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酒店式公寓酒店托管经营合同最新文档(可以直接使用，可编辑 最新文档，欢迎下载）酒店托管经营合同第一章总则为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托 （以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。委托方 系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址： ，法定代表： 。管理公司 系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：法定代表： 。第二章 名词定义第一条：酒店本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：（1）带有卫生间的客房；（2）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；（3）全部“家具、装置及营运物品”。第二条：家具、装置及营运物品在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：（1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；（2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（pa）设备、洗衣房、办公室等设备；（3）必要的车辆和运输设备；（4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；（5） 所有制服及其他酒店营运所必须的物品。本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。第三条：酒店正式开业日“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：（1） 酒店建设工程全部竣工；（2） 酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；（3） 酒店全部家具、装置及营运物品备齐；（4） 酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；（5） 酒店营业执照及各项营业许可证已经获得；（6） 各项保险生效；（7） 酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；（8） 委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。第四条：双方这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。第五条：总收入在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、 、电传、 、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。第六条：经营毛利本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：（1） 固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；（2） 贷款利息（流动资金贷款利息除外）；（3） 所得税、房产税及其他附加税；（4） 土地使用税；（5） 董事会费和保险费；（6） 管理公司收取的管理费；（7） 国家汇率调整造成的汇兑损失；（8） 委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；（9） 投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；（10）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；（11）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。（12）其他非酒店经营所产生的费用。第七条：商标及服务标志这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。第三章 酒店管理第八条：管理权委托方授权管理公司在接受管理期间对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。第九条：总经理（1） 酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。（2） 总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。（3） 总经理是酒店法人的委托代表。（4） 总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。（5） 副总经理协助总经理工作。第十条：人事安排1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定制订劳动工资计划根据上述方案计划安排酒店，员工工作。2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天（在途时间另计），其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。第十一条：酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段试营业期和正式全面营业期。管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：1. 逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置；2. 对酒店设施布局进行调整和完善；3. 招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制；4. 进行市场推销；5. 为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。6. 有计划地推行“ 酒店管理模式”。7. 争取在年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：（1）乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。（2）乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。（3）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。（4）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照星级宾馆的标准实施全面质量管理。