杭州江河交汇处城市设计学习教案.pptx

会计学1杭州江河交汇处城市杭州江河交汇处城市(chngsh)设计设计第一页，共50页。背景(bijng)分析篇CHAPTER101区位分析资源分析市场分析竞合分析典型案例(nl)分析小结：驱动力分析第1页/共49页第二页，共50页。项目背景项目背景1、项目名称、项目名称 杭州市江河交汇区城市设计杭州市江河交汇区城市设计2、项目概况、项目概况区位：江河交汇区位于杭州市江干区，区位：江河交汇区位于杭州市江干区，运河与钱塘江交汇处（即四堡污水处理厂运河与钱塘江交汇处（即四堡污水处理厂地块），属钱江新城范围内，是杭州城市地块），属钱江新城范围内，是杭州城市沿江发展的一个重要节点沿江发展的一个重要节点项目背景：根据总规项目背景：根据总规“城市东扩，旅城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展游西进，沿江开发，跨江发展”的要求，的要求，该区域未来将成为杭州的中心区部分。现该区域未来将成为杭州的中心区部分。现有用地功能面临重塑。有用地功能面临重塑。基地现状：核心区现状主要有四堡污基地现状：核心区现状主要有四堡污水处理厂，占地水处理厂，占地0.7平方公里。平方公里。3、规划目标、规划目标功能定位：是钱江新城核心区中央商功能定位：是钱江新城核心区中央商务功能的补充，是务功能的补充，是“观赏钱江潮、领略古观赏钱江潮、领略古运河文化运河文化”为主题的城市休闲、游览区，为主题的城市休闲、游览区，是集文化娱乐、商务办公、高品质居住社是集文化娱乐、商务办公、高品质居住社区为一体的环境优美、交通便利、服务区为一体的环境优美、交通便利、服务(fw)完善的多功能综合区域。完善的多功能综合区域。市政公用设施用地公共设施用地绿地第2页/共49页第三页，共50页。任务解读任务解读(ji d)规划范围的功能是钱江新城规划范围的功能是钱江新城CBD功能的补充功能的补充规划范围应该体现京杭大运河和钱塘江的文规划范围应该体现京杭大运河和钱塘江的文化特色化特色规划范围应该发挥杭州作为休闲城市的特色规划范围应该发挥杭州作为休闲城市的特色规划范围是一个多功能综合区域规划范围是一个多功能综合区域第3页/共49页第四页，共50页。研究框架研究框架区位分析区位分析对规划范围的功能对规划范围的功能(gngnng)和城市职能定位和城市职能定位资源分析资源分析寻求规划范围内休闲项寻求规划范围内休闲项目的功能目的功能(gngnng)定位和特色定位定位和特色定位基地分析、竞合分析基地分析、竞合分析为因地制宜为因地制宜的规划提供有力条件的规划提供有力条件典型案例分析典型案例分析借鉴相关案例的成借鉴相关案例的成功开发模式功开发模式第4页/共49页第五页，共50页。区位分析区位分析 杭州市维度，承接联通，成为区杭州市维度，承接联通，成为区域联动发展的战略联系点域联动发展的战略联系点杭州将从杭州将从“西湖时代西湖时代”走向走向“钱钱塘江时代塘江时代”卓越的江河交汇地位及腹地资源，卓越的江河交汇地位及腹地资源，决定了高端休闲、商务决定了高端休闲、商务(shngw)产品产品的开发的开发武林(wln)商业圈钱江新城商业(shngy)圈萧山新城商业圈第5页/共49页第六页，共50页。资源分析资源分析滨江休闲产业相对滞后，具有很大发滨江休闲产业相对滞后，具有很大发展空间展空间江河交汇处缺乏识别性，地方文脉有江河交汇处缺乏识别性，地方文脉有待体现待体现钱塘江钱塘江滔天浊浪排空来，翻江倒滔天浊浪排空来，翻江倒海山可催海山可催京杭大运河京杭大运河半天下之财赋，悉由半天下之财赋，悉由此路而进此路而进开发价值开发价值京杭大运河是世界上第京杭大运河是世界上第一长人工运河。它极大一长人工运河。它极大(j d)地促进地促进了沿河两岸及黄河、长江流域经济、了沿河两岸及黄河、长江流域经济、文化和社会的发展。文化和社会的发展。杭州地处京杭运河的南端，城市的杭州地处京杭运河的南端，城市的崛起、兴衰枯荣无不与运河密切相关。崛起、兴衰枯荣无不与运河密切相关。杭州作为一个国际风景旅游城市和杭州作为一个国际风景旅游城市和历史文化名城，在历史文化名城，在“建经济强市、创建经济强市、创文化文化 名城名城”的活动中，不但要弘扬西的活动中，不但要弘扬西湖文化、丰富钱塘江文化，而且发掘湖文化、丰富钱塘江文化，而且发掘运河的文化内涵，体现运河的文化特运河的文化内涵，体现运河的文化特点。