DW-SC004产品建议书(纲要).docx

DW-SC004产品建议书（纲要）一、地块分析1、地块区位分析1地块所在区域的经济情形产业进展、经济地位2地块与所在区域定位和规划的关系3地块位置与距离交通分析4地块片区自然与人文环境质量5地块生活教育配套及其他社会资源6项目周边人群特点2、地块个性特点与禀赋3、地块与潜在竞争项目、替代项目地块特点、规划指标与楼面地价等对比分析4、地块以后2-5年进展潜力评估1区域进展潜质及其制约因素从地理、文化、教育、环境、政策等角度分析区域前景及其制约因素，剖析房价上升空间。 2地块以后2-5年进展潜力评估5、地块综述二、市场分析1、经济进展与都市规划建设情形1总体经济情形与都市规划情形2区域经济情形与都市规划情形2、房地产总体市场概述1供应市场分析现状态势及以后2-5年趋势2需求市场分析现状态势及以后2-5年趋势3供需关系分析现状态势及以后2-5年趋势4价格走势分析现状态势及以后2-5年趋势5总体市场综述3、区域及板块房地产市场分析1区域市场现状及以后2-5年供需关系分析2市调竞争楼盘总表及区域分布图，重点个案楼盘分析3区域楼盘产品去化分析4区域购房客源分析5区域市场特点及市场地位6区域市场空白点及与契机7区域市场综述三、产品定位1、地块SWOT分析2、目标客户群定位1目标客户群描述2客源特点分析3目标客户群需求分析3、产品定位1产品定位模式地块资源导向 + 需求导向 + 竞争导向 + 公司目标导向 项目市场定位2产品类型定位类型及面积配比产品面积分配表面积单位： 3产品户型配比定位4项目档次定位5项目建筑风格、素养、景观、配套等定位6价格初步定位总价与单价定位四、项目形象定位1、项目缔造的人居生活与人居文化挖掘2、项目形象定位五、项目开发策略分期规模、开发时序、开发节奏等策略性安排建议六、项目销售推广等建议1、入市时机选择2、入市前的造势3、案名及形象概括提炼4、推广侧重点及推广渠道