临沂大学房地产开发与经营期末考试试卷级参考答案.pdf

房地产开发与经营20 21 年 1 2月期末考试试卷(1)一、单选题(共20 题，4 0 分)1、下列哪个选项不属于房产经营的内容？A、房屋的建造B、房屋的买卖C、房屋的交换D、土地开发正确答案：D2、房地产项目周边区域的消费者购买能力属于以下哪一项A、房地产开发与经营宏观环境B、房地产开发与经营中观环境C、房地产开发与经营微观环境D、房地产行业规范正确答案：C3、居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为()：A、居住区，居住小区，居住组团；B、居住小区，居住区，居住组团；C、居住区，居住组团，居住小区。D、居住组团，居住区，居住小区；正确答案：A4、银行利率变动给房地产开发与经营带来损失，这属于哪一类风险？A、政治风险B、经济风险C、金融风险D、个别风险正确答案：c5、当房地产市场呈现出供过于求，销售有一定困难的时候，一般选择怎样的销售渠道？A、直接销售B、间接销售C、订购销售D、推销员推销正确答案：B6、以下哪一项不属于房地产企业经营的战略目标A、土地储备面积B、净资产回报率C、产品结构D、开发规模正确答案：C7、委托监理模式与自行管理模式相比，其优点在于()：A、开发企业组建一只实力雄厚的管理队伍，有利于企业的发展。B、开发企业在重大问题上行使决策权，有利于总体控制。C、开发企业对于建设工程合同,进度,质量,投资的控制与协调工作要担负起主导职责。D、任何一个开发项目都必须由监理企业管理。正确答案：B8、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为4 0 0 m 2,住宅总建筑面积为1 4 0 0 m 2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为A、28.6 0%B、3 5.0 0%C、4 0.0 0%正确答案：c9、市政府有一块土地出让，因为地段良好，要求其中的商业建筑建成城市地标建筑。对于这块地，采取哪种土地出让方式比较合适。A、招标B、挂牌C、拍卖D、协议正确答案：A1 0、发布房地产信息最主要的载体是（）。视纸播志电报广杂、ABcD正确答案：B1 1、由下面这张图片所展示的数据，可以表现出房地产开发对国民经济的哪一项作用：A、为国民经济的发展提供物质保证B、为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源C、为农村建设事业的发展开辟稳定的资金来源D、促进消费结构和产业结构的合理化正确答案：A1 2、某地块总用地面积3.05 公顷，总地价为1 5 000万元，容积率3.0,其楼面地价为（）A、27 3 2元/平方米B、1 6 3 9 元/平方米C、3 27.9元/平方米D、1 6 4 元/平方米正确答案：B1 3、房地产项目周边区域的消费者购买能力属于以下哪一项A、房地产开发与经营宏观环境B、房地产开发与经营中观环境C、房地产开发与经营微观环境D、房地产行业规范正确答案：C1 4、下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。A、容积率=总建筑面积/土地面积B、容积率=土地面积/总建筑面积C、容积率=建筑基底占地面积/地块面积D、容积率=地块面积/建筑基底占地面积正确答案：A1 5、依据国务院 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十条规定，国有土地使用权的出让最高年限按用途确定，其中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为A、7 0 年B、5 0 年C、4 0 年D、3 0 年正确答案：c1 6、当房地产销售呈现出供不应求的时候，一般选择怎样的销售渠道？A、直接销售B、间接销售C、代理公司销售D、经销公司销售正确答案：A1 7、开发企业应当在工程竣工验收（）个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A、3B、5C、7D、1 0正确答案：c1 8、房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项A、偿还债务B、调整资本结构C、争取更大投资D、实现项目投资开发目标和企业发展目标正确答案：c1 9、依据国务院 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十条规定，国有土地使用权的出让最高年限按用途确定，其中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为：A、7 0 年B、5 0 年C、4 0 年D、3 0 年正确答案：c2 0、衡量消费者购买力水平的指标主要是哪一项？