2022年住房保障工作总结.docx

2022年住房保障工作总结2022年住房保障工作总结一、紧扣社会民生，仔细抓好住房保障工作住房保障工作是政府的一项极为重要的工作，牵涉面广，连续性、政策性强，是一项困难的系统工程。我局仔细落实中心、省、市住房保障工作的各项要求，把解决群众住房困难作为一项核心工作来抓，坚持早规划、早支配，实行倒排工作时辰表，举全局之力，想方法、强举措，全县住房保障工作取得显著成效。1、公租房建设进展顺当。2022年，上级下达我县新建公共租赁住房任务为开工354套，基本建成200套。目前354套(含2022年工业园区超建已完工的30套)公共租赁住房项目已全部开工。该项目有324套位于新工业园区，由县城投公司建设实施。其中一期工程216套已竣工，基本达到交付运用条件;二期工程108套正在进行主体施工，目前已建至5层，安排12月前完成主体施工，完成目标任务比例101%。2、城市棚户区改造有序实施。2022年，上级下达我县城市棚户区改造任务为200户。我县对200户棚户区改造户选择异地重建，安置房工程于2022年2月动工，目前正在进行房屋主体工程建设，安排2022年12月全面竣工。同时我县重点抓好4个棚户区改造项目：一是羊面岭片区城市棚户区改造项目，目前正在进行入户丈量评估工作;二是原人武部地段旧城改造项目，现两栋安置房已完成招投标，安排11月上旬全面开工建设;三是苦竹钨矿工矿棚户区改造工程，苦竹钨矿工矿棚户区改造工程安排改造151户，截止目前，73套安置房基础已完工，主体工程即将招投标;79套安置房实行异地安置方法，已完成主体施工;四是建设西路道路拓宽及低功能改造项目，目前一栋安置房正在进行基础施工。3、公租房摇号工作顺当完成。4月30日，非广昌籍机关事业单位无房工作人员工业园区公共租赁住房实物配租公开摇号安排仪式在县行政中心会议中心实行。为确保整个摇号过程及结果的公开、公允、公正，对符合条件的申请对象采纳电脑软件系统进行摇号操作，并由县领导、县直单位代表及申请对象代表等分别进行了电脑摇号，并由县监察局、县信息中心等单位全程监督，县公证处现场公证，共有113名(其中已婚69人、单身未婚66人)对象获得公租房租赁资格。二、强化产权监管，努力维护房地产市场健康发展近年来我县房地产业获得了长足的发展，房地产市场持续活跃，开发规模不断扩大，开发档次不断提高，房地产企业实力不断增加，居民生活环境和居住条件得到了全面的改善和提高，房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。目前，全县房地产开发企业共22家，全县在建房地产开发项目共23个，完成开发投资39611万元，比去年同期增幅8.2%。1、强化商品房预售管理工作。一是严格加强商品房预售管理，全部项目必需办理商品房预售许可证后才能出售，未办证前不能收取任何形式订金，坚决杜绝发放VIP卡等违法集资现象。二是强化预售资金监管，对开发企业预售资金全部纳入监管范围，实行专户储存，专款专用。三是严格落实商品房销售明码标价制度，在项目开盘时实行一房一价，对开发商因市场缘由需涨价实行报批制度。2022年1-10月份年共发放商品房预售许可证13份，预售面积8.4101万平方米。2、严格商品房预售网上签约制度。为切实保障房地产开发企业与购房者的合法权益，营造公正、透亮的市场环境，自2022年1月1日起，在全县范围内全面推行商品房网上签约、网上备案、预售销售备案等制度。2022年1-10月份共完成商品房网上签约、网上备案9101份，房屋销售量963套，销售面积12.03万平方米，销售金额48150万元。3、加强房地产市场监管。为严厉查处商品房销售违法违规行为，促进房地产业健康有序发展。2022年，我局行政执法大队在全县范围内开展了房地产开发企业、物业服务企业和中介公司经营行为专项整治。对违反规定的开发企业，查出一处、整顿一处、惩罚一处，目前已对两家房地产开发企业下发了行政惩罚确定书，惩罚金额共计3.8万元，对七家房地产中介销售公司下发了限期责令整改通知书.从而进一步净化了房地产交易市场，维护了房地产行业市场秩序。3、规范房地产中介管理。