2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测模拟300题（全优）(国家).docx

初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 BCZ4B9B1Y1F6Q8Q1HI9A8N7G8N8Z4V5ZA2I6H3O4G8O5U12、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用【答案】 ACI1F4V5V7B8G4I10HC8J8P8P1D4M9A3ZD6Q4L4J4E4P3B93、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是( )。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【答案】 ACH6G1E2V9I9W3I9HK6I10A2D4Q4K7C3ZE7M10L8C5L8N1W34、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.容积率D.自有资金利润率【答案】 DCN5F10Q9C6Y5A4C4HH1D1R8V6S4W7E6ZE1R8H1L7X1H3H55、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话【答案】 BCB3Z10J6I6I6Z2N4HG8T8F8M3K9I7E4ZO8J9V1I1R6V8L86、根据建筑工程建筑面积计算规范，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（）。A.结构层高2.1m的管道层B.结构层高2.5m的地下室C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井D.结构层高3m的门厅【答案】 ACI3B10A5L6H10E7F5HW1H6D4N3X7W5G3ZS8O2U2U7Y10B8L27、施工招标的首要步骤是（ ）。A.进行资格预审B.建立招标班子开展招标工作C.发布招标公告或招标邀请书D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】 DCI4X10F8W8Y7L7X10HB9X7J10R7B9U5A2ZL10Y6I1R4Q9G10B68、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 DCE2G5R2M3B4W7W8HX6E6T8P3K9G1O4ZN7I10W4C2O1R2X29、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强组织建设B.落实各级人员的成本责任C.加强中间检查控制D.提高全员成本意识【答案】 ACS2U2F4D4C6J7R1HE3M8K5O5T5R2K9ZJ5Q5Q4E2E5H6G510、下列各项中，（）不属于工程成本。A.生产工人的工资B.企业管理费和财务费用C.施工机械的租赁费D.消耗的主辅材料的购置费【答案】 BCH6J5J7Z1U6H7B7HS2A1Q3K2J2Z6Q3ZB4N1C6A5B4H4C111、工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）。A.计算规则B.核算规则C.责任界限D.数量界限【答案】 DCO1I1J1J1J8B5Z3HK8A5S9M8X7T3A8ZO9X10F9G9V8L2F512、发包人与承包人双方确认的索赔与现场签证费用应（ ）支付。A.在工程进度款支付后7日内B.与工程进度款同期C.在工程进度款支付后14日内D.在工程进度款支付后30日内【答案】 BCQ10H7E4W10J7Y8S4HI2J5C1X7L7V5S3ZJ3A1P7O5Y2V2P613、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。A.预算定额取定运距劳动定额包括运距B.劳动定额包括运距场外综合运距C.预算定额取定运距劳动定额包括运距D.劳动定额包括运距场外综合运距【答案】 ACH7Z1J2I3U9W9E4HP4Z1M5O1I6S9V5ZA6Z3Q3V9G7H2Q414、以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C.未经同意，不得将房屋转租给第三人D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任【答案】 BCS2Y9P10V6K8K1K8HF5R4R10Y4I7Q8L7ZZ6C1C8U7J5Y9R715、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95【答案】 CCG5O9R3F5A1A1P5HG1U6Z7F7A9Q3F3ZP6K3D1X5X4A3R316、流水施工中的流水节拍是指( )。A.某一个专业工作队的作业时间B.某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间C.所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间D.所有专业工作队的作业时间【答案】 BCN7B9R6B6J8A7J8HJ4Q2R2Q7D8U3W9ZZ1N5X1O2E8G6F217、目前住宅结构形式不包括( )。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构【答案】 ACO6Z10H7S6I9G9J7HF7T3N9U7X6X2Z4ZU8Y4P8R10N6C7P318、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话【答案】 BCC7N6Q2Q1G5L8L5HU1O7E2O3L10F9I1ZV9R4A1S8V7Z1T719、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。A.发包人B.政府C.发包人和承包人D.