招投标阶段的工程估价（PPT47页).pptx

第八章第八章 招投标阶段的工程招投标阶段的工程(gngchng)(gngchng)估价估价工程量清单的基本概念工程量清单的基本概念工程量清单的内容工程量清单的内容建筑工程工程量清单项目划分建筑工程工程量清单项目划分列项规则、计算规则列项规则、计算规则分部分项工程量清单设置分部分项工程量清单设置(shzh)示示例例第一页，共47页。工程量清单工程量清单(qngdn)的基本概念的基本概念 工程量清单：工程量清单：由招标人按照招标要求和施工图设计要由招标人按照招标要求和施工图设计要求，将拟建招标工程的全部求，将拟建招标工程的全部(qunb)(qunb)项目和内容，项目和内容，依据工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、依据工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的工项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的工程数量的表格。程数量的表格。有分部分项工程项目清单、措施项目清有分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单三种组成，反映拟建工程的全单和其他项目清单三种组成，反映拟建工程的全部部(qunb)(qunb)工程内容和为实现这些工程内容而进工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。行的一切工作。第二页，共47页。工程量清单工程量清单(qngdn)的基本概念的基本概念1.工程量清单是招标文件的组成部分工程量清单是招标文件的组成部分 由招标人组织编制，要求投标人完成的工程项由招标人组织编制，要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，对招标人和投标人都具有目及相应的工程数量，对招标人和投标人都具有约束力。约束力。2.工程量清单计价是投标文件的组成部分工程量清单计价是投标文件的组成部分 是投标人完成招标人提供的清单中项目的内容、是投标人完成招标人提供的清单中项目的内容、数量所需的全部内容，包括分部分项工程费、其数量所需的全部内容，包括分部分项工程费、其他他(qt)项目费和规费、税金。项目费和规费、税金。第三页，共47页。建设工程工程量清单建设工程工程量清单(qngdn)计价规范计价规范特点特点3.统一性：统一性：1）“四统一四统一”：分部分项工程的项目名称、计量单位、：分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则；项目编码和工程量计算规则；2）非实体项目统一在措施项目和其他项目中；）非实体项目统一在措施项目和其他项目中；3）分部分项工程清单和措施项目清单都以）分部分项工程清单和措施项目清单都以“综合单价综合单价(dnji)”报价。报价。第四页，共47页。4.4.强制性强制性1 1）全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建设）全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建设工程执行本规范；工程执行本规范；2 2）明确工程量清单是招标文件的组成部分；）明确工程量清单是招标文件的组成部分；3 3）规定）规定(gudng)(gudng)招标人在编制清单和投标人编制招标人在编制清单和投标人编制报价时，必须遵守本规范。报价时，必须遵守本规范。建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价(j ji)规范规范特点特点第五页，共47页。5.实用性实用性1）规范的附录中所列的工程量清单项目和计算规则）规范的附录中所列的工程量清单项目和计算规则(guz)都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计量都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计量单位明确、计算规则单位明确、计算规则(guz)简洁。简洁。2）投标人根据项目所描述的工程内容和项目特征，结）投标人根据项目所描述的工程内容和项目特征，结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算。合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算。建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(gufn)特点特点第六页，共47页。6.6.竞争性竞争性1 1）规范没有规定实体项目的工、料、机的消耗量，由）规范没有规定实体项目的工、料、机的消耗量，由投标人根据实际情况确定。工、料、机的单价根据市投标人根据实际情况确定。