浅析房地产企业筹资风险及控制措施.docx

浅析房地产企业筹资风险及控制措施 第一篇：浅析房地产企业筹资风险及限制措施 最新范文 参考文献 专业论文 浅析房地产企业筹资风险及限制措施 浅析房地产企业筹资风险及限制措施 摘 要：近年来，中国房地产企业取得飞速进展，房地产企业具有投资周期长、投资规模大等特点。中国房地产大规模建设需要高额的资金投入，房地产企业的投资与开发过程中，除了企业的自有资本金之外，主要依靠债务融资。对房地产企业的融资现状进行分析，并提出如何完善中国房地产企业的融资策略，加强房地产企业的融资风险规避，通过系统性的融资策略的实施和融资风险限制体系的完善，缓解房地产企业的债务压力，提高企业融资效率，降低企业融资本钱，促进房地产企业的健康进展。 关键词：房地产企业；融资风险；问题；对策 中图分类号：F830 文献标记码：A 文章编号：1673-291X202207-0146-02 引言 近年来，房地产企业迎来了中国城镇化建设和房地产行业的大进展大旺盛时期，这对房地产企业而言是特别难得的机遇。当前，房地产企业照旧面临巨大的资金需求。房地产企业为了筹集资金，在进行企业投融资的过程中，存在许多的问题和风险，制约了企业的融资效率提升，造成企业巨大的融资本钱，给房地产企业的健康进展带来巨大的危害和隐患。同时，由于国家对于房地产行业进行调控，从融资、税收方面对房地产进展进行了确定程度的“挤压，这就使得房地产市场受到了诸多的制约。本文通过对当前房地产企业的债务融资的现状进行分析，探讨房地产企业如何应对债务融资所存在的风险，建立风险预警机制和财务风险防范限制系统，探究多元化的房地产开发融资渠道，促进房地产企业的持续经营和进展壮大。 一、房地产企业融资现状及其存在的问题 一融资渠道单一 近年来，房地产企业的建设资金的主要来源是银行贷款和其他借款，银行贷款多是具有短期贷款行政，商业银行的贷款多是中短期的 最新范文 参考文献 专业论文 贷款，但是房地产项目开发多是长期经营，周期性较长，因此，房地产企业缺乏长期稳定的资金来源，严峻制约了企业融资实力，带来巨大的流淌性风险。近年来，随着政府货币政策的收紧，对房地产企业债务融资的监管力度加大，传统的债务融资渠道变得特别困难。过多地依靠于银行贷款借贷融资，导致房地产企业的市场化融资程度低，房地产企业对资本市场的利用程度不够，难以满意房地产企业融资实力的提升和建设规模的扩大的需求。导致房地产企业缺乏长期稳定的资金来源。 二融资结构不合理 融资结构是反映企业的债务和股权之间的比例关系，融资结构对企业的偿债实力和再融资实力具有很大确实定权。通常而言，企业的负债率不应当高于50%，企业的长期负债与短期负债也应当到达一个合理可控的比例。但是，目前房地产企业的负债率已经高达60%以上，严峻超过合理线，另外，企业的长期负债造成企业的财务本钱不断增加。财务本钱的不断增加严峻制约了房地产企业的进展实力提升。融资结构的不合理，给房地产企业造成巨大的财务风险。 三中小房地产企业非正规融资渠道占据主导地位 在房地产行业当中，中小房地产企业由于缺乏资信级别，企业缺乏抵押资产，企业的融资本钱过高等因素，制约了企业的银行贷款的活动。许多中小房地产企业的融资方式转向民间借贷，接受许多非正规的融资渠道获得企业的建设资金。非正规渠道一般是通过小贷公司、民间借贷、短期拆借等方式，通过高额利息来维持企业运转。但很明显，房地产开发项目往往都持续数月，大的项目或者还会持续数年。短期的资金来源是不能与长期的资金需求匹配的，否则带来的风险极大。非正规的融资渠道占据企业的主导地位，给企业的融资带来巨大的风险，一旦房地产存在滞销状况，会带来企业资金的周转问题，造成资金链断裂，使企业出现资不抵债的严峻财务问题。 四融资受调控与政策影响较大 随着中国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深化，前些年，中国房地产市场出现了“过热的现象，国家出台了多项支持房地产进展的产业政策和信贷政策，无论是开发贷款，还是个人按揭贷款， 最新范文 参考文献 专业论文 均受到了一些限制。