商品房购房合同15篇_1.docx

商品房购房合同15篇商品房购房合同1 一、何时进行商品房认购 商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和商定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的商定，是商定当事人有义务在确定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立商定金。 认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出商定，直接商定商品房的实质内容的不多见。 商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 二、哪些商品房认购协议是购房合同 商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是特殊重要的，为了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经依据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件： 条件一、具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容; 条件二、出卖人已经依据商定收受购房款。 商品房购房合同2 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公正、自愿、公正、恳切信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县、路、道、街 设计用途建筑结构建筑层数为层。 建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日为止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种:)，价款为元，计(大写)。 第三条商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于年月日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同的，双方同意按下列第种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，乙方有权依据下述的第种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 3、 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条商定的日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，甲方有权依据下述的第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的0向甲方支付违约金。 3、 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方商定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的(见附件三)，未达到国家规定标准和的，甲方应担当责任。 在乙方正常使用状况下，甲方应依据天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条商品房配套设施运行的商定 下列配套设施运行日期商定如下： 1、上水： 2、下水： 3、供电： 4、燃气(气源种类)： 5、暖气： 6、 上述配套设施未按商定日期运行的，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的商定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应天津商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。 初始登记完毕后，甲方应在180日内，准时关心乙方办结房屋全部权转移登记。 甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未在商定期限内关心乙方办结房屋全部权转移登记的，按下列第种商定处理： 1、合同连续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 3、。 第十三条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的商定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，依据其商定。 甲方：乙方： 年月日年月日 托付代理人：托付代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二：商品房抵押、租赁等状况 附件三：商品房质量及设备等状况 附件四：商品房房屋设计和环境布局状况 附件五：补充合同 合同登记备案栏 经办人： 商品房购房合同3 甲方：_身份证号码：_ 乙方：_身份证号码：_ 丙方：_身份证号码：_ 甲、乙、丙三方经过公正、充分协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、所购房屋位置及价款支付 1、甲、乙、丙三方共同投资，购买一套位于_市_区_的房产一套，房产总价款人民币（大写）_，定金和首付款共计人民币（大写）_。 2、购房尾款支付，使用按揭贷款或者是使用垫资支付，待出卖人的房屋不动产权证取得后视状况而定，所产生的费用由甲、乙、丙三方各自担当。 二、各方出资金额甲方出资人民币（大写）_。乙方出资人民币（大写）_。丙方出资人民币（大写）_。 三、产权比例、收益及亏损甲方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售后亏损并担当的亏损。乙方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损并担当的亏损。丙方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损并担当的亏损。 四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权乙方和丙方托付甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房屋买卖合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。托付人有权监督和过问托付事项的办理状况和进展状况，受托人应按托付人的.要求报告受托事项的办理状况和进展状况，如有重要状况应准时向托付人告知或通知。房地产相关此房的购房合同、发票等相关手续由甲方妥当保管。 五、装修、租金支配及购置此房税费担当 1、物业装饰装修由乙方和丙方共同办理，所需费用由乙方和丙方担当。 2、此房屋出租后的租金收益归甲方全部，每月租金不低于人民币（大写）_月，如低于商定租金低于部分由乙方和丙方补足至人民币（大写）_月。 3、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、供暖费、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费等相关费用由甲、乙、丙三方各担当。 六、物业出售、优先购买权及出售时间 1、如甲、乙、丙三方共同准备出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方各自享有或担当，在同等条件（市场价）下，甲、乙、丙三方任何一方均有优先购买权。 2、房屋不动产权证办理完过户手续后三方协商是否出售房产，假如其中之一不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按同等价格（市场价）购买同意出售的二方的房产份额。假如接到出售房产通知后_日内不予书面答复则视为同意出售房产；假如不同意出售房产又不情愿购买或_日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预乐观协作。 3、房屋全部权证过户完成后，市场价挂牌出售此房。如房价下跌或收益未达到预期收益，甲、乙、丙三方另行协商出售时间。 七、协议变更、解除、争议解决及其他商定 1、甲、乙、丙三方协商全都，可以变更或解除本协议； 2、合同履行过程中如有争议甲、乙、丙三方协商解决，如三方达不成全都，少数听从多数。 3、甲、乙、丙三方均应严格信守本协议，不得中途撤资。 八、本协议正本一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，三方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜三方协商解决。 甲方：_日期：_年_月_日 乙方：_日期：_年_月_日 丙方：_日期：_年_月_日 商品房购房合同4 合同编号： 甲方(债务人、回购人)： 乙方(债权人、转让方)： 鉴于： 1、甲、乙双方于_年_月_日签订了商品房买卖合同。 2、甲方情愿保留对该房产的商定回购权。为此，甲、乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法等相关法律规定，达成本协议。 第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件 一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在商定期限内乙方不得对房产进行处置。 二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购： 1、在_年_月_日之前支付乙方全部房款及利息合计x元(计算方法为：购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月x%的利率); 2、甲方担当并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并担当全部相关税费，乙方不担当任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用); 3、其他费用合计x元(包括但不限于：评估费、询问费等)。 其次条回购商品房的状况 回购商品房的基本状况详见甲、乙双方于_年_月_日签定的商品房买卖合同，买卖房屋清单详见附件。 第三条回购程序 1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。 2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续，相关税费甲方担当。 第四条回购权由于以下状况之一丢失： 1、甲方未在商定期限内提出回购申请。 2、甲方未按商定支付全部回购款项。 第五条甲方丢失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。