工、料、机的单价根据市场行情确定；场行情确定；2 2）相关的措施项目，投标人根据实际情况和施工）相关的措施项目，投标人根据实际情况和施工(sh(sh gng)gng)组织设计自行确定，以投标人的个别成本报价。组织设计自行确定，以投标人的个别成本报价。7.7.通用性通用性 采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。工程造价确定市场化的要求。建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价(j ji)规范特点规范特点第七页，共47页。建设工程工程量清单建设工程工程量清单(qngdn)计价规范计价规范简介简介第一部分：正文第一部分：正文 共五章内容共五章内容 第一章：总则第一章：总则 共六条共六条 规定了制定的目的、依据、规定了制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用。作用。第二章：术语第二章：术语 共九条共九条 对采用的术语给予定义：工程量对采用的术语给予定义：工程量清单、项目编码清单、项目编码(bin m)(bin m)、综合单价、措施项目、预留金、总、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。计价规范计价规范(gufn)(gufn)于于20032003年年2 2月月1717日由日由“建设部和国家建设部和国家质量监督检验局质量监督检验局”联合发布，从联合发布，从20032003年年7 7月月1 1日施行。代号：日施行。代号：GB 505002003;GB 505002003;全文分正文和附录，两者具有同等效力。全文分正文和附录，两者具有同等效力。第八页，共47页。第三章：工程量清单编制 共13条 规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。如分部分项工程量清单的内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。第五章：工程量清单及计价格式，共3条。规定了所有“工程量清单”和“工程量计价确定(qudng)”的统一格式、组成内容及填写要求。建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价(j ji)规范规范简介简介第九页，共47页。第四章：工程量清单计价第四章：工程量清单计价 共共1010条条 规定了工程量清单计价规定了工程量清单计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。1.1.工作范围：招标的标底、投标报价的编制、合同价款的工作范围：招标的标底、投标报价的编制、合同价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单的计价确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单的计价范围。范围。2.2.计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费项目费、规费(u fi)(u fi)、税金。、税金。3.3.采用综合单价计价：人工费、材料费、机械使用费、企采用综合单价计价：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。业管理费和利润，并考虑风险因素。建设工程工程量清单建设工程工程量清单(qngdn)计价规范计价规范简介简介第十页，共47页。建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价(j ji)规范简规范简介介第二部分：共五个附录第二部分：共五个附录附录附录A A（是学习的重点）（是学习的重点）建筑工程工程量清单项目及计算规则。适用建筑工程工程量清单项目及计算规则。适用(shyng)(shyng)于采用工程量清单计价的工业与民用建筑于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物工程。和构筑物工程。共八章：土（石）方工程；桩与地基基础工共八章：土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程。水工程；防腐、隔热、保温工程。第十一页，共47页。建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(gufn)简介简介附录附录(fl)B(fl)B：装饰装修工程工程量清单项目及计算：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则规则 适用于采用工程量清单计价的工业与民用建适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物的装饰装修工程。筑和构筑物的装饰装修工程。共六章：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚共六章：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程；油漆、涂料、糊裱工程；其他工程。