深圳经济特区商品房预售合同书范文.docx

深圳经济特区商品房预售合同书范文出售方：（甲方）地址：电话：购买方：（乙方）姓名：性别：出生：年 月 日国籍：身份证号码：地址：电话：本合同依据中华人民共和国法律、深圳经济特区土地管理条例和深圳 经济特区商品房产管理规定制定。第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权。地块编号：使用年期 年，自 年 月日起至 年 月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号（第层）。建筑面积 平方米，土地面积/平方米、（其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米）0第三条甲方定于 年 月 日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：1 .人力不可抗拒的自然灾害；2 .施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3 .其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/平方米，总金额币 千 百 十 万 千 百十 元整（小写 万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：帐号：分期（一次）付款（见附表一）。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。 如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保 修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部 利息在三十天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书, 经市政府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地 产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。 同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解 决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判 庭裁决。第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产 权登记机关各一份。出售方：购买方：法定代表人：法定代表人：附表一：建筑期购楼分期付款：一、第一次付款自签约日起 日内付全部价款的%; 币 千 百 拾 万 千 百 拾元。（小写：万元）二、第二次付款自签约日起 日内付全部价款的%; 币 千 百 拾 万 千 百 拾元。（小写：万元）三、其余部分在移交房屋前一天付清%;币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。（小写： 万元）附表二：本合同售价中已包括的主要项目（略）