深圳万象城商业调研考察报告(60页).ppt

深圳万象城考察报告中商集团品牌信息部 2012.2目标城市考察概况目标城市考察概况商场概况商场概况商场影像（街景商场影像（街景 店堂）店堂）楼层布局楼层布局品牌情况（品牌概况品牌情况（品牌概况 品牌明细品牌明细 目标品牌）目标品牌）此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处提纲提纲目标城市考察概况目标城市考察概况目标城市深圳考察时间2012.2.11 标杆商场深圳万象城 报告人王咏梅 陈程报告人职位品牌信息专员考察主题考察标杆商场，了解标杆品牌搜集适合中商集团的目标品牌借鉴目标商场的业态组合、楼层布局、品牌布局等方面目标城市考察概况目标城市考察概况商场概况商场概况商场影像（街景商场影像（街景 店堂）店堂）楼层布局楼层布局品牌情况（品牌概况品牌情况（品牌概况 品牌明细品牌明细 目标品牌）目标品牌）此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处提纲提纲商场概况商场概况商场概况商场概况开业时间2004.12.9建筑面积18.8万平方米楼体结构北区29层139米甲级办公大厦+购物中心+国际精品时尚店通过B1与2F、3F间的廊桥连接中区18.8万平方米6层购物娱乐中心、6层停车场南区购物+公寓+高档酒店层数5+1层定位高档、时尚、都会型国际购物中心商场概况商场概况业态组合百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院业态配比购物：餐饮：休闲娱乐=55:30:15店铺组合形式主力店+次主力店+专门店主力店REL时尚生活百货Ol超级市场嘉禾深圳影城冰纷万象滑冰场地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号方位：商圈：深南中商圈地处罗湖区，是国际都会式的商业圈，已有在深圳遐尔闻名的岁宝百货、国际商场、安迪斯儿童商场、千色连锁店、巴登酒巴街，各式街铺围绕周围，形成较为完善的商业网，被誉为“亚洲时尚之都”，其代表商场有万象城、中信城市广场。商场概况商场概况目标城市考察概况目标城市考察概况商场概况商场概况商场影像（街景商场影像（街景 店堂）店堂）楼层布局楼层布局品牌情况（品牌概况品牌情况（品牌概况 品牌明细品牌明细 目标品牌）目标品牌）此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处提纲提纲万象城商场影像万象城商场影像街景街景万象城商场影像万象城商场影像街景街景万象城商场影像万象城商场影像店堂店堂万象城商场影像万象城商场影像店堂店堂REELREEL商场影像商场影像街景街景目标城市考察概况目标城市考察概况商场概况商场概况商场影像（街景商场影像（街景 店堂）店堂）楼层布局楼层布局品牌情况（品牌概况品牌情况（品牌概况 品牌明细品牌明细 目标品牌目标品牌）此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处提纲提纲楼层布局楼层布局 B1F 1F楼层布局楼层布局 2F 3F楼层布局楼层布局 4F 5F目标城市考察概况目标城市考察概况商场概况商场概况商场影像（街景商场影像（街景 店堂）店堂）楼层布局楼层布局品牌情况（品牌概况品牌情况（品牌概况 品牌明细品牌明细 目标品牌目标品牌）此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处提纲提纲品牌情况品牌情况万象城品牌概况（万象城品牌概况（B1F-5FB1F-5F ）品类区位品牌数量大概面积代表品牌主力店铺B1F-5F530000Ole超市、REEL百货、冰纷滑冰场、嘉禾影城、顺电男装1F、2F、3F414000LV、DG、ARMANI、HERMES、BOSS、CK、HUM、UM女装1F、2F、3F636000CHLOE、MIU MIU、FENDI、JORYA、KOOKAI、sammy运动休闲2F、3F、4F203000运动100、Y-3、CK-jeans、NOVO、VERO MODA classic鞋包1F、2F、3F、4F352200agnes b、desoul、RIMOWA、SKECHERS、le saunda化妆品B1F、3F122000妍丽、万宁、benefit品牌情况品牌情况万象城品牌概况（万象城品牌概况（B1F-5FB1F-5F ）品类区位品牌数量大概面积代表品牌礼品B1F142000施华洛世奇、法兰瓷、十一德翡翠馆家居生活3F173000生活本色、HERMES童装玩具4F10700catimini、STEP2WO、小鞋子、反斗城钟表首饰B1F、1F421500周大福、RIME、HERMES餐饮B1F、4F、5F38江南味道、江南厨子、美乐汇美食广场、满记服务B1F、1F、2F、3F195000奔驰汽车展厅、阿里巴巴皮具护理维修、马奴拉改衣、银行品牌情况品牌情况万象城品牌概况（万象城品牌概况（B1F-5FB1F-5F ）B1品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（B1FB1F）B1品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（B1FB1F）品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（B1FB1F）B11F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（1F1F）1F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（1F1F）1F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（1F1F）2F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（2F2F）2F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（2F2F）2F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（2F2F）3F品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（3F3F）品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（3F3F）3F 品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（3F3F）3F 品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（4F4F）4F 品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（4F4F）4F 品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（4F4F）4F 品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（5F5F）5F 品牌情况品牌情况万象城品牌明细（万象城品牌明细（5F5F）5F 品牌情况品牌情况万象城万象城REELREEL时尚生活百货品牌明细（时尚生活百货品牌明细（B1FB1F）B1F 品牌情况品牌情况万象城万象城REELREEL时尚生活百货品牌明细（时尚生活百货品牌明细（2F2F）2F 品牌情况品牌情况万象城万象城REELREEL时尚生活百货品牌明细（时尚生活百货品牌明细（3F3F）3F品牌名称：妍丽化妆品中心品牌公司名称：深圳市妍丽化妆品有限公司 联系方式：深圳市罗湖区深南东路5002号地王大厦902-906室 值得关注的原因：妍丽是专业从事销售国际顶级护肤、香氛、彩妆等化妆品的零售连锁旗舰品牌，旗下经营的品牌除GUCCI、HUGOBOSS、SK-等知名品牌外，并率先引进来自瑞士、欧美、日本等地的国际顶级专业护肤品牌，如VALMONT、LaColline、Swissline、ALBION等，与丝芙兰为同类品牌，可最为河西店的备选。品牌情况品牌情况目标品牌目标品牌品牌名称：SAMMY COLLECTIONS 品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限公司 联系方式：深圳市人民南路嘉里中心703室 0755-25181100 值得关注的原因：森美丽旗下经营的名店为SAMMYCOLLECTIONS和SammybySAMMY，主要致力于经营世界级女装品牌。目前公司代理的欧美高档品牌已达六十多个，在全国设有近六十家自营专柜及专卖名店，并设立了中国第一家会员制时装会所，也较为适合目前购物中心对于品牌集合店的需求。http:/ MODA Classic品牌公司名称：绫致时装(天津)有限公司联系方式：上海市浦东新区陆家嘴西路168号2F09-2F10室 021-63876003值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛，桑蚕丝等上等面料制成，价位相应较高，是较具代表性的轻熟女装品牌。http:/ 品牌情况品牌情况目标品牌目标品牌品牌名称：Y-3 品牌公司名称：adidas上海公司联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一座29-32楼 021-24010600值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀司担任创意总监与adidas合作的全新品牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、时髦、舒适与个性化完美结合的设设计，成为诸多国际巨星的钟爱品牌。http:/ 品牌情况品牌情况目标品牌目标品牌品牌名称：运动100品牌公司名称：上海颐盛商贸有限公司 联系方式：上海市乌鲁木齐中路247号4楼 021-64312992 值得关注的原因：Sport 100是一家融合运动休闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok、Fila、Levis、Lee、Converse、Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方米，Sport 100全国共有60家店，作为河西店的运动集成店是比较好的选择。http:/ 品牌情况品牌情况目标品牌目标品牌品牌名称：STEP2WO 品牌公司名称：STEP2WO 联系方式：Step2wo London930 High RoadLondon N129RT +44（0）20 8446 4795 值得关注的原因：国际一流童装品牌，经营多品牌高端童装，以BabyDior，Ferrari，Simonetta，Cavalli kids，Little Marc Jacobs 等众多国际知名品牌为主，正好适应了现代购物中心对于品牌集合店的需求。