2016房地产项目节能评估报告.doc

XX房地产项目节能评估报告 二一六年X月 节能评估报告项目摘要表项目概况项目名称XX项目建设单位联系人电话节能评估单位联系人电话项目建设地点所属行业房地产开发项目性质新建 改建 扩建项目总投资XX万元投资管理类别审批 核准 备案建设规模和主要内容本项目规划总用地面积约XX亩，计容总建筑面积为XX（不含地下室），主要内容包括低层住宅、多层住宅、配套服务设施等。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电力万kWhXX0.1229kgce/kWhXX生活用水万tXX0.0857 kgce/tXX项目年综合能源消费总量（tce）XX项目能效指标比较项目指标名称项目指标值新建准入值国内先进水平国际先进水平对比结果单位建筑面积综合能耗指标XXkgce/m2能源利用率XX%对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响无影响。对所在地完成节能目标的影响无影响。申请报告提出的主要节能措施及节能效果：见评估报告正文。项目申请报告在节能方面存在的主要问题：见评估报告正文。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：见评估报告正文。目 录前 言1一、评估目的和意义1（一）评估目的1（二）评估意义1二、评估过程2第一章 评估依据4一、评估范围和内容4二、评估依据4（一）国家现行的法律法规4（二）江西省有关规定5（三）产业政策和准入条件6（四）行业标准和规范6（五）相关工程资料9第二章 项目概况10一、项目建设单位基本情况10二、项目基本情况11（一）项目名称、建设地点、性质及类型11（二）建设内容及规模11（三）燃料选取13（四）总平面布置13（五）主要经济技术指标14（六）项目进度计划14三、项目用能情况15第三章 能源供应情况分析17一、项目所在地能源供应条件及消费情况17（一）项目所在地的能源供应情况17（二）项目所在地的能源消费情况19二、项目能源消费对当地能源消费的影响19（一）电力消费及及影响19（二）水消费及影响19三、本章评估小结19第四章 项目建设方案节能评估21一、项目选址、总平面布置节能评估21（一）项目选址21（二）总平面布置21（三）建筑设计22二、工艺流程、技术方案节能评估23三、主要用能工艺和工序节能评估23四、主要耗能设备及附属设备节能评估24五、本章评估小结26第五章 项目能源消耗及能效水平评估28一、项目能源消费种类、来源及消费量评估28（一）项目能源耗能体系28（二）项目能源消费结构分析28二、能源加工、转换、利用情况评估29（一）能源购入贮存情况29（二）能源输送分配情况29（三）能源最终利用情况29三、能量平衡分析29四、水平衡分析34五、能效水平评估34（一）能耗指标34（二）能效水平分析35六、本章评估小结35第六章 节能措施评估37一、项目节能措施概述37二、单项节能工程38（一）电气专业节能措施38（二）节电措施40（三）施工组织设计中的节能措施41（四）建筑节能措施42（五）节水措施44三、节能管理措施评估45（一）节能管理体系45（二）节能管理主要内容46（三）节能奖惩制度47（四）能源计量体系48四、节能措施效果评估52五、本章评估小结53第七章 存在问题及建议54一、可研报告中存在的问题54二、节能工作中存在的问题54三、节能措施的建议54四、节能工作建议55第八章 结论57前 言一、评估目的和意义（一）评估目的建设项目节能评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压、放散可燃气体的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。为贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定和国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（中华人民共和国发展和改革委员会第6号令）以及关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）文件精神，做好固定资产投资项目（含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，从源头上把住能源、资源节约关，促进江西经济和社会可持续发展，依据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定及关于在全省发改系统先行开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的请示，XX· 项目需要进行节能评估。（二）评估意义近年来我国电力、煤炭、石油告急，能源供应矛盾十分突出。从能源格局演变来看，新型的清洁能源取代传统能源是大势所趋，为寻求加大新能源的开发和利用，确保经济稳定和可持续发展，国家十分重视风能、生物质能、地热能、水能等可再生的清洁能源产业的发展。