目前全县房地产经纪公司共14家，其中房地产中介销售公司9家，经济机构公司5家。2022年1-10月份，二手商品房交易量约179套，交易面积约23273平方米。同时进一步加强了房地产中介市场管理，对全市房产中介机构进行整顿和资格审查，从而为房地产中介企业的发展供应了良好的环境。三、化冲突促和谐，仔细开展物业管理工作。随着我县县域经济的发展，人民群众生活水平的提高，人们对居住环境的要求也有了进一步的提高。因此我局从规范物业服务企业经营行为、提升企业服务人员素养、改善企业竞争环境着手，推动我县住宅小区物业管理发展，着力改善我县居住环境，满意广阔群众的迫切需求。1、加强修理资金的收缴。为加强和规范我县居住小区的物业管理，出台了广昌县商品住宅修理资金管理方法，目前已对全县商品住房开展公共修理资金的收缴工作。截止2022年10月31日，共收缴修理资金5011.85万元。2、规范修理资金的管理。我局严格根据住宅专项修理资金管理方法执行修理资金的缴存、申请、运用和管理的流程，并会同财政部门完成了住宅专项修理资金的系统升级。目前正在进行修理资金的录入工作，共录入修理资金3236.4951万元，共涉及7394户。同时，我局还下发了关于对我县房屋住宅修理资金核查的通知，对我县范围内住宅专项修理资金进行一次全面核查，有效地维护了消费者的合法权益。3、促进物业管理行业发展。一是物业管理行业不断发展壮大。目前我县辖区内有物业管理企业9家，外地备案的2家，物业服务从业人员220 余人，实施物业管理的小区15个，涉及居民近 2.3万人，居民小区物业覆盖率83.3%，8个居民小区成立了业主委员会，物业服务建筑面积110.81万平方米;二是我局主动和有关部门加强协作，开展城市环境卫生、物业管理法律法规学问的宣扬，通过小区宣扬栏，电视等媒体，广泛深化宣扬物业管理条例等法律法规，加强对业主的物业消费意识教化，促进业主正确地维护权利和履行义务，针对小区内居民违章搭建、占用公共用地，绿地变成菜园子、车库成经营场所、小区内养鸡养狗等状况，加大执法力度，坚决刚好予以制止;三是针对无物业管理的住宅小区, 如澳沪.滨江华庭、向阳新城小区，我局支配人员到实地调查了解小区管理的实际状况，通过和现业主委员会成员协商召开全体业主大会，进行业主委员会委员的改选，争取完成业主委员会的改选工作后进行物业公司的选聘，使上述小区的物业管理走上正轨。四、统筹协调，稳步推动局属各项工作。1、房屋拆迁监管力度进一步加大。一是明确程序，依法征收。严格根据征收程序进行初步审定，调查登记。2022年，全县共征收房屋面积约 31010平方米，土地安置1920平方米。征收户数 23户，其中雁塔新区上堡组 9户，下堡组 7户，其它片区7户。羊面岭棚户区166户，原造纸厂7户已完成丈量;二是制定文件，细化补偿。先后拟定广昌县坝桥合一工程东岸房屋征收补偿安置实施方案(探讨稿)、广昌县解放南路原武装部地段旧城改造房屋征收补偿安置实施方案(征求看法稿)、广昌县解放南路原人武部地段旧城改造房屋征收工作实施方案、广昌县龙广线中坊桥至何家井段马路升级改造工程房屋征收工作实施方案等文件，目前已报县政府探讨;三是上门入户，攻坚克难。羊面岭棚户区改造、建设西路道路拓宽及低功能住宅改造、坝桥合一工程东岸房屋征收项目启动后，我局征收办常常上门与被征收户沟通沟通，站在被征收户的角度，晓之以理，动之以情，向被征收户解放房屋征收政策。目前，建设西路改造项目中有三分之一被拆迁户已签订协议，羊面岭棚户区部分被征收户表示愿带头签订协议。2、产权产籍登记发证进一步规范。通过开展党风廉政建设，窗口干部职工服务意识不断增加，办事效率显著提高，各项工作进一步制度化、规范化。2022共办理房屋产权登记发证2157起，建筑面积31.2万(其中二手房269起，建筑面积3.2万;商品房1389套，建筑面积18.2万;自建房4101套，建筑面积9.8万);房屋抵押登记1873起，建筑面积73.5万;办理房屋验证、换证257起。3、危房鉴定职能进一步发挥。2022年，我局共进行危房鉴定40宗，出具危房鉴定报告40份，有效地防止了房屋平安隐患的发生。4、直管公房管理进一步加强。