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整理法律常识题-1叫做承租权转让 怎样承租权转让 承租权转让就是在租赁限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人.承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订"房屋承租权转让合同",最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同",变更承租人,由受让人继续履行合同.假如原租赁合同进展了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构登记备案手续.参考法条:?合同法?第八十八条.题-2按揭房屋能出租吗 以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意,出租或抵押该房屋.假如出租人想出租按揭房,那么可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋.题-3出租人能转租公房吗 假如将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过同意吗 对于出租人租住的公房,假如获得拥有该公房所有权的同意,出租人就有权转租公房,且有权按照规定或者协议分享转租公房的利益.假如出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,那么无需经过同意,而也无权分享出租该公房获得的利益,但应向所在区房屋土地理申报.题-4假如租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,假如出租人事先征得了(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租,违约金和损害赔偿金.假如出租人没有征得的同意私自转租,那么出租人就只能恳求判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了.对于出租人已经购置的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失.参考法条:?合同法?第五十八条.题-5涉外出租需要履行哪些手续 属于涉外出租房屋的,都应在房屋土地理部门备案.在北京应向房屋土地理房改处提出申请,经审核符合规定的,发给北京房屋土地理统一印制的?房屋租赁证?并加盖"涉外"同时还要具备涉外平安审查批准.此外,出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件,明等.参考法条:?北京房屋土地理在全范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的?第一条.题-6要将房屋出租给经营者,出租人应当证件 还应当注意 出租人应当?房屋租赁证?.对于租用房屋从事消费,经营活动的承租人来说,?房屋租赁证?是经营场所合法的有效凭证,因此,出租人应当?房屋租赁证?.要将房屋出租给经营者,出租人应当检查承租人的证件,确保承租人进展的是合法经营.此外还需要经常检查,一旦发现有犯罪,无照经营等活动,出租人应当向举报.参考法条:建立部?城房屋租赁理?第十七条.部?租赁房屋治安理规定?第七条,第九条第三款.题-7假如出租人将房屋出租给了无照经营者,会产生后果 假如出租人知道或者应当知道,承租人进展的经营活动是属于无照经营,仍然将房屋租给他们的,就会受到工商理部门的行政处分.参考法条:?无照经营查处取缔?第十五条.题-8出租房屋用于消费经营和用于居住有何不同 两者的理体制不同.用于消费经营的出租房,出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的,而住宅用房那么需遵循有关的租赁政策.出租房用于消费经营的特征:租金不同:双方可以自行商定租金,而不受住房租赁指导价格的约束.修缮责任不同:对于房屋的自然损坏,可以在合同中规定由谁负责维修,而不一定由出租人负责维修.题-9出租人应缴纳哪些税 所有的税都必须由出租人缴纳吗 个人出租房屋并获得收入,应依法纳税.根据?北京个人出租房屋税收征收理?的规定,税务可以委托各级的外来人口理部门,区房屋土地理,街道办事处,乡镇或经北京地方确认的其他具有代征税费才能的作为代征人,负责出租房屋税款的征收.应缴税费各地均有所不同.此处以北京为例,出租人应缴纳以下税费:营业税,城维护建立税,教育费附加,房产税,城镇土地使用税,城房地产税,印花税.如今除了个人所得税按照现行进展申报纳税以外,其余只需按实际收入的5计征综合税费,就无需缴纳此外的其他税费了.除了合同印花税,由双方各自承当50以外,所有税费都应由出租人缴纳,而不可约定由承租人承当.参考法条:北京地方?北京个人出租房屋税收征收理?第三条,第四条.题-10出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗 卖掉房屋需要承租人吗 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋.虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋.