场地租赁合同11【实用文档】doc.doc

场地租赁合同11【实用文档】doc文档可直接使用可编辑，欢迎下载房屋租赁合同出租方：_（以下简称甲方）营业执照号码:_承租方：湖南颐而康保健连锁股份有限公司 （以下简称乙方）营业执照号码：_根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,甲、乙双方就甲方将场地出租给乙方的有关事宜,经平等协商达成如下协议：第一条 租赁场地范围甲方将坐落于_,结构为_，面积为_平方米的场地(以下简称租赁场地)租赁给乙方做_使用（场地具体概况详见附件二图纸)。第二条 租赁期限和场地交付 1。租赁期限和本合同项下所有期限时间段均从甲方向乙方交付租赁场地之日起计算;本合同租赁期为年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 2租赁期限中的乙方免租期共计为_个月；免租期内,甲方免收乙方租赁费用，但不免除乙方因装修或经营发生的水电费用。3甲方须于本合同生效之日起_日内向乙方交付租赁场地.第三条 续租。乙方有意在租赁期满后续租的,应在本合同期限届满前日通知甲方,且乙方应在书面续约通知中明确表明续租的租金数额和承租期限等内容.2甲方同意乙方续租的，双方应在本合同期限届满前30日重新另订租赁合同.如双方届时未达成新的租赁合同的，乙方应按本合同约定方式及时退场，将承租场地返还甲方.第四条租赁费用及其构成 。本合同租赁费用直接汇入甲方指定银行账户，银行账户有变更，甲方应书面通知乙方。如因甲方未书面通知乙方而导致乙方租赁费用汇入错误账户并给乙方造成损失的,甲方应承担一切责任。乙方交付租赁费用后,甲方应向乙方出具等额的相关正式发票。本合同的租赁费用按承租场地的建筑面积计算。年租期中,乙方的租赁费用由租金（占60)、物业管理费（占1。5%）和停车费(占285）三项构成,每年实际租赁费用如下:_年_月_日至_年_月日，为免租期，免除乙方租赁费用._年_月_日至_年_月_日,租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元,物业管理费为_元，设施设备使用费为_元；_年_月_日至_年_月_日，每年租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元,物业管理费为_元,设施设备使用费为_元；_年_月_日至_年_月_日,每年租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元,物业管理费为_元，设施设备使用费为_元;_年_月日至_年_月_日，每年租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元，物业管理费为_元,设施设备使用费为_元；_年_月_日至_年_月_日,每年租赁费用合计为人民币_元,其中租金为_元 ，物业管理费为_元,设施设备使用费为_元;_年_月_日至_年_月_日，租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元，物业管理费为_元，设施设备使用费为_元；3.乙方的租赁费用按季度为周期提前5日支付下一季度的租金。付款当日遇法定节假日，顺延至下一工作日支付。4.乙方在合同签订后向甲方支付履约保证金人民币_元，甲方保证在_年_月日前根据停车场的改造方案(见附件四）完成对停车场的改造工作,保证乙方有1个专用停车位，并将停车场管理权交与乙方。同时甲方将租赁场地所在大厦内的一台电梯开通到负一楼停车场。如乙方未能按期完成以上工作需双倍返还甲方支付的履约保证金。乙方正式进场后，此保证金抵扣乙方应向甲方交纳的租赁费用。5.停车场日常的运营费用按照实际使用车位的比例由甲乙双方进行分摊,直通负一楼室内电梯的费用由甲方承担,室外的观光电梯由乙方和甲方各分摊5。第五条甲方权利义务甲方应向乙方提供不少于200VA的电力供应到4楼租赁场地的配电间，所有费用由甲方承担。2.甲方有权要求乙方依本合同和相关附件的约定按时支付相关费用。3.甲方需提前天书面通知乙方缴纳下一季度租金，否则乙方不承担延期付款的责任。4甲方向乙方免费提供广告位(详见附件三）。5甲方应向乙方免费提供租赁场地所在大厦的五楼屋顶供乙方使用.第六条乙方权利义务乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2.乙方应按期支付租赁费用。3在未经甲方书面同意前，乙方不得将场地转租或者变相转租给第三人或与其他租户交换场地，否则甲方有权提前解除合同。4合同履行期间，乙方未经甲方同意,不得将自己的权利义务全部或者部分转让给第三方,变相转租租赁房屋。5乙方有权在甲方提供的五楼屋顶上设置洗衣房、晾晒区和中央空调外机.第七条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付违约金人民币50万元.（1)未经甲方同意擅自将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。(2）违反本合同约定，甲方书面告知乙方个工作日后仍未付租金、水电费. 甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,甲方向乙方支付违约金人民币0万元。 (1）未按照约定交付租赁场地,经乙方书面催告后15天内仍未交付的。(2)在合同期内,甲方未保护乙方对该商铺独家的使用权,出现该商铺重新与第三方合作的.(3）因水电供应出现问题导致乙方无法正常营业，经书面告知甲方后超过天仍未解决。（4）因房屋质量和消防问题造成乙方无法正常营业，并经权威部门认定的。（5）甲方保证对本合同房屋及附属设施、设备拥有合法的和完整的转租权,并保证本合同房屋及附属设施、设备可以合法转租,不存在任何妨碍转租的情形.3如乙方经营困难,有权提前解除本合同,乙方应向甲方支付违约金_元。 4.租赁期间内，甲方不得单方解除本合同，否则应向乙方支付违约金_元第八条 专用设施、场地的维修、保养乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权，甲方对此有检查监督权。2乙方在租赁期限内应爱护租赁场地,因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。3如租赁场地主体结构出现问题，由甲方负责维修，费用由甲方承担。