工业园区物业服务协议(完整版)资料.doc

工业园区物业服务协议（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）编号：工业园区物业服务协议甲方： 通讯地址： 联系人： 联系方式： 乙方： 通讯地址： 联系人： 联系方式： 栋号: 建筑面积： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 的前期物业服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况  ：            建筑区划名称： 建筑区划类型： 工业 座落位置： 市 县 号附 号；建筑面积： m2 房屋使用权取得方式： 出租/转让 房屋用途： 生产及办公 第二章 物业服务事项、标准及有关约定第二条 甲方提供的物业服务包括以下主要内容：（一）房屋共用部位的维护和管理房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、中庭、设备机房等)的维修、养护和管理；（二）房屋共用设施设备及运行的维护和管理房屋建筑本体共用设施设备(共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、避雷装置、消防设备、安防设备、通信总箱等)的维修、养护、管理和运行服务；（三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外给排水管道、化粪池、雨水沟、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门井、绿化、室外岗亭、路灯系统、停车场等)的维修、养护和管理；（四）环境卫生（包括共用通道，中庭，连廊，上人屋面，道路，停车场等公共区域）清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）；（六）公共秩序维护配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身,财产保险保管责任；（七）园区文化娱乐活动组织与协调工作；（八）园区物业管理档案、资料的搜集、整理和编制工作；（九）法规和政策规定由物业管理单位管理的其它事项；第三条：物业服务质量（一）基础管理1、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全；2、设有物业服务接待人员，报修8小时内到达现场，有完整的报修，维修和回访记录；3、每年至少1次征询物业使用人对物业服务的意见，满意率达90%以上。（二）共用部位，共用设施设备的设备运行，维护，管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全；2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护；3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织修复；4、设施设备标识齐全，规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。（三）环境卫生，绿化养护管理1、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。2、道路、中庭、停车场、绿地等每天清扫1次；上人屋面、楼道每天清扫1次；楼梯扶手每天擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次（3米以上玻璃除外）；路灯，楼道灯每月清洁1次。3、聘请专业公司实施绿化养护管理。（四）公共秩序1、园区干道配备安全监控设施，实行24小时监控；2、对进出车辆实施智能化管理，引导车辆有序通行、停放；3、对火灾、治安等公共性突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应。第三章 物业服务收费第四条 物业服务收费标准、期限、支付方式（一）收费标准：1、物业服务费用由乙方按其使用的物业的建筑面积缴纳，具体标准： 2.50元/月 （起租日起 年内甲方补贴 元/月，乙方按 元/月缴纳）；2、地面机动车位： 元个/月；3、代市政收取生活垃圾清运费 元/户/月；4、装修建筑垃圾清运费 1.0元/；5、代市政收取水费、电费、天然气费；（二）计费时间：1、乙方应于起租日作为起始日期向甲方缴纳物业公共服务费。2、乙方与其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业公共服务费的，乙方应将约定书面告知甲方；物业使用人不按时缴纳物业公共服务费的，乙方负连带缴纳责任。3、乙方转移物业使用权时，须交清转让之前的物业管理服务费用；（三）缴费时间：乙方以起租日作为起始日期，在办理房屋接房手续时一次性预缴一年物业公共服务费；以后以季度缴纳物业公共服务费，于每季度首月的15日前缴纳本季度物业公共服务费。（四）计费单价1、水费价格按照成都市自来水公司非生活用水标准确定的收费价格执行，2、电费价格按照成都市供电局相关规定执行，3、气费价格按照成都市天然气公司确定的收费价格执行，如以上收费价格有调整以调整后价格计算。因本建筑区划内总计量装置与各分计量装置之和之间所发生的误差，按物业使用人实际能源使用量占总计量的百分比由乙方进行分摊。缴费时间：乙方应于次月1日前及时缴纳当月水、电、气费。（物管代收）（三）收费账户乙方将本合同项下应支付给甲方的全部费用支付到甲方指定账户，乙方付款后3个工作日内甲方应向乙方提供足额、合法、有效发票。