大连市前期物业管理服务协议实用文档.doc

大连市前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)乙方是指：购房人(产权人)或承租人。本物业名称：房屋买卖(预售)合同、租赁证(合同)编号为 乙方所购买(租赁)物业基本情况：物业类型：建筑面积： 平方米座落位置：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁证(合同)的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1有权委托物业管理企业实施前期物业管理； 2有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议； 3监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任； 4根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本企业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 5按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定(大政发199851号)及其配套文件规定缴纳维修基金； 6负责建立健全本物业的物业管理档案资料； 7在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用； 8依据本协议向乙方收取物业管理费用； 9与乙方订立房屋装饰装修管理协议； 10制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为； 11按规定组织召开物业产权人大会或物业产权人代表大会； 12不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 13甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人； 14自本协议终止时起7，日内，与物业产权人委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经物业产权人委员会确认。二、乙方的权利和义务 1参加、出席物业产权人大会或被推选参加、出席物业产权人代表大会，享有相应的权利； 2监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议； 3遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则； 4依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用； 5按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定(大政发(199851号)及其配套文件规定缴纳维修基金； 6装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订房屋装饰装修管理协议； 7. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状。造成损失的，应给予赔偿； 8转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 9. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任； 10按照安全、公平、合理的原则，正确处翟物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。第二条 甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业主管理服务一、按住宅质量保证书的规定，提供保修服务；二、制定物业管理制度和物业使用守则，制止违反物业管理制度和物业使用守则的行为；三、编制物业管理服务和财务年度计划；四、当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理；五、为物业产权人、使用人办理入住手续；六、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、散水坡等；七、房屋共用设备及其运行的维护和管理共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱；八、房屋共用设施及其运行的维护和管理共用设施是指非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场；九、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公室经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等；十、公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；十一、公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路的清扫保洁及垃圾的收集；十二、经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地。对耒参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，物业管理企业有权制止停放，不承担相应的管理责任；十三、协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视。发生刑事案件依照法律规定处理；十四、与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运等的管理：十五、物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资资料、产权资料、物业产权人和物业使用人档案、维修档案； 十六、负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，代收电费、水费、煤气费、房租；十七、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其它服务。 第三条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务。其中，竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据大连市城市住宅小区物业管理标准(大房局发(199886号)和大连市城市综合大厦物业管理标准(大房局发C199887号)制定，具体内容如下：一、 房屋及维修管理 1房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观蟾现象； 2、房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图； 3、封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架； 4一楼护栏无探出墙面现象、二楼以上无护栏； 5房屋完好率98以上： 6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查； 7房屋小修、急修及时率达98以上，合格率达100，险情排除及时率达100，有维修记录和回访记录； 8房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。二、共用设备管理1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，理完善，随时查阅； 2专业技术人员、维修操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗； 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患； 4小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格； 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好； 6电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；7负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运重行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。三、 共用设施管理1 小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；2 公共照明设备设施齐全，运行正常；3 道路畅通，路面平坦无损坏；4 污水排放畅通，沟道无积水；5 危险部位标志明显，有防范措施。四、绿化及养护管理1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草小品配置得当；2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。五、 环境卫生管理1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；2小区内实行垃圾袋装化，随产随清；3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4道路、庭院、绿地、共用场地无纸屑、烟头、塑料5雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清哩污水； 6小区内无马路摊点、马路市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序； 7小区内无违法、临时建筑； 8小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；9共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。