（5）建立实施各项规章制度和操作规程并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。（6）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。（7）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。（8）通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。（9）尽快使酒店达到星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。（10）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。（11）乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。（12）全面推行“酒店管理模式”。（13）按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平；（14）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；（15）深化员工业务技能培训工作；（16）负责监督和考核总经理的工作业绩；（17）每一会计年度前_天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算；（18）每一个月的后_天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；（19）每一个会计年度结束_个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本 年度决算情况和经营成果；（20）根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；（21）负责酒店的日常维修和保养；（22）为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼；（23）争取在 年内回收酒店投资的本息。第四章 管理费的计算与支付第十二条：试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按3万元人民币支付管理费。第十三条：管理费分为基本管理费和效益管理费。第十四条：在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之_收取。 第十五条：从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之_十收取。第十六条：基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。第十七条：管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费酒店正式开业后始收效益管理费。 第十八条：委托方董事会的责任：1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照；2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定；3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算；4、审查批准酒店扩建、改建计划；5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。7、其他必须由委托方决定的有关事宜。第十九条：管理公司责任1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益；2、选派合格人选到酒店任职；3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算；4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层；5、负责编制和健全酒店的各项规章制度；6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践；7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。第六章 酒店维护与保养第二十条：酒店从正式开业日起，每年留有一定数额的更新基金用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：第一年至第三年，不少于总收入的百分之二；第四年起，不少于总收入的百分之五；更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置项目所需资金在经营成本列支。 第二十一条：管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。第二十二条：每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。第二十三条：本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。第七章 酒店产权及其处置第二十四条：酒店的一切债权、债务属委托方。第二十五条：在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。第二十六条：管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。第二十七条：管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。第二十八条：委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意第八章 税务、财务及外汇管理第二十九条：酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。第三十条：酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。第三十一条：酒店的会计年度从每年1月1日起至同年12月31日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。第三十二条：除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按企业会计制度办理。 第三十三条：酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。第三十四条：每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。第三十五条：酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。