；商业、旅游、娱乐用地4 0年;仓储用地5 0年；综合或者其他用地5 0年。2 3、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府解决。其中，单位之间的争议，由(A)解决。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级人民政府D乡级人民政府土地管理部门答案：A 解析土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府解决。单位之间的争议，由县级以上人民政府解决；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府解决。2 4、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满(A )年的,应视为现使用者所有。A 2 0 B 3 0 C 2 5D 1 5答案：A2 5、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？(A)a,城市市区土地b,农村宅基地c,城市郊区土地d,自留地和自留山答案：A2 6.按 照 物权法的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得(A )A.签订承包协议B.招标C.拍卖D.公开协商【参考答案】A【解析】通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采用转包、互换、转让等方式流转；无论采用何种方式，发包方都应当与承办方签订书面承包协议，承包协议自成立之日起生效，承包方自承包协议生效时取得土地承包经营权。因此，本题答案为A。2 7,下列关于用益物权的说法，不对的的是（C）A.用益物权一律属于他物权B.用益物权不涉及处分权能C.用益物权的客体只能是不动产D.物权法列举的用益物权除地役权外，都是主物权【参考答案】C【解析】关于C选项，物权法第4 0条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。第1 1 7条规定，用益物权对别人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权的客体并不仅是不动产，只有物权法中尚未规定动产的用益物权，而第4 0条和第1 1 7条的规定体现了 物权法在以后会增长对动产用益物权的规定。因此，本题答案为C。2 8.关于建设用地使用权，下列说法对的的是（C）A.建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人B.建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施C.建设用地使用权的内容不涉及对土地自身的处分D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分【参考答案】C【解析】建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有的土地依法享有的运用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权的特性：（1）建设用地使用权属于用益物权；（2）建设用地使用权主体为一起符合法定条件的自然人和社会组织；（3）建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押，但不涉及对土地自身的处分；（4）建设用地使用权的客体涉及国有土地和集体所有的土地，其范围涉及土地表面及其上下的一定空间；（5）建设用地使用权具有排他性，在同一土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。因此，本题答案为C29.关于宅基地使用权，下列说法不对的的是（D ）A.宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员B.宅基地的所有权归集体所有C.宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权可以直接通过继承取得【参考答案】D【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是我国特有的一种用益物权。宅基地使用权的特性在于：（1）宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员。（2）宅基地使用权的内容限于建造、保有住宅及其附属设施。（3）宅基地使用权的客体限于集体所有的土地，换言之，宅基地的所有权归集体。（4）宅基地使用权的取得是无偿的且没有期限限制，故该权利具有福利性。宅基地使用权的取得方式有二:原始取得和继受取得。原始取得的方式重要涉及根据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授予而取得。继受取得是指通过赠与、买卖、继承宅基地的住宅而取得宅基地使用权。需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的房屋一并转让。综上所述，本题答案为D。3 0.关于地役权，下列说法不对的的是（B ）A.地役权的主体涉及所有权人和使用权人B.地役权是所有权的延伸和限制C.地役权的客体是别人的不动产D.地役权是从物权【参考答案】B【解析】地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而运用别人不动产的权利。地役权的特性涉及：（1）地役权的主体涉及不动产的所有权人和使用权人；（2）地役权的内容是运用别人不动产，并对别人的权利加以限制；（3）地役权的客体是别人不动产；（4）地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高；（5）地役权是否有偿及存续期限依当事人约定；（6）地役权具有从属性。B选项相应的是相邻关系,而不是地役权。因此本题答案为B。（二）多项选择题1 物权法所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，涉 及(A B C)。A 所有权B 用益物权C 担保物权D商标权解析：根据物权的定义可知选A B C。2.农村土地承包法规定，家庭承包的承包方应承担以下义务：(A B D )A、维持土地的农业用途，不得用于非农建设B、依法保护和合理运用土地，不得给土地导致永久性损害C、按照集体的统一规定种植作物D、法律、行政法规规定的其他义务3、国有土地的使用权可以通过(A B C)方式交由土地使用者使用。A、出 让 B、划 拨 C、转 让 D、抵押解析：物权法第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式”第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与。4、对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由(A D)代表集体使用所有权。A、村民委员会 B、村民小组C、乡镇集体经济组织 D、村集体经济组织解析：民法通则第七十四条规定：集体所有的土地按照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。5、下列不得安排宅基地用地的有（A B D）A、一 户 一 子（女）有一处宅基地的 B、户口已迁出不在本地居住的C、经主管部门批准，有外地迁入的农户 D、在农村居住而户口未迁来本地的解析：土地管理法第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指农村自然户而不是农村承包经营户。6.碰到下列哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？（A C E ）A.为了公共利益需要使用土地的B.国家机关用地和军事用地C.为了实行城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的D.土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满，土地使用者申请续期获得批准的E.