A、工资水平B、个人年收入C、可支配收入D、家庭年收入正确答案：D二、多选题（共 1 0 题，2 0 分）1、建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件A、有符合公司法人登记的名称和组织机构B、有适应房地产开发经营需要的固定办公场所C、有符合规定额度的注册资本和流动资金D、有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件正确答案：ABCD2、下面关于房地产经营特征的说法，哪些是正确的（）。A、房地产产品的售后用途有一定的限制条件B、房地产经营不受市场机制的约束C、房地产经营的供应、需求弹性均很小D、和一般经营行为一样，房地产经营的对象没有限制正确答案：AC3、从流程上看，房地产经营的基本环节包括有以下几个环节A、设计环节B、流通环节C、消费环节D、生产环节正确答案：BCD4、政治风险在投资后的风险防范措施主要有A、因地制宜选用建筑材料，满足当地经济发展目标B、与政府合作，争取政策优惠C、购买政治风险保险D、通过国际投资争端仲裁中心获得风险损失的补偿正确答案：AB5、房地产开发成本中，前期工程费包括（）。A、征地费B、人防费C、可行性研究费D、前期规划设计费正确答案：CD6、关于房地产开发资金筹措的时机适当原则，以下哪些说法是正确的（）A、房地产开发过程中，随着工程进度逐步投入资金B、根据房地产项目的投资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模C、房地产企业在筹集资金过程中，应衡量项目收益能力及偿债能力D、房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落实程度正确答案：A B7、住宅小区道路系统规划设计应满足以下哪些条件A、居住区内部道路主要为本居住区服务，不宜有过多的车道出口通向城市交通干道B、道路走向要便于居民上下班C、充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分水线和汇水线，以利雨水排除D、在进行旧居住区改建时，充分利用原有道路和工程设施正确答案：A BCD8、以下哪些描述能够说明房地产经营的供求关系调整缓慢性？A、刚需阶层购房不会考虑等房价下跌之后再买B、婚姻存续期间购房不管是谁出资购房，均属于夫妻共同财产C、住房的开发周期一般为一年半时间，所以很难在短时间内增加供给D、住宅市场包括有商品房、政府保障性住房等，其中政府保障性住房对顾客群体的资质等有较为严格的限制性正确答案：A C9、房地产企业应该承担以下哪些义务（）A、对政府负责B、对顾客负责C、对社会负责D、对协作单位负责正确答案：A BCD1 0、开发企业安全健康管理的主要任务是（）。A、开发企业应向承包商提供安全生产作业环境和安全施工措施的所需费用。B、及时将安全施工措施和拆除工程的有关资料向当地建设行政主管部门备案。C、指挥承包商现场文明施工。D、清理现场施工垃圾。E、开发企业应会同监理工程师定期和不定期的开展施工安全检查。检查重点的是违章作业和违章指挥。正确答案：A B三、填空题（共 10 题，2 0 分）1、房地产开发可见资金成本是资金的（）与（）之和。正确答案：第 1 空:筹集成本第 2 空:使用成本2、可行性研究是在投资决策前，对建设项目在（）、（）是否可行进行全面分析、论证，为项目投资决策提供科学依据的过程和方法。正确答案：第 1 空:熟地第 2 空:经济3、房地产经营思想是经营者在经营活动中体现的对于经营活动（）的认识所形成的思想、观点体系正确答案：第 1 空:根本性问题4、可行性研究是在投资前期所做的工作，可以由浅到深，由略到详分阶段进行，可行性研究一般可分为以下四个阶段：（）、（）、（）、项目评估和决策。正确答案：第 1 空:建筑安装工程费第 2 空：公共配套设施建设费第 3 空:详细可行性研究5、（）费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。