第九章 保险第三十六条：双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的培偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。第三十七条：委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。第三十八条：各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。第十章 监管、奖罚机制第三十九条：甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。 第四十条：建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。第四十一条：乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。第四十二条：甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。第四十三条：乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加 10%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的15日前汇入乙方指定的账户。第四十四条：乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。第十一章 管理年限第四十五条：委托管理年限暂定2年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。第十二章双方约定第四十六条：基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合期，在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确需整改付出的费用，经基建方和酒店方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入酒店管理费用。第四十七条：因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素，乙方不承担开业延误之责任。 第四十八条：因故延误的工程项目，影响到经营的，要根据损失的金额来扣减乙方应承担的管理目标。第十三章 违约及终止第四十九条：在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。第五十条：由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。第五十一条：一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在30天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。第五十二条：如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。 第五十三条：被辞退之后总经理有权获得酒店的相应补偿酒店应补偿，其1个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。第五十四条：无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在30天内付清。 第五十五条：甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。第五十六条：若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付5万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款500元。第五十七条：如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。第五十八条：如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。第五十九条：如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。第十四章 不可抗力第六十条：由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在15天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。第六十一条：遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。 第十五章 争议的解决第六十二条：本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。第六十三条：凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉，诉讼费由败诉方负担。第六十四条：在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。 第十六章 商标及服务标志第六十五条：在本合同有效期内，双方商定酒店对外宣传时，分别加入集团管理或 字样。第六十六条：双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，酒店将不得再使用管理公司的商标及服务标志。第六十七条：本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。第十七章 合同生效及其他第六十八条：本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。第六十九条：如在本合同书有效期内，委托方将酒店的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。第七十条：本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，立即生效。第七十一条：本合同的有效期为从本合同签署之日起至酒店试营业后满年为止。 第七十二条本合同于2021 年 9 月 3日由双方代表在 正式签署。第七十三条：本合同未尽事宜由双方协商解决。第七十四条：本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。委托方： 管理 _年_月_日 _年_月_日 买卖合同 甲方（卖方）：湖南进芯电子科技 法定代表人： 地址： 乙方（买方）： 法定代表人： 地址： 联系 ： ： 电子邮件： 一，总则 甲乙双方本着诚信务实、长期合作、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就IC芯片买卖事宜达成本合同。 二、定义 合同指本合同以及与之相关的采购订单，本合同的附件和补充规定。 