银行按揭贷款合同.docx

银行按揭贷款合同 第一篇：银行按揭贷款合同 抵押权人：_ (贷款人) 抵押人：_ (借款人) 担保人：_ (担保人) 第一条 总 则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应确定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 其次条 贷款内容 一、贷款金额_币_元整。抵押人在此不行撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存人售房单位账户。 二、贷款期限从_年_月_日至_年_月_日共_月。 三、贷款利率：月息_。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_。 二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人并不行撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当偿还之责。 三、假如抵押人未能按规定刚好缴付本息时，抵押人必需马上补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在以下所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，及/或马上追讨担保人。 1.抵押人及/或担保人违背本合同之任何条款。 2.抵押人及/或担保人有不正值或违法经营。 3. 抵押人及/或担保人发生任何之重大转变而影响其履行本合同条款实力。 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3。缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 三、公证费用及抵押登记费用： 上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不管何缘由所致，亦不管何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、依据抵押权人合理之请求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建立工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不管因何种缘由而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并马上向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、未尽事宜，依据国家有关法律及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表 一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实： 抵押人：_(公章) 抵押权人：_ 担保人：_ 代表： _ 代表： _ 代表： _ 登记机关：_ 抵押登 其次篇：商业银行按揭贷款 工商银行 6.12%优质客户可下浮 5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购置高档住房和其次套以上住房的贷款人，将依据6.12%的基准利率执行，并将购置高档住房、其次套住房的首付比例适当提高。 贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。 不能干脆办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。 进展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理 招商银行 6.12%优质客户可下浮 13年含房贷利率为5.76%，35年含为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会削减贷款成数。 是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款确定。 受理跨行转按揭业务，但办理时，必需出具担保公司的借款托付书，由担保公司供应的跨行转按揭贷款不行撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点询问。 申办时，需要供应身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。 建设银行 6.12% 3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体状况上浮或下调。具体要求，假如满意以下三个条件-贷款人购置的是自住房，该房是此人贷款购置的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信誉记录不好的客户执行较高的房贷利率，如其次套住房贷款、高档别墅贷款等。 若 还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数最多为一个月收取利息作为违约金。 不接受跨行转按揭。 一般要求贷款购置的房屋为现房，会对进展商的资质、以及购房者的信誉及收入进行清查，而后确定是否供应贷款。 中国银行 未定 目前贷款人购置第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购置其次套及以上的住房，贷款利率依据同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，照旧依据原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日含以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。 若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。 接受跨行转按揭，可至各支行查询。 视状况而定。 农业银行 未定 贷款政策尚不明显，不过业内普遍认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标的作用。 还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*12-已还贷月数。 不接受跨行转按揭。 不接受该项业务。 中信实业银行 5.51% 调整中 要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。 需要将原先的贷款全部还清，且必需供应2套以上房屋的产权证明。 凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可询问各支行房贷业务员。 