通过对项目开展节能评估工作，可以对投资项目的能源利用是否科学合理进行综合分析和评估，并提出相应的节能措施，有助于企业遵循产业经济生态化和低碳发展的理念，合理利用资源，改变传统的生产方式和消费方式。因此，节能评估工作的开展对项目建设具有重要的意义。二、评估过程根据国家发改委固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本）的要求和建设单位的委托，我单位组织技术人员与建设单位、可行性研究报告编制单位的领导和相关技术人员进行了广泛的技术交流，开始对项目节能评估报告的编制所需的相关资料进行系统收集，并根据项目实际情况确定项目节能评估依据，同时根据项目特点选择合适的评估方法，并召集节能评估技术人员成立项目组对项目进行节能评估工作，着手编制项目节能评估报告。具体评估过程如下图所示。56第一章 评估依据一、评估范围和内容根据国家发改委固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本）的要求和XX公司委托，本项目节能评估报告的主要评估范围和内容主要为：XX· 项目申请报告节能相关的章节及工程投产运行用能节能评估、能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗与能效水平评估、节能措施和效果评估等工作，给出节能评估结论，并依据国家有关规定，编制完成项目节能评估报告。二、评估依据（一）国家现行的法律法规（1）建筑设计防火规范GB50016-2014（2）饮食建筑设计规范（JGJ64-89）；（3）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；（4）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（5）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（6）建筑结构可靠度设计统一标准 (GB500682001)（7）建筑结构荷载规范 (GB50009-2012)（8）建筑工程抗震设防分类标准 (GB502232008)（9）建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（10）建筑地基基础设计规范 (GB500072011)（11）建筑给水排水设计规范GB50015-2010（12）室外给水设计规范GB50013-2006（13）室外排水设计规范GB50014-2006（14）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（15）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（16）国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823号）（17）建设工程勘察设计管理条例（国务院令293号）；（18）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004第17号令）；（19）中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法（1987年4月15日国务院颁布）；（20）重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令1997第7号）；（21）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（22）国家相关的法律法规及技术规定。（二）江西省有关规定（1）江西省关于加强固体资产投资项目节能评估和审查工作的通知（赣发改投资字200709号）；（2）江西省人民政府关于加强节能工作的实施意见（赣府发2006 24号）；（3）江西省人民政府关于全面落实科学发展观加强资源节约的若干意见（赣府发200633号）；（4）江西省人民政府关于印发江西省节能减排综合性工作方案的通知（赣府发200731号）；（5）江西省建设项目环境保护条例；（6）江西省实施“节约能源法”办法；（7）江西省节能监察办法（试行）（赣工信办发200944号）；（8）江西省资源综合利用条例。