第九条免责条款因不可抗力的原因，致使场地不适于使用或租用时，经双方确认后，本合同自动解除，双方互不承担违约责任.第十一条 租赁场地的交还乙方在租赁期限内对租赁场地进行的装修改造,按“来修去丢”原则处理;可单独拆除的设施设备添附物可与甲方协商作价处理，如双方无法达成折价处理协议的，则由乙方在交还租赁场地前自行拆除，甲方不予补偿。第十二条通知1。根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式，采用当面送交和EMS方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2。各方邮寄EMS通讯地址以下列地址为准：甲方地址：_乙方地址:_丙方地址:_一方变更通讯地址，应自变更之日起五个工作日内，以书面形式通知对方。否则，应承担由此而引起的相应责任.第十三条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解；协商或调解不成的，由合同签订地人民法院管辖。第十四条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件.本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第十五条 其他约定事项1在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。2在租赁期限内,甲方对外出售租赁场地前,将保障乙方的优先购买权。第十六条 合同效力。本合同经甲乙丙三方签字盖章,及乙方按第四条约定在五个工作日内向甲方支付人民币_万元履约保证金后生效，否则本合同无效。2.本合同正本一式_份，甲乙丙三方各执_份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_ 乙方（签章）:_法定代表人：_ 法定代表人：_联系电话：_联系电话:_委托代理人（签章）:_ 委托代理人(签章）:_租赁费用汇款账号：_丙方(签章）:_法定代表人:_联系电话:_委托代理人(签章）：_合同签订时间:二一一年_月_日合同签订地点:_附件一：甲方的营业执照复印件、房产证复印件、租赁许可证复印件、附件二：房屋平面图附件三:招牌位置示意图附件四:停车场改造方案经营场地租赁合同出租人（甲方): 承租人（乙方）: 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方，面积约平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准;第二条 租赁期限1场地租赁自 _年_ 月_ 日起，至 _年_ 月_ 日止。租赁期_ 年。.租赁期满,甲方有权收回出租场地,乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。、租赁期间如甲方因经营需要收回场地,需提前6个月书面通知乙方。并免收相应租金。第三条 租金1本合同租金实行(一年半年/季/月）支付制,租金标准为每月租金为人民币 _元。年租金为_元.2.租金支付方式为；季度结束后一周内支付上季度租金. 第四条其他费用租赁期间，乙方经营活动所发生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担，并在收到相应发票时，在10个工作日天内付款。 第五条场地转租和归还 1 乙方在租赁期间，如将该场地转租,需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金. .租赁期满后,该场地归还时，应当符合正常使用状态。第六条 甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿. 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，含供水、排水、供电、供气、抽排换气等基建与服务保障乙方正常经营. 、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对场地进行物业管理，并负责场所内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全；消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理；。7、乙方应保障甲方经营所需的水电气供排需求。、如甲方不能满足甲方的经营需要，需提前6个月通知甲方,以便甲方做好应对。且免收相应期限内租金。 第七条乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。 3、应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。 4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。 5、应爱护并合理使用租赁场地的各项设施，如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 、应按照约定的用途,本着公平合理、诚实信用的原则依法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果. 7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。 8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料.9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传.第八条 其他条款.租赁期间,如甲方提前终止合同而违约，应免收乙方六个月租金。租赁期间，如乙方提前退租，应赔偿按规定缴纳租金.2.租赁期间,如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿.。租赁期间，如因乙方经营活动而造成甲方损坏的，乙方应恢复原貌，或赔付甲方损失。第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决.第十条 本合同一式肆分,双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。