2022年物业管理师《制度与政策》两种物业服务合同.docx

2022物业管理师 制度与政策：两种物业效劳合同的区别根本制度与政策第二章考点：两种物业效劳合同的区别前期物业效劳合同与物业效劳合同的主要区别是：第一，合同签订主体不同。前期物业效劳合同的委托方是建设单位，物业效劳合同的委托方是业主委员会。第二，合同的内容不同。前期物业效劳合同的内容具有特殊性，除规定日常物业效劳内容外，还应当针对物 业效劳企业的早期介入、物业共用部位、共用设施设备的承接查验、开发建设遗留问题的解决、保修责任以 及入住管理效劳等内容作出规定；物业效劳合同那么主要对物业管理区域内的房屋及附属设施设备的维修、护、管理以及环境卫生和公共秩序的维护活动作出约定。第三，存在阶段不同。前期物业效劳合同仅存在于前期物业管理阶段，此时业主人住人数较少且尚未成立业 主大会；物业效劳合同存在于建筑物生命周期的绝大多数时间。第四，合同履行期限不同。条例对前期物业效劳合同的期限作出特别的规定，虽然可以约定期限，但前 期物业效劳合同期限内，只要业主委员会与业主大会选聘的物业效劳企业签订的物业效劳合同生效，前期物 业效劳合同终止；物业效劳合同的期限，法律法规并无特别规定，由双方当事人协商确定.