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建筑工程建筑面积计算规则GB/T50353-2005第九章建筑面积的计算1、含义、含义2、构成（熟悉）、构成（熟悉）3、区别：房屋产权证上的面积：、区别：房屋产权证上的面积：4、建筑面积计算的范围（重点）、建筑面积计算的范围（重点）A、全部计算的范围、全部计算的范围B、计算一半的范围、计算一半的范围C、不计算的范围、不计算的范围9.1概念1、含义：建筑物即的展开面积、含义：建筑物即的展开面积指建筑物各层水平平面面积之和。指建筑物各层水平平面面积之和。2、构成：、构成：使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅辅助面积：楼梯、走道辅助面积：楼梯、走道结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积或或使用面积使用面积有效面积有效面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积3、建筑面积的作用、建筑面积的作用1）重要的管理指标：）重要的管理指标：2）技术指标：建筑平面特征的几何参数）技术指标：建筑平面特征的几何参数3）经济指标：单方造价，单方人、材机的）经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等消耗量等4）是某些分项工程的基本数据（脚手架、）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）垂直运输、水电费等）4、房屋产权证上的面积：、房屋产权证上的面积：套内面积：分隔墙中心线之内的面积套内面积：分隔墙中心线之内的面积分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等3%适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。的建筑面积的计算。包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算库、地铁车站等的建筑面积的计算规范：规范：GB/T503532005内容：全部计算内容：全部计算部分计算部分计算不计算不计算考虑原则尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量简化建筑面积计算过程简化建筑面积计算过程如：走廊：有永久性顶盖如：走廊：有永久性顶盖无无维护结构：维护结构：一半一半有永久性顶盖有永久性顶盖有有维护结构：全部维护结构：全部场馆看台下：利用且净高场馆看台下：利用且净高超过超过2.1米米全部全部利用且利用且1.2净高净高2.1米米一半一半利用且净高超过利用且净高超过1.2米米不计算不计算一、建筑面积的计算的范围1、单层建筑：一层单层建筑：一层外墙外边线勒脚以上外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：外围水平面积。符合下列规定：高度在高度在2.20M及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；2.2米，全部计算米，全部计算高度不足高度不足2.20M者应计算者应计算1/2面积。面积。2.2米，一半米，一半注意注意高度高度：室内：室内地面标地面标高高至屋面板至屋面板板面板面结结构标高之间的垂直构标高之间的垂直距离。距离。以屋面板找坡的平以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，屋顶单层建筑物，其高度是指室内地其高度是指室内地面标高至面标高至屋面板最屋面板最低处板面结构低处板面结构标高标高之间的垂直距离之间的垂直距离注意勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积算建筑面积只包括外墙的结构面积只包括外墙的结构面积利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位的部位应计算应计算全部面积全部面积，净高在净高在1.2m-2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积面积净高不足净高不足1.2m的部位不应计算面积的部位不应计算面积净高净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。面之间的垂直距离。例题：略例题：略2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）（同）无维护结构的应按其结构底板水平面积计算无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积，建筑面积，层高在层高在2.2米米以上者应计算以上者应计算全面积全面积，2.2米米层高不足层高不足2.2米者应计算米者应计算1/2面积。面积。2.2例题：略例题：略注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚）墙厚）3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算积计算。2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离最底层层高最底层层高：有基础底板的：基础底板上表面结构标有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。无基础底板的：地面标高至上层楼面结构无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。标高之间的垂直距离。最上一层的层高最上一层的层高指指：楼面结构标高至屋面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的屋面，其层高以屋面板找坡的屋面，其层高指指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离垂直距离4、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用时：净高超过2.1米，计算全部面积净高在1.20米2.10米的部位一半面积设计不利用或室内净高不足1.20米，不计算（同）（同）5、地下室、半地下室、地下车间、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙外边线上口外墙外边线（不包括采光井、防潮层不包括采光井、防潮层及其保护墙）及其保护墙）外围水平面积计算。如图外围水平面积计算。如图2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半6、坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层和深基础地下架空层1）设计加以利用并有维护结构时，设计加以利用并有维护结构时，层高层高2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有没有维护结构时维护结构时，按其利用部位的水平面积的，按其利用部位的水平面积的一半一半计算计算3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间下的空间不计算面积不计算面积7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积积（同）（原来;自然层的水平投影面积自然层的水平投影面积）2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半8建筑物间有维护结构的架空走廊，按建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积其维护结构水平面积计算建筑面积。2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半建筑物间有永久性顶盖建筑物间有永久性顶盖无无维护结构的，维护结构的，按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的一半一半计算建筑计算建筑面积面积。立体书库、立体仓库立体车库，设有立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积；结构层的，按结构层面积计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。没有结构层的，按一层计算建筑面积。（变化）（变化）有围护结构的舞台灯光控制室，按其有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。计算建筑面积。（同）（同）2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半一层不另计算面积一层不另计算面积建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高层高2.2米，全部米，全部层高层高2.2米，一半米，一半有永久性顶盖无维护结构的，按其结构有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积一半计算建筑面积底板水平面积一半计算建筑面积有永久性顶盖无维护结构的场有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板水平投影面积的馆看台，按其顶盖板水平投影面积的一半一半计算建筑面积。计算建筑面积。如我校操场看台的建筑面积计算。如我校操场看台的建筑面积计算。、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算坡屋顶的有关规定计算14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。2.2米，全部米，全部2.2米，一半米，一半）（如西直门标志性建筑）15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内筑物建筑面积之内。跃层建筑内共有的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室内共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算应一致。17、有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物室外楼梯，按建筑物自然层投影面积之和的自然层投影面积之和的1/2计算。计算。当室外楼梯的最上层楼梯无当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或又不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖屋无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积S=1/2LB在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有维护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算。20、高低联跨的建筑物，需分别计算面积、高低联跨的建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算建时，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积筑面积,即高低跨交界的墙或柱所占的水平即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。面积，应并入高跨内计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨内。低跨内。21、以、以幕墙幕墙作为维护结构的建筑物，应按作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按按保温隔热层外边线保温隔热层外边线计算建筑面积，计算建筑面积，23、建筑物、建筑物内内变形缝、沉降缝，变形缝、沉降缝，（与建筑（与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝），应按在建筑物内可以看得见的变形缝），应按其自然层其自然层合并合并在建筑面积内计算。在建筑面积内计算。不应计算建筑面积的范围：不应计算建筑面积的范围：（1）建筑物通道）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。（2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（6）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、飘窗、构件、配件、宽度在构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及及以内的雨蓬以及与建筑物内不相与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊连通的装饰性阳台、挑廊。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑面积新规范与原来不一致的地方3.0.11单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物。层高在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10M者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。总结1、不计算的、不计算的2、计算一半、计算一半3、不计算、不计算单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足2.2米米有永久顶盖无维护结构场馆看台有永久顶盖无维护结构场馆看台一半一半雨棚宽度超过雨棚宽度超过2.1一半一半阳台、各种棚子阳台、各种棚子一半一半有永久顶盖的室外楼梯有永久顶盖的室外楼梯一半一半坡屋顶、看台下净高：坡屋顶、看台下净高：1.2米至米至2.1米米