2022年全县直管公房租金收入为 33万元，达到年目标的85%;全年廉租住户共收取租金96万元。此外我们还着重加强直管公房平安管理，对一些危房进行拆除改建和加固，并多次进行防火、防汛、防塌平安检查，解除担心全隐患，从而确保了住户的生命财产平安。5、白蚁预防工作进一步提升。2022年对新亭小区廉租住房、工业园区公租房等住宅小区及第三工业园区、各乡镇小学、部分私人住房及河东雁塔等进行了白蚁防治及灭治，白蚁预防面积20.5万平方米，共收入35万元。五、立足本职，扎实开展招商引资工作。2022年县委、县政府下达我局招商引资目标任务为：安排实际进资2600万元。我局仔细分析形势，理清思路，确定了招商引资工作宣扬发动的详细而翔实的发展目标，突出招商引资工作的中心地位，制定了广昌县房产管理局2022年招商引资工作实施方案，成立了领导小组，实行走出去、请进来，上门服务、开门结交的招商、安商工作思路，由局一把手亲自抓，一名副局长详细负责的工作方法，进一步抓实、抓好我局的招商引资工作，形成了人人谋招商，个个思引资的深厚氛围。一年来，先后派出8批次20余人次领导干部和后备干部赴福建、广东、浙江、江苏等地开展招商活动，取得显著成果。今年我局与宣扬部共同引进了工业项目一个(江西兄弟机械制造有限公司)，洽谈意向性项目一个(福建省长乐市兴昌针织有限公司)，经招商引资验资小组对各单位2022年上半年招商引资项目实际审验结果，我局上半年实际进资521.36万元，完成全年任务20.05%，位列二类部门其次名，招商引资工业项目取得新进展。六、加强管理，着力提升干部职工队伍整体素养。2022年，我局把提升房地产行业管理水平和集中整治机关干部作风作为一项工作重点，结合党风廉政建设，从而使部门办事效率明显提高，机关作风明显转变，履职实力明显增加，社会管理和公共服务明显改进，为今后的工作开展奠定了良好基础。1、加强党风廉政建设。主动开展三严三实专题教化活动，开办道德讲堂，制定并下发了广昌县房产管理局2022年党风廉政建设和反腐败工作实施看法，与局领导及局属各单位、局机关各股室主要负责人签订党风廉政建设责任状，并严格根据党员干部选拔工作条例，进一步加强对党员干部特殊是领导干部的监督管理，加强班子成员团结协作，使局班子具有较大的凝合力。2、开展四进四联四帮活动。根据县委、县政府关于开展四进四联四帮活动要求，我局细心组织实施，制定工作方案，成立工作小组，局领导多次深化到塘坊乡淇田村两委进行对接，通过进村入户走访慰问等方式和渠道，听取基层和群众看法，驾驭第一手状况，帮助解决人民群众生产生活中遇到的实际困难。自活动开展以来，我局：一是争取扶贫资金。目前已争取20万元以工代赈资金用于村基础设施建设，并向交通部门主动协调了挂点村修路问题，向扶贫和移民局争取了两台大型莲子烘干机。二是开展精准扶贫。根据一对一结对帮扶政策，我局组织局机关23名干部职工结对帮扶23户贫困户，并刚好为贫困户送去油、米、面条等生活用品，力所能及帮助困难群众、留守儿童、贫困学生、空巢老人、低保对象、残障人士解决实际困难。三是落实帮扶资金。我局从有限的办公经费中挪出3万元用于挂点村建设，从而着力解决他们发展中面临的实际困难，想方设法为他们解忧排难。2、深化内部管理。坚持用制度约束人，用制度办实事，用制度树形象，严格考勤制度、节假日值班制度、外出请销假制度、财务制度、三公消费制度等;加大监督力度，惩防结合，以防为主，从源头和过程中严格防治腐败现象的滋生;加强职业道德教化，筑牢拒腐防变的思想防线，不断增加干部职工队伍的纯净性、坚毅度和战斗力;常常找干部职工谈心，了解他们所思、所需、所想，刚好化解干部职工心中的怀疑，从而有效地净化了干部队伍。3、提升窗口服务效率。房管业务窗口依托县政府行政服务中心，把建一流房管队伍，创优质高效服务作为本单位的核心理念，围绕我局重点工作，接着推行优质服务。除了主动完善对外承诺内容外，还在窗口实行一站式服务，设立了房地产交易工作流程，公布收费标准，限时办结制度，并对窗口人员严格要求，微笑服务，耐性说明，内抓管理，外树形象，收到了良好的社会效果。第10页 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