这样给房地产企业的资金支配带来了很多限制，而这些政策方面的风险是企业难以预见和限制的。房地产业是一个资金高度密集型行业，开发一个房地产项目需要大量的资金，其投资资金数额巨大、投资回收期长的特点确定了在其进展过程中必需得到金融业的支持才能有持续健康的进展。这种政策上的风险，给很多开发企业特别是中小房地产企业带来的影响是巨大的。 二、房地产企业债务融资风险规避的思索 一拓展融资渠道 近年来，中国在房地产企业的投融资方面做出了主动探究，尝试多元化投资形式，推动房地产企业的投融资的市场化操作，吸引资本进入房地产建设投资领域，拓宽房地产开发的筹资渠道，吸引战略投资者加大房地产开发的投资，主动吸引包括境外资本在内的各类社会资本，实现中国房地产企业的融资的多元化。如充分利用银行贷款、债券融资、房地产产业投资基金、房地产信托、上市融资、租赁融资等。目前一些具有实力的开发商在境外上市，也是拓展融资渠道的重要思路。 二科学合理地支配融资结构 房地产企业在经营的过程中无论其资金多雄厚，其资金终究是有限的。因此，企业必需进行科学的财务管理，主动地实行负债经营的方式，利用好财务杠杆，扩大企业的投资规模，但是企业在进行负债经营的时候，必需充分考虑企业的财务风险。房地产项目投资具有投资期限长、投资规模大、投资回报率等特点。房地产企业的融资多属于长期债务，因此，企业必需对自身的资产负债结构进行充分的衡量，保证企业的财务风险得到有效限制。利用企业的资产负债率指标，科学的衡量自身的偿债实力以及再借债实力。当前，房地产企业的负债占资产的比例高达60%以上，企业的负债比例过高，对企业的经营和投资具有巨大风险隐患。企业在利用自有资本金的同时，利用部分资本金用于偿还企业贷款的本息。其次，企业可以利用债务重组的方式进行资产的偿还债务，当前，中国房地产企业的投资规模特别巨大，房地产企业可以在保证自身偿还实力前提下，通过降低企业资产负债率，合理的调整企业的融资结构，促进房地产企业的融资风险的降低。 最新范文 参考文献 专业论文 三强化房地产企业债务融资的风险意识 房地产企业的快速进展和债务融资的不断增加，给房地产企业带来巨大的融资风险。房地产事业的快速进展是在社会主义市场经济条件下推动的，因此，房地产企业的进展必需应对内外部环境的困难转变，保证房地产建设成果与预期目标的相一样。当前房地产建设投资规模扩大和技术要求越来越高，给企业带来巨大的财务风险、技术风险以及平安隐患。因此，房地产企业在债务融资的过程中必需提高风险意识，对企业融资的风险进行科学的评估，正确地看待债务融资风险，理性地预防风险的发生并实行主动的措施应对融资风险，从而有效地提高债务融资的正效应，降低债务融资的负效应。 房地产企业在加强投融资改革，推动多元化融资方案的过程中，企业应当加强对资本市场、法律和政策环境以及风险环境的充分相识，主动适应内外部的环境的转变，因为这些会给房地产企业经营带来巨大的市场风险。因此，房地产企业在进行投融资体制改革的同时，应当留意企业财务风险分析预警机制的建立和完善，从而对防范和限制房地产企业的融资风险发挥关键作用。首先，企业应当建立和完善融资风险限制流程。加强对房地产企业投资、借贷、担保等重大财务事项的审批程序，建立房地产企业财务风险管理制度，加强对融资风险的识别、评价以及监督，建立有效的融资风险处理机制，对企业的融资风险进行专项审计。其次，构建房地产企业融资风险预警的指标体系，对房地产企业的资产和融资风险进行有效限制，提高风险的预警和限制，从而消退企业融资风险。再次，企业应当实施全局性的融资风险限制体系，加强对企业的融资风险和财务风险的分析预警，建立融资信息和项目业务信息的一体化，保证企业筹资管理的规范化和高效化，促进企业资金管理和限制的有效性，加强对房地产企业资金的全面管理和监督，提高融资效率。 四推动投融资改革，实施多元化融资方案 为了降低房地产企业的债务融资的风险，房地产企业应当科学部署推动投融资体制的改革，实施多元化的企业融资方案，有效地吸纳多方资金，实施房地产企业融资的方式多元化，接受多种融资工具的有效组合，从而有效地改革房地产企业的资本结构，提高企业的融资 最新范文 参考文献 专业论文 效率降低企业的融资本钱。