工程；门窗工程；油漆、涂料、糊裱工程；其他工程。附录附录(fl)C(fl)C：安装工程工程量清单项目及计算规则：安装工程工程量清单项目及计算规则附录附录(fl)D(fl)D：市政工程工程量清单项目及计算规则：市政工程工程量清单项目及计算规则附录附录(fl)E(fl)E：园林绿化工程工程量清单项目及计算：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则规则计价规范计价规范 第十二页，共47页。工程量清单工程量清单(qngdn)的内容的内容工程量清单工程量清单(qngdn)分部分分部分(b fen)项工程量项工程量清单清单措施项目措施项目清单清单其他项目其他项目清单清单第十三页，共47页。1、项目(xingm)编码采用采用(ciyng)十二位阿拉伯数字表示。十二位阿拉伯数字表示。XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码分部工程顺序码 专业工程顺序码专业工程顺序码 附录顺序码附录顺序码 分部分分部分(b fen)项工程量清单项目编码规项工程量清单项目编码规则则第十四页，共47页。分部分项工程量清单分部分项工程量清单(qngdn)项目编码项目编码规则规则w计价规范规定采用五级编码，由十二位阿拉伯数字组成。计价规范规定采用五级编码，由十二位阿拉伯数字组成。其中其中19位按附录规定统一位按附录规定统一(tngy)设置；设置；1012位由编制位由编制人设置。人设置。w12位表示附录编号：位表示附录编号：01建筑工程；建筑工程；02装饰装修工程；装饰装修工程；03安装工程；安装工程；04市政工程；市政工程；05园林工程园林工程w34位表示附录中的各章顺序：如：位表示附录中的各章顺序：如：0101为建筑工程第一章；为建筑工程第一章；0201为装饰工程第一章（为装饰工程第一章（8个）个）w56位表示附录中各章的各节顺序：如：位表示附录中各章的各节顺序：如：010101为建筑工程为建筑工程第一章第一节土石方工程；（第一章第一节土石方工程；（47个）个）w79位表示附录中各章各节的项目顺序：位表示附录中各章各节的项目顺序：010101001为建筑为建筑工程第一章第一节，土石方工程平整场地。（工程第一章第一节，土石方工程平整场地。（178个）个）第十五页，共47页。分部分分部分(b fen)项工程量清单项工程量清单第十六页，共47页。措施项目措施项目(xingm)清单清单 即为完成工程项目施工即为完成工程项目施工(sh gng)，发生于该工程施，发生于该工程施工工(sh gng)前和施工前和施工(sh gng)过程中技术、生活、安过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。全等方面的非工程实体项目。第十七页，共47页。其他其他(qt)项目工程项目工程1.预留金：预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额2.材料购置费：招标人采购供应的材料费用；材料购置费：招标人采购供应的材料费用；3.总承包服务费：（投标人配合费用）即为配合协调招标总承包服务费：（投标人配合费用）即为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。人进行的工程分包和材料采购所需的费用。4.零星工作零星工作(gngzu)项目费：完成招标人提出的、不能项目费：完成招标人提出的、不能以实物计量的零星工作以实物计量的零星工作(gngzu)项目所需费用。项目所需费用。第十八页，共47页。建筑工程工程量清单建筑工程工程量清单(qngdn)项目项目 计价规范：将建筑工程项目分为计价规范：将建筑工程项目分为8章章45节，节，177子目，包括：子目，包括：土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防防腐腐(fngf)隔热保温工程。隔热保温工程。适用于工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程适用于工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程第十九页，共47页。建筑工程工程量清单建筑工程工程量清单(qngdn)项目的项目的设置设置土（石）方工程项目划分土（石）方工程项目划分(hu fn)土（石）方工程土（石）方工程(gngchng)(0101)土方工程土方工程(010101)石方工程石方工程(010102)土石方运输与回填土石方运输与回填(010103)土方工程：平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖土方工程：平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方等六个子目。其中：平整场地按首淤泥或流砂、挖管沟土方等六个子目。其中：平整场地按首层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其余按体积计算。