商铺租赁合同模板二楼.docx

商铺租赁合同协议协议合同协议协议编号：出租方（以下简称合同协议协议甲方公司）：佛山市顺德区龙源酒店XXXX承租方（以下简称合同协议协议乙方公司）：根据中华人民共和国合同协议协议法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿 的基础上，就合同协议协议甲方公司将商铺出租给合同协议协议乙方公司使用，合同协议协议乙 方公司承租合同协议协议甲方公司商铺事宜协商一致，并明确双方权利义务，特订立本合同协议 协议。第一条出租商铺情况合同协议协议甲方公司出租给合同协议协议乙方公司的商铺主要情况如下：座 落：佛山市顺德区龙江镇325国道龙江段5号。（以下简称商铺）。建筑面积：二楼整层；土地用途：商业用地；结构：钢筋混凝土。楼 层：本商铺所在建筑共十层，本商铺位于第二层，有电梯。装修情况：已有的中央空调、消防设施设备及现有装修。该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况和合同 协议协议甲方公司同意合同协议协议乙方公司自行装修和增设附属设施的内容、标准及需相关约 定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同协议协议附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作 为合同协议协议甲方公司向合同协议协议乙方公司交付该商铺和本合同协议协议终止时合同协 议协议乙方公司向合同协议协议甲方公司返还该商铺的验收合格依据。第二条租赁用途1 .合同协议协议甲方公司租赁该商铺作为合同协议协议乙方公司沐足、保健推拿经营使用，合 同协议协议乙方公司应办理相关合法手续及变更，合同协议协议甲方公司配合办理相关证照，费 用合同协议协议乙方公司自理，合同协议协议乙方公司保证按照国家的有关规定合法经营，否则, 合同协议协议乙方公司自行承担相关的法律责任。2 .合同协议协议乙方公司保证在租赁期内未征得合同协议协议甲方公司书面同意以及按规定 须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述相关约定的商铺使用用途。3 .合同协议协议甲方公司保证所出租的本商铺拥有绝对产权，并在租赁期间不得干预合同协议 协议乙方公司的合法经营。4 .合同协议协议甲方公司提供经营所需的一切有关供水、用电、消防、冷气、暖气等设施的在 正常使用，所产生的费用由合同协议协议乙方公司自行承担。5 .租赁期间，合同协议协议乙方公司应执行当地有关部门有关防火安全、门前三包、综合治理 及安全保卫等方面规定并承担全部责任同时配合合同协议协议甲方公司监督检查。第三条交付日期和租赁期限1 .合同协议协议缔结双方相关约定，合同协议协议乙方公司于2013年1月15日进入合同协议 协议甲方公司场地进行装修，房租从2013年3月1日开始计算。2 .租赁期满，合同协议协议甲方公司有权收回该商铺，合同协议协议乙方公司应如期返还。若 合同协议协议乙方公司需继续承租该商铺，则应于租赁期届满前六个月，向合同协议协议甲方公 司提出续租书面请求，经合同协议协议甲方公司同意后重新签订租赁合同协议协议，租金等租赁 条件均根据当时的实际情况作相应调整。第四条 保证金、租金、支付方式方法和期限1 .为保证本合同协议协议的顺利履行，甲、乙双方相关约定，合同协议协议乙方公司于本 合同协议协议签订之日向合同协议协议甲方公司支付人民币壹拾万元整作为履约保证金。待本 合同协议协议期满后，经合同协议协议甲方公司验收合格场地，并无任何违约行为后，合同协 议协议甲方公司将该保证金无息全额退还合同协议协议乙方公司。2 .合同协议协议乙方公司应每月向合同协议协议甲方公司支付租金，总计为人民币35000 元（大写：人民币叁万伍仟元整），其中含空调主机费5000元，合同协议协议乙方公司经营中 的水电费、财务费另计。3 .合同协议协议乙方公司应于每月5号前向合同协议协议甲方公司支付商铺租金。逾期壹 个月未支付的，经合同协议协议甲方公司催告仍未支付的，视为合同协议协议乙方公司违约， 合同协议协议甲方公司可终止合同协议协议，并有权拒绝退还履约保证金。4 .该商铺租赁期内租金二年不变，自2013年3月1日起,至2015年2月28日止。5 .租赁期间，如遇到市场变更，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以 任何理由任意调整租金。6 .合同协议协议乙方公司以现金的方式方法支付房租，具体帐号如下：全称：刘明珠；帐号：4340 6218 2025 2587；开户行：福建省福州市建行马尾支行。第五条其他费用的缴纳1 .水电费：每月1号由合同协议协议甲方公司派员抄表，经双方人员签字或者盖章确认当月使 用数量后，合同协议协议乙方公司需在1日内支付该笔费用，其中热水价格为每立方23元，按 顺德地区规定的价格收取。逾期六天不支付水电费的，合同协议协议甲方公司有权停止合同协议 协议乙方公司的水电使用。2 .维修费；租赁期间，由于合同协议协议乙方公司导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁, 包括门窗、水电设施等，所产生的维修费由合同协议协议乙方公司负责任。3 .使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由合同协议协议乙方公司缴纳，（其中包括 合同协议协议乙方公司自行申请安装联系电话、宽带、有线电视等设备的费用）。4 .