在房地产开发的实际操作过程中，企业应当结合项目具体状况，混合搭配多种融资方案，通过改善房地产企业的投融资环境，主动培育适合房地产企业进行股权融资和债务融资的市场化融资主体，进而推动房地产企业融资效率的提升，降低企业融资本钱，实施多元化融资方案，能够有效规避企业融资风险。 结束语 资金是企业的“血液，是企业赖以生存和进展的首要经济资源。从历史上来看，若干的企业破产，不是不能盈利，而是缺乏足够的资金来维持运营。房地产作为资金密集型行业，对于资金的需求更加迫切，合理地组织资金、支配资金更加重要。基于中国房地产进展的实际状况，房地产开发与金融的关系极为紧密，短平快的操作模式对融资要求极高。为了解决房地产企业的融资风险问题，房地产企业应当完善自身的融资风险管理，加强对投融资体制的改革，创建良好的房地产投融资环境，建立市场化、多元化的融资渠道。提高对资本市场的利用效率，选择合适的融资组合。房地产企业在融资的过程中，应当遵循市场规律，主动主动地转变经营方式和投资方式，提高房地产企业融资效率，降低企业的融资本钱，规避企业融资风险，促进房地产企业持续经营和健康进展。 参考文献： 白建平.房地产企业融资渠道探讨.财经界，2022，1. 倪智勇.浅析房地产企业融资策略和融资风险限制.新会计，2022，1. 李素红，周维升，陈立文.房地产开发企业融资风险的探讨现状与展望.企业经济，2022，1. -最新范文 其次篇：浅析房地产企业财务风险及限制措施 浅析房地产企业财务风险及限制措施2022-06-23清华领导力培训尹哲 房地产投资、信贷规模的持续增长、商品住宅的热销和价格的不断攀升使得房地产企业在过快膨胀过程中，风险限制意识不够，使企业面临较大的财务风险。因此，本文主要从房地产企业财务管理的角度，浅析房地产企业的开发投资风险及防范措施。 房地产投资、信贷规模的持续增长、商品住宅的热销和价格的不断攀升使得房地产企业在过快膨胀过程中，风险限制意识不够，使企业面临较大的财务风险。因此，本文主要从房地产企业财务管理的角度，浅析房地产企业的开发投资风险及防范措施。 一、房地产企业财务管理的特点与现状 房地产开发企业是指进行城市土地及综合开发、经营和管理，具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。 由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未实现规范化，与国外房地产业相比有很大差距。不少房地产企业资产负债率在70%以上，有的高达90%，作为一个尚未成熟的新兴行业，丰厚的利润自然吸引许多房地产开发公司的参与。本文对房地产企业的财务管理特点及现状作简要分析如下： 1、资金筹集数额大、管理周期长，房地产企业财务缺乏预算和管理意识 房地产开发企业的开发对象确定了房地产开发过程是一项巨额资金的投入过程。此外，其开发过程具有长期性，资金的周转期较长，周转率偏低，需要企业通过各种融资手段来筹集开发资金。目前很多房地产企业的财务管理工作缺乏用于支持管理和决策的信息，仅停留在记账和编制财务报表的层面，而没有真正有效地将财务分析工具利用起来。 2、投资决策难度高、开发风险大，房地产企业财务管理不规范，限制实力差 在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着确定性的作用。此外，房地产开发的调整实力差，缺乏灵敏变动性，进一步加大了投资决策的难度，使房地产行业投资面临着较大风险。资金管理跟不上，开发房地产企业财务管理“被动反映型的现象较突出，意料、限制、分析等管理职能基本处于空白。这些都严峻影响了房地产企业财务部门的限制实力。 3、房地产企业财务涉及面广、形式多样化 一般来说，房地产开发需要阅历从征地、土地开发、房屋建设到竣工交付运用等阶段，开发活动涉及面广，因此反映出的财务关系也很困难，而多种财务关系带来的财务形式也是多种多样的。 