广发银行 5.51% 调整中 假如还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。 不接受跨行转按揭。 必需通过与该行签有协 议的贷款担保公司办理。 上海银行 一手房贷款67成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基准利率初步定为6.12%，如购置的是一手房，且贷款成数在6成以下含6成，可享受5.508%的实惠利率，最低下限5.51%。如购置的是二手房则不享受实惠利率。 还贷期满半年，可不收取违约金。 不接受跨行转按揭。 可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、进展商营业执照。 浦发银行 第1套5.51%，其次套6.12%，第三套在上调10% 未定 贷款须满一年，才可办理提前还贷。 一般不接受跨行转按揭。 各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行询问。 交通银行 6.12%，VIP客户 5.51%调整中 视贷款合同有关条款而定。 必需发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理 进展商必需有一级资质。 年利率 5年 3.25% 3.5% 3.75% 4.00% 4.25% 4.50% 10年 15年 20年 25年 30 年 1,808.00 977.19 1,819.17 988.86 702.67 567.20 487.32 435.21 714.88 579.96 500.62 449.04 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69 4.75% 5.00% 5.25% 5.50% 5.75% 6.00% 6.25% 6.50% 6.75% 7.00% 7.25% 7.50% 7.75%1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41 第三篇：银行按揭贷款托付书 留意事项 委 托 书 托付人： ，性别， 年 月 日诞生，身份证号码： ，身份证住址：。 托付人： ，性别， 年 月 日诞生，身份证号码： ，身份证住址：。 受托人： ，性别， 年 月 日诞生，身份证号码： ，身份证住址：。 我们与受托人系关系。我们因购置位于双流县花红社区警馨苑小区 幢 单元 层 号的住宅以及上述小区 9 幢 -1 层 号的车位，特托付 作为我们的代理人，办理以下事项： 一、代为与开发商签订购房合同及相关合同并领取上述合同原件；对因合同书写或微机录入有误以及其它缘由确需变更合同或注销合同的，代为到房产管理部门办理变更合同备案及注销合同备案并办理与之相关的一切事宜。 二、代为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同、授权托付书等法律性文件的公证事宜假如合同中附有强制执行条款，我们情愿办理给予强制执行效力的公证，并向银行及公证处供应我们的相关材料。 三、代为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等全部相关事宜。 四、代为在银行开立并领取我们名下的储蓄卡，作为此笔贷款的托付扣款账户。申请按揭还款期内，如托付人不按期归还贷款利息，贷款银行发出的催款通知书送达至受托人，视托付人收到催款通知书。 五、代为签署托付银行查询我们在中国人民银行个人信誉信息基础数据库中征信记录的申请；代为到房产管理部门查询我们本人及家庭成员的住房登记记录信息状况。 六、代为办理上述房屋的预购商品房预报登记手续、抵押预报登记手续、抵押登记手续，并领取相关的证明文件。 七、同意上述办理按揭贷款的商品房抵押给银行。 八、代为到房产管理部门办理并领取上述房屋的房屋全部权证、房屋共有权证并办理与之相关的一切事宜；代为到国土管理部门办理并领取上述房屋的国有土地运用证并办理与之相关的一切事宜。 九、代为验收房屋，办理房屋交付手续，领取钥匙等一切相关事宜，包括到物管部门办理 房屋的物管事宜。 十、代为到房产管理部门办理上述房屋的退税补贴。假如需以托付人的名义办理减免营业税、个人所得税，由受托人全权办理并代为申办免征营业税、个人所得税等事宜。 十一、签署因为办理上述各项事项需要的全部文件并有权向相关部门供应我们托付方的个人资料。 受托人在办理上述托付事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，托付人均予以承认并同意担当。 托付期限：至上述托付事项办结为止。 受托人有转托付权。 托付人： 年 月 日篇二：首付了,按揭贷款的托付书 委 托 书 托付人： ，性别： ，诞生：年 月日，身份证号： ，身份证住址： 受托人： ，性别： ，诞生：年 月 日，身份证号： 托付人与受托人的关系：父子关系。 托付事项：托付人 父子关系， 托付人欲在 购置住房一套。因工作缘由，托付人无法亲自前往办理，因此全权托付受托人 一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜； 二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明； 三、申请并办理按揭贷款给予债券文书强制执行效力的公证事宜； 四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙； 五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的一切相关事宜 六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续； 七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调去、打印对账单； 八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折； 九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜； 十、代为缴纳上述房产的契税，修理基金及其他相关费用； 十 一、代为办理及领取房产证、土地运用证等一切相关事宜； 十 二、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房状况申请表。 托付权限：全权代理 托付人的责任：受托人在全权代理过程中办理的托付事项，由此在法律上产生的权利义务均由托付人担当认可 有无转托付：无转托付 托付期限：至上述托付事项办结为止。 托付人： 年 月 日篇三：贷款托付书范例 贷款托付书范例 个人住房贷款托付书 托付方： (以下简称甲方) 身份证号码： 代理方： (以下简称乙方) 甲方自愿将坐落于 区 的房屋(以下简称“该房屋)托付乙方关心办理个人住房贷款并保证供应的信息真实有效。产权清晰，无争论，无纠纷，无抵押。 该房屋基本状况：房屋性质： ，全部人 ，房型 ，房龄约 年，朝向 ，楼层 层，总层数 层，结构 ，面积(建筑/运用) 平方米，配套设施 。 甲方托付乙方为该房屋办理 形式贷款。 