经核准报废的公路、铁路、机场等答案：ACE第五十八条第一款：有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批淮权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实行城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用协议约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤消、迁移等因素，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。7 .下列哪些耕地应当根据土地运用总体规划划入基本农田保护区？（A C D E ）A.经国务院有关主管部门批准拟定的粮、棉、油生产基地内的耕地B .退耕还林、还牧、还湖的耕地C.蔬菜生产基地D.可以改造的中、低产田E.铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地答案：ACDE第三十四条第一款：国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地运用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准拟定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实行改造计划以及可以改造的中、低产田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学实验田；（五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。8 .根据 中华人民共和国土地管理法实行条例，国有土地有偿使用的方式涉及以下哪些（B C D ）A、土地使用权授权经营B、国有土地使用权作价出资或者入股C、国有土地使用权出让D、国有土地租赁答案：B C D9.以下土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。（A B C）A.集体经济组织依法预留的机动地B.通过依法开垦等方式增长的C.承包方依法、自愿交回的D.承包方人口减少而被集体强行收回的答案：A B C1 0、我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，登记结构不得有以下行为（A D ）A.规定对不动产进行评估B.就有关登记事项询问申请人C.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料D.以年检等名义进行反复登记答案：A D1 1、现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用涉及以下哪些内 容（A B D ）A 土地补偿费B安顿补贴费C 社会保障费用D地上附着物和青苗的补偿费答案：A B D解析：1 9 9 8 年土地管理法，第四十七条规定“征收耕地的补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费。”故选 A B D。1 2 各级人民政府应当依据（A B C D ）组织编制土地运用总体规划。A国民经济和社会发展规划B国土整治和资源环境保护的规定C 土地供应能力D 各项建设对土地的需求答案：A B C D解析：1 9 9 8 年土地管理法，第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的规定、土地供应能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地运用总体规划。”故选ABCDo13下列哪些土地属于农民集体所有（ABCD）A城市郊区的土地B宅基地C自留地D自留山答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第八条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”故选ABCD。14根据土地管理法修正案（征求意见稿），下列哪些情形中可以征收农民集体土地（ABCD）A土地运用总体规划拟定的城市建设用地范围内，政府为实行城市规划而进行开发建设B政府组织实行的保障性安居工程、搬迁安顿工程建设C政府组织实行的能源、交通、水利等基础设施建设D政府组织实行的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要答案:ABCD解析：土地管理法修正案（征求意见稿）中明确增长一条，作为土地管理法第四十四条：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有土地的,可以依法实行征收：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实行的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实行的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实行的保障性安居工程、搬迁安顿工程建设的需要；（五）在土地运用总体规划拟定的城市建设用地范围内，由政府为实行城市规划而进行开发建设的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”故选A B C D1 5按照现行法律规定，下列哪些财产不可以抵押（A B C D ）A土地所有权B集体土地使用权C有权属争议的财产D被查封扣押的财产答案：A B C D解析：物权法第一百八十四条规定“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团队的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法 律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”故选ABCD16.根据法律规定，我国土地按用途分为(ACD)A：农业用地 B：林业用地 C:建设用地 D：未运用地解析：在土地管理法中，土地运用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未运用地。17.下列属于土地违法行为的是(ACD)A：破坏土地资源B：土地评估机构明显高估或低估土地价格C：非法买卖土地D：非法占用征地费解析：土地评估机构明显高估或低估土地价格不属于土地违法行为。18.土地使用权合理流转的形式重要有(ABC)A：转让(涉及买卖、互换、赠与、继 承)B：租赁C：入股 D：出让解析：3.土地使用权合理流转的形式重要有转包、转让、入股、租赁、互换等。19.土地执法监察的方法有(ABCD)A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目的管理方法D：协作解决方法.解析：土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目的管理方法以及协作解决或公开解决等解决方法。20.依法属于集体所有的土地有（BC）A：农村的土地B：城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）C：宅基地和自留地、自留山D：国家未拟定权属的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地解析：农村的土地（涉及城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。21、下列说法中对的的是：（BD）A城市郊区的土地属于国有土地B建设用地指建造建筑物，构筑物的土地C 土地承包经营权期限为50年D依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。22、下列哪些情况下，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？(ABD)A.为乡村公共事业和公益事业建设需要使用土地的B.不按照批准的因素使用土地的C.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的D.