http:/ 联系方式：深圳市罗湖区深南东路2102号振华大厦4层 0755-83286553 值得关注的原因：顺电是一家专门销售家用电器的零售商。从手机、电脑、数码相机、家用电器、厨房电器，应有尽有。经营的品牌囊括了苹果、诺基亚、三星、飞利浦、佳能等国际知名品牌。目前在全国13个城市共有35家分店，以购物中心主力店为主要形态，南京尚未有此店铺，可在河西雨润国际广场试点，正好符合了河西店对于集合店的要求。http:/品牌情况品牌情况目标品牌目标品牌品牌名称：3C4U 品牌公司名称：3C4U新潮数码连锁店 联系方式：深圳市福田区上沙创新科技园16栋5楼 0755-82882388值得关注的原因：3C4U新潮数码连锁店致力于全球知名品牌中精品数码的搜集及经营，为都市时尚人群、数码爱好者提供国际前沿至潮至新的数码精品，并引入国际开放体验模式，为顾客提供不同凡响的体验。主要囊括了Alienware、Thinkpad、徕卡、宾得、适马、黑莓、HTC、三星银河、魔声、舒尔、拜亚动力、索尼、Auluxe、Acmemade、ZKIN、edok、乐摄宝、国家地理等电脑、相机、音响、包多种品类，主要落户于国内高端购物广场的旗舰商场，目前全国已有十几家店铺，南京因缺少这种潮流数码店，正好与河西店的定位规划相匹配。http:/ 0755-82112560 值得关注的原因：西湖春天餐饮策划管理有限公司是一家餐饮连锁企业，创立了“西湖春天”、“江南厨子”、“江南味道”三大品牌，是精选杭、粤等南方各地经典名菜与港式点心，普通小菜25-45元不等，目前国内只有深圳万象城、广州正佳两家店，客流较大，经常出现排长队现象。深圳万象城店餐厅经营面积约400平方米，拥有100个餐位的大厅，餐厅装修豪华古朴典雅，带有浓郁的江南气息，让顾客在轻松幽雅的环境中就餐。目前在南京尚未有分店，此菜系、口味较为适合，可推荐为河西店的餐饮品牌。http:/ 0755-82112560 值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥有100个餐位的大厅和10余间大小不同的包间。在河西店可作为周边政府、企业机构宴请之用。http:/ 联系方式：深圳市罗湖区宝安南路振业大厦B座701室 0755-22197265 值得关注的原因：美乐汇(DELICITY)美食广场借鉴现代超市、连锁经营的商业模式，结合现代专业的餐饮管理理念，分布在华润万象城5楼、东门茂业百货11楼和cocopark3、4楼，囊括了豆花工坊、卡萨铁板烧、爱果者、川湘风情、真香小铁板、点心意、彩云居、大胃王、韩之家等特色餐饮，经营模式与大食代相似，可以作为大食代的代替品牌。http:/ 目标城市考察概况目标城市考察概况商场概况商场概况商场影像（街景商场影像（街景 店堂）店堂）楼层布局楼层布局品牌情况（品牌概况品牌情况（品牌概况 品牌明细品牌明细 目标品牌目标品牌）此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处提纲提纲 整体上：深圳万象城商业可分为国际时尚精品店、购物中心，以及REEL百货三个部分。横向上，分别分布了国际奢侈品、国内外名品与大众品牌，档次由高至低兼顾排列；纵向上，从1F至5F品类同步排列。这种品牌布局方式既满足了顾客横向商品的对比选购，又满足了顾客单体纵向的商品选购，囊括了国内外各种品类不同档次的品牌，可谓包罗万象，真正满足了顾客的一站式消费需求。此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处百货上：无印良品与优衣库两个品牌分别分布在服饰楼层与儿童家居楼层，可使顾客在不同品牌楼层均可找到家居类商品，借鉴能否将此类商品跨服饰与家居楼层分布。特业上：在万象城的各个楼层的拐角或楼梯处设置了特色餐饮与甜品，而在5楼更是将以小吃快餐为特色的美乐汇美食广场与其它大的特色餐饮进行品牌融合，即满足了餐饮各楼层的星点分布，也满足了现代餐饮对于整楼层餐饮布局的要求，同时给予顾客更多的进餐选择。此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处商场各层的四个角分别分布了诸如Ole超市、必胜客、PRADA、H&M、NOVO、无印良品、嘉禾影城、运动100、顺电等主力店与次主力店，既初步搭建了品牌架构，亦将客流带到了不易到达的死角。在万象城的一期与二期的连接处分布了部分男装与电子品牌。此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处万象城动线成购物中心所常见的“一”字型，主动线较为宽敞，扶梯分布较为频繁与均匀，使顾客较为容易的找到所有店铺。从地下至地上3F的多层停车场，既解决了停车位不足，同时也为顾客取车提供方便。此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处在商场B1F与顶层都集中分布了特色餐饮与大众餐饮，同时形成了“井喷”与“喷淋”效应，可增加商场的客流及人气。有效利用商场的扶梯拐角及死角位置，分布咖啡甜点等休闲餐饮，既合理利用空间又满足顾客休息消费需求。此商场我司可借鉴之处此商场我司可借鉴之处 集团品牌信息部结束语结束语