点。江河交汇区段江河交汇区段该区块地处运河与该区块地处运河与钱塘江的交汇处，具有较特殊的区位钱塘江的交汇处，具有较特殊的区位意义，可围绕以意义，可围绕以”江河汇流江河汇流”为主题，为主题，在旅游项目的设计上可考虑与钱塘江在旅游项目的设计上可考虑与钱塘江景观特点交互融合，充分利用地块的景观特点交互融合，充分利用地块的滨水性，可适当突出水上娱乐项目，滨水性，可适当突出水上娱乐项目，重点以建设重点以建设”江河汇流江河汇流”公园为主，公园为主，作为运河旅游的另一个入口标志性景作为运河旅游的另一个入口标志性景点。点。第6页/共49页第七页，共50页。基地分析基地分析1、用地现状、用地现状 核心区的四堡污水处理厂部分构筑核心区的四堡污水处理厂部分构筑物值得保留物值得保留2、交通资源、交通资源 基地位于杭州东站基地位于杭州东站3000米影响范围米影响范围附近，对其周边功能进行承接和延续，附近，对其周边功能进行承接和延续，吸引人流，提高人气吸引人流，提高人气(rn q)。基地在笕桥机场航线影响范围内，处基地在笕桥机场航线影响范围内，处于于90米米-145米高度限制区域。基地内米高度限制区域。基地内的开发强度和空间形态将相应进行控的开发强度和空间形态将相应进行控制。制。东侧沪杭高速公路延长视线落入基东侧沪杭高速公路延长视线落入基地范围，应考虑景观面的空间设计，地范围，应考虑景观面的空间设计，使之成为杭州的使之成为杭州的“城市之门城市之门”。沪杭高速延伸第7页/共49页第八页，共50页。杭州城市商业网点分析主要商贸群体分析竞合分析竞合分析区域必须差异化定位，形成特色主题产品区域必须差异化定位，形成特色主题产品资源禀赋互补，形成区域功能联动资源禀赋互补，形成区域功能联动机遇与挑战机遇与挑战机遇机遇城市东扩，沿江开发，基地面临再次开发的机遇城市东扩，沿江开发，基地面临再次开发的机遇 CBD的建设带动规划区域的发展；的建设带动规划区域的发展；随着京杭大运河将申请世界保护遗产，作为京杭大运河随着京杭大运河将申请世界保护遗产，作为京杭大运河的终点，规划区域将赋予重大的历史意义。的终点，规划区域将赋予重大的历史意义。挑战挑战谨慎考虑各种用地比例和发展规模；谨慎考虑各种用地比例和发展规模；景观资源丰富但遗存稀薄景观资源丰富但遗存稀薄(xb)运河文化历史特征运河文化历史特征缺少足够的缺少足够的“呈现呈现”。第8页/共49页第九页，共50页。典型案例分析典型案例分析5、典型案例分析、典型案例分析河流交汇处开发控制案例研究河流交汇处开发控制案例研究匹兹堡匹兹堡项目概况：匹兹堡在项目概况：匹兹堡在19世纪是美国最重要的工业世纪是美国最重要的工业城市，以盛产钢铁著称。它正好处于城市，以盛产钢铁著称。它正好处于Monongahela、Allegheny和和Ohio三条河流的交三条河流的交汇处、又被称为汇处、又被称为“三条河流的城市三条河流的城市”。在。在70年代年代中期，匹兹堡开始着手将废弃的工厂、货场以及中期，匹兹堡开始着手将废弃的工厂、货场以及铁路改建成为商业、居住以及公共绿地，而其改铁路改建成为商业、居住以及公共绿地，而其改建的重点就在河滨地区。建的重点就在河滨地区。滨水地区开发特点：开发区域分为滨水地区开发特点：开发区域分为Point State Park、Culture District、First Side、Station Square、Stadium和和North Shore。其中。其中The Central District 是匹兹堡的心脏地带是匹兹堡的心脏地带,由三条河由三条河流环绕形成流环绕形成“金三角金三角”地带。在中央区的开发过地带。在中央区的开发过程中，匹兹堡市政府保持了环境保护与商业、娱程中，匹兹堡市政府保持了环境保护与商业、娱乐业的平衡发展，尽可能打通阻挡乐业的平衡发展，尽可能打通阻挡(zdng)通往通往河滨地带的障碍，促进了河滨地带办公、商业、河滨地带的障碍，促进了河滨地带办公、商业、居住、旅游等混合使用功能的用地开发。居住、旅游等混合使用功能的用地开发。