2023年房地产企业岗位招聘笔试题题库之十八含答案前期开发部经理.pdf

前期开发经理 岗位招聘笔试题答卷人姓名：笔试日期：一 年 一 月 日 监考人：笔试题得分：阅 卷 人;复核人：一、单项选择题（2 0 题，每小题1 分，共计2 0 分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项是对的的，请将对的选项前的字母填在括号内）得 分阅 卷1 .中华人民共和国房地产管理法是（）年开始施行的。A 1 9 9 2 B 1 9 9 3 C 1 9 9 4 D 1 9 9 52 .1 9 9 3 年房地产市场宏观调控后，出 现“烂尾房”最多的城市是：（）A 珠海 B 北海 C三亚 D 海口3 .2 0 2 3 年 5月，国务院出台了 关于促进房地产市场健康发展的意见，简 称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C“国六条”1）“十五条意见”4 .在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。A 汤臣一品 B 贡院六号 C海 御 1 9 D 万 科 1 7 英里5 .在 7 0 个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（）A 北京 B 上海 C广州 D 深圳6 .国内房地产公司家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全7 .每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C中国房地产设计论坛 D 房交会8 .在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（）A 总经理办公会 B 董事会 C监事会 D 股东会9 .对于任何一个岗位工作人员，其工作一方面要向（）负责。A 总经理B 董事长C分管副总经理D 直接上级10.岗位KPI是指：（）A关键业绩指标 B组织经营目的 C发展规划目的 D职业生涯目的11.对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照（）进行管理。A 关于鼓励外商投资的规定 B 城市房地产管理法C 城市私有房屋管理条例 D 关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法12.一般情况下，下列工作不应由前期开发部负责的是：（）A成本预算 B 土地信息的收集整理 C市场调研 D 土地手续办理13.初步可行性研究阶段投资估算的精度应达成（）。A 10%以内 B 15%以内 C 20%以内 D 25%以内14.开发项目在其投资过程中的收益与风险是（）A正相关 B负相关 C相等 D不相关15.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安顿费用和合营公司对基础设施的规定等因素，由所在地的（）A市、县人民政府规定 B市、县人民政府土地行政主管部门规定C省、自治区、直辖市人民政府规定 D对外经贸管理部门规定16.土地增值税的征税范围为（）A集体土地使用权及地上建筑物 B国有土地使用权 C集体土使用权D国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物17.城乡土使用税的计税依据为（）A纳税人实际占用的土地面积 B纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C纳税人实际使用的土地面积 D纳税人实际使用的城乡建筑面积18.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）A农民个人所有 B国家所有 C房地产行政主管部门所有D房地产开发公司所有19.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）A成交价格 B征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C 土地使用权、房屋的互换价格的差额D 交易双方申报的价格2 0.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无合法理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）A 罚款 B 行政拘留 C 责令限期拆迁 D 强制拆迁二、多项选择题（1 0 题，每小题1.5 分，共 计 1 5 分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是对的的，请将对的选项前的字母填在括号内）得 分阅 卷1.我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、G D P 大 于 160 0 亿且市区人口大于2 0 0万的城市”。以下哪些城市属于一级城市（）A大连 B 济南 C 武汉 D 南昌2 .在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）A个人所得税 B 当期罚款 C个人应缴纳的公积金 D个人应缴纳的保险金3.“品牌”通常涉及：（）A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度4 .以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B 协助其它岗位的工作C 完毕交办的其它工作D 提出岗位工作、业务流程改善的意见和建议5 .“完毕交办的其它工作”的含义涉及：（）A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B 在必要时可以表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完毕交付的任务C 帮助或积极协助别人，并与别人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D 批准、支持并维护组织目的6.根据我国 土地管理法的规定，符合土地运用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办公司转让土地使用权的条件是（）A改变经营方向 B连年亏损 C被其他公司兼并D被宣告破产 E资不抵债7.房屋拆迁补偿的方式有（）A产权调换 B作价补偿 C作价补偿和产权调换相结合D回迁 E翻建房屋8.