户名：开户行：账号：第五条 物业服务费由甲方用于包括但不限于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域内的清洁卫生费用；4、物业管理区域内绿化养护费用；5、物业管理区域内秩序维护费用；6、办公费用；7、法定税费；第六条：专项维修资金的管理，使用及续筹一、根据成都市城市专项维修资金管理暂行办法及有关法律法规规定，项目物业共用部位，共用设施设备保修期满后的大修，中修，更新，改造资金，乙方必须按相关规定缴纳专项维修资金；二、专项维修资金专户存储，专款专用；三、维修资金不敷使用时，根据相关规定，按业主大会决议续筹；四、乙方转让物业所有权时，结余维修资金不予退还，随物业所有权同时过户。五、F栋具备转让条件时，乙方按有关法律法规规定标准缴纳专项维修资金按。第七条：其他约定事项一、乙方不得以任何理由拒付物业公共服务费及其他应缴纳费用，否则甲方在催缴未果的情况下，乙方除按照本协议相关约定及法律规定承担相应责任；二、为保障项目广大物业使用人的共同利益，维护项目物业使用人的物业使用秩序，确保物业的保值，增值，凡入场物业使用人均已熟知项目物业服务协议中的权利与义务，同时承诺遵守本服务协议有关条款；三、乙方及物业使用人除遵守本协议外，还应遵守项目业主临时管理规约等文件的规定；四、为维护园区整体形象，乙方应按照甲方指定的外墙门头安装方案实施。五、本前期物业服务协议直至乙方另行聘请相关物业企业并签订物业服务协议时自行终止。第八条：保险一、物业共用部位，共同设施设备的财产及安全保险，以及第三者责任保险等必要险种，由甲方根据项目实际情况和专业管理要求购买，相关费用在物业管理服务费帐项下列支。二、乙方的室内财产与人身安全，停泊于项目物业区域车辆的保险由乙方自行办理。除甲方与乙方或物业使用人另行签订专项合同的情形以外，甲方不承担乙方及物业使用人，访客或其他使用人的人身，财产，车辆的保管或保险责任。第九条：无偿服务1、甲方无偿提供以下服务项目之协助联络工作；2、报刊杂志订阅，快递，留言服务，失误招领等。第十条：广告设置一、未经甲方书面同意，乙方或物业使用人均不得在项目物业区域内擅自架设/张贴/发布任何种类广告；二、对擅自设立的广告，在甲方发出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有权代为拆除；责任方除须承担甲方拆除该广告所发生的费用之外，还须赔偿由此而导致的其他损失，并承担相应的法律责任；三、园区物业内所有标识系统由乙方委托甲方统一制作，甲方负责维护/修缮/更换。第十一条：违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改整而给乙方造成损失的，甲方承担相应的违约责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给其它业权人或甲方造成损失的，乙方承担相应的赔偿责任；三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按其所欠费用总额每日千分之三（3）的比例增收滞纳金直至交清所有费用为止；凡逾期十日以上者，除按应缴费用每日3的比例增收滞纳金外，甲方可以公布欠费者的名单，且鉴于水电气费系由甲方代收的基本事实甲方有权采取包括但不限于停止供水供电供气等强制措施约束违约行为；四、乙方违反本协议规定，违规安装外墙门头的，甲方可以向政府有关部门报告且甲方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制性措施约束违约行为。第十二条 为维护公众，乙方或物业使用人的利益，如发生煤气泄漏，漏电，火灾，水管破裂，救助人命，协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施，造成乙方财产损失的，双方按有关紧急避险的法律法规规定处理。第四章 权利与义务第十三条 乙方的权利义务1、有权要求甲方按合同约定提供物业服务；2、监督甲方履行本合同，对甲方提供的物业服务有建议、督促的权利；3、遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；4、按本合同约定缴纳物业服务费和特约服务费；5、对甲方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；6、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十四条 甲方的权利义务1、根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费、特约服务费；2、按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将乙方信息用于物业管理活动之外的其他用途；4、及时向乙方通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理乙方的投诉，接受乙方的监督；5、对乙方和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关部门报告等方式督促业主和物业使用人改正；6、甲方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。