（三）产业政策和准入条件（1）城市房地开发经营管理条例（国务院令第24 ）；（2）产业结构调整指导目录(2011年)；（3）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；（4）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）； （5）可再生能源产业发展指导目录（发改能源20052517号）；（6）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（7）财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知（财税200119 ）；（8）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发改200540号）；（9）中国节能技术政策大纲（2006年）；（10）国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知；（11）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）； （12）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；（13）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号 ）。（四）行业标准和规范1、合理用能法规、标准及节能设计规范（1）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；（2）热处理节能技术导则（GB/ Z 18718-2002）；（3）设备及管道绝热技术通则（GBT4272-2008）；（4）设备及管道绝热设计导则（GB/T8175-2008）；（5）设备及管道绝热效果的测试与评价（GB/T 8174-2008）；（6）节电技术经济效益计算与评价方法（GB / T 13471-2008）；（7）工业设备及管道绝热工程设计规范（GB / 50264- 2013）；（8）节电措施经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；（9）电测量及电能计量装置设计技术规程（DL / T 5137-2001）。2、工业设备能效方面的标准（1）工业燃料加热装置能耗限值（JC569-1994）；（2）三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB 20052-2006）；（3）容积式空气压缩机能效限定值及节能评价值（GB19153-2009）；（4）220kV-500变电所设计技术规程（DL / T 5218-2005）；（5）油浸式电力变压器技术参数和要求（GB6451-2008）；（6）电力变压器（GB/T1094.7-2008）；（7）并联电容器装置设计规范(GB 50227- 2008);（8）清水离心泵能效限定值及节能评价值(GB 19762-2007);（9）继电保护及安全自动装置技术规程(GB/T 14285-2006);（10）电力装置的继电保护和自动装置设计规范(GBT50062-2008);（11）通风机能效限定值及能效等级（GB 19761-2009）。3、能效评估计算依据的国家标准（1）企业能源审计技术通则（GB/T7166-1997）；（2）节能监测技术通则（GB/T15316-2009）；（3）设备热效率计算通则（GB/T2588-2000）；（4）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；（5）企业节能量计算方法（GB/T 13234-2009）；（6）企业能耗计量与测试导则（GB-T6422-2009）；（7）工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）；（8）企业能量平衡统计方法（GB/T16614-1996）；（9）企业能量平衡表编制方法（GB/T 28751-2012）；（10）企业能源网络图绘制方法（GB/T16616-1996）；（11）企业能流图绘制方法（GB/T6421-1986）。4、建筑类相关标准和规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（2）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（3）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；（4）绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2014）；（5）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）；（6）外墙外保温工程技术规范（JGJ144-2008）；（7）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（8）建筑照明设计标准（GB50034-92）；（9）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（10）外墙外保温工程技术规范（JGJ144-2008）；（11）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 