甲方(签字盖章） 乙方（签字盖章）签约日期： 签约日期：场地租赁合同承租方（甲方):出租方(乙方):根据中华人民共和国合同法及有关的规定,甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就甲方向乙方租用场地之有关事宜达成一致意见，特订立本合同,以资信守。第一条租赁场地及用途乙方同意将坐落在 ，面积为 平方米的场地（以下简称该场地），出租给甲方作 使用。第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应于 年 月 日将该场地交付甲方使用。第三条 租金及其支付方法、租金为 （大写 元）。2、自开始计付租金之日起，甲方必须于每年 月 日前向乙方支付上年租金。第四条 双方义务（一)甲方义务、在租赁期内，甲方必须依照国家法律法规规定和本合同的约定使用场地。2、甲方须按期向乙方交纳租金,并向该场地物业管理公司支付因租赁场地而产生的管理费、水电费等费用.(二）乙方义务1、乙方须保证该场地的土地使用权权属清楚，不得在甲方租赁期间出现使用权纠纷。2、乙方在交付场地给甲方使用时，应保证本场地在出租使用时的质量符合安全使用及符合本合同的使用目的的要求.3、租赁期满前一个月,如乙方继续出租该场地,在相同条件下甲方享有优先承租该场地的权利,经同意后双方应另行签订租赁合同。第五条 甲方与乙方的变更1、在合同期内,如果甲方将该场地的租约转移给第三方时，本合同对第三方继续有效。2、乙方转让该场地的土地使用权,须提前一个月通知甲方.在同等的条件下，甲方享有优先购买权。第六条 违约责任1、乙方不能将该场地交付甲方使用的，应向甲方支付本合同约定的租赁期间甲方应付总租金的20作为违约金。2、如因该场地的土地使用权权属发生纠纷或乙方原因导致影响甲方对该场地使用的其他情况，乙方负责解决该纠纷,并赔偿由此给甲方造成的一切损失。3、如乙方交付的场地除不可抗力事件外未能达到本合同第四条第(二)款第1、3项的要求，甲方有权解除本合同,乙方须向甲方支付本合同约定的租赁期间其应付总租金的20%作为违约金。4、乙方不能按规定的日期把该场地交付甲方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按 的支付违约金；逾期超过日,甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同约定的租赁期间甲方应付总租金的0作为违约金。5、如甲方拖欠应付乙方租金超过 日，乙方按每日计收甲方应交而未交款的滞纳金;如甲方未经乙方同意，拖欠租金超过 6个月以上的，乙方有权单方解除合同，收回场地，甲方应向乙方支付应付而未付租金的20作为违约金。6、由双方根据具体情况选择（只能选择一项）：（）除非本合同另有规定外,租赁期内，双方不得提前解除合同.如甲方提前退租,甲方应提前3天书面通知乙方，；如乙方提前收回场地,乙方应提前0天书面通知乙方，并向甲方支付余下租赁期内甲方应付租金的2作为违约金。( ）任何一方如需提前解除合同，须书面通知对方。自另一方收到通知之日起3日后，本合同自行终止.双方对此无须承担违约责任。第七条 转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务.第八条 免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方,并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同.遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第九条 法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律.第十条 争议的解决因本合同的签订、履行而发生争议的,合同各方应本着友好、写作的态度进行协商;协商不成的,可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。第十一条 其它、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商,另签补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力.3、本合同一式份,甲乙双方各执 份，均具同等法律效力.、本合同有效期为一年，自双方签字、盖章之日起生效。5、其他约定:甲方： 乙方：电话： 电话:身份证号码： 身份证号码：场地租赁合同甲方:_ 乙方：_ 甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则,就甲方租赁_场地进行促销宣传活动事宜，经双方协商一致,达成如下协议: 一、推广产品：_ 二、双方权利与义务 .协议期间乙方负责为甲方提供活动期间场地的清洁及保安工作,乙方为甲方提供_千瓦/_平米电量、电源线及接线设备。 2。活动期间，乙方为甲方提供甲方所需的志愿者_名,甲方有义务对乙方所提供的2名志愿者进行培训，乙方要派_名志愿者帮助甲方布置和清理活动现场,并且乙方志愿者要帮助甲方做问卷调查等推广活动。 。活动期间,甲方应严格按照乙方规划位置布展，不得私自扩张面积或转租。 .乙方要服从甲方对活动的安排及管理,活动中如有未经甲方许可事宜,且经甲方劝阻乙方仍不改正的,甲方有权终止合同，不负违约责任,并由乙方承担由此造成的一切损失。 5。甲方需在活动前五天签署合同并将全部合同费用及活动方案交于乙方，如甲方签署_合同后,活动举办前_个工作日内未能交付全部合同费用，乙方有权单方解除本合同. 6乙方在活动前必须进行活动宣传,张挂条幅、升空气球、飞艇、彩虹门等和散发气球、宣传资料等同类产品,否则，由此造成的一切经济损失均由甲方承担。 7合同一经签署,如因甲方原因向乙方提出撤销活动之要求（除恶劣天气因素)，甲方须承担违约金,违约金额为全部活动费用的_%如因乙方原因提出取消甲方活动要求(除学校及上级单位的强制命令、自然不可抗力因素、合同到期），乙方需承担违约金，违约金额为全部活动费用的_。 三、活动中如发生协议中未尽事宜,双方友好协商解决,协商不成的向起诉方所在地法院起诉解决。 四、本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。 甲方:_乙方:_ 地址：_地址：_ 电话：_电话:_ 签约人:_签约人：_ 代表:_代表：_ 签约日期:_签约日期：_