物业管理服务_培训课件.ppt

高水平物业管理服务培训高水平物业管理服务培训抚顺天麒物业管理有限公司抚顺天麒物业管理有限公司高水平高水平物物业业管理体管理体现现在在那些方面？那些方面？n服务态度n服务设备n服务技能n服务项目n服务方式n服务程序n服务收费n服务制度n服务效率热情热情服务态度服务态度n物业管理属服务性行业，管理公司的员工应以发自内心的真诚笑容为用户热情服务，尤其应做到：n 文明礼貌文明礼貌，语言规范，谈吐文雅，语言规范，谈吐文雅，遵时守约，衣冠整洁，动作雅观，遵时守约，衣冠整洁，动作雅观，称呼得当称呼得当。完完 好好服务设备服务设备n良好而完善的硬件设施是实现高水平物业管理的先决条件。n物业管理中的服务设备包括：n 房屋建筑、机器设备、卫生设备、通讯设备、交通工具、电器设备等。n对这些设备要加强管理、精心养护、使之始终处于完好状态，减低设备故障率。娴娴 熟熟服务技能服务技能n服务技能是物业管理人员在服务管理中应该掌握和具备的基本功。n除了应有良好的服务意识外，更重要的是员工应具备较好的业务素质，如维修人员应具备过硬的设备维护技术、财务人员应具备丰富的财务管理知识，保安人员应具备过硬的治安消防本领等。齐齐 全全服务项目服务项目n除了搞好物业管理综合服务受费所包含的必要服务项目外，物业管理公司还应努力拓展服务的深度和广度，努力开展各种能满足用户需要的特约服务和便民服务，使用户享受到无微不至的关怀和尽善尽美的服务。灵灵 活活服务方式服务方式n物业管理除了规范管理、依法管理外，还应设身处地地为用户着想，努力用用户提供各种灵活的服务方式，切忌死板僵硬的管理，应尽可能在办事手续、营业时间等方面给用户提供方便。规规 范范服务程序服务程序n服务程序是指服务的先后次序和步骤，它看起来无关紧要，实际上也是衡量物业管理水平的重要标准之一。n如电话接听程序、设备操作程序、装修审批程序都要严格按照次序一项接一项、一环扣一环、不可随心所欲、杂乱无章。合合 理理服务收费服务收费n物业管理属有尝的服务行为，用户不交管理费而享受服务是不现实的。n但物业管理公司指定的综合服务收费标准不应高于政府规定的收费标准n应以“保底微利，以支定收”为原则健健 全全服务制度服务制度n应制定并健全一整套规范、系统、科学的服务制度，以确保为用户提供稳定的服务。n这些服务应清晰有序、易于操作，忌随意化、无章可循和凭个人意志的管理。快快 速速服务效率服务效率n服务效率是向用户提供服务的时限。n在“时间就是金钱，效率就是生命”的时间价值观下，效率高不仅能省时，且能为用户带来利益。物物业业管理管理业务业务范范围围有有哪哪些些？n专项业务n 特色业务n 多种经营业务专项业务专项业务n1、工程管理n2、治安保卫n3、消防安全n4、环境卫生n5、园艺绿化n7、车辆管理特色业务特色业务n1、特约服务n 如：室内清洁、家电维修、商品代购、代付各种公用事业费等n2、便民服务n 如：商业网点、文体娱乐、教育卫生、交通网点多种经营业务多种经营业务n如：投资咨询、房屋中介代理、装修设计、机电安装等物物业业管理管理vs酒店管理酒店管理n物业管理产权多样化n物业管理代表多数物业业主的意志n物业管理费用由全体业主缴交推行标准化的意义？推行标准化的意义？n第一、建立一套规范、系统、科学的服务程序和管理制度n第二、改善管理和服务，有效监督员工。n第三、提高员工的管理素质，增强服务质量意识和质量保证能力。n第四、改变服务质量不稳定状况，减少不合格服务n第五、可优化公司结构，简明公司程序，降低不必要的管理成本，提高工作效率n第六、可成为物业管理公司持续改善的推动力，促进物业管理水平不断提高。n第七、为公司实施全面质量管理打下良好基础。n第八、满足业主需求，增进公司与业主之间理解。n第九、提高物业公司形象，利于拓展市场n课程结束。nThank you!