合同范本-房地产买卖合同模板上海.docx

上海市房地产买卖合同协议协议在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、 通信费等其他费用，按本合同协议协议附件四相关约定支付。 第九条合同协议协议乙方公司未按本合同协议协议相关约定期限支 付的，甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。（一）每逾期一日，合同协议协议乙方公司应向合同协议协议甲方 公司支付逾期未支付的%的违约金，合同协议协议继续履行。（二）合同协议协议乙方公司逾期未支付，合同协议协议甲方公司 应书面催告合同协议协议乙方公司，自收到合同协议协议甲方公司书 面催告之日起的日内，合同协议协议乙方公司仍未支付的，合同 协议协议甲方公司有权单方解除合同协议协议，并书面通知合同协议 协议乙方公司，自收到通知之日起的日内合同协议协议乙方公司 未提出异议，合同协议协议即行解除。合同协议协议甲方公司可从合 同协议协议乙方公司已支付中扣除合同协议协议乙方公司应向合同 协议协议甲方公司支付逾期未支付的违约金，余款返还给合同 协议协议乙方公司，已支付不足违约金部分，合同协议协议乙方公司 应在接到书面通知之起日内向合同协议协议甲方公司支付。若合 同协议协议乙方公司违约给合同协议协议甲方公司造成经济损失的， 合同协议协议甲方公司实际经济损失超过合同协议协议乙方公司应 支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由合同协议协议乙 方公司据实赔偿。 期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。（一）每逾期一日，合同协议协议甲方公司应向合同协议协议乙方 公司支付已收款%的违约金，合同协议协议继续履行。（二）合同协议协议甲方公司逾期未交付房地产，合同协议协议乙 方公司应书面催告合同协议协议甲方公司，自收到合同协议协议乙方 公司书面催告之日起的日内，合同协议协议甲方公司仍未交付房 地产的，合同协议协议乙方公司有权单方解除合同协议协议，并书面 通知合同协议协议甲方公司，自收到通知之日起的日内合同协议 协议甲方公司未提出异议，合同协议协议即行解除。合同协议协议甲 方公司除应在收到书面通知之日起日内向合同协议协议乙方公司 返还已收款和利息、（自合同协议协议乙方公司支付房款之日起至解除 合同协议协议之日止）外，还应按已收款的一向合同协议协议乙方 公司支付违约金。若合同协议协议甲方公司违约给合同协议协议乙方 公司造成经济损失的，合同协议协议乙方公司实际经济损失超过合同 协议协议甲方公司应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 应由合同协议协议甲方公司据实赔偿。（三）第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提 下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同协议协议不可分割的一 部份。本合同协议协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为 准。第十三条 本合同协议协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在履行本合同协议协议过程中发生争议的，可以协商解决，也可 以向有关部门申请调解，或选择以下第 项方式方法解决。（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。（二）依法向 人民法院起讼。第十四条本合同协议协议一式一份，甲、乙双方各执一份,、和房地产交易中心各执一份。（粘贴线）补充条款（一）（骑缝章加盖处）补充条款（二）在签订本合同协议协议时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房 限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记, 并出具不予办理房地产交易、过户通知的，甲、乙双方同意按下 列相关约定处理：1、双方共同办理合同协议协议网上备案撤销等解除本合同协议 协议手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属 于合同协议协议乙方公司责任，【造成合同协议协议甲方公司经济损 失的，合同协议协议乙方公司应赔偿相应的损失】【合同协议协议乙 方公司应承担违约责任，违约金为人民币 元】。附件一房屋平面图及房地产四至范（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理（粘贴线）（骑缝章加盖处）设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第一款办理：（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同协议协议第二条相 关约定的房地产转让价款内，合同协议协议乙方公司不需另外支付费 用，合同协议协议甲方公司不得拆除并应随房屋交付合同协议协议乙 方公司。（二）以上所列设备和装修费用未包含在本合同协议协议第二条 相关约定的房地产转让价款内，合同协议协议乙方公司需另外支付费 用人民币元，在本合同协议协议第四条相关约定的房屋验收合格 交接时，由合同协议协议乙方公司向合同协议协议甲方公司支付，合 同协议协议甲方公司不得拆除并应随房屋交付合同协议协议乙方公 司。附件三支付协议（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付（粘贴线）（骑缝章加盖处）物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和 未结算的费用由合同协议协议甲方公司承担；转移占有后，使用该房 地产所发生的费用均由合同协议协议乙方公司承担。合同协议协议甲方公司在本合同协议协议第四条相关约定的房屋 验收合格交接后，与合同协议协议乙方公司共同办理水、电、燃气、 联系电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、 联系电话、燃气初装费按以下第一款办理：（一）由合同协议协议甲方公司无偿转让给合同协议协议乙方公 司，合同协议协议乙方公司无需另外支付费用。（二）由合同协议协议乙方公司另行向合同协议协议甲方公司支 付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移（粘贴线）（骑缝章加盖处）已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。（签章）（签章）（签章）（签章）租赁情况：抵押情况：相邻关系：特别告知（一）一、本合同协议协议是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局 根据中华人民共和国合同协议协议法和上海市房地产转让办法共同制定 的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买 卖均可适用本合同协议协议。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同协议协议。