建筑工程概预算第3章-建设工程造价的构成课件.ppt

第三章 建设工程造价的构成 教学目的和要求：掌握建筑安装工程预算费用的构成及具体内容 掌握设备及工器具购置费的构成 了解工程建设其他费用的构成与确定1 13.1 建设项目投资构成建设项目投资固定资产投资流动资产投资建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费直接费间接费利润税金设备原价设备运杂费土地使用费与项目建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用 基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金2 2直接费间接费利润税金人工费材料费机械费规费企业管理费直接工程费措施费建筑安装工程费用营业税城乡建设维护税教育费附加3.2 建筑安装工程费用的构成3 3一.直接费 直接费包括直接工程费和措施费。（一）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。4 42 材料费 材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价，材料运杂费，运输、施工损耗费，采购及保管费，检验试验费。材料费的计算公式：材料费=（分项工程量 相应分项工程的定额材料费）6 63 施工机械使用费 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。施工机械使用费的计算公式：施工机械使用费=（分项工程量 相应分项工程的定额机械费）7 7 分项工程直接工程费=人工费+材料费+机械费=（分项工程量 相应分项工程的定额 基价）8 81.安全防护、文明施工措施费:指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。包括内容：（11）环境保护费）环境保护费（22）文明施工费）文明施工费（33）安全施工费）安全施工费（44）临时设施费）临时设施费10 102.2.其他措施费：指安全防护、文明施工措施费其他措施费：指安全防护、文明施工措施费以外以外的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费用。用。包括：包括：（1 1）工程保修费；）工程保修费；（2 2）工程保险费；）工程保险费；（3 3）赶工措施费；）赶工措施费；（4 4）夜间施工费；）夜间施工费；（5 5）预算包干费；）预算包干费；（6 6）二次运输费；）二次运输费；（7 7）混凝土泵送增加费；）混凝土泵送增加费；（8 8）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；（9 9）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费；摊销（或租赁）费；1 1 1 1二.间接费 间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。包括管理费、规费。13 132.规费：是政府和有关权力部门规定必须缴纳的强制性费用。包括：（1）工程排污费：按工程所在地规定的标准计算（2）施工噪音排污费：按工程所在地规定的标准计算（3）防洪工程维护费：按工程所在地规定的标准计算（4）危险作业意外伤害保险费：按工程所在地规定的标准计算15 1516 16间接费的计算公式 建筑工程：间接费=直接费 间接费费率 安装工程：现场经费=人工费 间接费费率广东省：管理费包含在定额基价之中规费规费=（分部分项工程费（分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其它项目费）其它项目费）费率费率18 18三、利润 利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润，它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。19 19利润的计算公式 利润=（直接费+间接费）利润率 利润=人工费 利润率广东省：利润=人工费 利润率（20-35%）20 20四、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。税金按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四项之和为基数计算。税金必须按工程所在地规定计算。21 21 1.营业税=营业额3%2.城市维护建设税=应纳营业税额 适用税率 3.教育费附加=应纳营业税额3%=营业额3%3%=营业额0.09%适用税率7%5%1%纳税人所在地市区 县镇 农村22 2224 243.3 设备及工器具购置费的构成 设备及工器具购置费用由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。设备购置费=设备原价+设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率 25 25一.设备原价的构成与计算1 国产设备原价的构成及计算（1）国 产 标 准 设 备 原 价:出 厂 价、订 货合同价（2）国产非标准设备原价 成 本 计 算 估 价 法、系 列 设 备 插 入 估 价 法、分部组合估价法、定额估价法 26 261）内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。（1）进口设备的交货类别28 282）目的地交货类，即卖方要在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。这类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用这类交货方式。29 29（2）进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费 31 31二.设备运杂费（1）运费和装卸费（2）包装费（3）供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费 设备运杂费设备原价 设备运杂费率 32 32 例 例 某建筑工程项目，需要进口设备和材料 某建筑工程项目，需要进口设备和材料 1000 1000 吨，吨，FOB FOB 价为 价为 300 300 万美元。