甲方申请贷款金额为人民币 万元(大写)，贷款年限为 年。 (贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准) 贷款商定： 一、双方责任 甲方责任： 1、甲方自愿托付乙方对该房屋供应关心房屋 服务。并且自愿托付乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。 2、甲方须保证供应的各种材料与证明是真实、牢靠、合法、有效的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所供应材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要担当相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。 3、甲方须依据商定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方担当。 4、甲方须依据商定向乙方支付托付服务费。 5、甲方需要按规定支付银行要求的其他费用，如保险费用或担保费用等。甲方贷款办理期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。 6、甲方因供应虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷、乙方有权追求其法律责任并按情节轻重要求赔偿。 7、甲方必需严格履行本托付书及与银行签订的个人房屋抵押、借款合同。 8、甲方应关心乙方办理产权过户、银行贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方负责。 9、若因甲方缘由单方导致本协议不能有效、按时、接着履行，该房屋贷款办理过程所产生的一切费用及损失由甲方担当，乙方所收取托付服务费不予退还。 乙方责任： 1、甲方供应的各种材料及个人信息，乙方应妥当保管，如有丢失，乙方将担当其相应的责任。 2、乙方不得恶意运用甲方供应的各种材料及个人信息，如有，乙方将担当其相应的法律责任。 3、若因乙方缘由单方导致本合同不能有效、按时、接着履行，乙方将退还所收取的托付服务费。 4、乙方应严格履行本托付书，关心甲方办理该房屋贷款事宜。 (如遇不行抗力因素或因政府政策调整等导致本托付书不能接着履行或履行不必要时本托付书则自动解除，双方互不担当违约责任。) 二、托付费相关商定 1、甲方应于 年 月 日前将该房屋的贷款托付服务费(按实际贷款额的 %为托付服务费)与房屋评估费(总房值的 %)交予乙方，并供应各种相关证明与证件。(若甲方有需要乙方为其垫资，则乙方收取甲方的垫资费用为垫资数额的 %)，甲方予签订本托付书时向乙方交纳托付服务费。 2、甲方应于 年 月 日前将该房屋的评估费(总房值的 %)交予乙方，并供应各种相关证明与证件。其余的托付服务费(实际贷款额的 %)于该房屋审批之后的三天内交予乙方。 三、商定的其他事宜或补充 经乙方核实确认并且同意后签字 乙方签字(盖章)： 经手人： 联系地址： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 银行买房贷款托付书 说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理托付公证，托付内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商询问) 托付人：xx，性别xx，身份证号码xx 托付人：xx，性别xx，身份证号码xx 受托人：xx，性别xx，身份证号码xx 上述托付人因购置彭州市“朋城远界x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理： 一、以托付人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询托付人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行; 二、以托付人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜; 三、根据“商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息; 四、根据“商品房买卖(预售)合同注销备案申请表的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息; 五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预报登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件; 六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预报登记手续及其相关的一切事宜; 七、办理并领取上述房屋的房屋全部权证书、共有权证书、国有土地运用证及房屋他项权证书，并办理相关的抵押登记的一切事宜; 八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜; 九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的房屋全部权证书、共有权证书及房屋他项权证书; 十、将房屋他项权证或抵押登记证明文件交付抵押权人收执; 十 一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜; 十 二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为托付人收到; 十 三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述托付事项所签署的文件及发生的全部费用，托付人均予以承认并同意担当; 托付期限：至上述事项办理完毕之日为止。 第四篇：9、银行按揭贷款 银行按揭贷款 一、什么是按揭贷款 1、按揭贷款分为两种：个人住房按揭贷款商品房、自建房、商业用房按揭贷款商铺、门面、写字楼、别墅 2、个人住房按揭贷款：首套房首付必需在30%以上，二套房首付必需在50%以上。公积金可用于住房贷款，个人最高可贷18万元，两个人最高可贷20万。 3、商业用房按揭贷款：首付款必需在50%以上，公积金不能用于商业用房贷款 二、个人住房按揭贷款所需资料： 1、 借款人有效身份证证件，户口本，首套房证明。外地客户出流淌人口证，户口所在地的 首套房证明原件及复印件 2、 贷款人婚姻状况证明结婚的出示结婚证，未婚的出示未婚证，离婚的出示离婚证，原 件及复印件 3、 贷款人配偶身份证明，户口本原件及复印件 4、 不得低于房价30%的首付证明及凭证二套房不得低于50%的首付凭证，三套房不能做 按揭原件及复印件 5、 借款人及配偶还款实力的证明材料借款人收入证明及共同借款人收入证明原件如： 公司、单位出示收入证明，近半年的银行流水，工资明细表。做生意的出示近半年的银行流水，纳税证明，营业执照。