正确答案：第 1 空：青苗补偿尊6、在我国，房屋征收补偿的方式有两种，分别是（）、（）正确答案：第 1 空:货币补偿第 2 空:实物补偿7、根据带动产业的上下游关系，可将房地产的带动效应细分为（）效应、（）效应及（）效应三类，带动建筑业发展属于（）效应，带动建材业发展属于（）效应正确答案：第 1 空：回顾第 2 空:前瞻第 3 空:旁侧第 4 空:前瞻第 5 空：旁侧8、土地使用权出让是指（）以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付（）的行为正确答案：第 1 空：国家第 2 空:土地出让金9、土地征用是指国家为了公共利益的需要，按照法定程序和条件，将农村（）所有土地转变为（）所有的行为正确答案：第 1 空:集体第 2 空：国家10、根 据 中华人民共和国土地管理法规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值 的（）倍。正确答案：第 1 空:6-10四、判断题（共 10题，20分）1、施工过程中的合同管理主要内容是工程变更的管理。合理确定并及时处理好工程变更，既可以保证合同的顺利实施，又有利于开发企业对工程造价的控制。正确答案：正确2、销售促进影响范围大，可信度高，形象生动，可有效提升公司知名度。正确答案：错误3、国有土地上房屋征收必须遵循先补偿、后征收的原则。正确答案：正确4、房地产流通领域的房地产经营就是指房屋销售。正确答案：错误5、项目安全率越小，表明项目风险承受能力越小，项目更值得开发。正确答案：错误6、房地产开发项目竣工后，应由施工单位组织进行竣工验收。正确答案：错误7、银行鹿款是房地产开发项目最主要的资金来源。正确答案：正确8、房屋征收人可以自行拆迁，也可以委托具有征收资格的单位实施拆迁，房屋征收管理部门亦可接受拆迁委托进行城市房屋拆迁。正确答案：错误9、从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营正确答案：正确1 0、国有土地上房屋征收必须遵循先补偿、后征收的原则正确答案：正确解析：房地产开发与经营2021年 12月期末考试试卷(3)标牌议卖招挂协拍一、单选题(共2 0 题，4 0 分)1、2 0 0 4 年8月3 1 日之后，土地使用权出让一级市场不再采取以下哪种方式A、B、C、D、正确答案：c2、居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为()：A、居住区，居住小区，居住组团；B、居住小区，居住区，居住组团；C、居住区，居住组团，居住小区。D、居住组团，居住区，居住小区；正确答案：A3、某房地产公司拟开发建设大学生公寓，需要对公寓需求者的个体特征、消费偏好进行了解，可采用以下哪一类房地产调查A、探测性调查B、描述性调查C、因果性调查D、综合性调查正确答案：B4、房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A、通货膨胀风险B、政策风险C、政治风险D、周期风险正确答案：B5、在房地产开发的前期准备阶段，开发商需取得相关证件：a.设计方案审批；b.建设用地规划许可证；c.规划意见书（选址）；d.建设工程规划许可证，正确的核发顺序为（）。A、A b e dB、A e d bC、C a d bD、C b a d正确答案：D6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A、全部资金现金流量表B、资金来源与运用表C、资本金现金流量表D、损益表正确答案：A7、下列关于房地产销售渠道的说法，不正确的是（）。A、自身营销力量较强的房地产企业应选择最短的销售渠道，即直接销售B、相对于一般产品而言，房地产销售渠道较短C、房地产销售渠道的长短与市场的供求状况直接相关D、中间商的全部职能和中心任务就是帮助房地产企业将其开发的产品全部销售出去正确答案：D8、开发企业应在验收后多少天内给予认可或者提出修改意见：A、28B、1 4C、7D、5正确答案：B9、房地产投资决策的前提与基础是A、市场调查B、可行性研究C、环境分析D、规划设计正确答案：A1 0、在整个房地产开发过程中，最重要的环节是（）。A、投资机会选择与决策分析B、前期工作C、房地产营销和服务D、建设阶段正确答案：A1 1、（）项目可以划拨方式取得土地使用权。