具体措施包括：具体措施包括：*建议将与滨水地区相连的街道设计成为具有步行建议将与滨水地区相连的街道设计成为具有步行尺度的观光街道；尺度的观光街道；*滨水地区的建筑主立面必须面向水面，建议将广滨水地区的建筑主立面必须面向水面，建议将广场设计在水的一面；场设计在水的一面；*在滨水地区的竖向设计中，必须考虑行人能够直在滨水地区的竖向设计中，必须考虑行人能够直接接近水面；接接近水面；*在可能的条件下，设计两个不同的、能接近水面在可能的条件下，设计两个不同的、能接近水面的竖向平面：一个与建筑地平面相平，一个与水的竖向平面：一个与建筑地平面相平，一个与水平面相平；平面相平；*在可能的条件下，沿滨水地区兴建公共广场，并在可能的条件下，沿滨水地区兴建公共广场，并使其沿河岸线形成系统。使其沿河岸线形成系统。第9页/共49页第十页，共50页。1234 驱动力小结驱动力小结KEY DRIVER 政策驱动政策驱动江河交汇区的高端定位；钱江新城向东拓展，使片区整体改造成为必然沿江发展、跨江发展机遇区位驱动区位驱动 良好的区位环境 优越的功能环境给项目发展提供了必要的基础消费驱动消费驱动长三角、杭州湾高消费能力与市场供给背离，给休闲产品、文化艺术产品的发展带来契机资源驱动资源驱动优越的地段条件与沿江乃至杭州提供的商务休闲产品形成落差，迫使地段更新改造，功能能级提升第10页/共49页第十一页，共50页。愿景建构(jin u)篇02CHAPTER2第11页/共49页第十二页，共50页。项目定位项目定位 我们的规划设计来源于以下我们的规划设计来源于以下(yxi)三方面的解读：三方面的解读：河河 江江 城城第12页/共49页第十三页，共50页。项目定位项目定位 “城市既是一个景观、一片经济空间、城市既是一个景观、一片经济空间、一种人口密一种人口密度，也是一个生活中心和劳动中心，度，也是一个生活中心和劳动中心，更具体地说，也是更具体地说，也是一种气氛，一种特征或是一个灵魂。一种气氛，一种特征或是一个灵魂。”功能定位功能定位钱江新城核心区中央商务功能的补充；钱江新城核心区中央商务功能的补充；以以“观赏钱江潮、领略古运河文化观赏钱江潮、领略古运河文化”为主题的城市休闲、游览区；为主题的城市休闲、游览区；集文化娱乐、商业服务、商务办公、集文化娱乐、商业服务、商务办公、高品质居住社区为一体的多功能综合高品质居住社区为一体的多功能综合片区。片区。形象定位形象定位钱塘沿江景观带上的开放式节点钱塘沿江景观带上的开放式节点以以“江河汇流江河汇流”为主题的形象展示区为主题的形象展示区钱江新城商业空间扩展区，展现钱江新城商业空间扩展区，展现(zhnxin)杭州朝气蓬勃的城市形象。杭州朝气蓬勃的城市形象。其功能定位主要体现在：其功能定位主要体现在：江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 第13页/共49页第十四页，共50页。发展模式发展模式发展模式发展模式地块地块(d kui)整体开发，控制城市公整体开发，控制城市公共空间共空间大型公共设施先导，带动周边用地的大型公共设施先导，带动周边用地的建设建设地上下空间整体考虑，建筑竖向空间地上下空间整体考虑，建筑竖向空间功能复合化功能复合化第14页/共49页第十五页，共50页。情景(qngjng)策划篇03江河特征的中央(zhngyng)文化区CCD立体复合的中央(zhngyng)商务区CBD独具江景的游憩商业区RBD适宜人居的中央(zhngyng)生活区CLDCHAPTER3第15页/共49页第十六页，共50页。情景策划情景策划 江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 1、江河特征的中央文化区、江河特征的中央文化区CCD江河交汇区是具有世界第一人工运河京杭大运河江河交汇区是具有世界第一人工运河京杭大运河与世界三大潮涌与世界三大潮涌(cho yn)所在地钱塘江的交汇所在地钱塘江的交汇地点，以江河为特征的文化是这一地区开发的灵地点，以江河为特征的文化是这一地区开发的灵魂所在。地段的特殊性也决定了我们首先要以特魂所在。地段的特殊性也决定了我们首先要以特征性的城市场所与地标回应这一主题；同时，更征性的城市场所与地标回应这一主题；同时，更要要规划一个既处于国际化领先地位又具有民族要要规划一个既处于国际化领先地位又具有民族人文特色的休闲娱乐地。人文特色的休闲娱乐地。第16页/共49页第十七页，共50页。