合作房地产合同.docx

合作房地产合同第一条合作双方甲方：法定地址：乙方：法定地址：第一条为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合市旧城改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协-议，供双方共同遵守执行。第二条甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第三条合作项目基本情况3.1合作项目位于市县路号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用权证号：)。3.2该项目总占地面积为平方米，地块四至东至，西至，南至，北至(详见市规划局红线图)。3.3项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限4070年，容积率，建筑密度，绿地率。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为平方米，27层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为平方米，项目总建筑面积为平方米，其中商业铺面平方米，住宅平方米，底层车库平方米(具体以规划部门批准文件为准)。3.4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第四条合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。第五条合作期间甲方的责任：5.1提供建设项目的土地使用权，面积平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。5.2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。5.3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。5.4负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。5.5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。5.6承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第六条合作期间乙方的责任：6.1一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。6.2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。6.3负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。6.4负责对项目设计图纸的审定。6.5负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。6.6负责承担项目广告设计、媒体发包费用。6.7负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。6.8负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。6.9利用各种形式开展多渠道销售活动。第七条资金投入的时间及投资总额：7.1甲方项目土地成本折合人民币万元。7.2乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约万7.3政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第八条利益分配：甲乙双方可以选择以下方案进行利益分配。8.1甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承担)入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的销售收入的税费各自承担)8.1.3本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为1882进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。需相关费用由乙方承担。人民币万元及利润款人民币万元，具体时间及金额如下：第九条本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。第十条账户管理：本项目以甲方名义在借款行设立专款资金账户，由甲乙双方共同管理。第十一条项目建设工期：11.1本项目七层建设工期为18个月，即乙方应在18个月内完成项目建设，并交付甲方验收、使用。11.2本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订建筑工程承包合同取得施工许可证之日起计算。第十二条违约责任：12.1双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。12.2建设项目在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币万元整。12.3项目建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的50%支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。第十三条合同的变更和终止：13.1双方协商一致，可以变更本合同。13.2任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。13.3有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止：13.3.1当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。13.3.2甲乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期满自行终止。13.3.3本合同依法解除。13.4双方协商一致时，可以解除本合同。13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：13.5.1因不可抗力致使不能实现本合同。13.5.2一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。13.5.3一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。13.5.4一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。13.6合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。第十四条合同争议的解决方式：14.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决。14.2双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼。第十五条本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行约定以书面方式补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。第十六条本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。第十七条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日甲方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市_区_路的“_”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、项目概况：1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市_区_路，项目暂定名为：_（以下称“本项变更），宗地号为：_号，签约时使用权人为：深圳市a股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；商用面积_平方米），地下_层（面积_平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；二、合作模式：1、本项目计划投资总额_万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币_万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。三、项目实施：1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人（即深圳市a股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块；4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助；5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币_万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担；6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权；7、甲方指派_担任项目公司的_，指派_担任项目公司的_；指派_担任项目公司的_；由乙方指派_担任项目公司的_，指派_担任项目公司的_；指派_担任项目公司的_；8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定；决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。四、收益分配：1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%）；2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证，各自销售其分得的房屋。五、其它约定：1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同者另行签订合作开发合同。六、违约责任：1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，甲方赔偿相应经济损失；2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作或由一方招聘，后经指派或自行到项目公司工作的'其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。七、争议的解决：1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。八、协议生效、修改及终止：1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。甲方：乙方：日期：合作房地产合同甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：鉴于：甲方拥有“XX”项目（下称该项目）用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进XX市城市建设的发展，适应城市规划的要信用的原则，经友好协商就合作开发该项目达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目用地基本情况1、项目名称：“XX”2、地籍号：3、土地座落：XX市湖里区4、总用地面积：平方米5、土地性质：出让6、该地块目前所具备的文件：第二条项目总投资约人民币元。第三条甲、乙双方对项目投入方式1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。2、甲方地块作价元，占该项目总投资的%；乙方出资元，占该项目总投资的%。3、投入方式1）乙方根据双方项目合作框架合同，已实际借给甲方2000万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述项目的投入；2）略第四条合作方式1、甲方权利义务：1）办理开发本项目手续；2）同意将甲方在项目的经营管理权全权委托乙方代理，并出具正式的书面授权；3）提供印鉴使用的便利；4）按照约定比例分取利润。2、乙方权利义务：1）根据本合同约定履行出资义务；2）协助甲方办理政府部门审批手续；3）按照约定比例分取利润；3、设立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：1)项目部设项目经理一人，项目实行项目经理负责制；项目经理由乙方指派或更换。2)项目经理有权根据实际情况自主任命副经理及成立具体经营部门、人事管理；项目经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。3)甲方公章及财务章的管理：4)项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。5)项目部设立项目共管专用银行帐户，6)项目部发生的费用及承担：7)项目部职责：4、权益及风险：1)项目销售收入应先行承担项目设计、施工、监理等项目开发成本，承担项目融资成本及其他因项目运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用；2)双方约定项目运作后续仍需要继续投入的资金由双方按股权比例继续注资。如其中一方不能履行继续注资的义务，则不算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万）3)在“XX”项目完成最后的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以分配。第五条违约责任：1、除本合同另有约定外，发生一方较对方迟延出资或因任何一方原因致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。务付违约金。3、一方违约期限超过个月的，另一方有权解除本合同，同时约定如下：如系甲方违约，则甲方必须在乙方通知后15天内通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的%一次性向甲方支付违约金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本项目的，应向守约方支付万元的违约金。5、本合同约定的违约金不足以弥补对方因此而遭受的损失的，还应赔偿不足的部分。第六条在该项目合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。第七条合同的解除：1、依据法律规定解除；2、依本合同约定解除；第八条合同的终止1、本合同履行完毕；2、合同解除；3、双方协商一致终止本合同；本合同的终止不影响违约责任条款的执行。第九条甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议，首先应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，双方另行协商，所签订的补充协议须经各方签字或盖章，为本合同之有效组成部分。第十一条本合同一式份，双方各执份，自各方签字或盖章之日起生效。甲方：