A、经济适用房B、商业C、商品住宅D、旅游正确答案：A1 2、某房地产企业想通过调查了解购买本品牌产品的消费者分布情况、购买时间及购买方式，可以通过以下哪种房地产调查方法（）A、综合性市场调查法B、探测性市场调查法C、描述性市场调查法D、因果性市场调查法正确答案：c1 3、按照定义，房地产销售渠道（）。A、就是指中间商B、包括中间商C、可以没有中间商D、大多不超过两个层次正确答案：C1 4、某地块总用地面积3公顷，地价为1 5 0 0 0 万元，容积率2.5,其楼面地价为（）A、27 3 2元/平方米B、1 6 3 9 元/平方米C、20 0 0 元/平方米D、1 5 0 0 元/平方米正确答案：c1 5、什么是房地产企业一切计划与管理的基础。A、房地产企业经营计划B、房地产企业经营目标C、房地产企业经营决策D、房地产企业经营思想正确答案：B1 6、工程索赔的内容主要包括（）：A、合同索赔B、费用索赔C、工期索赔D、费用索赔和工期索赔正确答案：D1 7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为4 0 0 m 2,住宅总建筑面积为1 4 0 0 m 2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为（）。A、28.6 0%B、3 5.0 0%C、4 0.0 0%D、5 0.0 0%正确答案：C1 8、20 0 4 年 8月 3 1 日之后，土地使用权出让一级市场不再采取以下哪种方式（）：A、协议方式B、拍卖方式C、招标方式D、挂牌方式正确答案：A1 9、房地产项目周边区域的房地产市场态势属于以下哪一项A、房地产开发与经营宏观环境B、房地产开发与经营中观环境C、房地产开发与经营微观环境D、房地产行业规范正确答案：C20、衡量消费者购买力水平的指标主要是哪一项？A、工资水平B、个人年收入C、可支配收入D、家庭年收入正确答案：D二、多选题（共 1 0 题，20 分）1、可行性研究报告中的项目经济及效益分析包括以下哪些内容？A、项目总投资估算B、项目资金筹措方式C、成本估算及收入测算D、项目盈利能力分析E、社会效益及综合效益分析正确答案：A B C D E2、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（）。A、评价主体的多元性B、评价主体的单一性C、评价目标的多样性D、评价目标的唯一性E、评价值的不确定性正确答案：A D E3、建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件：A、有符合公司法人登记的名称和组织机构B、有适应房地产开发经营需要的固定办公场所C、有符合规定额度的注册资本和流动资金D、有一定人数的持有专业证书的房地产专业,建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件正确答案：A B C D4、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（）。A、评价主体的单一性B、评价主体的多元性C、评价结论的不确定性D、评价目标的多样性正确答案：B C D5、对于深圳这个较为年轻的城市，人口的平均年龄不足3 0 岁。这样的城市人口环境，以下哪些房地产产品决策哪些是考虑外部环境特点的？A、大户型为主B、小户型为主C、提供酒店式服务D、加强教育配套正确答案：B C D6、按照规划用地性质，住宅小区的用地包括哪些？A、道路用地B、绿化用地C、居住用地D、公建用地正确答案：A B C D7、开发企业进行反索赔时，说法正确的是（）A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发企业可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期内未完成应负责的修补工程，开发企业可向承包商索赔C、开发企业合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔正确答案：A B C8、可行性研究报告中的结论及建议应包括以下哪些内容？A、项目是否可行B、项目方案推荐C、项目财务分析D、项目存在问题及建议正确答案：A B D9、可以申请以划拨方式提供土地使用权的用地类型有哪些：A、城市基础设施用地和公益事业用地B、国家重点扶持的能源，交通，水利等项目用地C、法律，行政法规规定的其他用地D、国家机关用地和军事用地正确答案：A B C D10、房地产开发成本中，前期工程费包括（）。