出租人卖掉房屋需要承租人.在卖出房屋之前,出租人应当在合理的时间范围内承租人,因为在同等条件下,承租人有权优先购置承租的房屋.参考法条:?合同法?第二百三十条.题-1-12房屋租赁间承租人亡的,合同还有效吗 有效.在本情景中,虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋,但是因为承租人是与家人一起居住的,所以,承租人亡后,其他一起居住的人有权要求继续履行原合同.参考法条:?合同法?第二百三十四条.2002年7月1日以后开工的工程,开发商必须提供室内环境检测.2002年7月1日以前开工的工程,假如在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的,开发商也要提供室内环境检测.题-34开发商时候算交房 当商品房已经开工,并且到达交付使用条件以后,开发商会书面购房者交接手续.在进展交接的时候,开发商要提供一表两书,?商品房面积实测技术书?,室内环境检测和?物业理公约?.当购房者认为房屋符合约定,并且在?房屋验收交接单?上签字以后,开发商就完成了房屋的交付.假如开发商提供的不全,购房者有权回绝接收房屋,由此产生的延交房的责任由开发商来承当.题-35何种质量问题可以退房 经有关机构检测后,确实发生房屋主体构造质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况,购房者可以要求退房,同时可以要求开发商承当违约责任.题-36房屋损毁,灭失谁来赔 在房子交付使用以前,毁损和灭失的风险由开发商承当.在房子交付使用以后,毁损和灭失的风险由购房者承当.购房者签了?房屋验收交接单?以后,房屋就算是交付使用了;购房者没有正当理由不接收房子的,视为开发商已经交付.题-37"不交费就不给钥匙" 有些购房者在收房时会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用,否那么就不给入住手续.购房者要清楚,有些费用不是由开发商来收取的.契税:契税是在房屋交易时由购房者向税务缴纳的.假如购房者没有委托开发商,开发商就不能代为收取.公共维修:此项只能用于住宅共用部位,共用设施设备保修满后的大修,更新,改造,一般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修作为交付房屋的条件是没有法律根据的. 5平方米以下.参考法条:北京国土资源和房屋理?北京城镇廉租住房理施行?第一条第一款.北京国土资源和房屋理?北京城镇廉租住房理?第一条.题-69廉租住房的租金如何确定 城镇廉租住房制度主要有3种形式,即租金减免,租金补贴和实物配租,其中以租金补贴为主.以北京为例,配租按人均10平方米使用面积(包括原住房面积),每平方米补贴25元.参考法条:北京国土资源和房屋理?北京城镇廉租住房理?第三条.建立部,税务总?城镇最低收入家庭廉租住房理?第五条.题-70在哪些情况下,会收回廉租住房或停发租赁补贴 假如将承租的廉租房转借,转租,擅自改变廉租房用处,或者连续6个月以上没有在廉租房里居住,就会收回廉租房,或者停发租赁补贴.参考法条:建立部,税务总?城镇最低收入家庭廉租住房理?第十九条.题-71售楼广告上的内容,开发商应兑现吗 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传.假如广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承当责任.假如开发商在这些材料上写得非常明确详细,内容确定,如"送多少钱的精装修","绿化面积到达多少平方米"等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现.所以,一些重要的广告一定要保存好,假如将来发生纠纷,可以作为证据.参考法条:?人民审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第三条题-72房地产商承当虚假广告民事责任的必要条件有 (1)房地产商发布了虚假广告.购房者要可以证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观成心 所为.这是房地产商承当责任的前提.(2)购房者是受到欺骗和误导.购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱 有望才购置房屋的,即受到了欺骗和误导.假如购房者在购房前或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,那么不能认为是受到了欺骗和误导.(3)购房者的合法权益受到了损害.购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损 害包括财产的,金钱的,精的.(4)损害和虚假广告之间有因果关系.也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系.参考法条: ? 广告法?第三十七条题-73?认购书?一般包括哪些内容 ?认购书?的内容包括:房及户型.房屋的建筑面积.房屋的价款及计算方式.签订正式购房的日.在一方不履行的处理问题.开发商的预售答应证.当事人双方根本情况.参考法条: ?