市政工程(道路及管道工程)造价控制要点.pptx

市政工程（道路及管道工程）造价控制(kngzh)要点建业恒安工程(gngchng)管理股份有限公司二O一五年八月第一页，共30页。一、市政道路形式及工作(gngzu)内容市政道路(dol)根据路面结构形式主要分为沥青混凝土道路(dol)及水泥混凝土道路(dol)，包含路基土方、路面铺筑、雨污水管道、桥梁等工程。第二页，共30页。二、市政道路工程造价的影响(yngxing)因素影响市政道路工程造价的因素很多，大概(dgi)分为这几个阶段，投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及竣工结算阶段的造价控制。本次主要从招投标阶段、施工阶段及竣工结算(ji sun)阶段进行阐述。第三页，共30页。招投标阶段（1）通过实行项目招投标，可让更多的承包单位进行充分竞争，择优选择。通过目前进展的实际经验得出，招投标制度能促进施工单位合理控制报价，主动采取降价措施，有利于获得(hud)更为合理的报价，提高资金使用效率，为后面施工阶段的造价控制奠定基础。（2）选择有资质的造价咨询单位和人员根据施工图纸和合理的施工方案编制合理的招标控制价，招标控制价作为招标最高限价，能有效杜绝投标单位私下串通，哄抬投标报价。（3）选择合适的合同形式，在项目招投标结束以后，必须按中标金额明确合同价格，在合同中进行约定相关的权利和义务，通过合同的约定对项目的造价进行有效控制。第四页，共30页。施工阶段（1）加强施工过程中工程量的现场确认。在施工过程中，有些工程量尤其一些隐蔽工程需要进行实测实量，如土方工程等，这就要求施工过程中及时、准确地对实际发生的工程量进行现场确认并签字认可，并留好影像资料，为将来竣工结算打下基础。（2）控制好工程变更。在工程建设项目中，工程变更是不可避免的，为了防止在施工图设计中产生漏洞，要做好三方的图纸会审，设计变更要尽量提前，变更约早，损失约小。为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期(chq)，特别是对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算账后变更的办法解决，使工程造价得以有效控制。第五页，共30页。施工阶段（3）在工程实施过程中，审价人员以及费用控制人员要经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况(qngkung)，收集工程相关资料，及时掌握施工动态，协助业主及时审核因设计变更和现场签证等发生的费用，并及时调整控制目标，为最终的工程结算提供依据，打好基础。第六页，共30页。竣工结算阶段（1）竣工结算是施工单位在完成全部单位工程并验收合格后，按合同约定(yudng)的方法与规定，确定工程最终价格的重要阶段。（2）施工单位在竣工结算阶段普遍存在一些冒算、多算和高套取费标准等一系列问题。针对这些问题，在竣工结算审核过程中，要严格按照合同约定(yudng)的方法和内容进行工程量计算、变更单价审核、措施费用计算等工作，合理确定最终工程造价。第七页，共30页。下面结合建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）及我们作为中介服务机构在工程量清单及限价编制过程、施工阶段跟踪过程及结算过程中认为是工程造价控制要点进行讲解，以期(y q)我们认识到这些造价控制要点，并在建设过程中进行对应的控制。第八页，共30页。2014年10月1日起发布招标文件的招投标工程(gngchng)以及签订施工合同的非招投标工程(gngchng)，应执行2013版计价规范和计算规范。第九页，共30页。注：在合同中应对风险内容及其范围进行(jnxng)约定，如果约定不明确，这些都将成为结算中争议点。第十页，共30页。第十一页，共30页。注：在编制(binzh)工程量清单时应注意以上几点，在编制(binzh)说明或项目特征中描述清楚。建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）有如下(rxi)规定：第十二页，共30页。混凝土道路、沥青道路和地下管道等基础设施造价(zoji)控制主要集中在路基（沟槽）土方工程、道路结构工程和雨污水管道工程。