假如尚未办理房产证，甲方必需在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方缘由不能供应相关手续为乙方或乙方指定的"名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的违约金。 第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同商定之责任。 第七条违约责任 1、甲方如在_年_月_日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。 2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当依据乙方要求乐观办理相关各项手续。否则，甲方应依据本合同第七条所商定的条款赔偿乙方。 3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法状况，足以导致甲方丢失履行力气的，应向乙方支付两倍回购房款。 4、甲方如期支付回购房款后，乙方必需将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。 第八条关于本协议的通知可依据合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则依据原地址寄出后5日内视为送达。 第九条合同生效 本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。 第十条争议的解决 双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。 第十三条本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。 甲方： 乙方： _年_月_日 _年_月_日 商品房购房合同5 编号：_ 甲方(出售人)：_ 地址：_ 电话：_ 乙方(认购人)：_ 身份证件号码/公司注册号：_ 地址：_ 电话：_ 丙方(经纪机构)：_ 地址：_ 电话：_ 乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_(大写：_)。商品房预售许可证号：_。 经与甲方协商，达成以下协议： 1.甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_ (大写：_)给甲方作为认购该物业的订金。 2.乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料： (1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; 3.订金退还与不退还的.商定。如甲乙双方在商定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款;如甲乙双方在商定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在商定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在商定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商全都的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 4.甲乙双方如需变更本协议内容，应协商全都，并签订书面补充协议。 5.乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订商品房买卖合同。 6.甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 丙方(签章)：_ 销售代表(签名)：_ 签订日期：_年_月_日 商品房购房合同6 卖方：_，身份证号码：_ 买方：_，身份证号码：_ 买卖双方依据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产_个单元，坐落在_，合计面积_平方米。现自愿将该房产卖给买_方。售价为_币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(原楼价为_币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 二、买方对上述房屋已核实，并批阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方全都自愿成交。 三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产全部权即归买方全部。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第_项方式解决： 1、向_仲裁委员会申请仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 八、本合同自双方签署后经_市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共_页，一式_份，买卖双方各执_份，市公证处执_份，均具同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房购房合同7 托付人： 受托人： 双方经协商全都，就托付事宜达成如下协议： 一、托付事项： 托付人授权办理有关购买商品房套的各项事宜。 二、授权范围： 购买的商品房共套，总面积在平方米之内； 商品房的购入价应把握在元每平方米至元每平方米之间； 商品房所在位置，可在市区路以东，路以西，路以南，路以北范围之内选购； 其他。 三、托付酬劳： 受托人如完成托付事宜，托付人给付酬劳元；假如在托付期限内未能完成托付事宜，给付劳务费元。 四、完成托付事项所需费用： 依据实际需要，按支出凭据向托付人报销。 五、各项费用的支付方式和期限： 托付酬金在合同签订后日之内，先付；其余在受托人完成托付事宜后一次支付。 其他费用先由受托人垫付，每季度末结算一次。 全部经费往来均通过银行结算。 六、托付授权期限：自年月日起，至年月日止。 七、双方当事人的权利与义务： 托付人在合同生效之后，对受托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时争论协商； 受托人应认真负责行使托付人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，哄骗托付人； 。 八、争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决： 提交仲裁委员会仲裁； 依法向人民法院起诉。 九、双方议定的其他事宜： 托付人：（签章） 受托人：（签章） 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 托付代理人：（签字） 托付代理人：（签字） 开户银行： 开户银行： 银行账号： 银行账号： 合同签订地点： 合同签订时间： 年 月 日 购房合同中简洁忽视的关键点 现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明白应当签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加留意。 第一，在合约书中，应注明与进展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 其次，进展商交付房屋的日期确定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，由于这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的.面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过商定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定进展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，进展商还要退款。 第四，应提出自然气或煤气的精确通气时间。因煤气公司有规定，必需等到楼宅入住率达70时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时进展商实行的应急方法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的精确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，进展商不能无限制地拖发产权证。 第六，进展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。一般状况下，进展商签此合同，主要是为了爱惜自己在一些非人力能把握的状况下造成违约规避风险的一种方式。但客户也应多加留意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法进展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从进展商处拿复印件回家仔细争论，确定要做一个明明白白的购房人。 本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 托付代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公正、自愿、公正、恳切信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，价款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _ 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 推举合同范本 ·北京购房合同 ·南京购房合同 ·XX市购房合同 ·XX市购房合同 ·武汉购房合同 ·XX市购房合同 如超过上述商定期限的，乙方有权依据下述的第_种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 3、_。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条商定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，甲方有权依据下述的第_种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过±3%的，双方商定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。 在乙方正常状况下，甲方应依据*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条 商品房配套设施运行的商定 下列配套设施运行日期商定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供