因撤消迁移等因素停止使用土地的23、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是(CD)oa.地上权b.地役权c.抵押权d.留置权解析：抵押权、留置权均属于担保物权的一种，其成立必须建立在主债务成立的基础上，假如主债务不成立、无效或消灭，则其担保物权自然也就不能成立或消灭。24、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的,涉 及(ABCDF)A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重点扶持的水利设施用地E.经济合用住房用地F.南京农业大学教学楼用地解析：可以划拨方式取得的：国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源交通水利等基础设施用地、法律行政法规规定的其他用地25、我国所实行的土地的制度是(B C)多选A.土地私有制 B.全 民 所 有 制 C.劳动群众集体所有制 D.法人所有制答案：BC解析：(中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。)26下列哪些属于物权范畴(ABD)A 土地使用权 B 抵押权 C 专利权 D 动产所有权27可以用于抵押的土地使用权是(CE)A 以划拨方式获得的土地使用权B 乡镇集体经济组织的集体土地所有权C 依法承包并经发包方批准的“四荒”土地使用权D 文教科研用地E 乡镇、村公司厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权2 8可以以划拨方式取得国有土地使用权的是(ACDE)A国家机关用地B公寓大厦建设用地C军事用地D城市基础设施建设用地和公益事业用地E国家重点扶持的能源、交通、水利等用地29.关于宅基地使用权叙述对的的有(ABCE)oA宅基地使用权属于集体土地使用权B其权利主体为集体经济组织成员C权利取得方式为集体经济组织分派D其用途限制为仅可建造居住之用E其权利的存续状态为没有使用期限限制3 0某人民政府经批准征收集体土地 其中涉及2 0亩耕地和3亩乡镇公司厂房用地根据 土地管理法的有关规定应支付的征地补偿费中涉及(ABDE)oA.23亩被征土地的土地补偿费B.3亩乡镇公司厂房的补偿费C.23亩被征土地上供养人员的失业保障金D.20亩被征耕地上供养人员的安顿补贴费E.2 0亩被征耕地上的青苗补偿费（三）判断题1、所有权是最充足，最完整的他物权。（J）解析：（物权法）2、土地使用权出让和转让是解决房地产开发的用地问题的重要方式。（X）解析：（房地产管理法）3、农村土地承包后，土地的所有权性质不变。（J）解析：土地所有权具有权属稳定性4、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权依法运用该土地建造住宅及其附属设施（X）解析：物权法第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法运用该土地建造住宅及其附属 设 施。5、转让土地使用权的单位或个人应按照土地出让协议约定支付所有土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具有对土地使用权的处分权。（J ）解析：（物权法）6、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。（J）7、土地运用总体规划的规划期限一般为60年。（x）8、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。个别土地承包经营权人之间承包地的调整，不用经本集体成员决定。（义）9、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。（X）10、转让土地使用权的单位或个人应按照土地出让协议约定支付所有土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具有对土地使用权的处分权。（J）11.根 据 物权法规定，业主大会决定选举业主委员会，或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占人数三分之一的业主批准。（X）解析：应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主批准。12.物权法规定的所有权的权能涉及占有、使用、收益、处分全能。（J）13.国家编制土地运用总体规划，规定土地用途，将土地分为农业建设用地、建设用地和未运用地。（X）解析：土地管理法第四条规定，国家实行土地用途管理制度，国家编制土地运用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未运用地。14.地下资源、埋葬物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。（V）15.土地法调整的对象是人们在开发、运用、整治和保护土地的过程中所发生的各种人际关系，即土地关系。（X）解析：对象是指社会关系。16、使用土地的单位和个人必须严格按照土地运用总体规划拟定的用途使用土地。（V）17.农民集体所有的土地，由市级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。（X）解析:应当由县级政府登记造册，这边是市级不对的。1 8 .土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，提交法院解决。（X）解析:协商不成，应由人民政府解决，此处“提交法院”不对的。1 9 .依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。（J）2 0 .县级以上地方人民政府可以规定占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。（J）2 1、根据我国【物权法】的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为3个月。（x）解析：遗失物自发布招领公告之日起半年无人认领的，归国家所有。2 2、本集体经济组织的成员，土地承包经营期限为3 0 年。（V）2 3、农村集体所有土地，给本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，需要报县人民政府批准（x）解析：（农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的批准，并 报 乡（镇）人民政府批准。）24、发包人得知承包人经转让变为与自己有矛盾的王某，规定解除承包 协 议（x）解析：承包协议生效后，发包人不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除25、土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地运用现状。（x）解析：土地管理法第十六条26.当事人申请登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭后，登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；规定对不动产进行评估；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项。（x）解析：物权法第二章物权的变动1 3条中提到登记机构不得有规定对申请人的不动产进行评估。27.物权法的性质是私法。（V）解析：私法的性质是基于民法的性质产生的，物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。28.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有。（x）解析：法律规定的属于集体所有的除外29.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不进行转让。（x）业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并进行转让。3 0 o业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。（V）