下面结合GB50857-2013市政工程工程量计算规范讲解土方工程、道路结构工程和雨污水管道工程应注意的造价(zoji)控制要点。第十三页，共30页。注：实际施工过程中应核实是否按设计图示尺寸进行(jnxng)了施工，如不相符，应如实记录实际开挖情况。第十四页，共30页。注：审批施工组织设计时应注意(zh y)土方开挖的坡比是否与实际情况相符。第十五页，共30页。注：实际施工过程中应核实是否按上表(shn bio)进行了施工，如不相符，应如实记录实际开挖情况。第十六页，共30页。注：实际施工(sh gng)过程中应核实是否按上表进行了施工(sh gng)，如不相符，应如实记录实际开挖情况。第十七页，共30页。对于土方工程造价控制要点有：1、清表前后的标高测量和宽度测量。2、土方开挖前后的标高测量和宽度测量。3、河塘地段：测量清淤前的高程，清淤后的高程，根据高程计算回填宽度，实际测量回填宽度及回填后高程，要特别注意河塘等地基处理与道路的相对位置以便(ybin)对位于道路范围内的工程量予以计量，而在范围外应不予计量。4、填方地段，测量底层结构层的宽度，挖方地段，测量挖方的宽度，看实际是否按图纸宽度施工。5、有些施工图设计中对于土方开挖线进行了表示，或在经审批的施工组织设计中对于土方开挖放坡进行了描述，而依据实际情况，现场实际施工未能按上述进行开挖，应如实记录实际开挖情况。第十八页，共30页。注：1、对于开挖(ki w)土方是否可利用，应做好记录。2、对于不可利用土方是否外运，还是弃置在场内应记录。3、余方弃置项目特征运距写明多少公里时，则应对外运运距做好记录。第十九页，共30页。注：1、回填(hutin)方应分可利用方回填(hutin)和缺方内运回填(hutin)列项。2、缺方内运回填(hutin)时应在项目特征中描述清楚，包括土源费用。第二十页，共30页。注：1、余方弃置应在项目特征中描述清楚(qng chu)，包括弃置堆放费用。第二十一页，共30页。注：1、沥青混凝土、水泥混凝土项目特征应对(yngdu)表中对应项描述清楚，这样才好从信息价中查找对应信息指导价。第二十二页，共30页。注：在编制标底(bio d)时应注意信息价中包括的费用和不包含的费用，以便按实际情况进行调整。第二十三页，共30页。注：1、管道工程项目特征应对表中对应项描述(mio sh)清楚。第二十四页，共30页。注：1、管道(gundo)工程项目特征特别要对管道(gundo)的材质及规格描述清楚，应与设计施工图中一致，以免引起不必要的变更。第二十五页，共30页。第二十六页，共30页。对于管道(gundo)工程造价控制要点有：1、雨污水管道(gundo)基础回填工作量要见证，做好记录。2、对施工使用的管道(gundo)材质、规格、厚度做好记录，并收集产品合格证。3、管道(gundo)工程要注意沟槽开挖坡比与施工图是否相符，如不相符，则开挖、回填工作量应按实记录。第二十七页，共30页。282008 2008 版清 版清 单 单 2013 2013 版清 版清 单 单本 本 规 规 范 范 本 本 规 规 范 范施工合同 施工合同 工程合同 工程合同工程竣工 工程竣工 图纸 图纸 及 及 资 资 料 料 建 设 工程 设计 文件 及相关 资 料双方确 双方确 认 认 的工程量 的工程量发 承包双方 实 施 过 程中已确 认 的工程量及其 结 算的合同价款双方确 双方确 认 认 追加（减）的工程价款 追加（减）的工程价款发 承包双方 实 施 过 程中已确 认调 整后 追加（减）的合同价款双方确 双方确 认 认 的索 的索 赔 赔、现场签证 现场签证 事 事 项 项 及价款 及价款投 投 标 标 文件 文件 投 投 标 标 文件 文件招 招 标 标 文件 文件其他依据 其他依据其他依据 其他依据竣工 结 算 编 制(binzh)与 审 核依据的 对 比本章主要是 对 竣工 结 算(ji sun)的程序性 规 定。第二十八页，共30页。做好结算造价控制要做好几点：1、施工过程中做好相关施工测量记录，拍好现场施工相片，真实记录实际情况，为结算核对留好依据。2、相关的测量记录应有多方签字确认。3、重点审核工程签证，工程签证只是记录当时(dngsh)的施工情况，以免事后无法还原事实，对于是否因此而增减工程造价应严格按合同约定进行审核。4、重点审核工程变更新增项目。第二十九页，共30页。谢 谢！第三十页，共30页。