7、甲方实施电梯、电气、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；9、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第五章 违约责任第十五条 甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构对甲方的物业服务质量是否符合本合同约定的服务标准进行评估；甲方管理服务达不到本合同约定的服务内容的标准，应当承担采取补救措施。 甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。第十六条 乙方违反本合同第四条约定，经甲方书面催款后十个工作日内未能按时足额缴纳物业服务费，应当按相关标准向甲方支付违约金。第十七条 甲、乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。第十八条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十九条 甲方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任；1、由于乙方的自身责任导致甲方的服务物业未达到合同约定；2、因维修养护本物业管理区域内的物业共用部位，共用设施设备且事先已告知乙方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、非甲方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第六章 争议解决第二十条 合同履行过程中发生争议的，双方可通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，按以下第2种方式解决：1、向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；2、向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七章 附则第二十一条 本合同经甲乙双方签章后即生法律效力。第二十二条 本合同连同附件一式二份，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。甲方：成都嘉兰图创意投资（章） 乙方：北京金雕科技集团（章）法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字） 委托代理人（签字）： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 签订日期： 年 月 日 工业园物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 根据国务院物业管理条例及其他法律法规，在平等、自愿、协商的基础上，就甲方委托乙方对 工业园实行专业化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况物业位置： ；占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米；物业类型：工业园。 第二条委托管理事项 （一）房屋建筑本体共用部位的日常维护和管理； （二）房屋建筑本体共用设施设备的日常维护、管理和运行服务； （三）工业园公共环境的清洁卫生、公共区域绿化等； （四）车辆行驶及停靠（不包括车辆保管责任）； （五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）； （六）园区文化娱乐举动； （七）物业及物业管理档案、资料； （八）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四条甲方的权利和义务 （一）对乙方的管理施行监督检查； （二）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处置惩罚：包括责令停止违章行为、要求补偿经济损失及支付违约金、对无故不交纳有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取催纳催改等措施； （三）甲方应向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。（四）甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、隐蔽工程资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（五）不得干涉乙方依法或依本合同约定内容所进行的管理和经营活动； （六）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题； （七）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； （八）甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用； （九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务 （一）按照有关法律、法规政策及本合同的划定，制订该物业的各项管理方案、规章制度、自主开展各项管理经营活动； （二）依照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量，测算物业管理服务收费标准，严格按合同约定的收费标准收取物业费； （三）接受物业管理主管部分及有关政府部门的监视、指导，并接受甲方和业主的监督； （四）对本物业的公用部分不得私行占用和改变使用功用，如需在本物业内改造、扩建、完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可施行； （五）建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变动情况； （六）开展园区文化举动和便民服务工作； （七）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的物业的各类管理档案、财务等资料； （八）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管义务。