情景策划情景策划 江河特征的中央文化江河特征的中央文化(wnhu)区区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 文化文化(wnhu)休闲业态案例分析休闲业态案例分析福冈博多运河城福冈博多运河城 博多运河城犹如都市中的又一个多元化未来都市博多运河城犹如都市中的又一个多元化未来都市,包罗万包罗万象象,其乐无穷。这种风格的建筑设计在日本属于首创。有名其乐无穷。这种风格的建筑设计在日本属于首创。有名的福冈凯悦大饭店、四季剧团的第一个专用剧场的福冈凯悦大饭店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市福冈城市剧场剧场”、汇集、汇集13个电影院、日本最大规模的个电影院、日本最大规模的“AMC运河城运河城13”、高科技游艺主题公园、高科技游艺主题公园“福冈福冈JOYPOLIS”等都在这里等都在这里占有一席之地。占有一席之地。设计开发的原始概念是以化都市为剧场来建设都市设计开发的原始概念是以化都市为剧场来建设都市型综合设施。型综合设施。该设施沿着由那珂河引水的运河而修筑，强该设施沿着由那珂河引水的运河而修筑，强调以人为主角的活动空间。调以人为主角的活动空间。运河城中规划有餐厅、名店街运河城中规划有餐厅、名店街与育乐中心，主要的设施有十三个电影厅院的与育乐中心，主要的设施有十三个电影厅院的AMC运河运河13、表演音乐剧的四季剧场、大型室内电动玩具场、表演音乐剧的四季剧场、大型室内电动玩具场Jopolis，在户外还有美丽壮观的运河喷水表演。，在户外还有美丽壮观的运河喷水表演。第17页/共49页第十八页，共50页。情景策划情景策划 江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 2、立体复合的中央商务区、立体复合的中央商务区CBD钱江新城的定位是城市总部经济的平钱江新城的定位是城市总部经济的平台，是城市顶级商务功能、主要台，是城市顶级商务功能、主要(zhyo)文化设施和礼仪性空间的集文化设施和礼仪性空间的集结地。江河交汇区应依托核心区优越结地。江河交汇区应依托核心区优越的发展基础，响应钱江新城及新客站的发展基础，响应钱江新城及新客站建设带来旺盛的商务功能需求，定位建设带来旺盛的商务功能需求，定位为核心区高端商务功能的补充，满足为核心区高端商务功能的补充，满足不同层次商务活动需求，优化城市中不同层次商务活动需求，优化城市中心区用地功能结构。心区用地功能结构。杭州现有商务功能分布杭州现有商务功能分布 杭州现状的商业功能区还主要杭州现状的商业功能区还主要(zhyo)分布于西湖周边，主要分布于西湖周边，主要(zhyo)有武林商务中心、清春商务有武林商务中心、清春商务中心和吴山商务中心。随着城市功能中心和吴山商务中心。随着城市功能向东部推进，从西湖向钱塘江延伸，向东部推进，从西湖向钱塘江延伸，钱江新城商务中心也在逐渐兴起，未钱江新城商务中心也在逐渐兴起，未来的萧山新城商务中心也在规划建设来的萧山新城商务中心也在规划建设之中。规划地块将承接钱江新城商务之中。规划地块将承接钱江新城商务功能的拓展。功能的拓展。商务业态案例分析商务业态案例分析形象滨河区域特性展示，建筑特形象滨河区域特性展示，建筑特色色活力功能混合，人气旺盛活力功能混合，人气旺盛价值开发强度控制价值开发强度控制商办休闲区：写字楼、商务广场、娱商办休闲区：写字楼、商务广场、娱乐城、艺术中心乐城、艺术中心创意办公区：创意办公区：SOHO、金融服务基地、金融服务基地、企业家俱乐部、会议中企业家俱乐部、会议中心心武林商务中心庆春商务中心吴山商务中心钱江新城商务中心萧山新城商务中心第18页/共49页第十九页，共50页。情景策划情景策划 江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 文化休闲业态案例分析文化休闲业态案例分析海上海创意产业海上海创意产业区区 海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路的大连路 920 号，项目定位为中高档社区，号，项目定位为中高档社区，容积率容积率 2.44 左右，建筑占地面积左右，建筑占地面积 8.49 万平万平方米，总建筑面积约方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米，其中万多平方米，其中 7 幢住宅的建筑面积为幢住宅的建筑面积为9万多平方米，万多平方米，3 幢幢 LOFT 建筑面积为建筑面积为 7 万多平方米，商业面积万多平方米，商业面积近近3万平方米。