房产抵押贷款条约书.docx

文档格式为word版可编辑房产抵押贷款条约书 贷款人(甲方)： 地址： 身份证号码： 借款人(乙方)： 地址： 身份证号码： 鉴于：甲方向乙方发放贷款，甲乙双方签署此项抵押贷款合同。此抵押贷款合同约定，甲方向乙方发放贷款人民币 元，乙方用以作为美国投资移民款项。为担保抵押贷款合同项下债务本息及其它一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有处分权的 房产作为抵押物。 甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同。 第一条 乙方用于抵押的抵押物(总评估值：人民币￥ 元) 1.1乙方所有的 1.2评估价：人民币￥0元。 根据元 1.3 权属证明：见附录一 第二条 贷款数目及币种 贷款币种，金额，利率，期限如下： 币种：人民币 金额：(小写)年利率：3% 期限：_年(贷款实际起止日期以贷款发放日为准) 第三条 抵押担保的方式 3.1在抵押贷款合同项下债务履行期届满，甲方向乙方提供而未获偿还的贷款本息由乙方以抵押物在本合同第四条确定的抵押担保范围内承担担保责任; 3.2如甲乙双方就抵押贷款合同项下的债务履行期限，利率，金额等达成协议变更有关条款，在乙方未能按照变更后的条款履行还款的情况下，甲方就依据变更后的条款，以乙方抵押物在本合同第四条确定的抵押担保范围内承担担保责任; 3.3倘若作为抵押物的的价值明显低于其目前价值，致其不能抵偿抵押贷款合同下债务本息及其他一切费用，甲方有权向乙方要求提供相应的足额抵押财产，如乙方无法在收到甲方通知30天内提供额外抵押资产，甲方有权收取并处置作为抵押物 第四条 抵押担保范围 本合同担保的范围包括抵押贷款合同项下的债务本金及相应利息，罚息，复息，违约金和有关费用： 具体包括： 4.1甲方根据抵押贷款合同向乙方发放的贷款本金及相应利息，罚息，复息，违约金和有关费用; 4.2 甲方行使抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费，律师费，公告费，送达费，差旅费等); 第五条 抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任 5.1抵押期间指从本合同生效之日起至抵押贷款合同项下债权时效届满期间：抵押期间，抵押财产由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人应妥当保证正常使用 。应随时接受甲方的检查;乙方不得做出任何使抵押物价值减少的行为。如发生此类行为，甲方有权要求乙方停止，并恢复抵押物的价值，或提供乙方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物原状或设定新增抵押所花费用，由乙方承担; 第六条 对在抵押期间处分抵押物的限制 6.1抵押期间，乙方无权擅自以出售，交换，赠与等方式转让本合同项下抵押物; 6.2未经甲方书面同意，乙方不得转移，在抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物; 第七条 贷款发放方式及日期 7.1甲乙双方正式签署该协议之后15个工作日之内，甲方应向乙方提供全部贷款; 7.2贷款的期限从甲方发放贷款之日开始计算，到乙方归还全部本息截至。贷款期限不超过_年。 第八条 贷款本息的偿还 8.1乙方将以人民币偿还贷款本息，乙方应按照本合同第四条的利息计算方法每半年向甲方支付利息。本合同期满，乙方需要归还全部贷款本金。 8.2乙方有权利提前归还全部或部分贷款本金。 8.3如乙方选择提前归还全部贷款，该贷款合同的有效期将缩短，实际贷款期限的计算公式 8.4如乙方选择提前归还部分贷款，乙方的贷款数额将随之减少。贷款利息以实际占用资金的数额作为计算之基础。 第九条 利息 本合同项下贷款，自甲方划拨贷款之日起，按贷款实际占用天数计息，每半年计息一次，计息日为每年的_月_日及月日。贷款利息以实际占用资金的天数作为计算之基础。 第十条 贷款使用情况 在本合同有限期内，甲方有权检查贷款使用情况，乙方应按甲方要求想甲方如实提供情况和资料。 第十一条 合同的变更 本合同生效后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。需要表更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。 第十二条 违约责任 12.1如乙方违背本合同第五条规定，因乙方行为直接危及抵押物，导致抵押物价值减少，甲方有权要求乙方立即停止对甲方抵押权的侵害行为，提供甲方可以接受的其他抵押财产，并有权提前处分抵押物; 12.2 如乙方违背本合同第六条规定，乙方擅自处分抵押财产，其行为无效，甲方有权要求乙方立即停止对甲方抵押权的侵害行为，提供甲方可以接受的其他抵押财产，并有权提前处分抵押物; 12.3在发生上述任一项违约情形时，乙方若不能按甲方要求提供新的抵押担保，则乙方应向甲方支付抵押贷款合同项下借款本金3%的违约金。若因此而给甲方造成经济损失的，则乙方还需赔偿甲方的所有经济损失。 12.4甲方违反本合同约定，未按与乙方约定的日期和约定的金额将贷款放出，应根据违约金额，按实际违约天数每日向乙方支付万分之一的违约金。 12.5乙方未按本合同约定的期限按时归还贷款本息，甲方有权对预期超过10个工作日的部分，在原利率的基础上每年加收2%额外计息。如乙方未按本合同约定的期限按时归还贷款本息超过60天，甲方需书面通知乙方，乙方收到书面通知后30天之内仍未归还到期本息，甲方可以对所抵押的 进行处分，以市场价卖出股权和分红，收缴贷款金额及所产生的利息，多余部分应当退还乙方。 12.6若乙方未按本合同约定的期限按时归还贷款本息，甲方还可以有权收取作为抵押物的 。 第十三条 抵押权的实现 依照抵押贷款合同约定的纠纷解决方式，按法律规定程序处理抵押物，处理抵押物所得款项，甲方有权优先受偿，其价款超过抵押贷款合同项下乙方所欠债务本息及其他相关费用的部分，归乙方所有，不足部分，甲方另行追索。 第十四条 抵押权的消灭 抵押贷款合同项下债务履行期届满之时或之前，甲方在抵押贷款合同项下向乙方提供的借款本息及费用获得足额的清偿时，抵押权随之消灭。 第十五条 使用法律及争议的解决方式 15.1本合同的订立，解释及争议均适用中华人民共和国法律 15.2甲乙双方因履行本合同发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成的，双方同意按照抵押贷款合同约定的争议解决方式解决。 第十六条 抵押合同的生效 本合同经甲乙双方签字/盖名之日起生效，至抵押贷款合同项下债务本息及其他仪器相关费用全部还清时失效。 第十七条 本合同一式二份，均具有同等效力。甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 日期： 日期： 第6页，共6页