2022房地产估价师《理论与方法》真题及答案.docx

2022房地产估价师理论与方法真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）.以下不属于房地产区位因素的是（）o A.交通B.用途C.环境D.楼层1 .某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积一样的住宅楼，建筑密度 为50%。假设该住宅楼的总价为2022万元，平均单价为5000元/m2,楼 面地价为1200元A12,那么该宗土地的总价为（）万元。A. 96192B. 2404803.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为1321n2,应分 摊的公共局部建筑面积为9n12,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2, 那么该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/加。A. 30003277B. 329535994.某城市居民人均月收入自2022年3月1日至2022年9月30日由 1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。 那么用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。A. 036122B. 2. 783255.以下关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的选 项是（）oA.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比 准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾 向于卖价6.某房地产现房价格为4000元/m2,估计从期房到达现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/成（年末收取），出租运营费用为每 年50元/n）2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,那么该房地产的 期房价格为（）元/ni2。A. 33003324B. 333535737.某仓库房地产，建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单 价为850元/m2,现拟变更为商业用地，容积率为2.0,并已取得规划、 国土等治理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2022元/m2,那么 理论上应补地价的数额为（）万元。A. 93. 75115B. 293. 753158 .房地产估价的技术性原那么是为了使不同的估价人员对房地产估价 的根本前提具有熟悉上的全都性，对同一估价对象在（）下的估价结果 具有近似性。A.同一估价原那么、同一估价时点.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原那么、同一估价目的9 某房地产的土地面积为500m2, 土地价格为2022元/m2；建筑面 积为1000m2,本钱法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类 房地产的正常房地价格为2500元/m2,那么该房地产中建筑物的实际价值比 重置价格低（）元/m2。A. 200300B. 700100010.某宗地的面积为1000m2：采纳市场法进展评估。通过三宗可比 实例求出的比准价格分别为2130元/m2, 2190元/m2和2220元/m2,假如 给予这三个价格的权重分别为0.3, 0.4和0.3,那么采纳加权算术平均法 得到的比准价格为（）元/m2。A. 21602175B. 2181D. 2205