万平方米。海上海临近和平公园和控江路商圈，距上海上海临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅岸综合开发区北外滩仅 300 米，紧邻大连路米，紧邻大连路隧道，与小陆家嘴地区仅一江之隔，外滩、隧道，与小陆家嘴地区仅一江之隔，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海 3 公里范围之内。公里范围之内。根据规划，根据规划，“海上海海上海”项目中涵盖了三种项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意独具风格的物业形态：生态居、创意 LOFT 和创意商业街。和创意商业街。创意商业街，是一个可以让创意人天马行创意商业街，是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间，这条长空无限遐想的开放空间，这条长 400 米的商米的商业街以原创精神为主题，它按不同的建筑材业街以原创精神为主题，它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别分别(fnbi)设计了海上讲堂、海上会馆和设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。的上佳场所。创意创意 LOFT 是是 3 幢高幢高 80 米的匣型建筑，米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋术交织的形象。三栋 LOFT 的立面在不同的的立面在不同的位置分别位置分别(fnbi)开了三个不同大小的洞口，开了三个不同大小的洞口，分别分别(fnbi)象征象征“创意之门创意之门”、“智慧智慧之眼之眼”、“成功之梯成功之梯”，仿佛是一部人生，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上。内部多为错层空间，咏叹调凝固与建筑之上。内部多为错层空间，可任意组合。可任意组合。3.4 米、米、4.6 米、米、5.3 米层高可米层高可让思想在不同的高度绽放灵感。让思想在不同的高度绽放灵感。创意生态居则主要面对创意人群所属的白创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。第19页/共49页第二十页，共50页。情景策划情景策划 江河江河(jin h)特征的中央文化区特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 3、独具江景的游憩商业区、独具江景的游憩商业区RBD。游憩人、游憩景观、游憩设施、游憩活动将游憩人、游憩景观、游憩设施、游憩活动将游憩和商业有机结合，逐步形成杭州首创的游憩和商业有机结合，逐步形成杭州首创的滨水滨水RBD。将休闲、文化活动、水上游览、。将休闲、文化活动、水上游览、精品购物、科普博览、影视会议、艺术创作、精品购物、科普博览、影视会议、艺术创作、艺术展览、健身美容、特色餐饮、主题游憩艺术展览、健身美容、特色餐饮、主题游憩等各类载体加以系统组合，推出各类丰富多等各类载体加以系统组合，推出各类丰富多彩的主题活动，将为本地市民和外地游客提彩的主题活动，将为本地市民和外地游客提供一个休闲、购物的好去处。供一个休闲、购物的好去处。休闲休闲LOHASLifestyle of Health and Sustainability引领健康与可持续发展引领健康与可持续发展(fzhn)的现代生的现代生活方式活方式 第20页/共49页第二十一页，共50页。国际(guj)邮轮码头项目情景策划情景策划 江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 参考参考(cnko)案例：国际邮轮码头项案例：国际邮轮码头项目目 新加坡克拉克码头新加坡克拉克码头新加坡克拉克码头(mtou)第21页/共49页第二十二页，共50页。