在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同协议协议未列出相关项目但与合同协议协议乙 方公司经营该商铺有关的费用，均由合同协议协议乙方公司支付。5 .合同协议协议乙方公司在租赁经营业务期间，所发生的一切债权债务由合同协议协议乙方公 司自行负责任，与合同协议协议甲方公司无关。第六条商铺使用要求和维修责任1 .租赁期间，合同协议协议乙方公司发现本商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知合 同协议协议甲方公司修复；合同协议协议甲方公司对本商铺进行检查、养护时，合同协议协议乙 方公司应予以配合。2 .租赁期间，合同协议协议乙方公司应合理使用并爱护本商铺及期附属设施。因合同协议协议 乙方公司使用不当，致使本商铺及其附属设施损坏或发生故障的，合同协议协议乙方公司应负责 任维修。合同协议协议乙方公司拒不维修，合同协议协议甲方公司可代为维修，费用由合同协议 协议乙方公司承担。对合同协议协议乙方公司的装修装饰部分合同协议协议甲方公司不负有修缮 的义务。3 .租赁期间，合同协议协议乙方公司若另需装修或者增设设施设备的，应事先征得合同协议协 议甲方公司的书面同意后，方可进行。合同协议协议乙方公司增设的设施设备其维修责任由合同 协议协议乙方公司负责任。第七条 商铺返还时的状态1 .除合同协议协议甲方公司同意合同协议协议乙方公司续租外，合同协议协议乙方公司应在本 合同协议协议的租期届满后的当日内归还该商铺，未经合同协议协议甲方公司同意逾期返还商铺 的，每逾期15日，合同协议协议乙方公司应按本合同协议协议所规定的租金标准的1.5倍向合 同协议协议甲方公司支付该商铺占用使用费。2 .合同协议协议乙方公司返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经合同协议协议 甲方公司验收合格认可，并相互结清各自应当承担的费用。3 .属于合同协议协议乙方公司的移动家具、电器等设备由合同协议协议乙方公司负责任搬走。 合同协议协议乙方公司增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室 内状况的情况等）合同协议协议乙方公司不得拆除，以免破坏室内的装修状况。第八条 转租、转让和交换合同协议协议乙方公司在租赁期内，非经合同协议协议甲方公司的书面同意，不得将商铺部分或全部转租给他人。第九条违约责任1 .合同协议协议乙方公司违约责任租赁其间，合同协议协议乙方公司有下列行为之一的，应向合同协议协议甲方公司应承担一切经济损失。（一）合同协议协议乙方公司未按时交付租金，经合同协议协议甲方公司催告后二十日内仍未交付的;）合同协议协议乙方公司未征得合同协议协议甲方公司同意改变商铺用途的;（三）合同协议协议乙方公司擅自转租、转让、交换或中途退租商铺的；（四）损坏承租商铺，在合同协议协议甲方公司提出的合理期限内仍未修复的。2 .合同协议协议甲方公司违约责任：（一）租赁期间，合同协议协议甲方公司不及时履行本合同协议协议相关约定的维修、养护责 任，致使商铺损坏，造成合同协议协议乙方公司财产损失或人身伤害的，合同协议协议甲方公 司应承担一切经济损失。（二）租赁期间，非本合同协议协议规定的情况合同协议协议甲方公司擅自解除本合同协议协 议，提前收回该商铺的，合同协议协议甲方公司应承担一切经济损失。（三）合同协议协议甲方公司因本商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同协议协议无效 时，合同协议协议甲方公司应承担一切经济损失。（四）合同协议协议甲方公司因产权不明及债权、债务致使合同协议协议乙方公司不能正常营 业，则合同协议协议甲方公司应承担一切经济损失。第十条 免责条件1 .若商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。2 .因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3 .因上述原因而终止本合同协议协议的，租金经双方协商解决或免租、减租。4 .不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十一条争议的解决方式方法甲、乙双方在履行本合同协议协议过程中发生争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补 充协议与本合同协议协议同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择向人民法院顺德区起诉 方式方法解决。第十二条其他条款1.若合同协议协议到期，合同协议协议甲方公司同意在原合同协议协议条款不变的情况下,优先租给合同协议协议乙方公司，但若第二次继签合同协议协议房租按每年5%递增。2,本合同协议协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同协议协议补充条款及附近均为本合同协议协议不可分割的一部分，本合同协议协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。本合同协议协议共五页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。合同协议协议甲方公司:合同协议协议乙方公司:联系电话:联系电话:相关地址:相关地址:邮政编码:邮政编码:签约代表:签约代表:签约日期： 年 月 日签约日期： 年 月 日