工程造价总论(xin).ppt

工程估价（概预算）绪论绪论 建筑安装工程造价是建筑安装工程费用作为建筑建筑安装工程造价是建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现。安装工程价值的货币表现。中华人民共和国合同法明确规定，建设工程合中华人民共和国合同法明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包工程价款是工程造价的一个重要分支。承包工程价款是工程造价的一个重要分支。1 1 工程造价含义工程造价含义对建设方和投资主体：对建设方和投资主体：工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。对承发包双方对承发包双方施工单位和业主：施工单位和业主：工程造价是指发包工程的承包价格。工程造价是指发包工程的承包价格。建设成本管理建设成本管理承包价格管理承包价格管理2 2 工程造价构成工程造价构成 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表建建筑筑安安装装工工程程费费用用直接直接费费工程直工程直接接费费包括人工包括人工费费、材料、材料费费、施工机械使用、施工机械使用费费措施措施费费包括包括环环境保境保护护，文明施工，安全施工，文明施工，安全施工，临时临时设设施，夜施，夜间间施工，二次搬运，大型机械施工，二次搬运，大型机械设备设备进进出出场场及安拆，混凝土、及安拆，混凝土、钢钢筋模板支架，脚筋模板支架，脚手架，已完工程及手架，已完工程及设备设备保保护护、施工排降水、施工排降水间间接接费费规费规费包括工程排包括工程排污费污费、工程定、工程定额测额测定定费费、社会保、社会保障障费费、住房公、住房公积积金、危金、危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险险等等企企业业管管理理费费包括管理人包括管理人员员工工资资、办办公公费费、差旅交通、差旅交通费费、固定固定资产资产使用使用费费、工具使用、工具使用费费、劳动劳动保障保障费费、工会工会经费经费、职职工教育工教育费费、财务费财务费、税金、其、税金、其他他费费利利润润税金税金主要费用说明：主要费用说明：（1）直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各）直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用；项费用；（2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用；前和施工过程中非工程实体项目的费用；（3）规费是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用；）规费是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用；（4）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用；理所需费用；（5）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利；）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利；（6）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育附加等。的营业税、城市维护建设税及教育附加等。3 3 施工各阶段工程造价的作用施工各阶段工程造价的作用（1 1）项目策划阶段）项目策划阶段编制初步投资编制初步投资估算估算，作为投资机会，作为投资机会筛选的依据；筛选的依据；（2 2）可行性研究阶段）可行性研究阶段编制正式的投资估算，作为项目编制正式的投资估算，作为项目决策的依据；决策的依据；（3 3）初步设计阶段）初步设计阶段编制初步设计总编制初步设计总概算概算，作为控制拟，作为控制拟建项目工程造价的最高限额。实行建设项目总承包的，承建项目工程造价的最高限额。实行建设项目总承包的，承包合同价应控制在总概算相应范围内；包合同价应控制在总概算相应范围内；（4 4）施工图设计阶段）施工图设计阶段编制施工图编制施工图预算预算，用以核实施工，用以核实施工图阶段是否超过初步设计的概算。按照国家规定可以不招图阶段是否超过初步设计的概算。按照国家规定可以不招标的工程，以承发包双方共同确认，有关部门审查通过的标的工程，以承发包双方共同确认，有关部门审查通过的施工图预算作为承包合同价的依据；施工图预算作为承包合同价的依据；（5）实行招标阶段）实行招标阶段承包工程的合同价以中标工程为承包工程的合同价以中标工程为依据；依据；（6）工程实施阶段）工程实施阶段按照承包方实际完成的工程量，按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程和考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程和费用，合理确定费用，合理确定结算结算价；价；（7）竣工验收阶段）竣工验收阶段全面汇集建设过程中实际花费的全面汇集建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工全部费用，编制竣工决算决算，如实体现建设项目的实际造，如实体现建设项目的实际造价。