情景策划情景策划 江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD 4、适宜人居的中央生活区、适宜人居的中央生活区CLD。中央生活区位于城市中心地带，拥有一流的生活中央生活区位于城市中心地带，拥有一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。和高尚人文、生态环境的居住区域。CLD意味着意味着生活成本的集约化选择生活成本的集约化选择(xunz)，是在提高了生，是在提高了生活品质的同时，尽可能降低了生活成本，以开放活品质的同时，尽可能降低了生活成本，以开放社区的格局、完善的服务设施和步行优先的城市社区的格局、完善的服务设施和步行优先的城市空间，实现居住生活与城市活动的紧密结合。为空间，实现居住生活与城市活动的紧密结合。为周边社区提供公共服务，形成示范社区和理想模周边社区提供公共服务，形成示范社区和理想模式，带动城市东部地区开发，提升建设水准。式，带动城市东部地区开发，提升建设水准。第22页/共49页第二十三页，共50页。情景策划情景策划 江河特征的中央文化区江河特征的中央文化区CCD立体复合的中央商务区立体复合的中央商务区CBD独具江景的游憩商业区独具江景的游憩商业区RBD 适宜人居的中央生活区适宜人居的中央生活区CLD运河住区运河住区以上海以上海“中远两湾城中远两湾城”为例为例 “中远两湾城中远两湾城”东起恒丰路桥，西至江宁路桥，东起恒丰路桥，西至江宁路桥，南沿苏州河，北迄内环线高架轻轨明珠线，总占南沿苏州河，北迄内环线高架轻轨明珠线，总占地地49.5万平方米。规划建筑面积约万平方米。规划建筑面积约160万平方米，万平方米，有有2000米苏州河亲水岸线，米苏州河亲水岸线，60000平方米中央岛平方米中央岛天然环水天然环水(hun shu)，全城底层架空，绿茵连绵，全城底层架空，绿茵连绵，水天一色。改造前，属水天一色。改造前，属“两湾一宅（潘家湾、潭两湾一宅（潘家湾、潭子湾、王家宅）地区，共有居民近万户，是市内子湾、王家宅）地区，共有居民近万户，是市内最大、最集中的危棚简屋地区之一。最大、最集中的危棚简屋地区之一。1998年，由年，由中远三林置业集团分四期滚动开发。中远三林置业集团分四期滚动开发。中远两湾城的设计开发利用地块的自然形态、中远两湾城的设计开发利用地块的自然形态、亲水资源等特点，贯彻亲水资源等特点，贯彻“以人为本以人为本”的理念，注的理念，注重人与自然的和谐统一，突出传统的组团概念，重人与自然的和谐统一，突出传统的组团概念，以以“大疏大密大疏大密”的手法，构筑了宽敞的林荫大道、的手法，构筑了宽敞的林荫大道、水面环城绿化带和八大主题绿化景区，富有江南水面环城绿化带和八大主题绿化景区，富有江南园林特色，并与苏州河景观岸线、独特的雕塑、园林特色，并与苏州河景观岸线、独特的雕塑、壁画和四季如春绿化植被，共同勾勒出一幅绚丽壁画和四季如春绿化植被，共同勾勒出一幅绚丽的画面。的画面。第23页/共49页第二十四页，共50页。总体设计篇04CHAPTER4第24页/共49页第二十五页，共50页。第25页/共49页第二十六页，共50页。设计的条件江河交汇的主题如何体现？基地现有工业景观可否利用？周边空间视廊的发掘基地紧邻(jnln)高速公路入城口及钱江二桥，设计需充分考虑其视线关系，形成丰富多变的城市空间。上层规划道路的调整之江路采用(ciyng)自由流畅的线型，一改沿江绿化等宽的格局，形成“舟形”绿岛，名曰“天堂方舟”，以生态为主体，文化为内涵，休闲为特色，与钱江新城“城市阳台”相呼应。交汇区价值的突出(tch)放大交汇区的文化及视觉价值，打造具有地方特色开放性公园，成为更休闲、更宜人、更多样的市民生活的“城市客厅”。绿化空间轴线的引入通过深入基地的楔形绿地打通南北景观视线，并连接各地块与滨江岛屿单元；强化高速公路入城景观视线，将周边地块公共空间沿视线展开，布置主要的林荫步行道，形成独具特色的空间视廊。总体设计总体设计方案构思方案构思第26页/共49页第二十七页，共50页。