广东机电职业技术学院物业服务项目合同沙河顶校区生活区.docx

广东机电职业技术学院物业服务项目合同（沙河顶校区生活区）甲方：广东机电职业技术学院乙方：广东正方物业发展有限公司签订地：广州根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国政府采购法的“广东 机电职业技术学院物业管理服务项目”采购要求。经甲乙双方协商一致，签订本 合同。一、乙方承包内容：广东机电职业技术学院沙河顶校区（生活区）的公共设施管理、卫生保洁等 物业综合管理服务。起止时间：2023年3月1日至2024年8月31日，共计17 个月。二、项目费用说明：1、项目总费用：¥67796. 00元（人民币陆万七千柒佰玖拾陆元整）。2、此费用包括员工工资费用（含五险一金费用、法定节假日加班费、高温 补贴、员工福利等）、行政办公费用（含员工服装、办公物品、交通通讯住房补贴 等）、公司管理酬金、物业工具设备、税费等。三、服务要求1、甲方对岗位设置、人员选用与日常管理具有参与指挥权和决定权。乙方 的工作人员要遵守甲方相关规章制度和管理规定，如有违反或损害甲方利益的， 甲方有拒绝乙方违规工作人员在学校工作的权利。2、乙方对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录、健康 状况良好、无精神病史、持有相应职位的资格上岗证。3、本项目报价实行综合包干，内容包括：人员的工资、福利、加班、培训、 各种保险、服装、劳保用品、管理费、税费等。4、乙方要严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为 员工提供完善的劳动权益保障。乙方按国家、省、市有关法规文件规定，负责做 好员工的工会福利、各种保险、安全等管理工作。乙方所有工作人员在合约期内 如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工 制度、发生劳资纠纷、违反校规校纪等）、或损坏学校的设施和物品，由乙方负 完全责任。5、乙方工作人员如在服务过程中不听取甲方合理意见的，乙方接到甲方书 面意见后2个工作日内作出整改；乙方派驻各甲方的工作人员不尽职守的，乙方 要在接到甲方书面通知后5天内更换人员。6、乙方各类工作人员按岗位要求着装，言行规范（会使用普通话），注重 仪容仪表，公众形象好。7、乙方严格落实管理措施，做好工作人员的监管和督查，奖勤罚懒，确保 工作质量。8、乙方负责属下员工的职业道德教育、业务知识培训工作，严格按照招标 文件要求和与甲方签订的服务合同要求，确保为甲方提供最优质的服务。9、乙方应按照国家、省、市有关法律法规文件规定，负责为员工缴纳规定 应缴的社会保障费用。聘用人员的工资待遇不能低于广州市的最低工资待遇标准, 若因乙方不为员工购买社会保障等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由乙方负责。10、由乙方派出的员工，必须经报甲方备案（提供人员花名册），其具体管 理工作由乙方负责，及时汇报人员信息变动情况。四、管理要求1、物业服务具体内容、按照学校要求执行。2、未经甲方同意，乙方不得对校内的设施及布置作变更。3、乙方要统筹安排物业服务员工无条件配合甲方处理做好各项保洁、物业 管理以及其他临时安排的工作。4、乙方使用的工具、器材、消耗品等相关用品要符合国家相关安全标准， 要在指定地点整齐摆放。5、乙方所聘员工不得私自带外人进入学校，禁止在学校内存放违禁品。6、依据行业标准，根据甲方管理规定与服务要求，制订切实可行的秩序维 护服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案实施处置有力。7、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序。8、考核办法：每月对上月实施考核。考核细则由甲方结合实际工作要 求制定，分秩序维护、宿管和维修三个类别进行考核。每个类别考核合格 分都为85分，如出现考核分低于85分，每低1分/类，按照300元每分 对乙方予以考核处罚，在考核当月管理服务费支付时兑现。五、人员素质要求1、服务人员素质条件：从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严 格遵守秩序维护从业规范，模范遵守安全管理规定。2、所聘用的人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训， 熟知甲方的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理 经验和处理突发事件能力。六、人员管理要求1、乙方负责提供服务人员值勤所需的工具设备、劳保用品、常用办公用品 等；甲方负责提供维修材料及耗材。2、乙方从甲方安全实际出发，开展集中或分片的在岗人员业务培训和紧急 预案演练，每学期各一次。3、员工应聘、录用、离职等管理有规范的档案（含体检证明，无犯罪记录 证明等），手续齐全，相关资料报甲方备案。七、付款方式：1、按月支付：每月1日至10日支付上月物业服务费（¥3988. 00元/月）， 需附上月物业服务工作小结及考核结算材料，同时乙方开具国家合法发票给甲方。2、如遇广州市最低工资调整，则按最低工资标准作相应调整，届时学校每 月将按照以下标准进行费用补偿结算：（最低工资标准/月-2300元/月）X最低 人员数。八、合同期限：1、本合同有效期为两年。自2023年3月1日至2024年7月31日。2、合同结束后，乙方自收到甲方的撤场通知之日起，10个工作日内完成交 接手续，无条件撤场。九、违约责任：1、乙方在收到甲方开工通知后5个工作日内未真正到场开展工作，将被视为无故终止合同。2、双方不能在合同期内，单方无故终止合同，否则按违约处理，并将本项 目合同二个月的服务费作为违约金，赔偿给对方。3、如因不可抗力的原因，至使双方不能履行合同规定，双方可协商解决。4、除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定均应向守约方承担赔 偿损失的责任。损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失，对外赔付的金 额、罚款，以及因此而支付的律师费、诉讼费、差旅费、举证费、鉴定费、公证 费、保全费等。十一、本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，具有同等法律效力。十二、合同争议解决方式：本合同发生争议，由双方协商或调解解决，协商或调解不成时由广州仲裁委 员会仲裁。甲方：广东机电职业技术学院地址：地址：座601签约人：电话：开户行：账号：日期： 年 月 日乙方：广东正方物业发展有限公司签约人：电话：开户行：长沙银行广州分行营业部账号:612121日期： 年 月 日