26-2010）；（12）建筑物防雷设计规范（GB50057- 2010）；（13）电力设备典型消防规程（DL 5027-2015）；（14）高压电器设备无线电干扰测试方法（GB11604）；（15）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（16）电力设施抗震设计规范（GB50260-2013）（17）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（18）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（19）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（20）国家相关的法律法规及技术规定；5、相关终端用能产品能效标准（1）管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级（GB 17896-2012）；（2）普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19043-2013）；（3）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19044-2013）；（4）单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19415-2013）；（5）高压钠灯能效限定值及能效等级（GB19573-2004）；（6）高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值（GB 19574-2004）；（7）金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级（GB200053-2006）；（8）金属卤化物灯能效限定值及能效等级（GB200054-2006）；（9）单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级（GB 19576-2004）。（五）相关工程资料（1）XX· 项目申请报告；（2）建设单位提供的设备技术参数和项目其它相关技术资料。第二章 项目概况一、项目建设单位基本情况企业名称：XX公司企业住所：XX法定代表人姓名：XX注册资本：壹仟万圆整实收资本：壹仟万圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）公司经营范围：房地产开发与经营、物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）成立日期：XX营业期限：XX资产负债：良好卓盛置业简介：XX公司成立于2011年3月 04日，经南昌市工商行政管理局批准成立了一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部7个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员。XX公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，用心服务于客户企业精神“以人为本，诚信为先”；企业宗旨：“取之于社会，努力回报于社会”，企业价值观：“对政府有利，对社会有利，对民众有利”。二、项目基本情况（一）项目名称、建设地点、性质及类型1、项目名称：XX· 项目；2、建设地点：本项目位于湾里区省武警三支队北侧、创世纪学校西侧及招贤东侧（控规A-08-02地块）和创世纪学校西侧及省店路东侧（控规A-08-01地块）；占地面积98.66亩。3、项目性质：新建；4、项目类型：房地产开发项目；5、项目总投资：项目总投资60000万元。（二）建设内容及规模建设内容：XX· 项目结合区位特点及项目定位，设计中以“自然环境”为主题，以享受湾里区周边自然环境最大化为出发点，努力打造一处专业化养老社区。所有的户型产品均做到南北通风、明厨明卫、景观均好、户户通电梯的人性化设计，所有单体的规划布局均做到人车分流、小区休闲活动与进出交通流线分开而互不干扰。本工程为XX项目项目，总占地面积为65,772.00平方米（98.66亩），总建筑面积为94,230.74。容积率：1.01计入容积率建筑面积: 66,404.38其中：低层住宅建筑面积：2,062.50多层住宅面积：43,422.43养老配套服务设施建筑面积：20,919.45其中：老年公寓建筑面积：10,912.01康养中心建筑面积：8,191.70邻里中心建筑面积：1,209.17社区用房建筑面积：251.69消控中心建筑面积：42.14物业用房建筑面积：210.95公厕建筑面积：101.79不计入容积率建筑面积：27,826.36其中：架空层建筑面积：5,921.04多层地下室建筑面积：21,905.32住宅总户数: 727户建筑密度：27.00%绿化率：35.00%机动停车位：490个其中：地上停车位： 37个地下停车位：453个非机动停车位：542辆（三）燃料选取湾里区已通管道天然气，小区燃料耗费主要为居民生活耗气。