公共建筑的布置结合楔形绿地安排滨江道路及人行系统，利用跨路绿化人行平台增强(zngqing)滨江空间可达性，并提供观江视点。绿楔区域及滨江区域设计骑楼，打造宜人的公共空间，既吸引了人流，又加强了与自然的联系。地块开发的组团结构两横两纵的城市主、次干道划分成为三个街区，再以之路划分为十二个开发地块。在道路分隔的block内部布置围合式建筑(jinzh)，一方面方便社区管理，另一方面增加了区域的私密性。重点建筑(jinzh)的深化设计高层建筑(jinzh)相间布置，尽可能让最多的立面能观看到江景和运河景。岛上的建筑(jinzh)以休闲商业、特色酒店为主，传播运河文化，成为市民体验和休闲的场所。方案生成总体设计总体设计方案构思方案构思第27页/共49页第二十八页，共50页。总体设计总体设计总平面图总平面图9231.江河晶体8.地景购物街2.江河广场9.涵远桥3.钱江帆影10.保留泵站4.“水之源”主题公园11.商务中心5.时代广场12.林荫走廊6.游船(yuchun)码头13.疏林草坡7.未来岛14.学校5746811310121114第28页/共49页第二十九页，共50页。总体设计总体设计第29页/共49页第三十页，共50页。总体设计总体设计第30页/共49页第三十一页，共50页。总体设计总体设计方案对有关问题的回应方案对有关问题的回应(hu yn)污水泵站污水泵站污水干管污水干管之江大道线型之江大道线型跨运河桥位跨运河桥位之江大道原线型之江大道规划(guhu)线型地下管线原线型地下管线规划(guhu)线型泵站原址泵站规划(guhu)位置第31页/共49页第三十二页，共50页。总体设计总体设计功能结构分析功能结构分析基地临京杭运河基地临京杭运河(jn hn yn h)与钱塘江两侧以绿地为主，打开景观与钱塘江两侧以绿地为主，打开景观视线；交汇处是以文化娱乐为主的综视线；交汇处是以文化娱乐为主的综合活动区。钱江路与之江大道之间用合活动区。钱江路与之江大道之间用地主要为商业商务功能，东侧是以高地主要为商业商务功能，东侧是以高层商住楼为主的复合公寓区。层商住楼为主的复合公寓区。滨水绿地滨水绿地(l d)滨水绿地滨水绿地(l d)滨水综合活动滨水综合活动区区商业商务区商业商务区复合公寓复合公寓区区综合型住区综合型住区第32页/共49页第三十三页，共50页。总体设计总体设计空间空间(kngjin)结构分析结构分析沿钱江路和之江大道，城市空间沿钱江路和之江大道，城市空间(kngjin)在东在东西方向展开；同时以楔形开敞空间西方向展开；同时以楔形开敞空间(kngjin)贯贯通南北，使其在最大限度享受钱塘江景；考虑到通南北，使其在最大限度享受钱塘江景；考虑到从沪杭高速入城的景观视线，将其延伸，在设计从沪杭高速入城的景观视线，将其延伸，在设计地块内打造一条视线通廊，沿江的各地标性空间地块内打造一条视线通廊，沿江的各地标性空间(kngjin)节点位置更加瞩目。节点位置更加瞩目。第33页/共49页第三十四页，共50页。总体设计总体设计道路结构分析道路结构分析与杭州市上一轮与杭州市上一轮(y ln)分区规划衔接，分区规划衔接，保证交通顺畅和与外围道路的良好接保证交通顺畅和与外围道路的良好接驳；对内部主要道路与辅助道路增加驳；对内部主要道路与辅助道路增加路网密度，有助于内部交通循环；同路网密度，有助于内部交通循环；同时对之江大道在线型上进行了一定的时对之江大道在线型上进行了一定的调整，优化和丰富了区域空间结构。调整，优化和丰富了区域空间结构。第34页/共49页第三十五页，共50页。总体设计总体设计步行系统分析步行系统分析将步行系统空间化、网络化，可提高沿街将步行系统空间化、网络化，可提高沿街商业界面的土地价值，提高人气；提高各商业界面的土地价值，提高人气；提高各个功能区块的可达性，使人行系统便捷化。个功能区块的可达性，使人行系统便捷化。同时提供安全舒适同时提供安全舒适(shsh)的步行环境。的步行环境。第35页/共49页第三十六页，共50页。总体设计总体设计绿地系统分析绿地系统分析京杭运河与钱塘江的交汇是影响设计地块绿地系京杭运河与钱塘江的交汇是影响设计地块绿地系统布置的决定性因素。临运河与钱塘江两侧布置统布置的决定性因素。