国际运费为 万美元。国际运费为 300 300 美元 美元/吨，国内运杂费率为 吨，国内运杂费率为 2.5%2.5%，保，保险公司的海运保险费率为 险公司的海运保险费率为0.27%0.27%，银行财务费率为离岸价的，银行财务费率为离岸价的 0.5%0.5%，外贸手续费费率是，外贸手续费费率是 1.5%1.5%，关税税率为，关税税率为 20%20%，增值税税率为，增值税税率为 17%17%。美元对人民币的外汇汇率为。美元对人民币的外汇汇率为 1:7.00 1:7.00。请计算该批设备和材。请计算该批设备和材料到达建设现场的估价。料到达建设现场的估价。解：货价 解：货价3007.00 3007.00 万元 万元2100 2100 万元人民币 万元人民币 国际运费 国际运费10003007.00 10003007.00 元 元210.0 210.0 万元人民币 万元人民币 运输保险费 运输保险费(2100+210)/(1-0.27%)0.27%(2100+210)/(1-0.27%)0.27%万元 万元6.25 6.25 万元人民币 万元人民币 银行财务费 银行财务费21000.5%21000.5%万元 万元10.5 10.5 万元人民币 万元人民币 外贸手续费（外贸手续费（2100+210.0+6.25 2100+210.0+6.25）1.5%1.5%万元 万元34.74 34.74 万元人民币 万元人民币 关税（关税（2100+210.0+6.25 2100+210.0+6.25）20%20%万元 万元463.25 463.25 万元人民币 万元人民币 增值税（增值税（2100+210.0+6.25+463.25 2100+210.0+6.25+463.25）17%17%万元 万元472.52 472.52 万元人民 万元人民币 币国内运杂费 国内运杂费（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52 2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）2.5%2.5%82.43 82.43 万元人民币 万元人民币 故进口设备与材料到达建设现场总价 故进口设备与材料到达建设现场总价（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43 2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）万元）万元 3379.69 3379.69 万元人民币 万元人民币33 333.4 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。土地使用费 与建设项目有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用34 34一、土地使用费 土地使用费是指建设项目土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权通过划拨或土地使用权出让方式出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。补偿费或土地使用权出让金。35 35（一）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期 无限期 的土地使用权，按照 的土地使用权，按照 中华人民共和国土地管理 中华人民共和国土地管理法 法 规定所支付的费用。规定所支付的费用。其总和一般不超过被征土地年 其总和一般不超过被征土地年产值的 产值的30 30 倍。倍。1.1.土地补偿费 土地补偿费2.2.青苗费和地面附着物补偿费 青苗费和地面附着物补偿费3.3.安置补偿费 安置补偿费4.4.耕地占用税、土地管理费 耕地占用税、土地管理费5.5.征地拆迁费 征地拆迁费6.6.水利水电工程水库淹没处理补偿费 水利水电工程水库淹没处理补偿费36 36土地补偿费标准及计算方法 土地补偿费的标准土地补偿费的标准 依据依据土地法土地法第第4747条规定，征收耕地的土地补偿费，条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的为该耕地被征收前三年平均年产值的66至至1010倍倍，征收其，征收其他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为1010倍倍。在。在第第4747条第条第77款中就规定了一种款中就规定了一种例外情形例外情形，即，即国务院根国务院根据据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地中土地补偿费的标准。地中土地补偿费的标准。土地补偿费计算方法土地补偿费计算方法 依据依据土地法土地法第第4747条第条第22款可知：土地补偿费款可知：土地补偿费=该耕地该耕地被征收前三年平均年产值被征收前三年平均年产值补偿倍数补偿倍数 37 37（二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得 式，取得 有限期 有限期 的土地使用权，按照 的土地使用权，按照 中华人民共和国 中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定，支付土地 规定，支付土地使用权出让金。使用权出让金。1.1.土地出让权的所用者：国家政府 土地出让权的所用者：国家政府2.2.出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌 出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌3.3.出让和转让价格：政府对地价不作统一规定 出让和转让价格：政府对地价不作统一规定 4.4.年限 年限 4070 4070 年 年38 38二、与建设项目有关的其他费用1.1.建设单位管理费建设单位管理费2.2.勘察设计费勘察设计费3.3.研究试验费研究试验费4.4.临时设施费临时设施费5.5.工程监理费工程监理费6.6.工程招标代理服务费工程招标代理服务费7.7.工程造价咨询服务费工程造价咨询服务费8.8.工程保险费工程保险费9.9.