4、本钱管理工作繁杂，责任大，而房地产企业财务对其重要性重视缺乏 在不同的房地产开发项目中，各本钱项目的具体内容因开发产品不同而有所不同，这一特点确定了其与其他企业之间的各种预收预付、应收应付款项等较一般企业更加频繁和困难，担当的风险与责任也更大。很多企业忽视了财务部门的本钱管理优势，在房地产企业财务的本钱核算上简洁、粗糙，没有找寻自己企业的特点进行本钱管理，致使整个房地产企业财务管理的本钱核算无从做起。或者是只强调财务部门加强本钱核算，而没有调动企业内部各职能部门进行全面本钱管理。 二、房地产企业财务风险的主要成因 一房地产企业财务风险 财务风险作为一种信号，能够全面综合反映企业的经营状况，要求企业经营者进行经常性财务分析，防范财务危机，建立预警分析指标体系，进行适当的财务风险决策。 二房地产企业财务风险的主要成因 1、房地产企业财务-开发项目质量管理欠缺 在项目建设中，涉及的部门较多，还有许多行业标准，这都加大了开发项目质量管理的难度与风险。项目的工程建设质量虽简洁监控，但项目的选址、项目类型、物业配备等将会在长时间影响项目质量。除此以外，由于房地产和政策性风险很简洁凸显。因此，对房地产企业项目质量的管理成为使某个项目胜利的基本前提。 2、房地产企业财务-负债金额巨大 房地产开发的特点确定了其筹资金额巨大，而虽然其也实行资本金制度，但大部分开发企业在初期阶段均以负债开发为主，自有资本相当低，大量的开发资金都来源于借贷，而有些企业根本没有自有资本。近年来，我国房地产贷款增长率持续偏高，并且远远高于全部金融机构人民币贷款增长率。有些房地产企业为了使项目上马，在所谓高回报利益的驱动下盲目举债加重了本钱负担与债务风险。 3、房地产企业财务-利率与市场变动 由于通货膨胀等的影响，一旦货款利率发生增长转变，必定增加公司的资金本钱，从而 抵减了预期收益。假如在确定时期内，房地产投资收益缺乏以抵消贷款利息，房地产投资将无利可图。 与此同时，房地产项目的市场定位往往也成为市场风险的主要确定因素，其中价格和当地对该同类项目的供需状况是衡量的主要参考指标，这类风险主要表达在银行对项目的审贷初期和房地产项目的销售阶段，易受该行业经济“泡沫的影响。 4、房地产企业财务-盲目再筹资 再筹资是房地产企业实现项目滚动开发最常运用的方法。一些企业没有真正从现有的企业内部挖掘资金潜力，利用自己的积累和设法追回外欠的债款，而是想尽方法向外借款，在一些大型房地产集团，往往还会出现连锁筹资担保链，但往往是使原有的风险进一步扩大化，一旦“链中的一环断裂，将会给企业经营带来致命的威胁。 三、房地产企业财务风险的限制措施 一房地产企业财务建立健全财务管理制度，规范财务行为 房地产企业财务管理人员要主动根据房地产开发企业经营活动及其财务管理的特点，主动探究整个开发经营全过程的财务管理制度，并在实践中留意根据实际状况进行修订。在企业的资金管理中，对全部的财务往来都要依据规章制度严格执行，定期清查，觉察账实不符的要刚好查明缘由，落实缘由。 二房地产企业财务加强本钱限制和项目开发管理 一般来说，房地产企业的本钱包括开发本钱及之后各个环节的本钱，并且构成困难，持续时间长。对本钱的限制和监督可从这几个方面入手：第一，加强本钱核算；其次，严格限制管理费用支出，并加强工程预算管理；第三，刚好了解尽可能全面的信息，避开房地产上游行业的风险传导。 在项目开发管理方面，由于涉及许多行业标准，开发管理要求把这些学问要素综合起来，为实现项目目标，应用系统的观点理论和方法对开发项目进行的决策、支配、组织、限制和反馈进行协调管理活动。 三房地产企业财务加强房地产投资的资金管理 资金管理是财务管理的中心。在资金运用过程中，企业要统筹支配、合理调度，把资金用活。首先，在房地产企业的融资过程中，企业应选择多元化的融资渠道，将企业内部融资，与企业外部融资有效地结合起来；其次，在房地产开发过程中，企业还应加强资金的支配管理和调度，建立多元化的资金信息的反馈系统与资金报表制度；最终，企业还须认真做好房屋销售的市场行情的调查，精确无误地核算出房屋的销售本钱，主动稳妥地做好资金回收工作。 