价格指由双方商定的产品和服务的价格和币种（如无特别说明，均指人民币）。 产品指采购订单中所列名称及型号的货物，即IC芯片 采购订单指乙方发给甲方的包含产品型号、数量、交货期和支付条款等内容的文件，与本合同一起构成双方交易内容。 销售出库单是甲方按乙方之要求，送货至乙方工厂或指定地点之交货凭证，乙方应安排人员签收或盖章。 三、合同有效期及续展 本合同有效期：自 年 月 日至 年 月 日。 合同期限届满续展：本合同期满前30天，双方可以协商重新签订合同。如双方未另行签订新协议替代本协议时，本协议始终有效（即每过壹年均持续延期，每次延期期限为壹年）。 四、标的：甲方依据本合同规定提供给乙方产品，合同期内甲方按要求提供乙方采购订单中经双方确认的产品。 五、品质条款 5.1、质量检验期限：向乙方提供的产品应符合质量标准，甲方每次供应时向乙方注明要求样品检测。如有异议，乙方应自货物接收日起3个工作日内将检验结果书面通知甲方。若乙方自接收货物后3个工作日内未提出书面异议，则视为甲方所交付的产品验收合格。 5.2、不合格产品：当产品的某项技术要求与甲方提供的规格书中的标准不符，乙方应自收货之日起3个工作日内以书面方式通知甲方，经甲方书面确认收，可以判定为不合格产品。对于不合格品，甲方可以予以换货、降价或退货。但如产品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的换货、退货或者降价。 5.3 保质期：产品保质期为从甲方送货至乙方之日起（ ）个月，超过保质期或者因乙方保管 不善等任何非甲方原因所致的品质问题，甲方一律不予退货或换货。不论是否在质保期限内，点焊品一律不予退货或换货。 六、安全责任与赔偿： 6.1经双方确认属于甲方产品质量问题发生爆炸、起火，甲方应赔偿因此而造成的乙方的直接财产损失，但间接损失不予赔偿。如发生爆炸、起火，乙方必须在第一时间有效报警并采取妥当措施防止损失扩大以及在第一时间有效通知甲方，因乙方未及时报警造成的损失或未及时采取措施或者采取的措施 不当只是损失扩大的，甲方对乙方未及时报警造成的损失或扩大的损失不承担责任。如爆炸、起火是由于乙方（含其员工）搬运、装卸、存储、使用不当或者是由于第三方原因等非甲方品质问题原因造成的，甲方不对乙方（含其员工）或第三方的人身伤害或财产损失承担任何责任。如甲、乙双方对爆炸或者起火的原因存在争议，有双方聘请独立的具有相关资质的第三方权威机构进行鉴定，经鉴定，如果系非甲方品质问题所致，冬期施工方案目录一、工程概况：1二、编制依据：2三、冬施准备:21、冬季时间：22、组织准备：23、生产准备：34、技术准备：35、冬施材料物资准备：36、现场准备：4四、冬施范围：4五、冬季施工措施：41、钢筋工程42、模板工程:43、砼工程：54、砼测温9六、电气工程冬施措施及注意事项：9七、水暖工程冬施措施及注意事项：101.冬施注意事项：102。施工措施：103.临水方案：10八、质量保证措施：10九、冬期施工安全措施：11冬期施工方案一、工程概况: 中关村西区23号地项目位于海淀区中关村西区规划公建区（区)用地东南部，南侧为海淀镇南街（丹棱路），西侧为规划（9）号路，西北侧为规划（4)号路,东北侧为海淀斜街（规划步行商业街),东临城市主干道百颐路。总建筑面积194649m2,其中地下室总建筑面积74653 m2。地上部分由酒店公寓（A座）、写字楼（B座）及商业楼（C座）三栋建筑组成，酒店地上24层、写字楼地上19层、商业地上6层，建筑高度分别为88。90m、80.60m、31m.地下部分为停车库及机电设备用房，共四层，基础底板底标高最深处-21。95m。本工程处于冬期施工阶段主要进行地下室结构施工及随结构同步进行的机电预留、预埋的相关工作。二、编制依据：序号名称编号备注1施工组织设计2建筑工程冬期施工规程JGJ104973混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024建筑工程资料管理规程DBJ-51-20035设计院提供的施工图纸三、冬施准备:1、冬施时间:根据建筑工程冬期施工规程JGJ104-97规定：当冬天来临时，如连续5天的日平均气温稳定低于5，则此5日后的第一日为进入冬施的初日;根据常年气温资料,本工程冬施期间为2006年11月15日起，至2007年3月15日止，且室外日平均气温连续5天稳定低于5，即进入冬期施工阶段；当天气转暖，3月15日前最后一个5天的日平均气温稳定在5以上时，则此5天后的第一天为冬施的终止日.2、组织准备：项目部成立冬季施工领导小组，负责组织冬季工程施工的生产、技术、质量、安全管理和冬施物资的供应，负责冬施工作的协调组织，并明确责任，确保冬季施工中，各项工作及时有效进行，避免由于冬季施工组织不力给生产进度、工程质量、安全施工造成影响。冬季施工领导机构具体分工如下:生产经理材料员安全员技术员质检员生产副经理项目经理进入冬季施工，项目由试验员郑大庆专职测量温度，根据测温点平面布置图(见附图）做好温度测量工作。3、生产准备:项目召开全体人员冬施动员大会,进行冬施生产任务安排，施工内容明确,安排冬施项目.4、技术准备：4.1冬施方案制定、讨论、报公司审批后，甲方、监理审批。4。2外加剂选用:本工程采用商品混凝土,重点检查商品混凝土外加剂的资质证明及检验报告等文件.混凝土外加剂必须有出厂质量证明书，其内容包括：产品名称、型号、出厂日期、主要特性和成分、适用范围和适宜掺量、性能检验合格指标、储存条件及有效期、使用方法说明书等.生产厂家必须具备有关部门批准的生产资格,材料应有当年的检验报告和合格证明.且抗冻剂应进行进场复试，合格后方可使用。同时将复试合格报告收集存档。4.3组织冬施人员培训，安全技术交底,试验人员培训。5、冬施材料物资准备：冬期施工前5天内，将下列保温材料进齐。序号材料机具名称规 格单位数量用 途1草帘被阻燃型、5cm厚m210000用于砼覆盖保温2彩条布m21800用于作业层挡风3测温计20至+100度个100测温4塑料布M210000用于保温覆盖5电暖炉个20顶板砼升温6聚苯板50mm厚m2300用于柱模保温5。1彩条布、防火帘、塑料布等作为施工作业面及周围环境的保温。5。2冬施测温计在11月15日前进场，并将测温管加工完成。5。3劳保用品准备:棉大衣、棉帽、手套。6、现场准备:项目在11月10日前做好施工现场的准备工作,避免提前降温给工程造成损失，现场准备包括：做好现场养护室的保温和升温准备；施工现场的水管、截门和混凝土输送管的保温；做好施工机械防冻液的填加。四、冬施范围： 根据进度计划及实际情况，冬施包括的具体内容如下：1、 基础底板施工2、 A、B、C座地下四层至地下二层主体结构施工。3、 水暖工程地下室管道安装及部分地上管道安装;4、电气管道预留预埋工程.五、冬季施工措施：1、钢筋工程 钢筋在负温条件下，其力学性能会发生一些变化,主要表现在其强度及屈服点提高，但延伸率和冲击韧性降低，对钢筋的加工带来一定的负面影响，所以必须注意以下问题：1。1钢筋在运输、堆放、搬运过程中，减少碰撞、摔落等现象，以减少钢筋表面的机械损伤,降低冷脆性。1.2加工时必须保证二级以上的钢筋的弯曲半径大于4倍的钢筋直径，并不得在同一位置反复弯折,更不能用电气焊烤弯。1。