关于房产税，下列说法对的的有（）A房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C人民团队自用的房产免征房产税D租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人E开征房产税的工矿区须经市级税务局批准9.在开发工程设计招标中，设计单位的投标书应包含（）A设计进度安排 B投资估算 C方案设计图纸D初步设计图纸 E设计收费金额10.下列各项中，属于投资性房地产的有（）A公司拥有并自行经营的饭店B公司以经营租赁方式租出的写字楼C房地产开发公司正在开发的商品房I）公司持有拟增值后转让的土地使用权三、判 断 题（10题，每小题1 分，共 计 10分。请在前面的括号内划J 或X）得 分阅 卷（）1.“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。（）2.职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动协议关系。（）3.“样板房”属于楼盘卖场。（）4.供方是指提供产品或服务的组织。（）5.“营销”重要涉及策划、销售、客户关系维护等三层含义。()6.城乡居民按标准价(优惠价)购买公房后，对所购房屋享有的权利是部分产权。()7.超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。()8.“三通一平”的三通是指道路通、电力通、给水排水管通。()9.拆除临时建筑，假如该临时建筑未超过批如期限，则应给予适当的补偿。()10.假如房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与被拆迁人签订拆迁协议和安顿协议。四、简 答 题(5题，每小题3 分，共 计 15分。请在题后的空白处做答)得 分阅 卷1.我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过哪些项目？2.公司文化涉及哪些内容？3.假如您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程?4.开发工程施工投标文献评价的内容有哪些?5.土地使用权的特性是什么？五、论 述 题（2 题，每小题5 分，共 计 10分。请在题后的空白处做答）1.请论述“职业”和“事业”的关系。得 分阅 卷2.市场比较法的合用范围和操作程序是什么？六、写 作 题（15分。请在题后的空白处做答）得 分阅 卷请你模拟撰写一份某项目的前期调研报告纲要。数字、地点、特定称谓等可以虚拟，但必须体现出报告的结构、逻辑和系统性。七、操 作 题（1 5 分。请遵照监考人规定做答）得 分阅 卷请运用V I S I O 或 W O R D 工具，画出房地产开发的流程图。前期开发部经理岗位招聘笔试题答案一、单项选择题1.C 2.D 3.C 4.A 5.D 6.B 7.A 8.A 9.D 10.A11.A 12.A 13.C 14.A 15.C 16.D 17.A 18.B 19.A 20.C二、多项选择题1.ABC 2.ABCD 3.ACD 4.BCD 5.ABCD6.Cl）7.ABC 8.ABC 9.ABCE 10.BD三、判断题1.X 2.-J 3.V 4.X 5.V 6.V 7.V 8.J 9.V 10.X四、简答题1.我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？考核要点：重要考核应聘人员对公司的了解限度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。答案：略2.公司文化涉及哪些内容？答：（1）公司价值观；（2）公司的经营哲学；（3）公司精神；（4）公司的道德规范；（5）公司制度；（6）公司的产品；（7）公司的生产环境；（8）文化传统.3.假如您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？考核要点：重要考核应聘员工的相应聘岗位的理解及创新能力。答案：略4.开发工程施工投标文献评价的内容有哪些？答：工程技术评价，施工组织设施评价，施工进度评价，价格评价和标函所有内容的综合评价等。5.土地使用权的特性是什么答：(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不含地下资源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须通过法定程序。(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。五、论述题1.请论述“职业”和“事业”的关系。答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特性来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。但是，两者之间的差距也很大。重要表现在如下方面：(1)目的性不同：“职业”通常来说是以解决解决重要生活来源为目的，“事业”的目的则是充足体现了个人成就，达成目的；(2)影响力不同：“职业”重要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；(3)行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目的，展现自己的成就，对社会发展导致影响。可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。2.市场比较法的合用范围和操作程序是什么？答：在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才干得到较广泛的应用。并且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。运用市场比较法评估房地产价格，一般要通过下列程序:（1）交易实例的搜集；（2）可比交易案例拟定；（3）因素修正涉及：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正；（4）房地产价格拟定。六、写作题考核要点：本题重要考核应聘人员对该项工作的理解。考核人员可以根据其答案的完整性、逻辑严谨性、表述完整性等要素进行量分。答案：略七、操作题考核要点：本题重要考核应聘人员对该流程的理解是否完整清楚、对常用办公软件的掌握限度和对流程管理的理解和把握。考核人员可以根据上述要素进行量分。答案：略