承包人【答案】 DCI1M9O4Q1L9S4G2HN2Y1M2E4R5O10C3ZB2G5F7G4C10C9K820、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（ ）。A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象【答案】 DCG8C3H4M9Q9E8S6HR7V2S3N1B6G8Y10ZD1O5F6X8R9F9I721、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。 A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【答案】 ACG7K2H4V9G7S9R3HP1A8O7C9O10W1Y2ZL5C5D8H5P4E2W122、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ6K9X5A8N6B6F7HX7E7Q4A2L8A8X9ZM8J6R9U5U4H2J823、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.连续施工【答案】 BCS9H8I4W1N8X4G10HV7T8A8G5C7H10A9ZP6J9I4S2X10I8D424、建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称为（ ）定额。A.劳动B.施工C.建筑工程D.建设工程【答案】 DCD5L8U6M8O10X4G3HR10D2F8U3E6K2X1ZF5I4J1M7G2F9R325、某建筑公司，去年预算成本76642905元，施工产值为81535OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70【答案】 ACK1F9V10M1N9J10U1HB4B2P8A10U6E1G6ZL9B6V2N4S7S2D926、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质量监督部门【答案】 BCP8S8N4O1W2N2I5HM3F6X9R4G8U5A7ZB2P6A10X2X5M1W327、建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。A.可行性研究、设计和招标B.设计、招标和施工C.可行性研究和施工D.设计、施工和竣工验收【答案】 BCH9R10Z6H7Q9B7K5HP7S3U6B8D8O5V2ZP2O1C4X5X9Q10A928、施工总承包企业的资质总共设立（ ）个等级。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCA4Z9W4D9D5T5P7HW1Q8B4B4G5D1B3ZJ10N5U10P10G9Y3L629、采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（）A.施工企业先下达项目成本控制目标B.施工企业制定工程成本控制标准C.项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D.项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施【答案】 CCC3W3R6Z9J10W6P10HR5V9V9H1H1O2K3ZV10O8K10J4N7C9O930、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。A.工程预算收入B.工程实际收入C.项目资金收入D.项目资金支出【答案】 ACQ8X6D4Q7N4K6S5HW10I5H2U8W3B7M3ZX6W4J1W5A7K4K331、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施【答案】 CCR7K7P5W4O7A6B2HG4I10G6F1Y8K3Q3ZF2W7Z6M6M7O6V732、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.担保和保险制度B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.政府的名册管理【答案】 ACN9I9A4M4S4B9P9HR9I5R9U2K9A2X10ZS1M1I7A2B8R2N633、下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场交易主体的是（ ）。A.发包工程的政府委托人B.工程造价咨询机构C.建筑市场监管部门D.建筑构配件生产供应商【答案】 CCK4W7E10L9S5N5Y6HR8A1T1H5C7V4A9ZC7H8P5B1Q3F6V634、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。A.15B.20C.25D.30【答案】 BCJ6V5N5Y9U2Z6X1HC3N3I3I2P2U1R3ZP8L3H10W5Q9R5A735、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于( )所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同【答案】 CCA7E3C4W7S6J7U3HB6L8H4N9W9O9K8ZG6G7Z4C2Y5H5E636、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程35层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任【答案】 ACG2X3K6D3R5E7S7HV8L8L9N6E6X6S10ZD7Q10X3B9G6L6Y837、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。A.于1小时内向有关部门报告B.于1小时内赶到施工现场C.于8小时内向有关部门报告D.于8小时内赶到施工现场【答案】 ACB4Y5N10W3K7X9Y10HD8A5F10Z5X10Y1M3ZZ3E3D7F7L10L9D1038、某施工队伍，抹灰工16人，铺贴水磨石地面，24天（平均每天工作10小时）完成3 355m2的地面，每工产量（ ）m2/工日。