（四）总平面布置1、规划布局 （1）居住建筑沿“几”字山顶组团状布局，西南侧为低密度住宅，东北侧为高端公寓；（2）养老公寓规划在正对南侧入口的坡地上，建筑围合式布局，结合前面的台地花园，打造社区入口高端养老形象；（3）康养中心、老年学校规划于中部南向山坳处，逐层跌落，丌影响日照，山上连接住宅，山下连接老年公寓，幵能充分利用山坳做立体停车，减少土石方量。（4）中心公园位于北侧山坳处，规划利用山坳空间做地下车库，上层覆土日照充足可作为社区休闲舞蹈广场。2、交通系统 （1）对外出入口：该小区对外出入口朝西开向12米宽的招贤北路。（2）交通流线：小区主干道宽7米，双向通行。宅间道路宽3米，无障碍物，满足消防车通行要求，通过主干道和各宅间道路相联系，再引入到各单元。人车相对分流。（3）停车设置：住户停车分地上（生态绿荫）停车和地下停车两种。通过次出入口直接进入地下车道，沿小区的主要车行道两侧（大量以外侧为主）尽可能多地布置生态停车位以满足住户就近使用，机动车车位总数达490。3、场地设计 （1）竖向设计：根据基地内部现状地形合理竖向设计。（2）与规划道路的较大高差通过道路的逐级降坡解决4、单体平面 （1）高层和小高层：采用一梯三户的单元方式，户型方正，南北通透，舒适实用。（2） 多层花园洋房：一梯两户的平面布局，南北通透，舒适实用，每户均有露台，满足通风采光和观景需要5、建筑造型设计 从湾里的整体环境（南昌的后花园）出发，住宅造型设计以田园风格为基本思路，采用坡顶、石材与砖墙相互陪衬，强调水平线条，创造出诗意的栖居建筑环境。       建筑用材：外墙：石材与仿砖墙面砖；坡顶：暗红色波形瓦；门窗：深灰色彩色铝合金门窗，灰色镀膜中空玻璃。6、无障碍设计高层建筑及公共建筑的入口均设计专用无障碍入口坡道，坡度为1/12。无障碍厕所的卫生器具布置均设置无障碍洁具按规范要求设计。（五）主要技术经济指标主要技术经济指标XX（六）项目进度计划项目建设周期安排：结合拟建设项目的规模，并按照项目市场分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为2年。项目计划于2016年5月初开始开工，预计2018年5月竣工。项目进度表 时间工程进度第一年第二年第三年1-5月7-12月1-12月1-5月可行性研究等前期工作施工图设计场地准备设备采购土建施工设备安装及室内外装修试运转及竣工验收三、项目用能情况1、用水量预测根据节约用水的政策和法规，同时参考省内其它城镇用水情况选用用水定额。住宅部分日用水定额取5L/，则日用水量约Q= 45,484.93 X5/1000= 227.42m3/d；配套服务设施部分日用水定额取8L/，则日用水量约Q= 20,919.45X8/1000= 167.36m3/d；综上所述：日总用水量约394.78m3/d，年总用水量约14.41万吨。2、用电预测（1）负荷等级：本工程消防用电、生活水泵用电、电梯用电、保安监控设备用电、路灯照明按二级负荷，其余按三级负荷考虑。（2）负荷预测：采用面积指标法计算，住宅按50W/ m2计算，计2274.25KW，配套服务设施按100W/ m2计算，计2091.95KW，地下室车库及设备房按30 W/ m2另外再计入10%的裕量,则总计5720KW。取需要系数0.5，补偿后功率因数为0.92，则设计范围内计算负荷为2631.20KW。则整个项目所有用电设备一齐运行一年耗电约2304.93万kw，取需要系数0.3，则项目年实际耗电量约为691.48万kw。第三章 能源供应情况分析一、项目所在地能源供应条件及消费情况 （一）项目所在地的能源供应情况1、湾里区概况位置：湾里区位于东经115°37115°49，北纬28°4028°55。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。交通：湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。地势、面积：全区土地面积238平方公里，东西宽20公里，南北长27公里。地势由西南向东北倾斜，山丘起伏，河谷纵横，整个地貌属丘陵低山区。西南部以低山高丘为主，东北部多为低丘岗地，东南部为低丘平原。海拔最高峰地洗药湖为841.4米。全区山地占72.3%，耕地占12.7%，水面占4.9%，故有“七山半水分半田，一分道路和庄园”之称。气候：属亚热带季风湿润气候，雨量充沛，日照丰富。全区年平均气温14.517.6，气候凉爽，特别是梅岭一带，气温比市区低35，素有“小庐山”之美誉。森林资源：全区森林面积17385公顷，活立木总数蓄积40万立方米，毛竹立竹量507万根，森林覆盖率为73.7%，有丰富的树种和药材资源。矿产资源：以非金属矿为主。主要有石英、花岗岩、砖瓦粘土、钾长石和泥炭矿等，另发现个别金属矿化点。