四房地产企业财务创新财务管理方法，提高财务限制实力 网络财务极大地拓展企业的财务管理实力，提高企业的财务管理质量，增加财务人员的工作效率和企业的竞争力。随着学问经济的进展，必需要搞好企业自身的财务管理，搞好资金管理、提高资金利用率、加强本钱管理、降低消耗、提高经济效益。 五房地产企业财务定期检查与考核，适时进行财务分析与监督 企业不但要做好投资回收连接和提高资金运用效率。而且要加强投资项目的风险分析和方法性探讨。精确的财务意料可以把风险降到最低限度，有效地防范、抵抗各种风险。要对资金利用率、开发本钱、销售价格、费用支出等，进行财务指标分析。进行财务监督的目的是为了降低本钱，取得更大的经济效益。 六加强房地产企业财务人员素养的修养与提高 由于目前房地产企业财务人员素养偏低，严峻影响了企业的经济效益。因此，加强其人员素养的培育成为企业加强财务管理工作的首要任务之一。房地产企业可以开展相关人员的业务培训工作，提高他们的业务水平，使财务人员可以较好地适应不断出现的新问题和新状况。更重要的是，除了业务水平之外，还应加强相关财务人员的道德素养修养。此外，企业可以进行定期的考试、考核，引进竞争机制，为从整体上提高房地产企业的经济效益做出奉献。 第三篇：企业筹资方式的选择及风险限制 企业筹资方式的选择及风险限制 本文主要针对企业在筹资过程中有关筹资方式的选择以及不同筹资方式中存在的筹资风险加以限制，以到达最大限度的降低筹资风险，最终实现企业利润最大化的目的。全文主要通过以下几个方面进行阐述：首先，简洁介绍了筹资的分类和几种常用的筹资方式，以及影响企业筹资方式的各种因素；其次，从总体上介绍了企业各筹资方式中可能存在的风险，并对筹资风险进行了分类，着重分析了企业筹资过程中存在的内部风险和外部风险。再次，分析了企业各个筹资方式中筹资风险的成因，为企业进行科学的筹资风险管理供应了有效的根据，使企业对筹资风险管理更加科学化和规范化。最终，分析现阶段企业筹资管理中存在的问题，并就如何正确选择筹资方式、规避筹资风险提出一些建议。 筹资方式；筹资风险；风险限制 在社会主义市场经济条件下，企业若想真正在竞争中求得生存和进展，就必需具备经营风险的胆识和谋略。筹资是企业运作过程中的一项重要理财内容，在日益完善的社会主义市场经济条件下，面对激烈的竞争，企业为寻求生存和进展之路，必定会将筹资列为重要的经营任务。在当今经济环境变得日趋困难的状况下，筹资也由原来银行贷款的单一渠道变为发行债券、租赁、股票、联营等多种渠道，这不但有利于企业以尽可能低的本钱积聚资金，而且也有利于企业管好、用好资金。但是筹资必定会伴随着各种不同层次的风险。企业筹资方式的种类多种多样，假如企业缺乏对风险的防范意识和限制实力，企业的生产经营活动就可能会受到影响，从而造成财务危机，甚至会引发破产。 一、企业筹资方式的概述 一企业筹资方式的介绍 筹资方式是指企业筹措资金所接受的具体形式和方法。企业的筹资方式主要有：汲取干脆投资、发行股票、发行债券、银行借款、融资租赁、商业信誉等。随着我国金融市场的飞速进展，可供企业选择的筹资方式越来越多，企业应在进展与并购过程中充分相识到各种筹资方式的优缺点，并结合自身的实际状况，选择适合自己的筹资方式，实行有效措施以限制筹资本钱、降低筹资风险，实现企业利润最大化。 二影响企业筹资方式选择的因素 筹资方式各有其特点，企业在选择筹资方式时应考虑外部环境因素和内部环境因素。 1外部环境因素 外部环境因素包括：经济环境、政治法律环境和技术环境。经济环境是企业在生产运作过程中所面临的经济条件、经济联系等客观因素。政治法律环境，随着我国改革开放的慢慢深化，国内政局稳定，经济日益蓬勃。技术环境，在当前经济飞速进展，国家对科技的开发力度进一步加强，并有支配的培育科研人才，这一切都为企业的长远进展创建条件。 2内部环境因素 企业筹资方式的内部环境因素包括：企业的组织结构、人力资源政策和状况、企业的管理制度、企业领导者自身的素养、科研状况等。从筹资的角度动身，企业的内部条件到达确定的标准，才会吸引资金的流入。 3其他因素 企业在选择筹资方式时还应考虑的其他因素问题有：筹资本钱、筹资风险、企业的规模等。