A.0. 87B.5. 73C.6.99D.8. 73【答案】 CCX5M6B10Y4E6S10P10HV4Y5B2G3X9O4K1ZZ2O6H2X4I2S6K739、某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。A.8小时B.要求工作时间C.实际工作时间D.平均工作时间【答案】 ACU7I1W3V10X3K6A8HJ6A2X1J10H4A1F8ZQ1A8T4A8T4Z1T440、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（）。A.规划设计要求B.建设项目选址意见书C.设计任务书D.项目建议书和可行性研究报告【答案】 DCY6J10N10B5Y8N7C9HE2L3A9O8G3J8N9ZA9S7W7J6X6B3H1041、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：A.全等节拍流水施工B.成倍节拍流水施工C.分别流水施工D.固定节拍流水施工【答案】 CCW9Z2M7Y2G9Z9Z7HP2Q2P4K9G3A9T9ZB7B2E7G4D9R10O942、工程造价的有效控制应该遵循以()为重点进行建设全过程造价控制。A.设计阶段B.建设阶段C.合同阶段D.维护阶段【答案】 ACZ4K7W6T3E2M6G10HV6S3P5J4W2N10S3ZM9Z3T10O10Y2Y9L143、在建筑安装工程费用中，工会经费应列入()。A.企业管理费B.规费C.措施费D.工程建设其他费【答案】 ACD1R2G8I6O10Y2V1HL2O2P9Z1G1Y9J8ZD10I1C2J10V7V7M244、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 BCA7Z7H5G6P3V8Z8HA5D5D2Y2T9F3O8ZJ3I1F2J9L3V5F845、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析【答案】 DCO8J3A8W10H7N1F3HQ6C10W1F5M8P10V2ZN2N7X8H9V8A4Q146、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A.-5B.5C.10D.20【答案】 DCG6P6Y10W6J1V4S10HF3L9X6K3U6Q9K10ZG8J5Z10U10B3R3W847、确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（）。A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.到县级以上地方人民政府建设行政主管备案【答案】 DCR2N7X5P5J8I6P10HS2Y2L3H9Q9N6S1ZY7N6D6Y6Y5V1I948、建筑产品根据经济用途分为（）。A.已完工程和未完工程B.房屋建筑和构筑物C.民用建筑和工业建筑D.生产性建筑和非生产性建筑【答案】 DCS8C10H5B10T8M8P1HA3E9C5C3J10B4P5ZU7Z1W6U9K3L9N649、我国现行的安全生产管理体制为（ ）。A.政府统一管理. 部门依法监管. 企业全面负责. 群众参与监督. 全社会广泛支持B.政府领导. 部门监督. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章守纪C.国家检察. 行政监督. 群众监督. 劳动者遵章守纪D.国家检察. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章守纪【答案】 ACE1J8W6X9H6A3W8HU8Q2H7D1Z6T7I3ZD2K1Z1Y6B8C6N250、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。A.40年B.50年C.52年D.70年【答案】 CCM7D2Z8I9V5L10Z3HS7R9K9W2N1P7L2ZZ10P10I6N6U6Y2G151、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619【答案】 DCL1A1Z5T9K3G2S4HO1J8Y9N8F8Y2K9ZP5D10O8F10B6V6A252、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【答案】 CCJ4H4G8M4C2D4B7HX7G10G2W3A9D10E4ZA5I7V7R7U2Z4B253、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本【答案】 CCA5E10V10U7G6X8F9HH4V8Z7Y2H2Z5J7ZQ5W4H10Z6J6J7Y554、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（ ）。A.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙【答案】 ACA9K3L3A10B4Z10Y5HI8E3Y3I6T3K6G3ZX7D5W8L10B7A5Z355、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。A.三者在数值上是相等的或接近的B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命D.法定使用寿命应由工程设计单位确定【答案】 CCF4J10B10M7J9N3N4HX5J8R10B6R7J3M9ZQ1E5S6R6S3H5U356、矩阵制组织形式比较适用于（）。A.需要延伸经营职能的企业B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C.特别建筑业企业D.同时承担多个需要项目管理的企业【答案】 DCH6A10C10E5V3P8D5HD7B7A6G3V2I2I10ZM4B5W6S8H10W10S957、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。