第六条物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按孝感市职能部门规定执行。第七条物业管理服务费用 （一）本物业已出租给企业的面积按 元/月由乙方直接向企业计收物业管理费； （二）甲方承担空置物业面积的物业管理费，乙方按 元/月计收； （三）工业园建筑（本体）的共同部位及共用设施的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主纳交上述基金并配合维护； （四）管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。 第八条违约责任若各级政府对 工业园的政策有变动需要解除本合同的，或因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方，双方解除物业服务合同。第九条其他事项 （一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力； （二）合同划定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见； （三）本合同执行期间，如遇不成抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任； （四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部分调解，调解不成的，提交武汉仲裁委员会依法裁决； （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未划定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行； （六）本合同自签定之日起生效。 法人代表或者授权代表： 法人代表或者授权代表：甲方签章： 乙方签章：年月日 年月日xx县xx工业园区主干道绿化提升改造工程监理大纲 xx交通建设监理 目录第一章 工程概况- 4 -一、工程概况- 4 -二、工程特点、难点- 4 -三、监理工作重点- 4 -四、监理范围及内容：- 5 -五、监理工作目标- 6 -第二章 项目监理组织及人员职责- 7 -七、项目监理机构的组织形式及人员配备- 8 -八 、监理人员岗位职责- 9 -第三章 施工阶段监理的质量控制 - 11 -十、质量控制目标- 12 -十一、质量控制的要点与措施：- 12 -十二、违约承诺：- 19 -十三、工程质量控制的程序：- 19 -第四章 工程进度控制- 43 -十四、工程进度控制目标：- 43 -十五、进度控制的方法与措施- 43 -十六、违约承诺：- 46 -第五章 安全监理工作内容及措施- 46 -十七、安全生产文明施工监理工作的目标为：- 46 -十八、安全监理控制要点：- 46 -二十、违约承诺：- 48 -第六章 工程的造价控制- 48 -二十一、造价控制目标：- 49 -二十二、工程计量、计价控制方法- 49 -二十三、工程款的支付：- 49 -二十四、竣工结算与索赔预控措施：- 49 -二十五、违约承诺：- 50 -第七章 工程合同、档案及其它事项的管理- 50 -二十六、档案及合同管理：- 50 -二十七、档案及合同管理主要控制措施- 51 -第八章 组织协调及合理化建议- 53 -二十八、监理工作中的组织协调- 53 -二十九、合理化建议- 56 -第一章 工程概况一、工程概况1、 工程名称：xx县xx工业园区主干道绿化提升改造工程监理 2、 工程地点：xx县xx工业园区 3、 建设单位：xx县交通运输局4、 工程规模： 248.54万元二、工程特点、难点经过对招标文件的分析，本工程特点和难点如下： 本工程特点： 本工程位于xx县xx工业园区位置，施工里程为xx工业园区主干道K0+000K12+243。周边用地包括山体、厂房为主。绿化面积约1.12万平方米，主要工程内容有乔木9种、灌木8种、地被5种。绿量大、品种多、绿化带的跨度较长，涉及复杂路段。工程量大，工期紧。施工现场环境复杂，车流量，人流量大，施工安全隐患较大。是本工程的主要特点。 本工程的难点：1、 工期短、范围广、施工线路长，涉及的专业较多，管理难度较大。 2、 绿化方面：苗木品种多，栽植难度大，保证达到合格的成活率难度大。三、监理工作重点1、按图监理、确保与设计相符、确保成活率。整地、客土、挖种植穴、修剪枝、浇水、施肥、大树的支架防护、防虫每一项都是保证苗木成活的关键工序，也都是监理工作的重点。我们一定会派出最强的监理人员、充足的人员力量，把好每道关。2、工期保证   由于建设单位对完工日期有严格要求，并且由于绿化工程具有季节性强的特点，故工期只能提前，不能拖延。施工过程中难免会出现这样和那样的困难，甚至会出现难已想象的问题,监理机构应考虑周全，做出相应的预控措施，避免工期拖延。 3、安全监理与环保 该工程施工现场人员的人身安全、文明施工、噪音、卫生环境等，都是工程要严加控制的难点工作，这都需要监理工作全面考虑，严格控制的重点，避免给工程带来不利影响。