A、征地费B、人防费C、可行性研究费D、前期规划设计费正确答案：C D三、填空题（共10题，20分）1、施工过程中的合同管理主要内容是 的管理，这样既可以保证合同的顺利实施，又有利于开发企业对工程造价的控制。正确答案：第1空,工程变更2、“71号令”规定，2006年8月31日后，以协议方式出让经营性土地的做法被叫停，房地产开发项目用地的获取必须通过（）、（）、（）三种方式。正确答案：第1空:招标第2空:拍卖第3空:挂牌3、建筑间距是指前后两排建筑之间的（）,（）是确定住宅建筑间距的主要依据。正确答案：第1空:水平距离第2空：日照要求4、房地产开发与经营风险是指房地产企业在开发与经营过程中所发生的对未来结果的 o正确答案：第1空:不确定性5、房地产开发的前期准备工作主要包括资金筹措、项目招投标、和 O正确答案：第1空:规划设计第2空:报建6、房地产开发可见资金成本是资金的（）与（）之和。正确答案：第1空:筹集成本第2空:使用成本7、房地产企业经营决策是指企业管理层为了实现企业（）对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的（）过程。正确答案：第1空:经营目标第2空:选择或调整8、可行性研究是在投资前期所做的工作，可以由浅到深，由略到详分阶段进行，可行性研究一般可分为以下四个阶段：（）、（_ _）、（_ _）、项目评估和决策。正确答案：第1空:建筑安装工程费第2空:公共配套设施建设费第3空:详细可行性研究9、在我国，房屋征收补偿费用准备应做到（）、（）、（）正确答案：第 1 空:足额到位第 2 空:专户存储第 3 空:专款专用10、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品()、()与盈利的平衡关系的方法。正确答案：第 1 空:成本第 2 空:产销量四、判断题(共10题，20分)1、国有土地上房屋征收必须遵循先补偿、后征收的原则。正确答案：正确2、房地产开发用地可以用农村集体土地。正确答案：错误3、房地产开发是以房地产经营为基础的，没有房地产经营，房地产开发是无本之源。正确答案：错误4、房地产产品向特性和交易的复杂性，决定了人员推销在房地产销售中具有不可替代的作用。正确答案：正确5、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。正确答案：正确6、合同管理的任务必须由一定的组织机构和人员来完成。正确答案：正确7、在房地产开发的主要程序中，租售阶段可以提前到建设阶段进行。正确答案：正确8、房屋征收人可以自行拆迁，也可以委托具有征收资格的单位实施拆迁，房屋征收管理部门亦可接受拆迁委托进行城市房屋拆迁。正确答案：错误9、房地产开发企业二级资质承担房地产项目的建设规模不受限制。正确答案：错误10、合同管理而任务必须由一定的组织机构和人员来完成。正确答案：正确房地产开发与经营2021年12月期末考试试卷(2)一、单选题(共20题，40分)1、城市国土土地上房屋征收与补偿的主体是()。A、开发商B、拆迁公司C、房屋行政主管部门D、市、县级人民政府上下不不升降变正确答案：D2、以下哪一项证书是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。A、建设用地规划许可证B、土地证C、建筑工程规划许可证D、建筑工程施工许可证正确答案：D3、如果要了解消费者的购买力水平，其最关键的衡量指标是A、预期价格B、家庭年收入C、个人月工资水平D、家庭结构正确答案：B4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）0A、B、C、D、正确答案：A5、对于房屋征收补偿费用准备，以下哪一项是错误的。As足额到位B、专户存储C、专款专用D、协商协调正确答案：D6、孙宏斌创立的顺驰中国，全国拿地、扩张迅速，却忽视了政策环境变化后对开发周期的影响，从而导致失误。这充分说明了环境分析的哪一项原则？A、客观性原则B、全面性原则C、比较性原则D、预测性原则正确答案：B7、初步可行性研究的投资估算精度一般控制在（）左右A、30%B、20%C、10%D、5%正确答案：B8、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度。