价。工程造价：工程造价：估算估算 概算概算 预算预算 结算结算 决算决算4 4 建设项目的构成与工程造价建设项目的构成与工程造价（1）单项工程）单项工程指具有独立的设计文件、在竣工投产指具有独立的设计文件、在竣工投产后可以独立发挥使用价值或生产设计能力的产品车间、生后可以独立发挥使用价值或生产设计能力的产品车间、生产线或独立工程等。产线或独立工程等。（2）单位工程）单位工程单位工程由若干个单项工程组成。单单位工程由若干个单项工程组成。单位工程是指不能独立发挥生产能力、但具有独立设计的施位工程是指不能独立发挥生产能力、但具有独立设计的施工图纸并可以相对独立地组织施工的工程。例工图纸并可以相对独立地组织施工的工程。例:土建工程、土建工程、安装工程。安装工程。一般情况下，工程造价的基本计算对象是单位工程一般情况下，工程造价的基本计算对象是单位工程。（3）分部工程）分部工程单位工程的各组成部分是由不同工人单位工程的各组成部分是由不同工人用不同工具和材料完成，可以将单位工程分解为分部工用不同工具和材料完成，可以将单位工程分解为分部工程。例土建的建筑工程划分为基础工程、主体工程；也程。例土建的建筑工程划分为基础工程、主体工程；也可按工种划分为土石方工程、钢筋工程、混凝土工程等。可按工种划分为土石方工程、钢筋工程、混凝土工程等。当工程因为具体情况需要实行当工程因为具体情况需要实行“专业发包专业发包”时，工时，工程造价的计算对象可能是一个分部工程。程造价的计算对象可能是一个分部工程。（4）分项工程）分项工程按照不同的施工方法、材料、构造及按照不同的施工方法、材料、构造及规格可以把分部工程进一步划分为分项工程。例：将土规格可以把分部工程进一步划分为分项工程。例：将土方工程划分为人工土方、机械土方、挖土方、挖地槽、方工程划分为人工土方、机械土方、挖土方、挖地槽、平整场地等。平整场地等。工程造价是以分项工程为基础的。工程造价是以分项工程为基础的。5 5 工程造价的基本计价方法工程造价的基本计价方法5.1 定额计价法和工程量清单计价法定额计价法和工程量清单计价法（1）定额计价法）定额计价法是在施工图设计完成后，以施工图是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。也行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。也称施工图预算法。称施工图预算法。编制施工图预算：编制施工图预算：编制单位工程预算编制单位工程预算根据施工图文件、消耗量定额根据施工图文件、消耗量定额 和市场价格和市场价格 编制单项工程预算编制单项工程预算汇总各单位工程预算汇总各单位工程预算 编制建设项目建筑安装工程预算编制建设项目建筑安装工程预算再汇总各单项工再汇总各单项工 程预算程预算 5 5 工程造价的基本计价方法工程造价的基本计价方法5.1 定额计价法和工程量清单计价法定额计价法和工程量清单计价法（1）定额计价法）定额计价法是在施工图设计完成后，以施工图是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。也行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。也称施工图预算法。称施工图预算法。编制施工图预算：编制施工图预算：编制单位工程预算编制单位工程预算根据施工图文件、消耗量定额根据施工图文件、消耗量定额 和市场价格和市场价格 编制单项工程预算编制单项工程预算汇总各单位工程预算汇总各单位工程预算 编制建设项目建筑安装工程预算编制建设项目建筑安装工程预算再汇总各单项工再汇总各单项工 程预算程预算 （2）工程量清单计价法）工程量清单计价法是指具有编制招标文件能力是指具有编制招标文件能力的招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工的招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程程实体消耗实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。的计价方式。工程量清单计价应遵循国标建设工程量清单计价规工程量清单计价应遵循国标建设工程量清单计价规范（范（GB50500-2003)工程量清单工程量清单分部工程量清单、措施量清单、其他分部工程量清单、措施量清单、其他 项目量清单项目量清单 5.2 工料单价法和综合单价法工料单价法和综合单价法（1）工料单价法）工料单价法分部分项工程量的单价为直接工程费。