筹资本钱是指企业为筹集资金、运用资本所付出的代价，包括筹资费用和占用费用，资本本钱是选择筹资方案和评价企业整体业绩和项目可行性的主要根据。在其他条件都相同的状况下，企业应选择资本本钱最低的筹资方式；筹资风险是指企业因筹资活动而引起的收益不确定性以及到期不能偿付债务本息和投资人酬劳的风险，主要包括运营风险和财务风险。 二、各企业筹资方式中存在的风险 企业选择的筹资方式不同，所面临的筹资风险也各不相同，为能对风险进行有效地管理和限制，企业有需要对各种筹资风险进行分类，根据不同类型的风险实行不同的限制措施。 一企业筹资风险的分类 根据不同的根据，对风险的分类标准也不是唯一的。按企业对筹资风险受控与否，可以分为内部风险和外部风险。 二企业筹资的内部风险 企业将其筹集的资金按来源范围不同分为债务资金和权益资金，因此，可以将企业筹资的内部风险划分为：负债性筹资风险和权益性筹资风险。 1负债性筹资风险 负债性筹资又称为借入资金筹资，是指公司以借入并到期偿还资金的方式筹集资金，包括短期借款、长期借款、应付债券、长期应付款等。因此，负债性筹资有确定的代价和风险，影响企业负债性筹资风险的因素主要有：1流淌性风险。2利息率风险。3资本结构风险。 2权益性筹资风险 权益性筹资是指公司全部者以投入及发行股票方式筹集的资金。权益性筹资的方式可以分为运用留存收益、汲取干脆投资、发行股票等。本文主要探讨股票筹资风险。股票筹资风险是指股票发行时机选择不精确，股票的本钱过高，发行价格不合理，发行数量不当等因素给公司经营成果造成损失的可能性。 在股票筹资风险中的表现形式主要有以下几种：1收购风险。2股价变动风险。3支付风险。 三企业筹资的外部风险 企业筹资的外部风险，主要是指因企业外部的经济政治环境、金融环境、市场竞争、法律政策等企业无法限制的因素对筹资风险的影响程度，包括经济风险、政治风险、金融市场风险、法律政策风险等。 经济风险，是指那些由可能影响筹资的经济因素的变动给企业所带来的风险，主要有经济改革措施的实施、通货膨胀和通货紧缩、经济周期的波动以及金融危机等；政治风险，是指由政权更迭、政局波动、斗争等政治方面的因素变动而给企业带来的风险。金融市场风险，是指由于金融市场供求结构的转变、利率、竞争等因素发生变动给企业带来损失的可能性。法律政策风险，是指由与企业运营有关的法律政策的变动给企业所带来的风险。 三、企业筹资风险的防范和限制 一企业负债性筹资风险的防范和限制 负债性筹资是一把双刃剑，假如利用得当，会给企业带来财务杠杆利益，但假如利用不当，则可能会给企业带来筹资风险。因此企业要对负债性筹资有一个深化的相识，必需实行措施防范负债筹资带来的风险。 1制定负债财务支配，确定适度的负债规模。 企业的负债经营会给企业带来财务杠杆利益，为使企业在获得财务杠杆利益的同时避开筹资风险，企业应根据自己的规模做到适度的负债经营。利息费用与企业的负债规律成正比，当企业的收益下降时，企业的偿债实力也会下降，从而破产的可能性也就增大了。在实际工作中，对那些资金周转快、产品适销对路、资金周转快、前景乐观的企业，负债比率可以适当地提高些。目前我国企业资产的负债率普遍过高，流淌比率应保持在 2:1 左右，而速动比率也不宜低于 1:1。 2针对利率的转变，做出筹资支配 企业在筹资的过程中，会面临利率的转变，利率的的大小，则确定了企业筹资本钱的大小。在负债规模相同的状况下,假如国家实施紧缩的货币政策，企业负债的利息率就会比较高，其所担负的利息费用就会越多,企业的经营本钱也会增加，企业的筹资风险就会较大。 3债务组合策略 为了降低债务风险，企业可以将所筹集的债务分散到不同的来源和期限结构中，使企业的债务筹资进行分散，将债务风险降到最低。这主要适用于筹资需求量大、债务资金筹资结构具有较大不确定性的企业。 二企业权益性筹资风险的防范和限制 企业权益性筹资的方式可以分为运用留存收益、汲取干脆投资、发行股票等。在本文中只探讨股票筹资风险的防范和限制。