人民适用担保法假设干问题的解释?, 第一百一十五条 ?合同法?第一百一十五条题-74是建筑面积 建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积.它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.参考法规:?建筑面积计算规那么?题-75是套内建筑面积 套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,台建筑面积.它的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+台建筑面积.题-76套内墙体面积包括 套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积.公用墙体程度面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体程度面积全部计入套内墙体面积.题-77是分摊的公用建筑面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积.分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律,法规的规定对其享有权利,承当责任.未经全体共有人或业主大会依法定程序同意,任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能.分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数题-78公用建筑面积的分摊原那么是 公用建筑面积的分摊以幢为.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.为整幢商品房效劳的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为部分范围效劳的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.屡次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的详细部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.参考法规:?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么()?题-79哪些公用建筑面积可以分摊 整幢楼的以下公用面积可以分摊:大堂,公共门,走廊,过道,公用厕所,电(楼)梯前,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变(配)电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业理用房等以及其他功能上为该建筑效劳的专用设备用房.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积程度面积的一半.计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在 2.20米以上(含2.20米,以下同).参考法规: ?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么()?.题-80哪些公用建筑面积不能分摊 仓库,机动车库,非机动车库,车道,供暖锅炉房,作为人防工程的地下室,单独具备使用功能的使用空间.售房自营,自用的房屋.为多幢房屋效劳的警卫室,理(包括物业理)用房.参考法条:?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么()?第九条题-81面积变了,购房者可以退房吗 经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内购房者.在接到的15日内,购房者可以作出退房的书面答复.在此间内未作书面答复的,视为同意变更.开发商没有在规定的限内,购房者有权退房.假如退房,开发商要承当违约责任.参考法条:?商品房销售理?第二十四条题-82面积误差比的公式是 面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积 ×100参考法规: ?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?制定,修改业主公约和业主大会议事规那么;选举,更换业主会,监视业主会的工作;选聘,解聘物业理企业;专项维修资金使用,续筹方案,并监视施行;制定,修改物业理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;履行法律法规规定或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业理的职责.参考法条:?物业理?第十一条,第十二条题-102业主大会是怎样成立的 业主大会由业主自行成立,但要承受物业所在地区,人民房地产行政主部门的指导.就北京而言,在满足成立业主大会条件的小区,业主首先应致信给区小区办和街道办事处,恳求他们来小区指导成立业主大会的工作.