原件 6、 借款人与售房人签定的合法有效的房屋买卖合同原件 7、 有共同借款人的共同购房人，共同借款人必需要求供应身份证件及其它相关证明文 件原件及复印件 三、商业用房按揭贷款所需资料： 1、 借款人有效身份证证件，户口本原件及复印件 2、 贷款人婚姻状况证明结婚的出示结婚证，未婚的出示未婚证，离婚的出示离婚证，原 件及复印件 3、 贷款人配偶身份证明，户口本原件及复印件 4、 不得低于房价50%的首付证明及凭证原件及复印件 5、 借款人及配偶还款实力的证明材料借款人收入证明及共同借款人收入证明原件如： 公司、单位出示收入证明，近半年的银行流水，工资明细表。做生意的出示近半年的银行流水，近半年的纳税证明，营业执照。原件 6、 借款人与售房人签定的合法有效的房屋买卖合同原件 7、 有共同借款人的共同购房人，共同借款人必需要求供应身份证件及其它相关证明文 件原件及复印件 所按揭银行之前有贷款的，必需提前还清。个人住房最高贷款年限为15年，商业用房最高货款年限为10年。 男性最高可贷到60岁止，女性最高可贷到55岁止 四、银行按揭还款方式： 1、等额本金：第一个月还款本息=贷款本金/还款月数+贷款本金*月利率其次个月还款本息=贷款本金/还款月数+等额本金后期还款金额慢慢削减 2、等额本息：每月还款本息=贷款本金单位：万元*月供系数 贷款利率月供表单位：万元 年限年利率% 36.65 46.9 56.9 37.05 77.05 87.05 97.05 107.05 货款利率以现银行利率为准月供系数307.17239.00197.54170.73151.17136.59125.32116.37 第五篇：房地产按揭贷款合同 房地产按揭贷款合同 抵押人甲方：抵押权人乙方：为确保_年_字第_号_合同以下简称主合同的履行，甲方同意将其购置的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证供应的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公允和恳切信誉的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购置的该房地产座落于_建设面积_m2，系_房地产开发公司开发的商品房，商品房预销售合同号_，土地运用权性质为出让划拨。其次条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购置房地产的价格为￥_万元，甲方已交房款人民币大写_万元。抵押贷款额为人民币大写_万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款起先至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理状况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、撤除、改建；不得变更其用处；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方供应相应的担保；甲方不供应的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方全部，缺乏部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分别而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当实行措施，负责保养和修理，以削减损失，其费用由甲方自负，并刚好通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或缺乏以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新供应或增加担保以弥补缺乏或根据保险法的规定干脆向保险公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低缺乏以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新供应或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应接着全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同接着有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、担当。抵押当事人应共同到xx市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有转变的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：第十四条该抵押合同签订后土地上新增的房屋不属于抵押财产，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地运用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下依次支配： 一支付处分抵押物的费用； 二扣缴抵押物应当缴纳的税费； 三偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金； 四剩余价款交还甲方。假如变卖原抵押物的价款缺乏偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权干脆向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到xx市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项权证。第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内港、澳、台地区或境外当事人在三个月内到xx市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应刚好书面告知乙方。其次十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经xx市房产交易所登记监证后生效。其次十一条本合同及补充协议、附件一式_份，甲、乙方各执_份，登记监证部门_份。本合同补充协议、附件有_，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。其次十二条双方商定的其它事项：甲方签章：_乙方签章：法定代表人签章：_法定代表人签章：法定地址：_法定地址：托付代理人签章：_托付代理人签章：_年_月_日_年_月_日签约地点：_签约地点： 不详来源：网络 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第34页 共34页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页第 34 页 共 34 页