股票筹资为我国的经济进展所做的奉献有目共睹，但作为企业的经营管理者，股票筹资本身所存在的消极影响也不容忽视，为了给企业的进展和股市成长创建一个良好的融资环境，保证股票筹资的良性循环，进行股票筹资风险限制，应从以下几方面进行考虑： 1发行股票的规模要合理 发行股票的规模除了要符合国家有关规定外，还应留意以下几点： 1股票的发行规模要与企业资金需求量相一样。企业将来进展的资金需求量确定了企业的筹资规模。假如企业的筹资规模低于实际的需求量，那么，企业的进展就会受到资金短缺的限制。相反，企业的筹资规模超过了实际的需求量，就会造成资金的闲置和奢侈，使企业的资金本钱加大。 2企业限制权的转变。若股票的发行数量不合理，不仅会导致企业的控股权发生转变，也会使股东的收益水平发生转变。假如股票的发行量较大，那么企业的限制权将会被稀释。若企业用税后利润支付股利，将会降低每股收益水平，从而会导致股票价格下跌。 3企业的资本结构。在发行股票的同时，还要考虑到股票发行后对企业资本结构和将来财务状况的影响，以到达资本结构的最优化。当企业发行新股后，股本扩大，股权资本的比重也增大，当经济处于不景气时，企业的风险可能会降低。但在经济旺盛时，较大的股权资本比重也会降低财务杠杆效应，资金本钱增加，企业的盈利状况将会受到不利影响。 2股票发行的价格要适中 影响企业股票发行胜利与否的关键因素是股票的发行价格，在拟发股票价格时，除了要符合国家有关规定外，还应考虑以下几个因素：发行时所处的经济周期、发行时的股市行情、企业的经营业绩、企业的进展前景等。 3发行股票的时机要精确 选择发行股票时机时要考虑下面几个因素: 1股市行情。企业应选择在股票市场交易较活跃、价格稳步上涨的时期发行股票。 2社会经济方面。企业应当选择国家经济政策比较宽松、经济旺盛的时期发行股票。 3银行的利率水平。当银行利率水平比较高时，投资者便会将大量的资金存入银行，而削减股市投资；相反，当银行利率水平较低时，就比较简洁吸引投资者将放在银行的资金投入到股市中来。因此，企业应当在银行利率水平较低时发行股票。 三加强对筹资风险的阶段性限制 1筹资风险的事前限制 加强筹资风险的事前限制，企业应做到两个方面：一是企业需要做好财务方面的意料、支配与预算等工作。企业可以在对财务报表进行分析的基础上，确定资金的需求规模。在对外部资金选择的问题上，应运用销售百分比法，从具体的投资项目动身，确定外部筹资的需求。并根据企业的进展规划，提前做好财务预算。编制企业财务预算时，企业应当根据自身行业的特点，保持适当的资产负债率。二是确定资本结构，不仅要合理支配借入资金与权益资本的比例，还要选择合适的筹资组合，到达降低资金本钱的目的。通过流淌比率、速动比率、资产负债率等反映企业偿债实力的指标，使企业保持适当的短期变现实力和长期偿债实力，进而提高企业抵抗筹资风险的实力。 2筹资风险的事中限制 事中限制重点是加强企业对资金的管理，从根本上到达降低筹资风险，增加企业收益的目的，意在增加企业运用资金的责任感。在我国，大多数企业对资金运用效率的意识都比较低，在投入大量资金之后，很少考虑到投资风险、投资回收期的长短等因素，导致企业的借款越来越多，自身的造血功能却越来越差。所以，企业能加强对资金的管理，削减企业收不抵支的可能性。此外，企业应尽可能的将还款期限和还款额度推延到最终，获得货币的时间价值。而且，企业应保持适当的还款额度，使企业不至于有较大的财务风险。 3筹资风险的事后限制 企业筹资的事后限制主要是对本次筹资活动的结果进行分析，将重点放在对财务报表的分析上，主要分析企业的各项财务比率和各种资金的运用效率，为今后的筹资工作总结阅历教训。 四健全风险防限制度 1建立切实可行的防控体系 企业应结合自身的实际状况，建立切实可行的防控体系，将对筹资风险的防范和限制纳入到企业的财务管理活动中来。必要的状况下，企业为到达降低筹资风险，限制筹资本钱的目的，可以在财务部门下设置筹资风险管理小组，其职责为分析企业的资本结构和企业的筹资风险来源，做出限制筹资风险管理的支配，建立企业的筹资风险管理体系。 2.健全企业筹资风险的预警机制 为了降低企业的筹资风险，削减企业因利用不当的筹资方式给企业带来的损失，企业应当建立健全企业筹资风险的预警机制。