在街道办事处,区建委指导监视下,组建由设区居委会,开发建立,业主代表组成的业主大会筹备组,详细负责业主大会的成立召开事宜.题-103没参加业主大会,会议对我有效吗 有效.业主大会生效采取少数服从多数的原那么,只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加,一般经与会业主所持投票权的1/2以上通过;特别经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下,作出的对全体业主均具有约束力.参考法条:?物业理?第十二条题-104如何选聘物业理 应当由业主大会以经物业理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的选择物业理,由业主会代表全体业主与该理签订物业理协议,约定物业效劳的工程和物业收费,收费等.要注意以下几个方面:(1)选择符合规定的具有一定资质的从事物业理的物业理.(2)选择理规模较大的物业理.(3)选择经营意识强的物业理.题-105居委会能选聘物业理吗 尽在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业理的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业理的.居委会是居民自我理,自我教育,自我效劳的基层性自治组织,它是在或者的派出机构的指导,支持下开展工作的.居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也不必承当业主的义务.当业主或业主会与物业理就物业合同发生纠纷时,居委会可以进展协调处理,但不能代替业主或业主会来选聘物业理.题-106业主会的职责是 业主会是业主大会的执行机构,是沟通业主和物业的桥梁,履行以下职责:召集业主大会会议,物业理的施行情况;代表业主与业主大会选聘的物业理企业签订物业效劳合同;及时理解业主,物业使用人的和建议,监视和协助物业理企业履行物业效劳合同;监视业主公约的施行;附属关系,即物业理是开发商的分支机构或子;套内建筑面积;或者行政制定,发布的具有普遍约束力的,.(3)行政对行政工作人员的奖惩,任免等.(4)法律规定由行政最终裁决的详细行政行为.参考法条:行政诉讼法1,12条题-256行政诉讼应在限内提起 行政诉讼必须在法定限内提起.对于先申请复议而对复议不服的,应在收到复议书之日起15日内向起诉;复议逾不的,应在复议(2个月)满之日起15日内向起诉.对于直接提起行政诉讼的,应当在知道作出详细行政行为之日起3个月内提出.法律另有规定的除外.因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定限的,在障碍消除后的10日内,可以申请延长限,由人民.参考法条:行政诉讼法第38,39,40,58条题-257行政诉讼中,举证责任由谁承当 行政诉讼中,原告只承当起诉责任,即仅提供其符合起诉条件的相应的证据材料.而被告那么承当案件的主要举证责任,即需对其作出的详细行政行为的合法性和正当性提出证据加以证明.但以下两点需要原告注意:(1)在起诉被告不作为的案件中,原告应当提供其在行政程序中曾经提出申请的证据材料,除非被告应当依职权主动履行法定职责的,或原告因被告受理申请的登记制度不完备等正当事由不能提供相关证据材料并可以作出合理说明的.(2)在行政赔偿诉讼中,原告应当对被诉详细行政行为造成损害的提供证据.参考法条:行政诉讼法第32条, 人民行政诉讼证据假设干问题的规定 第4,5条题-258哪些情况下可以申请行政赔偿 行政及其工作人员有以下行为时,行政应负赔偿责任,受害人有权申请行政赔偿:(1)拘留或者采取限制公民人身的行政强迫措施的.(2)拘禁或者以其他剥夺公民人身的.(3)以殴打等行为或者唆使别人以殴打等行为造成公民身体伤害或者亡的.(4)使用武器,警械造成公民身体伤害或者亡的.(5)造成公民身体伤害或者亡的其他行为.(6)施行罚款,撤消答应证和执照,责停产停业,没收财物等行政处分的.(7)对财产采取查封,扣押,冻结等行政强迫措施的.(8)违背规定征收财物,摊派费用的.(9)造成财产损害的其他行为.参考法条:赔偿法第3,4条题-259申请行政赔偿应遵守哪些程序 申请行政赔偿有3种程序:(1)直接向赔偿义务(即侵权的行政)提出赔偿恳求.(2)申请行政复议时一并提出赔偿恳求.(3)提起行政诉讼时一并提起赔偿恳求.受害人直接向赔偿义务提出恳求的,应当提交申请书(写明受害人根本情况,详细恳求,和理由,申请的时间等),也可以口头提出申请,由赔偿义务记入笔录.赔偿义务应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾不予赔偿或者赔偿恳求人对赔偿数额有异议的,赔偿恳求人可以自间届满之日起3个月内向人民提起诉讼.参考法条:赔偿法第9,12,13条题-260受害人可提出哪些赔偿要求 公民,法人或其他组织的人身权或财产权遭受行政的进犯而受到损失时,可提出以下赔偿要求:(1)财产权受进犯的,要求返还财产,恢复原状,支付赔偿金等.(2)人身受到进犯的,要求支付赔偿金,每日的赔偿金按照上年度职工日平均工资计算.(3)生命安康权受到进犯的,要求支付赔偿金,受害人可以根据以下不同情况要求赔偿:造成身体伤害的,应当支付医疗费,以及赔偿因误工减少的收入.每日减少的收入的赔偿金按照上年度职工日平均工资计算,额为上年度职工年平 均工资的5倍. 