A.3637.8万美元B.4822.2万美元C.12097.8万美元D.3451.65万美元【答案】 DCS7I7F3D5B2T8H9HF10R5G2C3G9J8Y8ZY1N7T4F4P1U6I758、实际成本降低率为( )。A.5B.3C.2D.1【答案】 BCZ5Y10H8Q5U2O9Q10HZ2I7S8V8A2I1Z7ZT4R6Q6R3J2C9G359、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（ ）。A.本单位内的质量部门B.政府委托的质量监督机构C.有相应监理资质的该工程的设计单位D.社会上有相应资质的工程监理单位【答案】 DCD9L1F3S10D1C5V6HU10V2R10S5D6V5D4ZR9Q10L2W4W9U8Z660、下列不属于标底价格组成部分的是（）。A.标底文件B.主要材料用量C.评标委员会组成人员D.标底价格的综合编制说明【答案】 CCL2L4Z1M4X4Y9I1HG1P3T2T3K4Q5P2ZH10X8X7O9I7I4B961、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。A.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表D.采购工作进度计划表【答案】 CCP5C9I1Z1C8S9Y4HW4J4Y3R4M1Q8T8ZP2S3G2P5Q3A9M962、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。A.最终用途B.开发程度C.经营使用方式D.开发经营区域性【答案】 ACT8R10T9P3W2P5D7HG1R7E5Y9G9U3E7ZV3Y2V6Y1S1F2B263、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程发承包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 CCQ10Q10D10L10V8F6E5HK4H2J7O10E10P2S8ZK4N9B2R4B2P2N164、降低工程项目变动成本的关键是（）。A.降低固定成本的绝对值B.减少施工管理人员C.增加施工作业人员D.降低单位分项工程的消耗定额【答案】 DCM1Z6X2S6Y9A5Q7HU10S9X7Y7W7N7M3ZP7N4S5J2Z6R1T665、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是（ ）。A.项目建议书B.可行性研究C.初步设计D.项目开工报告【答案】 BCJ10G3N7P2I2S10T1HD2K8U2U1H5V8F5ZA10W3K7T2O3P6H666、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.29.68B.29.78C.29.88D.29.98【答案】 ACU6X10C6R5Y3Y8L9HC1P6O1Y4U7K3P7ZY3Z4T5B9X8E3V567、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过( )手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制【答案】 CCL4B4Q1W4V7C4Y4HQ3J4R10V2L5X9C5ZG9Y9K9O4H3F10B668、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经( )批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【答案】 CCT2T1J3D9R6N9F7HW7R10D8F1W4F1G8ZA9S6E9S8P5L2T169、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.占有权【答案】 ACA10Z8F3U10C4U4O10HL3Q2H4J7U3I1S9ZC3W4E6U3O10D8A470、国有建设用地使用权出租的出租人是（ ）。A.建设用地实际占有人B.建设用地使用权人C.市、县人民政府D.建设用地使用权出让人【答案】 BCP10O7K6R10G10W8G4HB8N8T5A9I5Q6Q7ZT1A8X4Y5V5Q2P571、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日【答案】 CCB6B5O2C5R5C10U9HH3T6K6P6O7U3W10ZO5T1W8Y7T7B8G272、 房地产开发的四个阶段中，不包括( )。 A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段【答案】 ACB9F7Q4K7C7X3Q3HT7K2G9E9M4G9R4ZJ3Q7K6O4X10I3B173、中、高档商品房的价格和供应量主要由( )决定。 A.消费者B.政府C.供应商D.市场【答案】 DCN1A5K3F2R4C1E7HP3E10Z9S5W4W2B4ZX8J2O9I6B9K4I574、建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门【答案】 BCV1D4I5Y9N1A10B2HV6D8R1X8T5Z10G4ZD5U7R5I2I5P7P375、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层【答案】 BCH8O2H5R1I8M9E9HE5O6X8N8L2V9O7ZT10S6P7X4X8J9Q776、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡B.自用性需求与投资投机需求并存C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D.