风险预警机制是指企业对可能发生的危机及风险事先进行意料和防控的一种管理手段。具体而言，就是企业对涉及筹资活动中的重要指标进行分析，并在此基础上建立筹资风险预警模型，从而预防和限制企业的筹资风险。需要留意的是，企业应当加强对信息的管理，建立健全筹资风险的分析处理机制，使该系统在筹资风险的防控上发挥重大作用。 四、结 语 通过以上企业筹资方式的选择和风险限制的探讨，可以得出以下结论：企业筹资不但要选择合理的选择筹资方式,还要科学的支配资本结构，资本结构的优化既是评价企业筹资效率的重要根据，也是企业筹资活动的基本目标。企业不仅要正确相识筹资风险，更要重视筹资风险所带来的影响，针对不同的筹资风险，具体问题具体分析，提高企业的经营效益，降低企业的风险。企业管理者和财务人员必需树立企业的风险意识，从源头抓起，限制企业的筹资风险，防患于未然。总之,企业在进行资金的筹集过程中,应当根据企业的需求,结合自身实际状况,在筹集资金的时进行综合分析,以确定合理的资金结构,既到达资金本钱较低的要求,又要将风险限制在可以接受的范围之内。 参考文献： 陈凯生.企业筹资方式的选择及风险限制.交通企业管理,2022，(7):74-75 郝佳丽.企业筹资风险管理探讨.山西财经高校出版社,2022 张琦.股票筹资风险的防范.东北财经高校,2003 毛群英.企业筹资的风险防范.经营管理者，2008 赵平.企业筹资风险限制探讨. 现代商贸工业.2022.4 王静.上市公司股权融资效应探讨. 现代商业，2022 第四篇：浅析房地产开发贷款的风险限制 浅析房地产开发贷款的风险限制 摘要：针对当前房地产开发中存在的一些问题和困难，分析房地产开放贷款的风险有哪些以及房地产贷款内部外部的环境。 关键词：房地产 贷款风险 环境 最年来，房地产价格呈现上升的趋势，我国住房制度改革的不断深化，个人购置商品住房的意向渐趋剧烈。住房市场中存在的供应与当期有效需求缺乏的冲突使得住房按揭贷款应运而生。按揭贷款是指购房户交纳部分首期付款后，将所购房产抵押给贷款行，剩余房款向银行申请贷款的住房消费贷款，实质上是银行与贷款人之间的资金借贷关系。应当说此贷款有价值较稳定的住房作抵押品，平安性有确定保障，但由于政策、市场及借款人自身状况的转变均会影响贷款的房地产市场环境和借款人的还款实力，使得平安性存在一些问题。据近年来我国银行实际运作说明，贷款风险正日益增加。 一、全球经济一体化带来的政策性风险 ：随着全球经济的进展，各国经济都在相当程度地合作渗透，互相之间的影响也在不断地加大。东南亚金融风暴，就是“一发牵动“千钧。 二、市场风险分析 1. 市场无序竞争。近年房地产市场供应足够，但价格居高不下使空房沉淀不少，当开发企业无法实现资金回笼时，会通过虚拟按揭套取银行资金，供求不平衡使按揭贷款存在潜在风险。 2.市场供求关系的重大转变。市场供求关系发生重大转变，房地产价格大幅下降，业主情愿损失首付和已还款，以低于尚未归还的贷款余额，重新购置低价房产，使银行难以收回贷款，贷款损失风险增大。 3.利率变动风险。贷款期限内市场利率可能发生数轮波动，利率上升，短期存款利率上升，压缩了银行获利空间，利率下降，借款人以较低利率筹资并提前还贷，银行会因其放贷不能获得原定贷款利息回报而受损失。而且合同有关利率条款在利率管制时制订，对利率市场化后可能形成风险缺乏前瞻性。 三、银行风险分析 银行是典型的负债经营组织，其经营的好坏，关系到储户存款和银行本身的平安，体系和社会经济的安定。按揭贷款的银行风险来自借款人和银行经营两方面： 1借款人的风险 1借款人违约风险。借款人违约风险是银行在经营按揭贷款业务时面临的最干脆最集中的风险，主要表现为被迫违约(指个人财力缺乏引起还款实力丢失)和理性违约即借款人转移投资违约,指借款人具有还款实力，但觉得放弃接着还款可带来更大的利益。借款人买房后，房价上升，其理性违约的状况少，而市场不景气时，借款人可能提前还款，银行在确定的时间内，失去收入来源，影响资金正常循环。 2借款人个人信誉潜在风险。我国目前个人收入制度不透亮，个人消费信贷处于初级阶段, 贷款行不能正确评价借款人实际收入，不能对其进行有效的跟踪监