市场法习题资产评估教学.ppt

市场法习题1、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴2、资产评估中的基本方法是指（）。A、一种具体方法B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称。3、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。A、重置成本 B、现行市价C、清算价格 D、收益现值4、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（）。A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场B、必须有足够数量的参照物C、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数。D、市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E、市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似n5、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有（）。nA、资产的功能nB、市场条件nC、交易条件nD、资产的实体特征和质量u6、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。uA、用途 uB、供求关系uC、性能uD、竞争状况uE、工艺条件u综合题：u1、有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地资本化率为7%，现收集到4个宗地交易实例，具体情况如下表：u表中的交易情况、区域因素及个别因素值，均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价的关系为：容积率在之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2。该城市近五年来，此类用地每年价格上涨2%。试根据上述条件评估该宗地2009年1月的价值。