四、监理范围及内容：1、监理工作范围为2021年xx县xx工业园区主干道绿化提升改造工程施工及保修阶段监理与相关服务。2、监理工作内容：1）协助业主提出下阶段招标工作工程技术要求。2）协助业主审查承包商编写的开、竣工申请报告 。3）协助业主组织并参加图纸会审及技术交底。4）进行施工监理，搞好质量检查和验收，形成检验结果存档。5）审查承包商编制的施工组织设计，施工技术方案和进度计划安排，提出修改意见，下达单位工程施工开工令，并监督实施。 6）审查承包商提出的建筑材料，设备的采购清单和设备配件及所列的数量、规格与质量标准，对不合格产品有权禁止使用。7）检查并验收工程使用的辅助材料、物件、设备的规格和质量。8）监督检查工程质量、验收签证隐蔽工程和分部分项工程，对分部分项工程量的确认，实行全过程监理。9）主持协商业主和设计单位或承包商提出的设计变更（申请），对工程造价和工期有影响的变更事先应取得业主的同意。10）掌握工程的实际进度，对进度滞后的原因进行分析，提出赶工措施，上报业主并督促承包商实施。11）检查验收隐蔽工程和分部分项工程的工程质量。12）核查承包商完成的工程量，对已完成工程并达到相应质量要求，签署工程过程付款凭证。13）监督管理工程施工合同的履行，调解合同双方的争议，协调工地各方的关系，正确处理索赔事项。14）监督承包商搞好安全生产和施工现场管理，做到安全、文明施工；15）参与工程质量事故的处理，监督事故处理方案的执行。16）督促、审查承包商按工程进度整理施工文件，确保承包商整理的工程技术档案资料及时、准确、真实、完整。17）参加工程竣工验收。18）监理资料的整理： 编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等。合同完成时交给建设单位。五、监理工作目标1、监理工作目标：（1）投资控制目标：施工合同所确定的工程造价为投资控制目标。（2）进度控制目标：以施工合同确定的工期目标为准。（3）质量控制目标：合格工程 （4）文明施工、安全施工目标：达到文明优良工地标准。2、监理目标的实现 本工程虽然难点较多，但我们有信心、有能力在建设方大力支持下，依照建设监理合同、施工承包合同、材料设备采购合同、所有工程设计技术文件和附件，以及国家颁布的与本工程建设有关的法规、规章和技术规范、规程、标准和国家颁布的建设监理规范，通过合同管理、通过监理工程师的协调操作、通过实践总结制定的监理操作程序，利用现代信息手段，理顺建设参与各方的关系，调动建设参与各方的能动力，全面努力实现投资控制、质量控制、进度控制目标及安全生产文明施工的目标。六、监理依据中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及相应配套的专业施工质量验收规范。1、中华人民共和国建筑法。2、中华人民共和国建设工程质量管理条例国务院第279号令。3、中华人民共和国安全生产法。4、建设工程安全生产管理条例。5、中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局发布的建设工程监理规范GB50319-2000。6、福建省地方标准建筑工程施工质量验收实施细则DB21/1234-2003。7、全国造林技术规程（GB/T15776-1995） 8、城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-99）9、城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗（DB11/T211-2003）10、城市园林绿化养护管理标准（DB11/T213-2003）11、城市道路照明工程施工及验收规范CJJ89200112、建筑施工工程安全技术规程（国务院）13、建筑工程施工现场管理规定（建设部七号令）14、建筑机械使用安全技术规程（JGB33-86）15、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）16、辽宁省建筑工程文件编制归档规程DB21/T1342-2004。17、辽宁省建筑工程竣工技术档案编制办法2001年2月沈阳。18、辽宁省地方标准建设工程监理档案编制规程DB21/T1212-2001。19、国家、辽宁省、大连市有关工程建设监理法规及规定。20、国家或辽宁省颁布的定额和取费标准。21、建设单位与工程参建单位签署的工程施工合同文件。22、建设单位与监理单位签署的建设工程委托监理合同文件。23、经有关审批部门批准的设计文件和设计变更。第二章 项目监理组织及人员职责七、项目监理机构的组织形式及人员配备 我公司高度重视本工程监理投标工作，拟派现场监理组织配备稳定、专业齐全，总监及半数以上的监理人员有类似工程监理的经验，且对本工程全程负责，不再兼任其它工程的监理工作，并将建立健全各项合理并行之有效的规章制度，有规范化的图文、表格、现场有计算机等办公设备和必须的试验、检测设备。监理人员将做到清正廉洁、工作严谨、科学管理、兢兢业业。项目监理部将按照国家现行的技术规范和要求，对监理范围内的成品、半成品进行严格的监测、鉴定和质量把关。 针对本项目工程特征，拟组建如下适应本项目特点的以总监负责的监理班子。各专业组的监理工程师在进行质量控制的同时，还负责本专业进度及投资方面的控制。根据工程进展情况，将进行适当的补充和调整。1、项目监理机构的组织形式本工程采用直线式监理组织形式，设总监理工程师、专业监理工程师、监理员四个岗位。具体形式见下图：总监理工程师安全监理园林专业监理 资料测量投资控制质量控制进度控制2、项目监理机构人员配备计划常驻现场的监理人员量视工程进度而调整。按合同规定总共安排三人。