层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其余按体积计算。第二十页，共47页。桩与地基基础工程项目划分桩与地基基础工程项目划分(hu fn)建筑工程工程量清单建筑工程工程量清单(qngdn)项目项目的设置的设置桩与地基基础工程桩与地基基础工程(gngchng)(0102)混凝土桩混凝土桩(010201)其他桩其他桩(010202)地基与边坡处理地基与边坡处理 (010203)混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、接桩、混凝土灌注桩混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、接桩、混凝土灌注桩3个子目。其中：桩按米或根计算，接桩按个或米计算。个子目。其中：桩按米或根计算，接桩按个或米计算。第二十一页，共47页。砌筑工程项目划分砌筑工程项目划分(hu fn)建筑工程工程量清单建筑工程工程量清单(qngdn)项目的项目的设置设置砌筑工程砌筑工程(gngchng)(0103)砖砖基基础础砖砖砌砌体体砖砖构构筑筑物物砌砌块块砌砌体体石石砌砌体体砖散砖散水地水地坪、坪、地沟地沟砌筑工程计算方法与定额相近。砌筑工程计算方法与定额相近。第二十二页，共47页。混凝土及钢筋混凝土及钢筋(gngjn)混凝土工程项目混凝土工程项目(0104)（共（共17项）项）建筑工程工程量清单项目建筑工程工程量清单项目(xingm)的的设置设置现现浇浇混混凝凝土土基基础础(jch)后后浇浇带带预预制制混混凝凝土土柱柱预预制制混混凝凝土土梁梁预预制制混混凝凝土土屋屋架架预预制制混混凝凝土土板板预预 制制 混混 凝凝 土土 楼楼 梯梯现现浇浇混混凝凝土土板板现现浇浇混混凝凝土土楼楼梯梯现现 浇浇 混混 凝凝 土土 其其 他他 构构 件件现现浇浇混混凝凝土土梁梁现现浇浇混混凝凝土土墙墙现现浇浇混混凝凝土土柱柱第二十三页，共47页。厂库房大门厂库房大门(dmn)、特种门、木结构工程项、特种门、木结构工程项目划分目划分建筑工程工程量清单项目建筑工程工程量清单项目(xingm)的的设置设置厂库房大门厂库房大门(dmn)、特种门、木结构工程特种门、木结构工程(0105)厂库房大门、特厂库房大门、特种门种门(010501)木屋架木屋架(010502)木构件木构件(010503)注意：门按樘计算注意：门按樘计算第二十四页，共47页。建筑工程工程量清单建筑工程工程量清单(qngdn)项目项目的设置的设置金属结构工程项目划分金属结构工程项目划分(hu fn)金属结构工程金属结构工程(gngchng)(0106)钢屋钢屋架钢架钢网架网架钢托钢托架钢架钢桁架桁架钢钢柱柱钢钢梁梁压压型型钢钢板板楼楼板板墙墙板板钢钢 构构 件件金金属属网网注意：一般按吨计算注意：一般按吨计算第二十五页，共47页。建筑工程工程量清单建筑工程工程量清单(qngdn)项目的项目的设置设置屋面屋面(wmin)及防水工程项及防水工程项目划分目划分屋面屋面(wmin)及防水工程及防水工程(0107)瓦、型材屋面瓦、型材屋面(010701)屋面防水屋面防水(010702)墙、地面防水、防墙、地面防水、防潮潮 (010703)注意：大部分按平方米计算注意：大部分按平方米计算第二十六页，共47页。建筑工程工程量清单项目建筑工程工程量清单项目(xingm)的设置的设置防腐、隔热防腐、隔热(r)、保温工程项目、保温工程项目划分划分防腐、隔热、保温防腐、隔热、保温(bown)工程工程(0108)防腐面层防腐面层(010801)其他防腐其他防腐(010802)隔热、保温隔热、保温 (010803)注意：工程量大部分按面积计算注意：工程量大部分按面积计算第二十七页，共47页。工程量清单工程量清单(qngdn)的编制的编制1.分部分项工程量清单：分部分项工程量清单：为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，内容不得作任何变动，可分项工程量清单必须逐一计价，内容不得作任何变动，可置疑。置疑。措施项目清单：措施项目清单：可调整。投标人对招标文件所列项目，可根据企业特可调整。投标人对招标文件所列项目，可根据企业特点作变更点作变更(bingng)增减。增减。3.其他项目清单：其他项目清单：由招标人部分和投标人部分组成。由招标人部分和投标人部分组成。第二十八页，共47页。分部分分部分(b fen)项工程量清单的编制项工程量清单的编制 编制依据：编制依据：GB-50500-2003建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 招标文件招标文件 设计文件设计文件 有关工程施工规范与工程验收规范有关工程施工规范与工程验收规范 拟采用拟采用(ciyng)的施工组织设计和施工技术方案的施工组织设计和施工技术方案第二十九页，共47页。