第三编-第十四章-宅基地使用权-物权法原理与案例教程-教学课件.ppt

主编 龙翼飞21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程 第三编 用益物权第十四章 宅基地使用权21世纪法学系列教材2“小产权房”纠纷案2002年7月1日，赵某同钱某签订“买卖房协议书”，约定赵某购买钱某位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，并取得了当时宋庄镇辛店村村委会的认可，村委会干部刘某作为“中证人”也在协议上签字确认。协议签订后，赵某向钱某支付了购房款共计人民币4.5万元，并与钱某一起到宋庄镇辛店村村委会进行了房产转让登记。321世纪法学系列教材第十四章 宅基地使用权引例当日，钱某向赵某交付了房屋。赵某购买该房屋及院落后，不仅对原有的房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了3间新房，并安装了上下水、暖气等生活设施，共计花费了约十几万元人民币。2006年12月，钱某向北京市通州区人民法院提起民事诉讼，要求确认与赵某签署的上述“买卖房协议书”无效，要求赵某向钱某返还房屋。421世纪法学系列教材第十四章 宅基地使用权引例第一节 宅基地使用权概述一、宅基地使用权的概念1.宅基地使用权的主体2.宅基地使用权的客体3.宅基地使用权的内容二、宅基地使用权的意义从权利设立的角度。从权利内容的角度。从长远发展的角度。621世纪法学系列教材 第二节 宅基地使用权的取得一、依申请审批程序而取得1.申请审批取得的条件2.申请审批取得的程序二、其他取得方式1.以法律直接确认的方式取得2.以继承以及出售、赠与等方式取得721世纪法学系列教材 某镇人民政府审批宅基地违法案高某于2000年在某村取得宅基地一处。2006年9月,高某又向该村村委会递交一份宅基地申请书，村委会审核后报镇人民政府审批。2006年10月，镇人民政府批准高某在该村六屯建162.5平方米住宅一处，同时收取高某交纳的该宅基地规划费727元、宅基地使用证工本费50元。821世纪法学系列教材第十四章 宅基地使用权案例141第三节 宅基地使用权的流转一、观点一：应当允许宅基地使用权单独转让和抵押二、观点二：不应允许宅基地使用权单独转让和抵押三、观点评析1021世纪法学系列教材 第四节 宅基地使用权的消灭一、宅基地使用权消灭的法定事由1.土地的灭失2.宅基地使用权人抛弃权利3.违反使用用途4.宅基地长期闲置5.宅基地面积超过标准的部分二、宅基地使用权消灭的法律后果1.重新分配宅基地2.及时办理登记1121世纪法学系列教材