造成部分或者全部丧失劳动才能的,应当支付医疗费,以及残疾赔偿金.残疾赔偿金根据丧失劳动才能的程度确定,部分丧失劳动才能的额为上年度职工年平均工资的10倍,全部丧失劳动才能的为上年度职工年平均工资的20倍 .造成全部丧失劳动才能的,对其扶养的无劳动才能的人,还应当支付生活费.造成亡的,应当支付亡赔偿金,丧葬费,总额为上年度职工年平均工资的20倍.对者生前扶养的无劳动才能的人,还应当支付生活费.第,对根本农田的征收.对根本农田以外的超过35公顷的耕地征收.对其他土地超过70公顷的征收.,自治区,直辖人民审批:负责审批之外的其他土地的征收.因此,对农村土地征收,只有和,自治区,直辖人民有权批准,其他各级人民无权批准.参考法条:土地理法第45条题-292征地过程中,被征地农民享有哪些知情权和听证权 征地是对被征地农民直接权益的处分.因此,在征地过程中必须保证被征地农民享有充分的知情权和听证权.征地依法报批前,当地门应将拟征地的用处,位置,补偿,安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户;被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿,安置途径有申请听证的权利.征地方案得到批准后,被征土地所在的,人民应进展征地,内容包括: 征地批准,批准文,批准时间和批准用处.被征土地的所有权人,位置,地类和面积.征地补偿和农业人员安置途径.需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织理和使用; 由其他安置的,安置补助费支付给安置;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的费用.(3)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有.参考法条:?土地理法施行?第26条题-296对农用地转用和征收土地的不服该办 被征地的农村集体经济组织,农民,其他权利人对农用地转用和征收土地的不服的,可以依法采取信访,申请复议或提起行政诉讼的方式维护权益.作出的农用地转用和征收土地的批准,被征地农村集体经济组织,农民,其他权利人可以向信访部门反映不同.,自治区,直辖人民作出的农用地转用和征收土地的批准,被征地农村集体经济组织,农民,其他权利人可以向该,自治区,直辖人民申请复议,对复议不服的,既可以申请作出最终裁决,也可以直接向人民提起行政诉讼.题-297对征地补偿安置方案不同意该办 征地补偿安置方案确实定须经过三道程序:拟订审批.间,被征地农民有权发表不同,并可以要求举行听证会.征地补偿安置方案经,人民批准后,被征地农民对补偿有争议的,由级以上人民协调;协调不成的,由批准征地的人民裁决.假如批准征地是,自治区,直辖人民,那么其作出的裁决可以依法申请复议一次,对复议不服的,既可以申请作出最终裁决,也可以直接向人民提起行政诉讼.题-298如何处理批地和占地行为 在农村土地征收过程中,主要存在两种行为,即批地和占地.(1)批地行为包括:无权批地;超越权限批地;不按土地利用总体规划确定的用处批地;违背法定程序批地等.批地的法律后果为: 批准无效;收回被占用土地并赔偿相关人损失; 对直接负责的主人员和其他直接责任人员给予行政处分甚至刑事追究.(2)占地行为包括:未经批准擅自占地;采取欺骗手段骗取批准而占地;超过批准的数量占地等.占地的法律后果为:退还占用的土地;限撤除或没收在占用土地上的新建建筑物和其他设施;罚款;恳求交通理部门调解.建立工程名称,坐落,构造,批准立项和文.建立工程的使用性质和规模(占地面积,建筑面积).拟外销的房屋建筑面积或幢,.工程进度和交付使用时间等情况.参考法条:?商品房销售理?第七条, ?城房地产开发经营理?第三十条题-498买房时要看的"五证"是 "五证"是指:国有土地使用证,建立用地规划答应证,建立工程规划答应证,建筑工程开工证和商品房预售答应证.参考法条:?建立部修改的?第五条 , 第六条题-499是"定金罚那么" 所谓定金罚那么,其实是定金担保作用的表达.假如交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;假如是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金.定金与订金虽然仅一字之差,但是其法律性质却不同.定金是履行合同的一种担保形式,假如一方违约,就要适用定金罚那么.订金(有的叫认购金或者预付款)是购房人担忧看中的房子买不到而预先交的订钱,实际上是在一定限内的优先购置权,它不是合同的担保形式.参考法条:?合同法? 第一百一十五条?人民审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释? 第四条题-500婚姻是 所谓"婚姻",是指双方即使没有结婚登记,法律也会成认他们的婚姻关系,与合法的正式婚姻没有任何区别.根据我国现行法律,只有双方在1994年2月1日之前就已经开场关系的,才会被认定为构成婚姻.假如双方是在1994年2月1日之后开场的,都只能算是普通的未婚关系.参考法条:?人民适用婚姻法假设干问题的解释?(一)第五条.更多公信息考试真题模拟题尽在： 全公益性公务员网站等待您的光临！内容总结（1）超过批准的数量占地等.占地的法律后果为:退还占用的土地（2）人民适用婚姻法假设干问题的解释