分部分分部分(b fen)项工程量清单的编制程项工程量清单的编制程序序计价规范、招标文件、设计文件、施工（验收）规范、计价规范、招标文件、设计文件、施工（验收）规范、施工组织设计和施工技术施工组织设计和施工技术(jsh)方案方案确确定定(qudng)项项目目名名称称项项目目特特征征的的描描述述确确 定定 项项 目目 编编 码码确确 定定 计计 量量 单单 位位计计 算算 工工 程程 量量完完 成成 清清 单单 编编 制制第三十页，共47页。分部分项工程量清单分部分项工程量清单(qngdn)设置示例设置示例 本土方工程为挖基础土方本土方工程为挖基础土方垫层宽度：垫层宽度：1000mm挖土深度：挖土深度：1800mm带形基础长度带形基础长度(chngd)：180m弃土距离：弃土距离：4km土壤类别：三类土土壤类别：三类土 清单设置如下：清单设置如下：项目名称：挖基础土方项目名称：挖基础土方项目编码：项目编码：特征描述：三类土、带型基础、垫层宽度特征描述：三类土、带型基础、垫层宽度1m、挖土深度、弃土距离挖土深度、弃土距离4km计量单位：计量单位：m3工程数量：工程数量：11.8180324 m33：7灰土(hu t)C15砼C35钢筋砼10004002001200第三十一页，共47页。分部分项工程量清单分部分项工程量清单(qngdn)设置设置示例示例填制表格填制表格(biog)：该清单中，只给出挖土标识该清单中，只给出挖土标识(biozh)工程量，其他没工程量，其他没有给出。有给出。第三十二页，共47页。分部分项工程量清单分部分项工程量清单(qngdn)设置示例设置示例本砼工程为现浇钢筋砼工程本砼工程为现浇钢筋砼工程垫层：垫层：3：7灰土厚灰土厚400mm垫层：垫层：C15素砼厚素砼厚200mm清单设置如下：清单设置如下：项目项目(xingm)名称：名称：C35带形基础带形基础项目项目(xingm)编码：编码：计量单位：计量单位：m3工程数量：工程数量：(0.40.6+0.10.24)1803综合工程内容：综合工程内容：3：7灰土垫层：灰土垫层：10.418072m3C15素砼垫层：素砼垫层：10.218036m33：7灰土(hu t)C15砼C35钢筋砼1000400200500600100第三十三页，共47页。分部分项工程量清单设置分部分项工程量清单设置(shzh)示示例例相当于预算定额中的一项分部相当于预算定额中的一项分部(fn b)工程。工程。主项主项(zh xin)副项副项第三十四页，共47页。措施项目清单措施项目清单(qngdn)的编制的编制w计价规范对措施清单计价规范对措施清单(qngdn)的具体内容可按规的具体内容可按规范列出的项目以及工程实际给出。范列出的项目以及工程实际给出。w通用项目（通用项目（11项）：环境保护；文明施工；安全施工；项）：环境保护；文明施工；安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场及安拆；混凝土模板及支架；脚手架；已完工程及设备及安拆；混凝土模板及支架；脚手架；已完工程及设备保护费；施工排水、降水。保护费；施工排水、降水。w建筑工程（建筑工程（1项）：垂直运输机械。项）：垂直运输机械。w装饰装修工程（装饰装修工程（2项）：垂直运输机械；室内空气污染项）：垂直运输机械；室内空气污染测试。测试。第三十五页，共47页。措施项目清单的编制措施项目清单的编制(binzh)示例示例w工程工程(gngchng)名称名称:楼楼土建工程土建工程(gngchng)第三十六页，共47页。工程量清单计价工程量清单计价(j ji)方法方法1）定义：）定义：在建设工程招标投标中，招标人或委托具有在建设工程招标投标中，招标人或委托具有规定规定(gudng)资质中介机构编制的反映工程实体消耗和资质中介机构编制的反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。投标人，投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。2）报价内容：完成招标人提供的工程量清单所需的全）报价内容：完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。费和规费、税金。3）工程量清单计价：采用综合单价计价）工程量清单计价：采用综合单价计价第三十七页，共47页。综合单价综合单价(dnji)的概念的概念综合单价：是在分部分项清单工程量以及相对应的计综合单价：是在分部分项清单工程量以及相对应的计价工程量项目乘以人工单价、材料单价、机械台班单价工程量项目乘以人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费费率、利润率并考虑价、管理费费率、利润率并考虑(kol)风险因素的风险因素的基础上综合而成的。基础上综合而成的。综合因素：具体的分部分项工程量（与定额有关）；综合因素：具体的分部分项工程量（与定额有关）；计价工程量；工料机单价。计价工程量；工料机单价。第三十八页，共47页。