3本工程钢筋连接不采用焊接，20（包括20）以上的钢筋采用直螺纹连接;20以下的钢筋采用绑扎搭接。1。4浇注砼前对钢筋上的霜、冰、雪等进行清理。2、模板工程：2。1 墙体及柱：地下墙体模板采用小钢模，在地下墙柱模板外侧挂阻燃草被，特别注意加强四角部位的保温工作。为防止草被脱落,用细铁丝绑扎牢固；柱头、墙顶等伸出钢筋接茬处用阻燃草被保温严实。2.2顶板：模板采用竹胶合板加木龙骨，以增大热阻，减小热传递。2.3独立柱模：独立柱模采用定型钢模板，在模板背愣里填塞50mm的聚苯板保温，并用胶粘贴牢固，附着在模板背后，随模板一起吊装.模板上口在混凝土浇筑完毕后及时用草帘被覆盖保温.2.4墙体的拆模时间规范要求为：当砼温度降至0时，根据同条件养护试块强度确定，其强度最低达到设计强度的30%，具体时间通过热工计算确定（见后面的计算),实际拆模时间根据热工计算和试块抗压报告确定.顶板砼达到30设计强度后方可解除保温，顶板模板在砼强度达到设计强度的100时，方可拆出。拆摸过程中如发现砼有粘模等现象，要暂停拆除，由技术室研究,拿出处理意见后方可继续。 3、砼工程：3.1砼材料要求3。1.1拌制砼所采用的骨料清洁，不得含有冰、雪、冻块等杂质。 3.1.2外加剂选用早强型复合防冻剂，各种混凝土外加剂要求有市建委认证书、出厂试验报告、复试报告方可使用，浇筑前做好混凝土试配工作。混凝土外加剂成份不含氯离子、尿素或氨离子成份，与商品混凝土厂家签定质量责任保证。3.1.3混凝土含碱量不超过3kg/m3，优选低碱水泥(碱含当量0。6以下）、掺加矿粉掺合料及低碱、无碱外加剂。水泥、砂石、外加剂、掺合料等混凝土用建筑材料,必须具有由北京市技术监督局核定的法定检测单位出具的（碱含量和集料活性）检测报告。3。1.4在预拌混凝土进场时提供正式检测报告,包括砂石产地、碱活性等级、混凝土碱含量的评估结果。3。1。5原材料进行保温防冻,对砂、石料进行全封闭。采用热水搅拌，热水温度控制在60-70，砂40，石0，水泥2,保证混凝土出机温度达到1520。3.1。6砼运到现场时的出罐温度不低于10，如发现砼温度过低或已遭冻结，则作为废品不得使用。3.2砼的运输 砼的运输过程是热量损失最关键的阶段,因此，必须加快运输速度,降低周转次数。途中的热量损失不能降低的过快,要求每小时不能超过5-6。因此，搅拌站应合理确定砼的出炉温度，并将各种环节的热量损失考虑进去.3.2。1合理安排行车路线，既要缩短运距，又要避免堵车现象,从出炉到现场控制在一小时以内；3.2。2罐车罐体要做保温，采用包裹50mm厚的保温被。3。2。3罐车进场后及时安排浇筑,避免停留时间过长而造成温度降低或离析现象。3.3砼的浇筑3。3。1砼浇筑前应将钢筋、模板上的霜冻、冰雪等清理干净.3.3.2砼运到作业面以后,应快铺料、快振捣、快抹平,并及时覆盖塑料薄膜和保温被。尽量减少作业面，降低砼暴露的时间和面积,将热量损失降低到最低限度。3。3.3采用砼地泵(HBT80B)进行垂直运输，并配以砼布料杆使用,砼泵管用草帘被包裹,用铁丝绑扎牢靠,防止热量损失,以保证砼入模温度不低于8.3。4砼表面的覆盖保温3.4.1顶板砼在浇注完毕后随即抹平,并随抹平随覆盖一层塑料薄膜，紧跟着再覆盖一层阻燃草被，并用脚手板或方木压住接缝处,对外墙边、楼梯口及天井等边角部位覆盖双层保温材料。注意覆盖时不要在砼上留下脚印。新浇筑楼板的下层门窗洞口用苫布封堵严实,避免冷风直接灌入。3。4.2墙体脱模后及时用防火型草帘子覆盖，并上下压紧,防止风吹动，作业层做彩条布挡风，防止寒风吹袭，砼热量散失。使其缓慢冷却，延长强度增长时间。3。4.3砼在未完全冷却前，具有较大的塑性，同时容易遭受冻害，所以在砼尚未完全冷却前不得遭受冲击荷载和动荷载.在砼强度不足1。2Mpa前,不得上人或堆放重物,如模板、钢管等。3。4.4楼板表面的保温草被，在砼达到设计强度的30(临界强度)且在混凝土冷却到5后可拆除。经过测温，当混凝土内部的温度达不到要求时，在房间内部生火增温，以保证混凝土的养护温度，项目由工程室专人每天进行巡视检查,防止发生火灾。3。5砼试块制作： 冬施期间的砼试块除按常温施工要求留置外，还应增设3组，一组与构件同条件养护,按照热工计算，墙体第3天达到临界强度,所以第3天试压，用于检验砼拆模时是否达到临界强度，从而确定拆模时间；顶板则根据成熟度计算确定拆模时间，以砼抗压强度报告为依据。另一组与结构同条件养护至冬施结束，转入常温养护28天后试压，作为砼的强度评定依据。第三组备用。为保证同条件养护，试块放置在同部位的搂层内，装入提前加工好的钢筋笼内。3.6热工计算本工程冬施期间的砼采用综合蓄热法，需要进行热工计算，根据保温材料的种类、厚度及构件的情况计算出砼冷却到0时的时间和这期间的平均温度，从而根据曲线或表格估算砼可能达到的强度，以此来判断砼在达到临界强度前是否会受冻. 根据以往的经验，一般情况下砼的入模温度T1为+10左右，可以满足蓄热要求，同时搅拌砼用水的温度控制在60-70左右，比较合理。下面进行热工计算:砼的拌和温度T0为：T0=0。92(mceTce+msaTsa+mgTg）+4.2Tw（mw-samsa-gmg）+c1(samsaTsa+gmgTg)c2（samsa+gmg)/4。2mw+0.9（mce+msa+mg）式中：T0-砼拌和温度 mw-水用量mce-水泥用量msa-沙子用量 mg-石用量 Tw-水温度 Tce-水泥温度 Tsa-砂温度 Tg石温度 sa砂含水率 g-石含水率 C1-水的比热容,砂取4。2，石取2。1 C2-冰的溶解热,砂取0，石取335水灰比按0。55，水泥用量取300公斤，砂含水率取3%,石含水率取2%，水温70，砂40,石5将有关数据代入公式得T0=22。1砼的出机温度T1=T00.16(T0-Ti）=22.10.16(22.1+5)=17。8砼运输后的温度：T2=T1(t1+0。032n）(T1-Ta）=17.8（0。251+0.0323）(17。8+5）=10考虑钢筋及钢模吸热影响,砼成型后的温度T3为：T3=（Cc*McT1+Cf*MfTf+CsMs*Ts）/(Cc*Mc+Cf*Mf+Cs*Ms） 式中:Cc、Cf、Cs-分别为砼、钢模、钢筋的比热容 Mc-每立方砼的重量（公斤) Mf Ms-与每立方砼接触的钢模、钢筋重量(公斤） Tf、Ts模板、钢筋的温度，可采用大气温度()所以:T3=(1。0*2400*10-0.48120050。481435)/（1.0*2400+0。48*1200+0。48143) =6.8 砼蓄热过程中的温度，按T=（C*T2+WQ）/M（tptq)R/ 式中:T -当砼温度为0时所需的时间h T2 -砼浇注后的温度， tq 室外平均温度， tp -在养护期间的平均温度， R总热阻， C_砼的热容量 P砼的密度（Kg/M3）, Q水泥最终放热量， W 每立方砼中水泥用量(公斤),-透风系数, M-结构表面系数 -保温材料的透风系数下面计算一个开间外墙冷却到0时的时间及平均温度。按北京地区平均最低气温5、有小风考虑。 M=A/V=2/d=6。67 查表知 =1.3， Q0=330KJ/Kg， tp=t0/2=6.8/2=3。4 R=0。012+d/=0。012+0。05/0。3=0。1788将以上数据代入公式可大概计算出，T=（2500*