六、社区秩序维护1小区内实行24小时保安值班巡逻制度；·2保安人员值勤有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项保安措施落实。七、停车场及车辆停放管理 甲方委托乙方经营管理的停车场车辆停放有序，场地清冲卫生无污、无破损，车辆管理制度完善。八、消防 1消防系统标志明显，设备完好，可随时启用； 2配备专职或兼职消防管理人员；一 3消防通道畅通无阻。九、按房屋装饰装修管理协议实施改装修管理。第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。 一、住宅按建筑面积每月每平方米 元；二、 非住宅按建筑面积每月每平方米 元三、 因乙方原因空置房屋，其物业管理费用标准为：住屋建筑面积每月每平方米 元；非住宅房屋建筑面积每平方米 元；四、 乙交纳房租时间： ；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，·须交清转让之前的物业管理服务费用；七、合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，由甲方委托的物业管理企业按调整标准向乙方收取；八、保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可委托物业管理企业提供保修服务，并按规定向物业管理企业支付相应费用；九、保修期满后发生的房屋共用部位、共用设备、共用设施的维修养护更新费用，执行维修基金制度按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定(大政发(199851号)及其配套文件规定执行。未设立维修基金的物业发生的维修养护更新费用，由甲方及购房人按各自应分摊的实际费用向甲方委托的物业管理企业支付； 1维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用计划，经物业管理行政主管部门审核后划拨； 2维修基金利息不敷使用时，经钩业管理行政主管部门审核批准，按物业产权人占有的房屋建筑面积比例续筹。十、受有关部门和单位的委托，甲方委托的物业管理企业可提供水费、电费、燃(煤)气费、暖气费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用 )，收费标准执行政府规定；十一、乙方委托物业管理企业对房屋自用部位、自用设备实施修养护及其他服务时，物业管理企业可按约定标准向乙方收取服务费；十二、电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行；十三、在实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地停放车辆的，由甲方委托的物业管理企业对要求停放车辆的物业产权人、使用人实行委托服务，按下例标准收取停车场地有偿使用费。有偿使用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60用于物业维修和绿地养护，40用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用；1露天车位每日 元；2车库每年 元；3摩托车每日 元；4自行车每日 元。第五条甲方委托物业管理企业每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支情况，每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况。第六条甲方委托物业管理企业负责签订利用本物业管理区内房屋、共用设施、设备、共用场地设置的户外经营性广告及摊亭、摊点等的有偿使用协议并负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除成本后结余部分的60用于物业维修和绿地养护，40用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务。第七条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方委托的物业管理企业代行办理，保险费用由全体物业产权人按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第八条违约责任一、甲方委托的物业管理企业违反本协议，耒达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方督促物业管理企业限期改正，逾期耒改正给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿并承担相应的法律责任；二、乙方违反本协议，使甲方或其委托的物业管理企业未达到约定的物业管理服务质量目标的，甲方或其委托的物业管理企业有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方应给予赔偿并承担相应的法律责任。三、甲方及其委托的物业管理企业违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退还所收费用；四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方或其委托的物业管理企业有权要求乙方补交并从逾期之日起按03按日交纳滞纳金，或向人民法院起诉；五、因未按规定交纳维修基金，或维修基金利息不敷使用时未按规定续交维修资金，造成物业失修失养导致物业产权人、使用人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任；六、甲方委托的物业管理企业不按规定使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作他用造成乙方经济损失或导致物业失修失养，甲方应承担违约责任并给予经济赔偿；七、任何一方擅自提前终止本协议，造成对方损失的，应给予经济赔偿。第九条本协议有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由甲方或其委托的物业管理企业先行垫付，按相关物业产权人拥有的建筑面积比例分摊，由甲方或其委托的物业管理企业负责于工程开工起15日内向乙方收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的03按日交纳滞纳金。甲方也可向人民法院提起诉讼。第十条为维护公众、物业产权人、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方或其委托的物业管理企业因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，按有关法律规定处理。第十一条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十三条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向大连仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙方双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条 在签订本协议前，甲方已将本协议样本送 (物业管理行政主管部门)备案。第十六条 本协议自签订之日起生效，至物业产权人委员会与其选定的物业管理企业签订的物业管理委托合同生效之日终止。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人： 年 月 日物业管理服务报价表序号项目金 额（元/年）说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、 高低压配电维保费：3万/年*2年6万元。2、 公共照明维保费：8万/年*2年16万元。3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年16万元2、消防维保:5万/年*2年10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年14万元2.5日常运行维护费用1950001、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年8万元3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年5万元5、 给排水管网系统：4万/年*2年8万元1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年12万元 2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4， 3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算 4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算 5绿化管理费50967绿地面积：71698*30215105.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/·年*1.2元/吨*2151025182元5.4农药化肥费4302按0.2元/.年*215104302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算 6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管交通、房屋管理）7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、 机,按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金1。