w本砼工程为现浇钢筋本砼工程为现浇钢筋(gngjn)砼工程砼工程w垫层：垫层：3：7灰土厚灰土厚400mmw垫层：垫层：C15素砼厚素砼厚200mmw清单设置如下：清单设置如下：w项目名称：项目名称：C35带形基础带形基础w项目编码：项目编码：w计量单位：计量单位：m3w工程数量：工程数量：w(0.40.6+0.10.24)1803w综合工程内容：综合工程内容：w 3：7灰土垫层：灰土垫层：10.418072m3wC15素砼垫层：素砼垫层：10.218036m3计价计价(j ji)工工程量程量具体的分部分具体的分部分(b fen)项工项工程程综合单价综合单价3：7灰土C15砼C35钢筋砼1000400200500600100第三十九页，共47页。该项目的该项目的(md)综合单价为：综合单价为：C35带形基础：带形基础：3255 元元/m3 元；元；3：7灰土垫层：灰土垫层：72m370元元/m3=5040元；元；C15素砼垫层：素砼垫层：36 m3190元元/m3=6840元。元。合计合计(hj)：50406840元元管理费：管理费：23997.615元元利润：（）利润：（）3元元风险费：（）风险费：（）2元元综合单价综合单价:元元/m3 第四十页，共47页。确定综合确定综合(zngh)单价的数学模型单价的数学模型综合单价人工费清单项目计价综合单价人工费清单项目计价(j ji)工程量工程量企业定额人企业定额人工消耗量指标工消耗量指标人工工日单价人工工日单价/清单项目工程量；清单项目工程量；综合单价的材料费、机械台班费同上；综合单价的材料费、机械台班费同上；管理费管理费(人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费)管理费费率；管理费费率；利润利润(人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费+管理费管理费)利润率利润率风险因素：采用风险系数；风险因素：采用风险系数；清单项目综合单价清单项目综合单价(综合人工费综合人工费+综合材料费综合材料费+综合机械使综合机械使用费用费+管理费管理费+利润利润)(1+风险系数风险系数).第四十一页，共47页。分部分分部分(b fen)项工程量清单综合单价分析项工程量清单综合单价分析表表计价规范计价规范(gufn)规定综合单价的全部费用应包括人工费、材料规定综合单价的全部费用应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并充分考虑风险因素。费、机械使用费、管理费和利润，并充分考虑风险因素。第四十二页，共47页。综合单价综合单价(dnji)的编制与步骤的编制与步骤确定综合单价是承包商准备响应和承诺业主确定综合单价是承包商准备响应和承诺业主(yzh)的核心工作。其步骤为：的核心工作。其步骤为：确定项目工作确定项目工作(gngzu)内容内容计算人工消耗与费用计算人工消耗与费用计算工程分项利润计算工程分项利润自审分项数据和汇总自审分项数据和汇总计算材料消耗与费用计算材料消耗与费用计算机械消耗与费用计算机械消耗与费用计算工程分项管理费计算工程分项管理费整理单价格式送审反馈整理单价格式送审反馈第四十三页，共47页。工程量清单工程量清单(qngdn)的计价编制依据的计价编制依据1.建筑工程施工发包与承包计价管理办法、计价规范、建筑工程施工发包与承包计价管理办法、计价规范、相关政策、法规、标准和规范及操作规程。相关政策、法规、标准和规范及操作规程。2.全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额等。全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额等。3.承包商投标营销方案与投标意向。承包商投标营销方案与投标意向。4.招标文件、施工图纸、地质与水文资料、施工组招标文件、施工图纸、地质与水文资料、施工组织设计和技术专利、质量、环保措施方案等，织设计和技术专利、质量、环保措施方案等，5.市场影响的劳力、材料、设备市场影响的劳力、材料、设备(shbi)等价格信息和造价主等价格信息和造价主管部门公布的价格信息等信息与资料。管部门公布的价格信息等信息与资料。第四十四页，共47页。综合综合(zngh)单价计算方法单价计算方法计价(j ji)工程量主项(zh xin)工程量的工料机消耗量附项工程量的工料机消耗量人工单价材料单价机械台班单价人工单价材料单价机械台班单价主 项 直 接 费附 项 直 接 费计价工程量直接费（1管理费率）（1利润率）计 价 工 程 量 综 合 工 程 造 价计价工程量综综合合单单价价第四十五页，共47页。工程项目总价工程项目总价(zn ji)的编制程序和步骤的编制程序和步骤核核实实清清单单(qngdn)与与做做好好计计价价准准备备编编 制制 分分 项项 综综 合合(zngh)单单 价价计计 算算 清清 单单 各各 分分 项项 费费 用用分分项项费费用用其其 他他 费费 用用措措 施施 费费 用用汇汇 总总 单单 位位 工工 程程 规规 费费 及及 税税 金金汇汇 总总 与与 审审 核核 各各 单单 位位 工工 程程 费费汇汇 总总 工工 程程 项项 目目 总总 价价 表表审审 核核 总总 价价 与与 编编 制制 说说 明明第四十六页，共47页。工程工程(gngchng)量清单计价的工程量清单计价的工程(gngchng)总造价表总造价表第四十七页，共47页。