武汉万科唐家墩项目K商业研究学习教案.pptx

会计学 1武汉万科唐家墩项目(xingm)K 商业研究第一页，共28 页。商业立面风格倾向(qngxing)于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格 本轮(bn ln)：简洁ArtDeco灯具(dngj)屋顶线脚 饰面材料立面饰物上轮风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮立面风格第 1 页/共 28 页第二页，共28 页。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格(fngg)3.基本段设计4.节点设计新华路立面第 2 页/共 28 页第三页，共28 页。K5商业研究1.商业体量推敲(tuqio)2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视(tush)第 3 页/共 28 页第四页，共28 页。本轮(bn ln)总平面最新总图(zn t)商业(shngy)面积指标商业A段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商业B段 319.82 1F 114.44 2F 205.38商业C段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商业D段 505.20 1F 252.42 2F 252.78商业E段 769.56 1F 398.82 2F 370.74商业F段 698.02 1F 352.34 2F 345.68第 4 页/共 28 页第五页，共28 页。商业基本(jbn)段分析 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式(fngsh)4.店面屋顶平台布置与住宅对应(duyng)的商业基本段第 5 页/共 28 页第六页，共28 页。商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙7.8M 6.9M 6.9M 5.4M-7.8M每户195（上下）每户206（上下）本单元可分为两户每户165（上下）商业基本单元组合模式立面节奏明确 高低错落 基本(jbn)单元分析K5商业研究(ynji)1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计第 6 页/共 28 页第七页，共28 页。商业基本单元组合模式比较x组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 组合二x组合三2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开 不对应 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝，分隔较难明确。优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大K5商业(shngy)研究1.商业(shngy)体量推敲2.商业(shngy)立面风格3.基本段设计4.节点设计第 7 页/共 28 页第八页，共28 页。K5商业(shngy)研究1.商业(shngy)体量推敲2.商业(shngy)立面风格3.基本段设计4.节点设计基本组合沿街(yn ji)透视第 8 页/共 28 页第九页，共28 页。一层平面(pngmin)二层平面(pngmin)物业(w y)229.3住宅架空庭院退后平台物业229.3上空 上空进深1215m137207207165121194198194184商铺一面积商铺二面积商铺三面积商铺四面积商铺五面积商铺六面积商铺七面积商铺八面积商铺九面积根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180。61.8 103.72103.3375.61 55.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.27 97.54 99.06K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分第 9 页/共 28 页第十页，共28 页。架空(jikng)部分部分架空，形成(xngchng)庭院，景观渗透部分(b fen)结合住宅作为两层通高的入户门厅K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计 第 10 页/共 28 页第十一页，共28 页。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计(shj)4.节点设计(shj)与商铺(shn p)相接住宅背立面设计 第 1 1 页/共 28 页第十二页，共28 页。三层窗户采用百叶及金属板，保证(bozhng)住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证(bozhng)其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观(jn un)灯光，亮化小区内部。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业背立面设计 实例参考第 12 页/共 28 页第十三页，共28 页。退台女儿墙高度(god)1.5m退台轴线(zhu xin)尺寸 7.8 x 1.1m 利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户(zhh)对平台的使用。商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计第 13 页/共 28 页第十四页，共28 页。屋顶(w dn)平台利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶(w dn)平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计(shj)4.节点设计(shj)第 14 页/共 28 页第十五页，共28 页。立面位置 利用(lyng)隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台(pngti)布置 K5商业研究(ynji)1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计第 15 页/共 28 页第十六页，共28 页。基本(jbn)段剖面 店铺屋顶平台(pngti)布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计(shj)4.节点设计(shj)第 16 页/共 28 页第十七页，共28 页。节点一：销售大厅(dtng)段商业 节点(ji din)二：住宅间集中商业 节点三：紧急(jnj)消防车道段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置第 17 页/共 28 页第十八页，共28 页。一层平面(pngmin)二层平面(pngmin)住宅(zhzhi)架空庭院退后平台上空上空进深1215m5.1M4.8M2.5M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787.72 103.51 103.9 75.61104.0789.4553.68 销售大厅段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计第 18 页/共 28 页第十九页，共28 页。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计(shj)4.节点设计(shj)转角(zhunjio)商业入口第 19 页/共 28 页第二十页，共28 页。K5商业研究1.商业体量(t lin)推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 店铺屋顶(w dn)平台布置 第 20 页/共 28 页第二十一页，共28 页。金属板百叶(biy)后放置空调机位退台后放置(fngzh)空调机位K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格(fngg)3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计第 21 页/共 28 页第二十二页，共28 页。进深1215m77.70 102.46 72.261F77.79 102.46 72.53156.4 204.92商铺(shn p)一面积商铺(shn p)二面积144.7商铺(shn p)二面积该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。住宅之间段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计第 22 页/共 28 页第二十三页，共28 页。节点(ji din)商业K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计(shj)4.节点设计(shj)第 23 页/共 28 页第二十四页，共28 页。退台后放置(fngzh)空调机位 公共(gnggng)绿化K5商业(shngy)研究1.商业(shngy)体量推敲2.商业(shngy)立面风格3.基本段设计4.节点设计 店铺屋顶平台利用第 24 页/共 28 页第二十五页，共28 页。120商铺(shn p)一面积200.1商铺(shn p)二面积该节点(ji din)总建筑面积320，可考虑集中开发利用。59.9454.50进深1215m58.83 146.55 紧急消防车道段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商铺二第 25 页/共 28 页第二十六页，共28 页。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计(shj)4.节点设计(shj)第 26 页/共 28 页第二十七页，共28 页。第 27 页/共 28 页第二十八页，共28 页。