分部分项工程量的单价为直接工程费。直接工程费由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。工料单价的理论计算公式：工料单价的理论计算公式：直接工程费直接工程费=分部工程量分部工程量工料单价工料单价其中：工料单价人工单价材料费单价施工机械使用其中：工料单价人工单价材料费单价施工机械使用 费单价费单价 人工费人工费=工日消耗量工日消耗量日工资单价日工资单价 材料费材料费=材料消耗量材料消耗量材料预算价格检查试验费材料预算价格检查试验费 施工机械使用费施工机械使用费=施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量机械台班机械台班 预算价格预算价格 措施费的计算方法因费用项目不同而不统一，例：措施费的计算方法因费用项目不同而不统一，例：环境保护费直接费环境保护费直接费 环境保护费率（）环境保护费率（）文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（）文明施工费费率（）安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费率（）安全施工费率（）模板费模板费=模板摊消量模板摊消量模板价格支、拆、运输费模板价格支、拆、运输费 脚手架搭拆费脚手架摊消量脚手架搭拆费脚手架摊消量脚手架价格支、拆、脚手架价格支、拆、运输费运输费 直接工程费措施费直接费直接工程费措施费直接费 间接费计算方法按取费基数的不同分为三种：间接费计算方法按取费基数的不同分为三种：间接费直接费合计间接费直接费合计 相应的间接费费率（）相应的间接费费率（）间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计相应的间接费费率（）相应的间接费费率（）间接费间接费=人工费合计人工费合计相应的间接费费率（）相应的间接费费率（）利润的计算同间接费计算，区别于不同的计算基础。利润的计算同间接费计算，区别于不同的计算基础。税金（直接费间接费利润）税金（直接费间接费利润）税金率税金率 工程造价直接费间接费利润税金工程造价直接费间接费利润税金（2）综合单价法）综合单价法分部分项工程量的单价为全费用单价。分部分项工程量的单价为全费用单价。计价规范规定：综合单价指完成工程量清单中一个规计价规范规定：综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素（包括除规费、税金以外的全部费用）和利润，并考虑风险因素（包括除规费、税金以外的全部费用）。工程清单计价下的综合单价法的简要计算公式：工程清单计价下的综合单价法的简要计算公式：分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单费用=分部工程量分部工程量综合单价综合单价其中：综合单价人工费材料费施工机械使用费间接费其中：综合单价人工费材料费施工机械使用费间接费 利润利润 间接费、利润的计算方法与工料单价法一样，按取费基间接费、利润的计算方法与工料单价法一样，按取费基数不同分为三种。数不同分为三种。措施项目清单费用和其他项目清单按有关规定计算措施项目清单费用和其他项目清单按有关规定计算 工程造价清单费用之和工程造价清单费用之和（1规费费率）规费费率）（1税税 金率）金率）决定工程造价的三要素：决定工程造价的三要素：分项工程的工程量分项工程的工程量 分项工程单位分项工程单位价格价格 有关有关费率费率工程造价计价依据工程造价计价依据询价是估价的基础，估价是报价的基础询价是估价的基础，估价是报价的基础 序序费费用名称用名称 基本基本计计算公式算公式备备注注（一）（一）分部分分部分项项工程量清工程量清单费单费用用综综合合单单价价工程量工程量按按计计价表价表其其中中人工人工费费计计价表人工消耗量价表人工消耗量人工人工单单价价材料材料费费计计价表材料消耗量价表材料消耗量材料材料单单价价机械机械费费计计价表机械消耗量价表机械消耗量机械机械单单价价管理管理费费取取费费基基础础费费率率利利润润取取费费基基础础费费率率（二）（二）措施措施项项目清目清单费单费用用 分部分分部分项项工程工程费费费费率率或或综综合合单单价价工程量工程量按按计计价表价表或或费费用用计计算算规则规则工程费用计价程序示例 工程费用计价程序示例序序费费用名称用名称基本基本计计算公式算公式备备注注（三）（三）其他其他项项目目费费用用双方双方约约定定（四）（四）规费规费其其中中工程定工程定额测额测定定费费（一）（二）（三）（一）（二）（三）费费率率或分部分或分部分项项工程工程费费费费率率按按规规定定计计取取安全生安全生产监产监督督费费按按规规定定计计取取建筑管理建筑管理费费按按规规定定计计取取劳动劳动保保险费险费按各市按各市规规定定计计取取（五）（五）税金税金（一）（二）（三）（一）（二）（三）（四）（四）税金率税金率按各市按各市规规定定计计取取（六）（六）工程造价工程造价（一）（二）（三）（一）（二）（三）（四）（五）（四）（五）