房地产买卖 是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当 事人订立房地产买卖合同协议协议时，应注意以下问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利 人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同协议协议时，房地产权证内的共有 人应在合同协议协议内签字或者盖章签字或者盖章盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同协 议协议附件五相关关系内表示同意出售，并签字或者盖章签字或者盖章盖章；因 故无法在合同协议协议内签字或者盖章签字或者盖章盖章的，应出具同意出售的 其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶 再提出异议的，由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同协议协议定金是双方履行合同协议协议的担保，双方当 事人可就定金数额、支付日期等在附件三支付协议内相关约定。3、房屋交接是卖售人按相关约定的日期和方式方法将房屋交付给买受人， 买受人验收合格和接受的过程。双方当事人应在合同协议协议第四条明确交付 和验收合格日期、选择交付的方式方法。卖售人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅 使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同协议协议的必要内容，买卖的房屋应能 保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有 相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同协议协议签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖 房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权 利限制，以维护自身权益。附件六居间介绍、代理等中介服务情况（粘贴线）（骑缝章加盖处）【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】合同协议协议甲方公司（一）:合同协议协议乙方公司（一）：身份证：居住相关地址：邮政编码：代理人：联系联系电话：本人签名：年 月 日签于:身份证：居住相关地址：邮政编码：代理人：联系联系电话：本人签名：年 月 日签于:网上合同协议协议签订时间:6、买卖已出租房屋的，卖售人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在 同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行 租赁合同协议协议，并与承租人签订租赁主体变更合同协议协议。7、买卖已抵押房地产的，卖售人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事 项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证 注明土地使用年限的，应在合同协议协议第三条第（一）项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有 土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同协议协议第三条第（二）项。（2）非居住房屋该土地使用权以出让方式方法取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权 随之转移。当事人应选择合同协议协议第三条第（一）项，其中，房地产权证注明 土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使 用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地 使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三） 项内相关约定。9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法 征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营 者。10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住 房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同协议协议的履行。当事人可在补充条 款内相关约定户口迁移条款。11、维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规定，房地产买卖合 同协议协议正式生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主 管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余 维修基金的交割，当事人可在补充条款中相关约定。四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害, 凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间 介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签 字或者盖章签字或者盖章盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公 司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时 作为投诉的依据。五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同协 议协议后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。六、为方便当事人订立买卖合同协议协议补充条款，拟订下列范例，当事人 可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同协议协议内容。房地产权利保证条款范例：合同协议协议甲方公司保证，上述买卖的房地产 不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同协议协议签订前，该房地产 已存在的权利负担，合同协议协议乙方公司同意合同协议协议甲方公司按下述第 一项处理：（一）本合同协议协议正式生效后日内，合同协议协议甲方公司与抵押权 人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，合同协议协议乙方公司 有权追索合同协议协议甲方公司的违约责任。（二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，合同协议协议乙方公 司承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：合同协议协议甲方公司承诺自上述房地产权利转移之日 起的日内，向房屋所在地的公安派出公司办理原有户口迁出手续。