房屋空置率逐渐下降【答案】 CCF4E8U7R2U5P8K10HA1C6C7Y3F4B1E10ZY9S6S2Q7Y9D8N577、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619【答案】 DCM7N6Q3S4K9Z8L5HP8U8W6G4C8B7B6ZM7J2Z7T7Q8H7C578、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。A.经质检单位核验确定后才可以B.不可以C.肯定可以D.双方协商后可以【答案】 ACO7M2L8U5I5N8F5HI3A10F8D10N4P8R4ZC3U1C4Q10J2D3M179、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。A.污染物发生的类型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空间【答案】 CCS10V3J3G7L6T9N7HL8C2C3D4S5H8B8ZE7S10E3O2C9Q2J780、现行计量规范项目编码由（）位数字构成。A.10B.11C.12D.13【答案】 CCU5G3T8F10P1Q7J8HT6E1J3N7G5W1I5ZO9W9H4U6O6L8B781、我国农村房屋实行以( )为主的制度。A.全民所有B.集体共有C.农民私有D.村镇所有【答案】 CCK5N6R8R6K4D2X6HY7C1B2L6V8D7U4ZG6P5X1X7V4M10G682、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。A.预备费用B.预提费用C.待摊费用D.摊销费用【答案】 BCU3W9E6G3P9I5P3HD5F6F9H4G10F2A3ZL4V10H7P7U1F6T1083、在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。A.前馈控制B.被动控制C.主动控制D.事中控制【答案】 CCI1O10X1J6F9H9K3HE9V7D7B3W4C6D1ZN9Y8F5L1C5C4A484、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A.经济风险B.责任风险C.道德风险D.群体行为越轨风险【答案】 DCO3Z8U6W6L1H9B10HH3A6S6W5W1W1W4ZR6H3E6J3R5V4I485、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.策划房地产开发项目D.维护小区环境卫生【答案】 ACQ7R9V4R9V4G4W7HN3Z9O3D5L6H5D6ZB5S6F3Z5Y1M7V686、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A.期货买卖B.要求承包商提供履约保函C.通过合同将部分责任转移D.购买建安一切险【答案】 ACH3J10B2P6Q7F5S8HB7K5I7E7B8O10L1ZF7B2E7J5J5G9P287、住房公积金的使用范围不包括( )。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用【答案】 ACT3K4N6G8R8O6Z5HJ4V5I9P1N7A2V4ZN5J9Z9H5N3D4L288、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程【答案】 BCX4I10F4R7X10F2T2HK6H1K4T1F5S6Q2ZG6E1A1Q8L9D4M189、民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。A.事实行为B.法律行为C.侵权行为D.意思表示【答案】 DCQ5Y10A2N6R6C6R6HH1E9N4A4O10R4A1ZI4N9H7O3W10U2U490、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（ ）。A.中小型企业占绝大多数B.大中型企业占绝大多数C.多采用承包制和多层次分包制D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则【答案】 BCJ6X5L5D3Q10J4B10HY4B7F6B9E8W4G7ZG8Y10W5E4O3Q9D191、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A.挂牌价格B.评估价格C.购买价格D.成交价格【答案】 DCS9B5N10U6C7S9T7HT5A6G8N4I2W8J4ZC2A5S9E4G3Q7E792、在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为（ ）。A.项目动用（使用）阶段B.项目全寿命周期C.项目决策阶段D.项目实施阶段【答案】 DCE2V1L4E5U3S1J2HZ1A6X9R3A5J7M4ZC4U7J7T1G1Y2V1093、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A.勘察B.设计C.招标D.投标【答案】 CCZ7P8S3Q9B2I7H3HB7B7D5G5K4J1Y9ZU3L9R10V6E1H6F994、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案B.在施工组织设计中编制安全技术措施C.编制施工技术方案D.编制专项施工方案，并组织专家论证【答案】 DCY3P7L9U6I10B8F3HI7T4A8G5O6L5B2ZO6P4H4V6K3X6A1095、租赁合同的特征是（）。A.租赁合同为单务合同B.租赁合同为实践合同C.租赁合同为诺成合同D.租赁合伺为不要式合同【答案】 CCH10R1G2Y3K2A2O7HI1K4V3Y9L6C1S4ZK9O5V7A6O2Q4U296、工程量清单应由具有编制能力的（ ）进行编制。A.设计单位B.招标人C.监理单位D.行业建设主管部门【答案】 BCH9U1R8D3B9I7J7HK7R6B2W1M10V7Z3ZY4R9Y10C9L1X3H497、物业管理公共服务的对象是( )。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【答案】 BCM9V8Y6K10