根据工程进度和工作量大小及所需专业种类陆续增加和撤离现场。监理工作名称姓 名职 称专 业总监理工程师徐朝辉工程师市政工程园林监理工程师张宝增工程师市政工程监理员林燊工程师市政工程八 、监理人员岗位职责1、 总监理工程师职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监 理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调 配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监 理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工作的质量检验评定资料，审查承包单位 的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程 项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整个工程项目的监理资料。2、 总监理工程师代表职责：（1） 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2） 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责权力。3、专业监理工程师职责：（1） 负责编制本专业的监理实施细则；（2） 负责本专业监理工作的具体实施；（3） 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4） 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况和报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理工程师日记；（8） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9） 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测报告等质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予 以签认；（10）负责本专业的工作计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员职责：（1） 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2） 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3） 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4） 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序质量检查结果进行记录；（5） 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6） 做好监理日记和有关的监理记录。九、监理工程师工作纪律   1、遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等。2、认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承担的责任。3、坚持公正的立场，公平地处理有关各方的争议。4、坚持科学的态度和实事求是的原则。5、在坚持按监理合同的规定向业主提供服务的同时，帮助被监理者完成其担负的建设任务。6、不以个人的名义在报刊上刊登承揽监理业务广告。7、不得损害他人名誉。8、不得泄露所监理的工程需保密的事项。9、不在任何承建商或材料设备供应商中兼职。10、不擅自接受业主额外的津贴，也不接受被监理单位的任何津贴，不接受可能导致判断不公平的报酬。第三章 施工阶段监理的质量控制十、质量控制目标根据建设单位的要求：1、工程质量总体目标：达到国家施工质量验收合格标准。2、质量总体目标分解为：整地、客土、挖种植穴、栽种苗木、园林小品、毛石挡墙、泄水槽等工序的质量控制目标均为合格。十一、质量控制的要点与措施：（一）监理要点1、整地（1）审核施工方案。（2）复核测量定位： A）监理工程需要督促并检查施工单位对拟采用的测量仪器进行校正和定期精度认定，对配套工具进行校核。 B）确定测量的原始点。 C）审核测量方案。 D）复核场地的定位测量、轴线放样、标高，。 E）抽查测量记录资料，审核测量成果。（3）土地整形的坡向坡度要符合排水要求。 2、客土 (1) 在挖种植穴的过程中如果发现土壤不符合植物生长要求，必须更换种植土。土壤的PH值控制在7-8.5。土壤的砂性测试；施肥；松土；平整；3、挖种植穴（1）控制好位置。（2）尺寸要控制好，符合规范要求：4、种植工程 按以下的内容要求对施工单位进行控制 选苗：要求施工单位选苗标准：植株茁壮，无病虫害，根系发达而完整，枝条丰满，无机械损伤，高度合适，主侧枝分枝均匀； 起苗：根据季节原因，要求施工单位大部分苗木要考虑栽植的季节性，须带土球起挖的苗木，均由施工人员亲自起挖，起挖土球直径为苗木胸径或地径的68倍，灌木土球直径为冠幅的三分之二。起挖时，保存好苗木的毛细根系，减少对苗木的人为损伤，带土球的苗木起出后，用草绳捆扎，裸根苗木起出后根系蘸泥浆，随挖随运，尽可能减少蒸腾作用对苗木的伤害。在苗木的装卸过程中，杜绝人为因素对苗木造成损伤；如果苗圃在大连地区，可派监理人员在苗圃从起苗时进行控制（胸径、株高、株型等）， 运苗：