目前我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别（）。A、3B、4C、5D、6正确答案：c9、下面关于房地产销售渠道的描述中，哪一个是错误的（）：A、房地产和房地产市场的特点，决定了房地产销售渠道具有与其他一般产品销售渠道不同的特点；B、相对于一般产品而言，房地产销售渠道较短，所经过的中间环节较少；C、房地产间接销售的主要形式有房地产中间商、经销商和代理商；D、房地产直接销售渠道特点突出，是我国现在房地产市场中主要的销售渠道。正确答案：D1 0、居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为（）A、居住区，居住小区，居住组团B、居住小区，居住区，居住组团C、居住组团，居住区，居住小区D、居住区，居住组团，居住小区正确答案：A1 1、房地产项目周边区域的房地产市场态势属于以下哪一项（）。A、房地产开发与经营宏观环境B、房地产开发与经营中观环境C、房地产开发与经营微观环境D、房地产行业规范正确答案：c1 2、房地产经营的三个基本环节分别是（）A、B、C、D、产品开发环节、产品形成环节、产品设计环节、产品形成环节、产品建设环节、产品流通环节、产品开发环节、产品建设环节、产品销售环节产品消费环节产品销售环节产品使用环节正确答案：B1 3、什么是房地产企业一切计划与管理的基础。A、B、C、D、房地产企业经营计划房地产企业经营目标房地产企业经营决策房地产企业经营思想正确答案：B1 4、某开发商于2 0 0 8年1 0月1 0日获得一宗土地用于住宅开发，2 0 1 1年1 0月1 0日一购房者购买了该楼盘的一套住宅并办理了产权证，则购房者获得该土地使用权的最高年限为A、4 0B、5 0C、6 7D、4 7正确答案：c1 5、委托监理模式与自行管理模式相比，其 优 点 在 于（）。A、开发企业组建一只实力雄厚的管理队伍，有利于企业的发展。B、可以减少开发企业具体事务工作，企业可以将重点放在检查监督上，减少管理力量上的投入。C、开发企业对于建设工程合同、进度、质量、投资的控制与协调工作要担负起主导职责。D、任何一个开发项目都必须由监理企业管理。正确答案：B1 6、某房地产企业近几个月销售量下降，该房地产企业可采用哪种调查方法找到销售量下降的原因（）A、综合性市场调查法B、因果性市场调查法C、探测性市场调查法D、描述性市场调查法正确答案：C1 7、某地块规划面积2.4 3 公顷，总地价为1 3 0 0 0 万元，容积率3.0,其每亩单价 为（）A、3 5 6.65 万元/亩B、1 783.3 万元/亩C、1 3 3.7 万元/亩D、2 1 8.3万元/亩正确答案：A1 8、房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项A、偿还债务B、调整资本结构C、争取更大投资D、实现项目投资开发目标和企业发展目标正确答案：C1 9、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为4 0 0 m 2,住宅总建筑面积为1 4 0 0 m 2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为（）。A、2 8.60%B、3 5.0 0%C、4 0.0 0%D、5 0.0 0%正确答案：c2 0、市政诵有一块土地出让，因为地段良好，要求其中的商业建筑建成城市地标建筑。对于这块地，采取哪种土地出让方式比较合适。A、B、C、D、正确答案：A二、多选题（共 1 0 题，2 0 分）1、下面哪些选项属于房地产购买后行为评价的内容A、对房地产开发商的评价标卖牌议招拍挂协B、对购买产品的喜好C、产品投诉D、与朋友聊天中谈到所购住宅的不足正确答案：A B C D2、建设单位在申请建设工程规划许可证时，需持以下哪些批准文件，向城市规划主管部门提出（）A、设计任务书B、施工许可证C、建设用地规划许可证D、土地使用证正确答案：A C D3、与房地产生产环节相关的企业形式主要有：A、地产开发公司B、住宅建设公司C、房地产开发公司D、房屋拆迁公司正确答案：A B C D4、关于时机选择，下面哪些说法是正确的A、房地产周期的上升阶段，是开发房地产的时机切入点B、房地产周期的高峰阶段，是开发房地产的时机切入点C、房地产周期的低谷阶段，是开发房地产的时机切入点D、房地产周期的高峰阶段，是房地产销售的时机切入点正确答案：A D5、房地产市场调查应遵循以下哪些基本原则进行A、准确性原则B、时效性原则C、全面性原则D、针对性原则E、创造性原则正确答案：A B C D E6、房地产开发项目财务评价基本报表有（）。