此外矿泉水资源丰富，水位一般比较稳定，季节影响较小，终年不会干涸，均为无色透明，无气味及异味。旅游资源：湾里名胜古迹颇多，境内层峦叠嶂，高山田园，风景如画，是一个山林秀色与人文景观相结合的旅游胜地，为古“豫章十景”中“洪崖丹井”和“西山积翠”所在地。岳飞、王安石、欧阳修等230多位历史名人曾到此游历，留下名诗佳作480多篇。“洪崖丹井”为黄帝乐臣伶伦炼丹之处，是中华民族音乐发祥地，南昌“洪都”称谓亦由此而来。“西山积翠”更是历代名人墨客吟诵不已的绝佳景致。梅岭拥有大小山峰99座，天然和人工湖泊50余个，为全市唯一的国家重点风景名胜区和国家森林公园，素有“小庐山”和南昌“后花园”之称，适宜观光度假、避暑休闲、会议洽商、文化探源、宗教寻根、历史教育、科普科考等活动，是著名的休闲旅游胜地。2、湾里区能源供应状况湾里区能源资源种类匮乏，较为丰富的能源为水电，其他能源数量非常稀少，经济发展所需能源一部分可以自给，随着能源需求矛盾的日益突出，能源供应的压力也随之增大。目前，湾里区能源供应主要以一次能源的煤炭、石油、天然气和二次能源的电力等常规能源为主。（1）化石类能源湾里具有一定的能源资源，湾里常规能源供应可以部分自给。能源相对缺乏，一次能源只有水电，水电开发程度相对较好。经济发展所需的石油、液化气和煤炭均由外部调入。（2）电力项目所在地有梅岭变电站、罗亭变电站、幸福变电站等，可以保证项目区的供电。（3）水资源水资源主要来源于大气降水，包括地表水和地下水资源。地表水：包括自产地表水资源和入境河川经流。（二）项目所在地的能源消费情况湾里能源消费情况来看，随着社会经济的快速发展，从2005到2015年能源消费总量年均增幅约4%左右。湾里区居民总用电量，随着社会经济的快速发展，2015年耗电量7764.4万kwh，从2005到2010年电能源消费年均增幅约3%左右。二、项目能源消费对当地能源消费的影响（一）电力消费及及影响本项目开发完成后，小区居民生活用电及配套服务设施用电年耗电约XX万kw，目前湾里区电资源较丰富，且有余额上网外送，项目的建成能加强湾里区电力的内部消费，对湾里的电力发展有积极意义。（二）水消费及影响本项目开发完成后，日总用水量约394.78m3/d，年总用水量约14.41万吨。由湾里区自来水公司供给，排水采用雨污分流制，生产、生活废水经处理至一级标准后排入市政污水管网，对环境影响较小。三、本章评估小结本章主要对项目所在地能源供应条件及消费情况进行分析评估，详细分析了湾里区的能源供应和能源消费情况，同时对项目能源消费（电、水）对所在地能源消费的影响进行了分析评估。根据评估结果，项目主要消费的能源电和水的用量充足有保障，能够保证项目生产所需的能源，且对项目所在地影响不大。第四章 项目建设方案节能评估一、项目选址、总平面布置节能评估（一）项目选址本项目位于XX。项目规划用地面积为XX平方米（XX亩），地块呈不规则长方形，竖向地形空间较为丰富，主要由4个小山丘构成整片用地的地貌，低洼处高程约为50.61米（黄海高程），最高处高程约为92.25米，地形高低起伏。整体高度走向为南北高，中间低，西高东低。项目总平面规划图符合湾里区城市规划建设的各项指标，其建设内容和规划布局符合湾里区城市规划规范。项目用地性质为综合用地，符合南昌市湾里区土地利用总体规划。综合来看，项目具有良好的地址条件。这些为项目的建设投产奠定了基础，同时也节省了项目建设过程中的能源使用。（二）总平面布置1、规划布局 （1） 通过小区主干道，沿南北方向，将小区划分为东、中、西三个组团。（2）设置商业服务网点，为居住小区配套商业服务。各组团有机联合，住宅类型合理搭配。2、交通系统 （1）对外出入口：该小区对外出入口朝西开向12米宽的招贤北路。（2）交通流线：小区主干道宽7米，双向通行。宅间道路宽3米，无障碍物，满足消防车通行要求，通过主干道和各宅间道路相联系，再引入到各单元。人车相对分流。（3）停车设置：住户停车分地上（生态绿荫）停车和地下停车两种。通过次出入口直接进入地下车道，沿小区的主要车行道两侧（大量以外侧为主）尽可能多地布置生态停车位以满足住户就近使用，机动车车位总数达490个。综上所述，本评估认为本项目平面布置合理。（三）建筑设计项目依据采暖通风与空气调节设计规范、民用建筑热工设计规范、建筑节能工程实施质量验收规范、公共建筑节能设计标准及其他相关标准和规范，采取了合理的建筑设计。项目的建筑系数和容积率均符合度假区内的建筑要求。项目工程的建筑物的设计建造中充分考虑了满足生产要求和合理利用投资的要求，尽可能的采用当地出产的建筑材料，节约造价降低成本。建筑物平面布置合理紧凑，立面处理力求新颖、简洁、大方。以使用功能作为建筑设计的出发点，提高建筑设计的科学性，注重建筑使用时的方便和效率。根据社区内不同建筑的不同特点，进行合理布局设计。水平和垂直交通力求便捷和快速，布置在人流集中的地方。充分发挥建筑材料和建筑结构的性能，既能节省投资又能多一些绿化面积。 建筑用材：外墙：石材与仿砖墙面砖；坡顶：暗红色波形瓦；门窗：深灰色彩色铝合金门窗，灰色镀膜中空玻璃。