临运河与钱塘江两侧布置了若干滨水公园，是吸引公共休闲活动的主要场了若干滨水公园，是吸引公共休闲活动的主要场所；沿沪杭高速延伸轴线布置主要的林荫步行大所；沿沪杭高速延伸轴线布置主要的林荫步行大道，串联了设计地块的绿地系统；各地块组团内道，串联了设计地块的绿地系统；各地块组团内部设置集中绿地；沿流经地块内部水系部设置集中绿地；沿流经地块内部水系(shux)布置滨水绿地空间，创造宜人的游憩空间。布置滨水绿地空间，创造宜人的游憩空间。第36页/共49页第三十七页，共50页。总体设计总体设计混合土地利用混合土地利用土地的混合利用是作为多种功能混合土地的混合利用是作为多种功能混合型地区发展的必然趋势。而平面化的型地区发展的必然趋势。而平面化的功能分区显然不能完全满足多种功能功能分区显然不能完全满足多种功能在空间上的需求，应通过在空间上的需求，应通过(tnggu)立立体化的土地混合利用，在垂直空间上体化的土地混合利用，在垂直空间上寻求更多的功能组合，最大化的利用寻求更多的功能组合，最大化的利用土地资源和公共资源，创造一个具有土地资源和公共资源，创造一个具有活力的中心地区。活力的中心地区。第37页/共49页第三十八页，共50页。总体设计总体设计地下一层空间地下一层空间/商业概念商业概念在地下一层空间开发大型地下商业空间，通过地在地下一层空间开发大型地下商业空间，通过地下通道提供连续的步行购物下通道提供连续的步行购物(u w)环境，同时环境，同时在城市公共空间设置出入口，增加地下空间的使在城市公共空间设置出入口，增加地下空间的使用效率，公众可以在营业时间任意到达，使其成用效率，公众可以在营业时间任意到达，使其成为半开放的公共空间。为半开放的公共空间。第38页/共49页第三十九页，共50页。总体设计总体设计地下二层空间地下二层空间/停车概念停车概念地下停车应有明确的方向标志，便于顾客、地下停车应有明确的方向标志，便于顾客、居民、上班族及工作人员使用。在设计上居民、上班族及工作人员使用。在设计上不过于强调地下二层服务车辆作用功能，不过于强调地下二层服务车辆作用功能，并为通勤车辆规划出一个留置区，适当安并为通勤车辆规划出一个留置区，适当安排停车出入口，减缓地面交通排停车出入口，减缓地面交通(jiotng)的拥挤。该设计安排可以分阶段进行，通的拥挤。该设计安排可以分阶段进行，通过舒缓车辆交通过舒缓车辆交通(jiotng)可以帮助创造可以帮助创造出一个更好的人行环境。设备机房也位于出一个更好的人行环境。设备机房也位于地下二层，一些基础设施，如瓦斯和电力地下二层，一些基础设施，如瓦斯和电力服务、通讯设施、供水、暴风雨排水和排服务、通讯设施、供水、暴风雨排水和排污系统将更加线路安排，结合地下室结构污系统将更加线路安排，结合地下室结构予以设计。予以设计。第39页/共49页第四十页，共50页。规划(guhu)实施篇05CHAPTER5第40页/共49页第四十一页，共50页。第41页/共49页第四十二页，共50页。景观及建筑功能分析景观及建筑功能分析 在遵循本规划城市设计理念的基础在遵循本规划城市设计理念的基础(jch)上，打造具有上，打造具有江河交汇特色的景观环境设计，丰富江河交汇特色的景观环境设计，丰富“天堂岛天堂岛”的景观环境功的景观环境功能并且深入推敲建筑功能塑造。能并且深入推敲建筑功能塑造。第42页/共49页第四十三页，共50页。生态生态(shngti)(shngti)绿桥绿桥1.生态绿桥2.人行台阶3.景观步道4.滨水绿地5.下沉(xichn)广场2 2第43页/共49页第四十四页，共50页。生态生态(shngti)(shngti)绿桥绿桥2 21.下沉广场2.草坡景观(jnun)3.人行台阶4.景观(jnun)步道第44页/共49页第四十五页，共50页。江河江河(jin h)(jin h)广场广场2 21.江河广场2.滨水大台阶3.江河晶体4.体育(ty)公园5.天堂湖第45页/共49页第四十六页，共50页。第46页/共49页第四十七页，共50页。“水之缘水之缘”主题公园主题公园2 21.商业广场2.滨水广场3.水文化纪念园4.疏林(shln)草坡5.酒店第47页/共49页第四十八页，共50页。未来未来(wili)(wili)岛岛2 21.艺术中心2.游艇码头(mtou)3.绿岛广场4.绿波蝶舞5.滨水步道第48页/共49页第四十九页，共50页。感谢您的观看感谢您的观看(gunkn)。第49页/共49页第五十页，共50页。