引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费10.10.工程承包费工程承包费39 3940 40发改价格 发改价格2007670 2007670 号（国家发展改革委、建设部 号（国家发展改革委、建设部2007 2007 年 年3 3 月 月30 30 日颁布，日颁布，5 5 月 月1 1 日实施 日实施 建设工程监理与相关服务收费管理规定 建设工程监理与相关服务收费管理规定 41 4142 42100 100 万元 万元1.00%=1 1.00%=1 万元 万元（500-100 500-100）万元）万元0.70%=2.8 0.70%=2.8 万元 万元（1000-500 1000-500）万元）万元0.55%=2.75 0.55%=2.75 万元 万元（5000-1000 5000-1000）万元）万元0.35%=14 0.35%=14 万元 万元（6000-5000 6000-5000）万元）万元0.20%=2 0.20%=2 万元 万元 合计收费 合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）（万元）43 43三、与未来企业生产经营有关的费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费44 44四、预备费1.1.基本预备费 基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内容包括：容包括：（1 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等 工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；增加的费用；（2 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；（3 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。和修复的费用。基本预备费（建筑安装工程费用设备及工器具购置费工 基本预备费（建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用）程建设其他费用）基本预备费费率 基本预备费费率取费标准是在5-15%范围。45 452.涨价预备费 涨价预备费也称为价差预备费，它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。其费用内容包括：人工、设备、材料和施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等所增加的费用。46 46五.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。47 47 建设期每年应计利息建设期每年应计利息=（年初贷款累计金额与利（年初贷款累计金额与利息累计金额之和息累计金额之和+当年贷款额当年贷款额/2/2）年利率年利率【例例】某建筑工程项目建设期为某建筑工程项目建设期为 3 3 年，每年均衡年，每年均衡进行贷款。第一年贷款进行贷款。第一年贷款 200 200 万元，第二年贷款万元，第二年贷款 500 500 万元。第三年贷款万元。第三年贷款 500 500 万元，年利率为万元，年利率为 12%12%，试求该项目建设期贷款利息。，试求该项目建设期贷款利息。解：建设期各年贷款利息如下：解：建设期各年贷款利息如下：第一年贷款利息第一年贷款利息 1/2 20012%1/2 20012%万元万元12 12 万元万元 第二年贷款利息（第二年贷款利息（2002001212 1/2 5001/2 500）12%12%万元万元55.44 55.44 万元万元 第三年贷款利息（第三年贷款利息（200200121250050055.4455.44 1/2 1/2 500500）12%12%万元万元 122.09 122.09 万元万元 所以，该项目建设期贷款利息为：所以，该项目建设期贷款利息为：12 12 万元万元55.44 55.44 万元万元122.09 122.09 万元万元189.53 189.53 万元万元48 481、简述工程造价的组成2、简述建筑安装工程费用的组成3、简述工程造价中设备及工器具购置费的组成4、进口设备的交货方式有哪些？各自的特点是什么5、简述进口设备抵岸价的构成6、工程建设其他费用由哪些费用组成7、预备费中的基本预备费和涨价预备费有何区别49 491 1、某城市使用某袋装水泥，由甲乙丙三地供应，甲供应、某城市使用某袋装水泥，由甲乙丙三地供应，甲供应640 640 万 万t t、每吨原、每吨原价 价310 310 元，乙地供应 元，乙地供应760 760 万 万t t，每吨原价，每吨原价320 320 元，丙地供应 元，丙地供应870 870 万 万t t，每吨，每吨原价 原价330 330 元。元。甲地以公路方式运输，到各工地的平均运距为 甲地以公路方式运输，到各工地的平均运距为50km 50km，运量占，运量占30%30%，其余，其余的到各构件预制厂的平均运距为 的到各构件预制厂的平均运距为60km 60km。乙地以水路方式运输，运价 乙地以水路方式运输，运价25 25 元 元/t/t，装卸费，装卸费7 7 元 元/t/t，市内采用汽车，由码，市内采用汽车，由码头到各工地的平均运距为 头到各工地的平均运距为60km 60km，运量占，运量占40%40%，其余的由码头到各构，其余的由码头到各构件预制厂的平均运距为 件预制厂的平均运距为70km 70km。丙地以铁路方式运输，运价 丙地以铁路方式运输，运价35 35 元 元/t/t，装卸费，装卸费9 9 元 元/t/t，市内采用汽车，由火，市内采用汽车，由火车站到各工地的平均运距为 车站到各工地的平均运距为80km 80km，运量占，运量占20%20%，其余的由火车站到，其余的由火车站到各构件预制厂的平均运距为 各构件预制厂的平均运距为90km 90km。汽车运费为 汽车运费为2.5 2.5 元 元/(tkm/(tkm），装卸费），装卸费4.5 4.5 元 元/t/t，场外运输损耗率为，场外运输损耗率为0.5%0.5%，采，采购及保管费率为 购及保管费率为2.5%2.5%。求水泥的基价。求水泥的基价。50 50