二、工艺流程、技术方案节能评估为了充分贯彻执行“节能、节水、节地、治污”等设计方针，加强项目的生态环境建设，项目在建设中应以科技为先导，以推进项目生态环境建设及提高社区居住水平为总体目标。项目的实施有利于全面提高区域“节能、节水、节地、治污”总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。三、主要用能工艺和工序节能评估该项目用能工艺和工序节能评估如下：（1）在项目建设中，建筑节能严格按照建设部发布的民用建筑节能管理规定(建设部第76号令)执行。建筑物建设应充分体现节能原则。根据当地的自然条件，采用适宜的建筑节能措施，使度假社区的建筑节能达到国家规定的标准。项目建设应充分考虑绿色能源(如：太阳能、风能等)的使用，绿色能源的使用率应达到一定的水平。（2）项目建设充分体现节约资源原则，尤其要注重节水技术与水资源循环利用技术。节水器具的使用率达到100%，污水处理率达到100%，处理达标率达到100%。（3）建立雨水收集与利用系统，其使用量宜达到项目用水量的20%以上。项目绿化、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水宜使用中水或雨水。区域的排水实施雨、污分流系统。（4）所有房间设置可开窗，便于室内通风换气。卧室、客厅应能自然通风，卫生间应设置有通风换气设施，厨房配有油烟净化系统。厨房烟气集中排放系统宜采用竖向系统或水平系统，采用竖向系统应设置脱排油烟机、变压止逆阀、排气烟道等设施；采用水平系统应设置脱排油烟机、水平排气风道、外墙风帽等设施。室内装修应采用环保型装修材料，装修材料中挥发性有毒、有害气体必须符合现行的有关标准规定，防止室内环境的污染、危害人体健康。（5）给水、排水系统方案的合理。自来水供水系统，即充分利用了现有给水资源及管网的供水压力，又避免了重复加压所造成的供水管网压力的浪费，减少建设投资及节约能源等起着积极的作用。（6）通风系统方案基本合理。地下室汽车库设平时通风系统和火灾时机械排烟系统，平时通风系统与排烟系统合用风管，排烟风机前设280排烟阀，排烟风机在280时能连续运行30min。进风均由两个车道自然补充。因此，本项目的技术和装备符合节能设计要求。四、主要耗能设备及附属设备节能评估1、设备选取原则（1）选用的设备做到技术上先进、生活上适用、经济上合理，既能满足生活需要，使性能指标保持先进水平、提高产品质量和延长技术寿命，又要在使用过程中能耗、维护费用低，并且回收期较短。（2）为了保证产品质量达到国际同类产品水平，选用设备要符合节能原则，符合国家对环境保护的要求，所选设备的结构、性能合理，国内先进。2、主要耗能设备本项目耗能设备较少，主要用能设备有消防设备、生活水泵、电梯、保安监控设备、路灯照明、居民空调等。根据本项目的用电负荷预测量，规划在本小区内地下室建设2座10KV变电所。由市政电网引来10KV环网电源至室外10KV开闭所内，经分配后为17#箱式变电所内各台供电变压器供电。各建筑单体电源由箱式变电所引来。各住宅楼室内照明以节能荧光灯为主。楼梯间照明采用声光控照明灯具。室外照明设计庭院灯和草坪灯等。商住楼住宅部分卧室照度取75LX，起居室照度取100LX，商铺照度取300LX。电话系统：本项目根据建设规模按1部/75平方米计算，共884部电话。小区内设置1个2000门电信交接箱，电信线路由当地电话网引来。电信管道规划按三网合一和接入网规划考虑，多排管道孔同时考虑市话业务、互联网业务、电缆电视及备用等需要，主干线以光缆为主，电信管道沿道路侧敷设。宽带系统：系统主要采用五类UTP双绞线、六类大对数（50对、25对）电缆和多模光纤为主要传输线路，以适应不同信号传输的要求。每套公寓设计一根超五类双绞线作为数据进户线，进户线引至户内的家庭接线盒。室外同电话系统路由敷设，采用多孔管地下1.0m敷设。有线电视：有线电视从市政电视网引入。电视信号分配网络采用分配分配形式。小区内建筑物之间传输干线采用SYKV-75-12视频电缆。每栋楼分配器设计在一层楼梯间。每户公寓设计一根有线电视进户线，进户线引至户内的家庭接线盒。室外同电话系统路由敷设，采用多孔管地下1.0m敷设。小区智能化系统：小区智能化系统由保安监控子系统、可视对讲子系统、防盗报警子系统、周边防范子系统、闭路电视监控子系统等部分组成。各子系统相互独立，并在同一网络平台进行集中，形成小区高度集中的管理中心，采用分散-集中管理模式，构成小区高度智能化的信息平台。为小区提供方便快捷物管信息，真正实现小区智能化。公寓内每户设计一个用户信息接入箱，将数据、语音、视频、智能控制等弱电信号线集中管理，同时具有良好的扩展性和可升级性。背景音乐系统：小区背景音乐系统为小区提供轻松愉快的生活环境。小区背景音乐系统的扬声器主要设计在小区主干道、绿化带和休闲场所。系统主机设计在小区的物业管理中心。停车场管理系统：小区设有自动管理系统（磁卡），加强对车库的规范化管理。每一进口车道设有一台出票机（包括读卡机）、一台自动闸门机、一对车辆感应器、停车满位显示屏和入口摄象机