A、现金流量表B、资金来源与运用表C、营业成本表D、资产负债表正确答案：A B D7、房地产开发成本中，房屋开发费包括（）。A、征地费B、建安工程费C、基础设施建设费D、前期规划设计费正确答案：B C8、根 据 中华人民共和国土地管理法规定，征地补偿及安置费用包括哪些（）0A、土地补偿费B、青苗补偿费C、地上附着物补偿费D、安置补助费E、新菜地开发建设基金正确答案：A B C D9、根据原地产市场调查的功能分类，可将之分为以下几类？A、专题性调查B、探测性调查C、描述性调查D、因果性调查E、综合性调查正确答案：B C D10、建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件（）。A、有符合公司法人登记的名称和组织机构B、有适应房地产开发经营需要的固定办公场所C、有符合规定额度的注册资本和流动资金D、有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件E、必须有一定数量的国家注册工程师正确答案：A B C D三、填空题（共 10 题，2 0 分）1、施工过程中的合同管理主要内容是 的管理，这样既可以保证合同的顺利实施，又有利于开发企业对工程造价的控制。正确答案：第 1 空:工程变更2、土地出让，是政府行为，按 照（）分离的方法，秉 承（）神圣不可侵犯原则进行正确答案：第 1 空:所有权与使用权第 2 空：国家主权3、某地块，土地面积4.0 0 2 公顷，容积率2.5,总地价2 10 5 0 万元，楼面地价为（）元/平方米正确答案：第 1 空：2 10 3.9 54、建筑间距是指前后两排建筑之间的（）,（）是确定住宅建筑间距的主要依据。正确答案：第 1 空:水平距离第 2 空：日照要求5、房地产开发与经营风险是指房地产企业在开发与经营过程中所发生的对未来结果的 o正确答案：第 1 空:不确定性6、房地产开发的前期准备工作主要包括资金筹措、项目招投标、和 0正确答案：第 1 空:规划设计第 2 空:报建7、房地产开发是指具有开发资质的 依据法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的进行投资、建设、管理的行为。正确答案：第 1 空:房地产开发企业第 2 空:土地8、作为与民生息息相关的产品，房地产具有三个层面的特征，即（）、（）、（）正确答案：第 1 空：自然特征第 2 空:经济特征第 3 空:社会特征9、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品（）、（）与盈利的平衡关系的方法。正确答案：第 1 空:成本第 2 空:产销量1 0、根据带动产业的上下游关系，可将房地产的带动效应细分为（）效应、（）效应及（）效应三类，带动建筑业发展属于（）效应，带动建材业发展属于（）效应正确答案：第 1 空：回顾第 2 空:前瞻第 3 空:旁侧第 4空:前瞻第 5 空：旁侧四、判断题（共 1 0 题，2 0 分）1、外部环境的复杂多变性与房地产企业自身的特点决定了在房地产开发与经营的过程中存在着潜在的风险，必须进行风险分析。正确答案：正确2、一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。正确答案：正确3、在房地产开发与经营方案实施过程中，决策一旦形成，必须全盘执行。正确答案：错误4、房地产开发前资的投资者主要是为了使物业保值增值。正确答案：错误5、房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批正确答案：正确6、房地 开发是以房地产经营为基础的，没有房地产经营，房地产开发是无本之源。正确答案：错误7、房地产开发以房地产经营为基础，房地产经营以房地产开发为核心，正确答案：错误解析：房地产经营以房地产开发为基础；房地产开发以房地产经营为核心8、综合性市场调查，是指市场调研主体为解决某个具体问题而进行的对市场中的某个方面进行调研。正确答案：错误9、房地产企业经营思想对房地产企业的发展至关重要。正确答案：正确10、监理工程师负责审核承包商的索赔申请。正确答案：正确