11总计1907084报 价 分 解 表序号项目金额（元/年）计 算 说 明1.1人员费用831906管理人员128764其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费共计31.5（工会1.5，教育费1.5，综合险14.5，福利基金14）1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人8160元/月8160元/月*12月*（1+31.5）128764.8元/年维修工38818.8按820元/月·人算820元/月·人*3人2460元/月2460元/月*12月*（1+31.5）38818.8元/年客服人员50496按800元/月·人算800元/月·人*4人3200元/月3200元/月*12月*（1+31.5）50496元/年1.1.4保安员284040按600元/月·人算600元/月·人*30人*12月216000元/年216000元/年*（1+31.5）284040元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月·人算463.6元/月·人*10人*12月55632元/年55632元/年*（1+31.5）73156.08元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月·人算560元/月·人*4人*12月26880元/年26880元/年*（1+31.5）=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品费用796167绿化49167绿化工具费按1500元/人·年*6人9000元/年劳保用品费按100元/人·年*6人600元/年绿化用水按1吨/·年*1.2元/吨*2151025812元农药化肥费按0.2元/.年*215104302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/.年*215106453元清洁37600清洁工具购买按750元/人.年*1612000元劳保用品费按100元/人.年*161600元化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年24000元保安29400按700元/人.年*42人29400元工程维修680000详见报价表1.3成本性管理费用及其它107400服务人员服装费36200管理人员服装费600元·套/2年*11人，则6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套29600元保安员保险120010000元/人*30人*4=1200元固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、 机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷5年10000元办公费60000按500元/人·年*10人*12月60000元二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5计算，取前八项费用之和1719953元*585997.65元2.1税金101133.24按成都市标准5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金1（1719953+85997.65）*5.6101133.24元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.742000元，停车场费用，特约服务费 元，其他收入 元。共 元。支出：管理人员经费 （此项合计： 831906元 ）1人员经费 （1）工资、奖金 a.经理 1600元/月×12月=19200元b.经理助理 800元/月×12月=9600元（2）福利 ×31.5%=8400元（3）社会保险 ×40%=24000元（4）通讯费 1230×12=14760元（5）服装费 222000×2÷2=222000元（按2年折旧计算）2办公折旧费 （1）办公设备 a.计算机2台 8000元b.打印、 、复印机各1台 20000元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：17000÷3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材 a. 打印机耗材 1500元b. 纸张 900元b. 其他办公用品 1500元 小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费（此项合计： 180490元 ）人员经费（450元/月×16人）×12×1.315（含社会保险）=113616元卫生洁具费、低值易耗品2元/×140000=280000元外墙清洁费 每年一次 30000元/次服装费 （900元/人×2人+200元/人×10人）÷2=1900元4.3公共秩序维持费 （此项合计： 192380元 ）人工费工资（600元×42）×12×1.315（含社会保险）=397656元对讲机 1500×16÷2=12000元服装 150元×42÷2=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费 （此项合计： 39533元）人工费用：工资（450元×6）×12×1.315（含社会保险）49167元 屋顶花园及花坊养护 面积（180m2+20m2）×7.50元/ m2=1500元工程维修：4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提414833元×5%元=207424.6含营业税及利润的报价第1年：（414833+20742）×110.55%=481528元扣除应交税营业税 481528×5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜3个600元*3个 电脑 2台 4000元*2台打印 一体机 1台 2000元*1台 机10台 20元*10台 空调 1台 1500元 饮水机 1台 100元*1台 对讲机 1台 750元*1台 换衣柜 1个 600元*1个桌椅（沙发） 1套 600元日用耗材： 纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2000元共22950.00元保安用品对讲机7台 1500元*7台 电筒（充电式） 7台150元*7台雨具7 件 45元*7件 警用胶棒 10根 250元*6支手套93双 1.5元*93双 水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器 各2台 220元*2套架床 20台 150元*20台 铁皮柜 15组 160元*15组 岗台（加伞） 2个 100元*2个共14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250） 1台 50元*1台数字式万用表1台 100元*1台对地阻值测试表1台 260元*1台卷尺（5m） 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只温度计（电子数字式） 2支 50*2支水平尺（600MM） 1根 8元*1根 电流钳式表（800A） 1台 320元*1台高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只 感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表（500V1000V） 1台 300元*1台2.安全设备护眼罩1个 30元*1个铝梯（4M） 1把 280元*1把铝梯（1.5M） 1把 140元*1把手推车 1台 120元*1台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套3.工具扳手（250、300） 各2把 10元*212元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个 电锤（1200r以上） 1个 300元*1个 冲击钻（650r） 1个 180元*1个 试压器 1个 150元*1个开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套钢钻花（3.212） 1套 50元*1套 红色染料 若干 100元电焊机（60A）1台 350元*1台 手提射灯 2个 30元*2个对讲机4台 750元*4台 高级电工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 400元 （定做）4.手工具螺丝起子 平咀形 100mm×4mm3支十字形100mm×3mm3支 150mm×6mm3支 175mm×4.5mm3支200mm×8mm3支 250mm×6mm3支250mm×8mm3支 350mm×7.5mm3支400mm×10mm3支 平咀钳、尖咀钳、斜钳3套共6951.00元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各15把 7元*30把拖把 30把 4元*30个 毛巾 96条 4元*96条水桶、水盘 各15个 6元*30个 撮箕30个 7元*30个胶手套15双 3.5元*15双 线手套 30双 1.5元*30双垃圾桶120个 100元*120个 垃圾袋 1200条 0.4*1200条 擦玻器10个 10元*10个 玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车3辆 300元*3辆 工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*3把 口罩 30个 1.5元*30个日用耗材：洗衣粉100kg5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10瓶玻璃清洁剂12甁 4.5元*12瓶洁厕剂 60甁 4元*60瓶不锈钢清洁剂36甁 6元*36瓶 不锈钢保护油 18甁 12元*18瓶空气清洁剂90甁 12元*90瓶 灯饰清洁剂 32甁 10元*32瓶共18108.50元绿化用品剪草机 2台 5500元*2台 剪枝刀 3把 15元*3把锄头（大小）3把 25元*3把 铁锹 2把 15元*2把喷水管10根 150元 小喷壶 2个 12元*2个喷雾器1台 50元*个 手套 9双 1.5元*9双胶统靴3双 45元*3双口罩 9双 1.5元*9双农药化肥 若干 1500元共13036.00元合计75600.00元小区物业管理服务范围小区物业管理服务范围(一)综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;(4)协助召开业主大会并配合其运作;(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况