如由于合同协议协议甲方公 司未及时迁出户口造成合同协议协议乙方公司损失的，合同协议协议甲方公司承 担赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同协议协议当事人 一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。按照相关约定可以向登记公司申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利 人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够 进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。九、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同协议协议后，系统将 分别给予合同协议协议双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验。特别告知（二）1、买卖双方当事人在签订本合同协议协议前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本 合同协议协议相关约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供 家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一 切法律责任及经济责任。上海市政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作 有关问题的通知的实施意见（沪府办发（2011） 6号）第七条：”暂定在本市已有1套住 房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所 得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房 （含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥 有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所 得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向 其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”关于严格执行住房限购措施有关问题的通知（沪房管规范市2013） 11号）第一条规 定：非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的 前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计 缴纳2年以上二2、购房人在签订本合同协议协议前，可以向财税部门、贷款对应银行咨询相关税收、 信贷政策，了解房屋转让涉及的税费，慎重确定购房款支付方式方法。上海市房地产买卖合同协议协议（合同协议协议编号：XXXXX）立房地产买卖合同协议协议人卖售人（合同协议协议甲方公司）：买受人（合同协议协议乙方公司）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双 方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同协议协 议，以资共同遵守。第一条合同协议协议缔结双方,由合 同协议协议乙方公司受让合同协议协议甲方公司自有房屋及该房屋 占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下:（一）合同协议协议甲方公司依法取得的房地产权证号为：（二）房地产座落：室号（部位：）, 房屋类型：结构：（三）房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积： 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权 平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围见（附件一）。（五）该房屋占用范围内的土地所有权为;国有土地使用权 以方式方法获得。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。（七）合同协议协议甲方公司转让房地产的相关关系（包括抵押、 相邻、租赁等其他关系）见附件五。合同协议协议甲方公司保证已如实陈述房地产权属状况、设备、 装饰情况和相关关系，合同协议协议乙方公司对合同协议协议甲方公 司上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民 币为 元，（大写）:合同协议协议乙方公司的支付方式方法和支付期限由甲、乙双方 在支付协议（附件三）中相关约定明确。合同协议协议乙方公司交付 房价款后，合同协议协议甲方公司应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条合同协议协议甲方公司转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年月日起至 年月日止。合同协议协议甲方公司将上述房地 产转让给合同协议协议乙方公司后，出让合同协议协议载明的权利、 义务一并转移给合同协议协议乙方公司。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，合同 协议协议乙方公司应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金。（三）第四条第四条甲、乙双方同意，合同协议协议甲方公司于日前腾出该房屋并通知合同协议协议乙方公司进行验收合格交接。合 同协议协议乙方公司应在收到通知之日起的一日内对房屋及其装 饰、设备情况进行查验。查验后 为房屋转移占有的标志。第五条 合同协议协议甲方公司承诺，自本合同协议协议签订之日起 至该房屋验收合格交接期间，凡已纳入本合同协议协议附件二的各项 房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋 装饰及附属设施 向合同协议协议乙方公司支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，在 年 月之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。合同协议协议甲方公司承诺，在合同协议协议乙方公司或者委托 他人办理转让过户时，积极给予协助。由于合同协议协议甲方公司故 意拖延或者不及时提供相关材料的，合同协议协议乙方公司按本合同 协议协议第十条追究合同协议协议甲方公司的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同协议协议签订后，合同协议协议缔结 双方或其中一方均有权向房地产登记公司办理预告登记。第七条 上述房地产风险责任自该房地产 之日起转移给合同协议协议乙方公司。第八条本合同协议协议正式生效后，甲、乙双方应按国家及本市的 有关规定缴纳税、费。